Когда ожидать опубликования принятых Правил землепользования и застройки.

KAN88 (2017-12-25 01:27)Строить здания и сооружения возмоности правовые есть.

Конечно есть. Я написала выше здания и сооружения сельскохозяйственного использования.
У нас много таких зданий и сооружений?
Их кто-то собирается строить?
Это отжим наших земель и чем позже мы это поймем, тем хуже для нас.
Это не звоночек, товарищи, это пипец каких децибел нобат.
Не случайность, как видите (мы были у Гордиенко). А целенаправленная операция. Тут лучше в панику впадать, чем ушами хлопать.
Это мое, конечно, личное мнение. На истинность я не претендую. Любой здравомыслящий и без меня поймет, для чего это приняли.

Минимальная ширина - 20 метров. Это по фасаду или как? У кого в СНТ ширина 20 м будет? У многих 15 фасад. Тут как

Минимальная ширина - 20 метров. Это по фасаду или как? У кого в СНТ ширина 20 м будет? У многих 15 фасад. Тут как

Тут никак, кроме как по суду нагнуть их в должную позицию (как они нас сейчас). Поменяться местами надо с ними
Ж-2 у нас было, пусть делают обратно Ж-2

Такой вариант:

Юрист говорит: 20 метров БЕЗ уточнения про фасад или боковую сторону. Значит одна из сторон должна быть не меньше чем 20 метров. Например: 15 фасад- 30 боковая = 450 квадратов. Оба пункта выполняются на 100 %

Такая логика:
1."Жизнь российских дачников теперь определяет новый закон о садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Документ вступает в силу в 2019 г., однако владельцы дачных участков почувствуют изменения уже с 2018 г.

Российские власти решили упорядочить жизнь на дачах — характерной только для российских горожан формы проведения летнего отдыха. Соответствующий закон под номером 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был утвержден президентом РФ 29 июля 2017 г. Документ призван обеспечить наиболее честные условия для использования членами СНТ общего имущества и взаимоотношений друг с другом.

Главное, что должны были успеть сделать дачники до наступления 2018 г. — зарегистрировать свои участки и домики. Кстати, дачниками они теперь именоваться не будут, поскольку отменяется само понятие «дачное хозяйство». Законом предусмотрено только 2 формы для данной деятельности — «ОГОРОДНИЧЕСКОЕ некоммерческое товарищество» и «САДОