Шевлякова,5 Новостройка

Информация из Общественной Палаты свидетельствует о еще большем бардаке с предоставлением услуг в новостройках до момента собственности. Спасибо за то, что потратили время! Не удивлюсь, если мы, еще не став собственники, вообще не имеем права подписывать договор с УК и получать какие-то комуслуги через УК. Кстати, в договоре с ЖТС дольщики фигурируют в качестве «собственников».
По поводу сроков и штрафных санкций к УК теперь согласен – это действительно регулируется. Вопрос в другом – какая УК может гарантировать сроки в условиях такого бардака?
Я не претендую на правильный комментарий, но при подписании договора с УК тем самым выражается согласие, и условия договора считаются согласованными. Часть дольщиков, включая меня, это уже сделали (надеюсь, обойдемся без эмоций по этому поводу для объективного обсуждения ситуации). Протокол же разногласий подписывается большинством собственников и направляется УК в случае несогласия заключать договор на их условиях. УК, получившая от собственников предложение подписать договор на иных условиях, вправе его подписать или передать разногласия на рассмотрение суда. Если УК передала разногласия на рассмотрение суда, то суд может определить условия договора и обязать собственников заключить договор на этих условиях. Если собственники помещений уклоняются от заключения договора управления, УК вправе снова обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (при этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки). Заметьте, что все это прописано для собственников. С дольщиками менее понятно. Поправьте, если что-то не так.
Для информации (за достоверность не ручаюсь): где-то 30% дольщиков уже заключило договор с ЖТС. Шанс собрать большинство для протокола разногласий еще есть!
Но я пока остаюсь при своем мнении, что в условиях всеобщего бардака и порой правового вакуума став собственниками, нужно проходить процедуру смены УК в случае непредоставления услуг от ЖТС. Механизм для смены УК вроде уже есть (и период действия договора в 1 или 5 лет здесь, по-моему, не имеет никакого значения). Большой вопрос – в выборе УК!
Из услуг в доме только электричество по счетчику. С холодной водой теперь не знаю, что будет, т.к. 30% для этого явно мало.

VN (2007-02-07 10:03)Но я пока остаюсь при своем мнении, что в условиях всеобщего бардака и порой правового вакуума став собственниками, нужно проходить процедуру смены УК в случае непредоставления услуг от ЖТС. Механизм для смены УК вроде уже есть (и период действия договора в 1 или 5 лет здесь, по-моему, не имеет никакого значения). Большой вопрос – в выборе УК!

Подскажите пожалуйста, что это за механизм.

VN (2007-02-07 10:03)Информация из Общественной Палаты свидетельствует о еще большем бардаке с предоставлением услуг в новостройках до момента собственности. Спасибо за то, что потратили время! Не удивлюсь, если мы, еще не став собственники, вообще не имеем права подписывать договор с УК и получать какие-то комуслуги через УК. Кстати, в договоре с ЖТС дольщики фигурируют в качестве «собственников».
По поводу сроков и штрафных санкций к УК теперь согласен – это действительно регулируется. Вопрос в другом – какая УК может гарантировать сроки в условиях такого бардака?
Я не претендую на правильный комментарий, но при подписании договора с УК тем самым выражается согласие, и условия договора считаются согласованными. Часть дольщиков, включая меня, это уже сделали (надеюсь, обойдемся без эмоций по этому поводу для объективного обсуждения ситуации). Протокол же разногласий подписывается большинством собственников и направляется УК в случае несогласия заключать договор на их условиях. УК, получившая от собственников предложение подписать договор на иных условиях, вправе его подписать или передать разногласия на рассмотрение суда. Если УК передала разногласия на рассмотрение суда, то суд может определить условия договора и обязать собственников заключить договор на этих условиях. Если собственники помещений уклоняются от заключения договора управления, УК вправе снова обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (при этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки). Заметьте, что все это прописано для собственников. С дольщиками менее понятно. Поправьте, если что-то не так.
Для информации (за достоверность не ручаюсь): где-то 30% дольщиков уже заключило договор с ЖТС. Шанс собрать большинство для протокола разногласий еще есть!
Но я пока остаюсь при своем мнении, что в условиях всеобщего бардака и порой правового вакуума став собственниками, нужно проходить процедуру смены УК в случае непредоставления услуг от ЖТС. Механизм для смены УК вроде уже есть (и период действия договора в 1 или 5 лет здесь, по-моему, не имеет никакого значения). Большой вопрос – в выборе УК!
Из услуг в доме только электричество по счетчику. С холодной водой теперь не знаю, что будет, т.к. 30% для этого явно мало.

На Ваше большое письмо у меня появилось несколько тем:
1. НИКТО не имеет права принуждать меня (против моей воли) подписывать какие-либо контракты/договора и т.п. Я думаю что это чётко отражено в нашей конституции.
2. Касаемо тех, кто уже подписал договора и оплатил в ЖТС деньги - ОНИ МОГУТ ПОДПИСАТЬ ПРОТОКОЛ-РАЗНОГЛАСИЙ, тем самым внесут в него необходимые пункты, во вторых, если договор не согласовывается с ЖК и ГК то он автоматически становится недействительным.
3. ПРОЙТИ СМЕНУ УК (ЖТС) можно только тогда, когда ВЫ (МЫ ВСЕ, более 50% от нашего дома) станем ВЛАДЕЛЬЦАМИ (я думаю что это минимум через год-два), наберём кворум для смены УК (>50%). Сейчас мы не имеем права это делать, т.к. в акте госкоммисии чётко прописано, что временно наш дом на баланс берёт УК - ЖТС.
4. ГДЕ НАПИСАНО в ГК, ЖК слова о том, что как только 50%/70%/100% жильцов подьезда оплатят услуги УК будут организованы подачи всех услуг??? ЭТО БРЕД И ВЫ ЭТОМУ ПОТАКАЕТЕ! У каждого жильца есть счётчики холодной и горячей воды, по ним можно снимать показания и по ним же опять-таки можно заставить оплатить эти услуги. ЖТС в настоящее время (возможно я не прав, заранее извиняеюсь, но складывается такое мнение) просто "крутит бабло", Вы им сколько оплатили? За двушку они хотят почти 20 тыс рублей, а их этих денег всего дают сейчас электричество. А куда делись остальные деньги? Правильно у них лежат в виде аванса. Только вопрос, почему Вы (МЫ ВСЕ) должны их спонсировать, оплачивать их штат, когда до сих пор НИКАКИХ КОММУНИКАЦИЙ в нашем домен нет? СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ НАШИ ДЕНЬГИ БУДУТ "ВИСЕТЬ"?

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!
Иницативная группа информирует о проведении 10.02.2007г. в 12.00 по адресу г.Люберцы ул Шевлякова д.8 общего сбрания с приглашением представителей ООО "Жилтехносервис" и администрации муниципального образования Люберецкий район Московской области.
Повестка дня:
Выборы председателя и секретаря общего собрания
Выборы счетной комиссии
Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО "Жилтехносервис"
Обращение к Губернатору Москвской области
О представлении интересов соинвесторов в отношениях с третьими лицами
Выбор способа сообщения о проведении общего собрания
Порядок оформления протоколов общих собраний
Выбор места хранения протоколов общих собраний

Предложения в повестку дня принимаются до 14.00. 08.02.2007г.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ решение общего собрания обязательно для всех лиц, проживающих в многоквартирном доме!В случае неявки вопросы управления домом будут решаться БЕЗ ВАШЕГО УЧАСТИЯ!
Тел. инницативной группы 8-903-210-97-57

Предложение в повестку дня: обоснование оплаты за технадзор и, в случае признания факта необоснованного взимания средств, зачисление этих средств для уже оплативших дольщиков в качестве аванса за будущие коммунальные платежи.
И еще несколько комментариев:
1) Уже из названия «протокол разногласий» следует, что должны быть разногласия. 30% подписавших договор, получается, уже со все согласились. Я ничего не утверждаю, здесь нужен комментарий юриста.
2) Год или два на оформление в собственность – это не серьезно. На это законом уже отведен гораздо меньший срок.
3) Для особо эмоциональных: я никому не потакаю и мне совершенно не нравятся всякие там условия в 70% оплаты на холодную воду и прочая фигня. Я оплатил все квитанции за вычетом видеонаблюдения и не исключаю, что по некоторым платежам (техназдор и проч.) нас разводят. Если не ошибаюсь, все допуслуги должны быть только после согласования (как, например, установка видеонаблюдения и т.д. и т.п. после одобрения большинством).
4) Расторжение договора с УК: http://www.utro-russia.ru/news.html?id=26447&date=20-12-2006
5) Непредоставление комуслуг: http://www.chassuda.ru/konsult.php?quest=1832

VN (2007-02-07 12:42)Предложение в повестку дня: обоснование оплаты за технадзор и, в случае признания факта необоснованного взимания средств, зачисление этих средств для уже оплативших дольщиков в качестве аванса за будущие коммунальные платежи.

В протоколе-разногласий есть более общирный пункт, куда включены все услуги УК, а не только эта. Не стоит разбазаривать собрание всякими не нужными в настоящее время проблемами, у нас главное - ДРУГИЕ ПУНКТЫ.

VN (2007-02-07 12:42)И еще несколько комментариев:
1) Уже из названия «протокол разногласий» следует, что должны быть разногласия. 30% подписавших договор, получается, уже со все согласились. Я ничего не утверждаю, здесь нужен комментарий юриста.

Во первых откуда такие цифры - 30%? Во вторых, лично мне, всё равно до этих 30%, если люди грамотные и внятные они подпишут наш протокол, несмотря на подписание и оплату "левого" договора, который не отвечает ГК и ЖК. Ищите коментарии своих юристов, мы со своими это давно уже утрясли. Иначе не делали дальнейших шагов.

VN (2007-02-07 12:42)2) Год или два на оформление в собственность – это не серьезно. На это законом уже отведен гораздо меньший срок.

Да ну? Ну ну, я погляжу через какое время Вы (МЫ) станем собственниками жилья.

VN (2007-02-07 12:42)3) Для особо эмоциональных: я никому не потакаю и мне совершенно не нравятся всякие там условия в 70% оплаты на холодную воду и прочая фигня. Я оплатил все квитанции за вычетом видеонаблюдения и не исключаю, что по некоторым платежам (техназдор и проч.) нас разводят. Если не ошибаюсь, все допуслуги должны быть только после согласования (как, например, установка видеонаблюдения и т.д. и т.п. после одобрения большинством).

Все Ваши высказывания трактуются именно так - В г. Люберцы всё хреново, поэтому лично я ничего делать не буду, т.к. это бесмысленно, оплачу и буду ждать у моря погоды... Ну и карты Вам в руки, сидите, ждите.... надоест ждать - Wellcome к нам.

VN (2007-02-07 12:42)4) Расторжение договора с УК: http://www.utro-russia.ru/news.html?id=26447&date=20-12-2006

А какое отношение эта статья имеет к нам в частности? Вы (МЫ) разве уже собственники жилья?

VN (2007-02-07 12:42)5) Непредоставление комуслуг: http://www.chassuda.ru/konsult.php?quest=1832

разумно, именно поэтому мы все пункты ВНЕСЛИ уже в протокол.

P.S. Если Вам лично не интересно то что мы пытаемся делать, не вставляйте нам палки в колёса/не задерживайте нас/не вносите ненужные идеи - они будут просто игнорироваться, здесь нужны те, кто хочет НАМ ВСЕМ помочь в решении НАШИХ ОБЩИХ проблем.

P.P.S. Все Ваши высказывания по прежнему мной трактуются, как высказывания в пользу ЖТС, извините, но более не могу Вас рассматривать как нашего дольщика-соинвестора, т.к. Вы не хотите выспупать/защищать права всего дома. Либо Вы просто пытаетесь быстрее решить свои личные проблемы и перепродать квартиру.
В любом случае УДАЧИ Вам.

А почему такие грубые наезды на VN. Человек высказывает свое мнение. Мы тоже оплатили по квитанциям (возможно поспешили) и меня волнует что будет с моими деньгами после подписания протокола разногласий.

Luiza (2007-02-07 14:15)А почему такие грубые наезды на VN. Человек высказывает свое мнение. Мы тоже оплатили по квитанциям (возможно поспешили) и меня волнует что будет с моими деньгами после подписания протокола разногласий.

Первый вопрос- вы ознакомленыс содержанием протокола ? если нет, отправьте Ваши координаты мы Вам его пришлем.
И второе - Вы ничем не рискуете, просто Ваших денег хватит на более длительный срок , так как заплатили большую сумму.

Luiza (2007-02-07 14:15)А почему такие грубые наезды на VN. Человек высказывает свое мнение. Мы тоже оплатили по квитанциям (возможно поспешили) и меня волнует что будет с моими деньгами после подписания протокола разногласий.

Во первых это не наезды, а попытка обьяснить свою точку зрения.
Во вторых, все его (VN) высказывания навевают мысли о том, что он согласен с позицией ЖТС, соответственно, я спросил его напрямую, откуда он, "засланный казачок" или всё-таки наш сосед? Увы, ответа не дождался. И обьяснил ему чётко свою точку зрения, если я не прав, то пока не услышал каких-либо чётких аргументов в его пользу.

Далее, вот Вы подписали текущий договор и оплатили в ЖТС за 4 месяца. Наверное с момента подписания договора и внесения денег у Вас прошёл месяц... Причём деньги немалые. Пожалуйста, ответье на мои вопросы:
* Вы какими-нибудь услугами (из оплаченных Вами денег) уже пользуетесь?
* Вам подключили все услуги?
* Вам сказали ГАРАНТИРОВАННО когда дадут остальные услуги?
* Вам показали утверждённые тарифы на услуги ЖТС?
* Вам дали гарантированные сроки переключения с времянки на постоянный тип коммуникаций?
* Вам сообщили когда будут ходить БЕСПЛАТНО лифты?
* Вы хотите получить какие-либо гарантии от ЖТС по качеству оказания услуг?

Если ответы на данные вопросы Вам неважны/не нужны/не интересуют то думаю продолжение Вам будет неинтересно.

А продолжение таково - Мы (группа Ваших соседей, которые посовещались с юристами, плюс некоторые сами обладают юридическим образованием) решили не подписывать текущий договор (который не соответствует ГК И ЖК) и подготовили протокол-разногласий, практически по всем вопросам согласовали его с ЖТС, получили подписи более 20 наших дольщиков-соинвесторов (к сожалению в прошлый раз пришло мало соседей). Теперь мы хотим собрать собрание жильцов, ПОКАЗАТЬ им данный протокол, который бы ответил на все вышеперечисленные мною вопросы и защитил Ваши (Наши) инвестиции в ЖТС. После получения кворума дольщиков-соинвесторов, этот протокол становится абсолютно легитимен и мы можем требовать выполения наших требований (которые чётко отражены в ГК И ЖК, но их нет в старом договоре) от УК.

P.S. Кстати, а что в настоящее время с Вашими оплаченными деньгами, они уже работают на Вас? Мы хотим этим протоколом сделать так, чтобы НАШИ деньги работали на НАС.

Мои координаты Luizan@mail.ru

VN (2007-02-07 12:42)Предложение в повестку дня: обоснование оплаты за технадзор и, в случае признания факта необоснованного взимания средств, зачисление этих средств для уже оплативших дольщиков в качестве аванса за будущие коммунальные платежи.
И еще несколько комментариев:
1) Уже из названия «протокол разногласий» следует, что должны быть разногласия. 30% подписавших договор, получается, уже со все согласились. Я ничего не утверждаю, здесь нужен комментарий юриста.
2) Год или два на оформление в собственность – это не серьезно. На это законом уже отведен гораздо меньший срок.
3) Для особо эмоциональных: я никому не потакаю и мне совершенно не нравятся всякие там условия в 70% оплаты на холодную воду и прочая фигня. Я оплатил все квитанции за вычетом видеонаблюдения и не исключаю, что по некоторым платежам (техназдор и проч.) нас разводят. Если не ошибаюсь, все допуслуги должны быть только после согласования (как, например, установка видеонаблюдения и т.д. и т.п. после одобрения большинством).
4) Расторжение договора с УК: http://www.utro-russia.ru/news.html?id=26447&date=20-12-2006
5) Непредоставление комуслуг: http://www.chassuda.ru/konsult.php?quest=1832

Предложение принято. Если Вы и представители ЖТС будете на собрании вопрос будет обсужден. Но насколько я понимаю, эти денежные средства по любому поступают в счет будущих платежей, т.к. по итогам 4-х месяцев будет проведен взаиморасчет.
По поводу Вашего второго пункта: каким законом отведен срок?
По поводу пункта первого. Если ЖТС пдписывает договор с учетом замечаний, имеющихся в протоколе (кстати, как я уже писал ряд замечаний принят), то те, кто подписал договор получают либо от меня, либо еще каким то способом (это уже техника) протокол разногласий и подписывают его. Можно сделать иначе, когда все условия будут согласованы подписывается новвый договор, а старый разрывается буквально.

Luiza (2007-02-07 14:15)А почему такие грубые наезды на VN. Человек высказывает свое мнение. Мы тоже оплатили по квитанциям (возможно поспешили) и меня волнует что будет с моими деньгами после подписания протокола разногласий.

С Вашими деньгами не будет, а уже есть.
Этому есть четкое определение в законе. статья 1102 ГК РФ: лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Ни законом, ни иными правовыми актами на Вас не возложена обязанность выплачивать какие либо авансовые платежи управляющей организации.
Договором (даже если вы его заключили) такая обязанность тоже не предусмотрена.
И есть встречный вопрос: вы всем выставляющим в Ваш адрес квитанции или счета безоговорочно выплачиваете деньги?

Минздрав (2007-02-06 17:38)VN УВАЖАЕМЫЙ! НЕХОЧУ ВАС ОБИДЕТЬ КАК РАНЬШЕ ПИСАЛ(см. выше)
ТАК И ПОЛУЧИЛОСЬ КАК и предполагалось!!!(ОДНИ ПОДПИСАЛИ , А ВТОРЫЕ БЕГАЮТ СЕЙЧАС,ВЫРАЖАЮТ МНЕНИЕ,ПИШУТ ПИСЬМА И "ПОДТЯГИВАЮТ" Администрацию г.Люберец.
Согласен с Mr_Hack .Чтобы мне в очередной раз не пережёвывать одну и ту же тему - настоятельно рекомендую Вам прочитать эту ветку форума, примерно с 20-х страниц.

А хотите скажу что сказали вчера руководители с ОБЩЕСТВЕННОЙ ПАЛАТЫ РФ!!!!
ВОПРОС:-Дом сдан? Отвечаем СДАН!
А почему тогда по времянке свет подключен?
Ответ:НЕЗНАЕМ
-А пока не подпишим договор и за 4 месяца не проплатим (стояк целый) или подъезд не наберется, не включат намс воду и свет!
Вопрос члена ОП- А вы собственники жилья?
ОТВЕТ:-НЕТ ПОКА!
ВОПРОС:А когда будете?
-Когда акт сверки будет с дольщиками соинвесторами тогда и список отдатут на оформление документов на квартиру
ОТВЕТ ОП:-РЕБЯТА ПОКА ВЫ НЕ СТАЛИ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЬЯ Г. ЛЮБЕРЦЫ ДОЛЖНЫ ВАМ И СВЕТ И ВОДУ ДАВАТЬ ЗА ИХ СЧЕТ!!!!!!!!!!!
вопрос: а РУКОВОДСТВОМ Г.ЛЮБЕРЦЫ встречались говорили об этом!
ОТвет: Еще нет но собираемся так и поступить!!!!
Вопрос: Письма есть или жалобы в АДМИНИСТР г. Люберцы?Если есть покажите
Ответ: Может и есть.Незнаем, может кто из жильцов и жаловался!
Общественная Палата РФ ГОТОВА ВМЕШАТЬСЯ В ПРОИСХОДЯЩИЕ С НАШИМ ДОМОМ!
уБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА ВСЕМ У КОГО ЕСТЬ ОБРАЩЕНИЕ, ПИСЬМА ,ЖАЛОБЫ И КАК ВЫШЕ ПИСАЛ mike1 "Уважаемые соседи! Кто располагает копией Постановления Главы администрации муниципального образования Люберецкий район Московской области о приемке нашего дома и назначении врменной УК свяжитесь пожалуйста со мной или с Минздравом в кратчайшие, по возможности, сроки".

Мне сегодня передала наша соседка разговор с Михаилом Борисовичем (гл. инженер ЖТС), он был в Администрации г. Люберцы. На собрании присутствовали : он и Админ. г. Люберцы. Было решено в пн., Вт. на следующей недели подключить воду в квартиры, тем кто не оплатил ком. услуги поменяют личинку или опечатают дверь.

Интересно!?

Вопросы к знающим: насколько реально, чтобы они нас (кто пока не заплатил) не впускали в квартиры? Какими доками они могут руководствоваться? С какого числа по закону мы обязаны начать платить за ком. услуги, если в ней никто не живет, мы не собственники? Если вдруг они опечатают, что они могут предпринять, если печать будет сорвана?

У нас в договоре (покупки кв.) написано в п.5.1.1 Дольщик - соинвестор обязуется: оплатить расходы по тех. обслуживанию и коммунальные расходы за 4 мес. после приемки дома в эксплуатацию. Все это подписали.

Уточните, сейчас у меня нет на руках акта приемки кв., но если не ошибаюсь: мы приняли кв. с установленным счётчиком с пломбами(указано в акте). Так почему они могут спокойно дать нам воду, а мы потом заплатим?

Цитирую инффо от Минздрава:"ОТВЕТ ОП:-РЕБЯТА ПОКА ВЫ НЕ СТАЛИ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЬЯ Г. ЛЮБЕРЦЫ ДОЛЖНЫ ВАМ И СВЕТ И ВОДУ ДАВАТЬ ЗА ИХ СЧЕТ!!!!!!!!!!!"

Как быть в этом случае????

:))) Сначало ЖТС нас пугали , что откажутся от дома, и нас никто не возьмет на обслуживание, потом ,что поставят домофон в дом и мы не попадем в свои квартиры, а сейчас уже совсем охамели !!!!
Видимо все же не получилось от дома отказаться !!!Администрации, измините за грубость, тоже пятую точку надо прикрывать:))) ДОМ ТО ПРИНЯЛИ !

zenna (2007-02-07 21:08):))) Сначало ЖТС нас пугали , что откажутся от дома, и нас никто не возьмет на обслуживание, потом ,что поставят домофон в дом и мы не попадем в свои квартиры, а сейчас уже совсем охамели !!!!
Видимо все же не получилось от дома отказаться !!!Администрации, измините за грубость, тоже пятую точку надо прикрывать:))) ДОМ ТО ПРИНЯЛИ !

На самом деле не надо впадать из крайности в крайность. Ожидать, что ЖТС вдруг со следующего понедельника начнет оказывать услуги не следует. Проходили.
Но и по поводу отказа от дома. Ознакомившись с протоколом, подписанным 19 жильцами Иванец тоже заявил мне, что это основание для отказа от дома. Однако, уже через день они корректировали договор. Так что...
А по поводу смены личин в замках. у меня стоит дверь, поставлнная мною. Даже если не расценивать это как взлом, то уж причинение вреда имуществу имеет место однозначно.

VN (2007-02-07 10:03)Я не претендую на правильный комментарий, но при подписании договора с УК тем самым выражается согласие, и условия договора считаются согласованными. Часть дольщиков, включая меня, это уже сделали (надеюсь, обойдемся без эмоций по этому поводу для объективного обсуждения ситуации). Протокол же разногласий подписывается большинством собственников и направляется УК в случае несогласия заключать договор на их условиях. УК, получившая от собственников предложение подписать договор на иных условиях, вправе его подписать или передать разногласия на рассмотрение суда. Если УК передала разногласия на рассмотрение суда, то суд может определить условия договора и обязать собственников заключить договор на этих условиях. Если собственники помещений уклоняются от заключения договора управления, УК вправе снова обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (при этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки).

Вот это уже по делу. Это ГК РФ - закон. Это я оставляю без комментариев. Но, если вопрос заключения договора дойдет до суда, я Вас уверяю суд в силу того же самого закона не сможет вынести решение о заключении договора на условиях ЖТС. Нужно руководствоваться не только 445 статьей ГК РФ. Обратите внимание на то, что Вы сами сказали о согласовании условий.

Уважаемые члены инициативной группы!
Спасибо за включение моего предложения для собрания. Отфильтровывая эмоц. наезды, пока плохо представляю, какие права и обязанности именно у дольщиков и посаженной на дом УК и как регулируются их взаимоотношения. Хорошо, что в составе группы есть юрист, т.к. очень надеюсь на конструктивный диалог с УК и соблюдение интересов дольщиков. Также хорошо, что теперь просчитывается ситуация, когда эта УК не соглашается с обоснованными требованиями дольщиков, изложенными в протоколе разногласий. Слава богу, мне пока удается решать вопрос, где сейчас жить моей семье, но я против того, чтобы ситуация с разногласиями обострялась. Отношу себя к сочувствующей стороне, т.к. уже подписал договор с УК (кв. 89 теперь можно исключить из голосования «за аморалку»). При этом я полностью согласен с выдвигаемыми требованиями в протоколе разногласий, которые обсуждались на форуме, и сомнений по пункту применения штрафов к УК теперь нет. Повторюсь: с учетом 30% подписавших большинство дольщиков еще можно собрать. Если ЖТС соглашается с замечаниями, имеющимися в протоколе, со своей стороны тоже готов его подписать для большей массовости, хоть немного и задним числом (сбросьте мне его, пожалуйста, на ipi_india2@mail.ru ). Тем более, что в таком случае должен быть разорван старый договор и заключен новый со всеми дольщиками.

Сегодня беседова с одним из соинвесторов Хромовой Ниной Андреевной, которая, надо отдать ей должное, отдала много сил на борьбу с Раменьем..
Предмет беседы следующий. Она считает, что нужно выработать единую позицию. Суть позиции заключается в том, чтоб ЖТС отказался от одма и он был передан МУП ЛГЖТ. С этой целью она предлагает поддержат инициативу Иванца по отказу от дома, а также параллельно с этим самим обратиться к Ружицкому с отказом от ЖТС и передаче дома ЛГЖТ.
Позиция интересная. Но лично у меня вызысвает большие сонения, что отказавшийся от дома МУП ЛГЖТ положительно отреагирует на такую инициативу как жильцов, так и ЖТС.
Кроме того, данная позиция как то не совсем последовательна поскольку сама Нина Андреевна оплатила ЖТС услуги за 4 месяца.
Но тем не менее, считаю необходимым включить данный вопрос в повестку дня.

Не согласен! Почитайте форум по новостройке на Московской ул. на этом же портале! Те же проблемы, а с частью вопросов еще и хуже. Имею представление о качестве услуг в МУП ЛГЖТ (уже писал об этом), т.к. лет 20 их получаю.

VN (2007-02-08 11:51)Не согласен! Почитайте форум по новостройке на Московской ул. на этом же портале! Те же проблемы, а с частью вопросов еще и хуже. Имею представление о качестве услуг в МУП ЛГЖТ (уже писал об этом), т.к. лет 20 их получаю.

Я считаю, что вопрос, коли он поставлен, в повестку дня включен должен быть. А прийдя на собрание изъявите свое отношение к нему путем голосования.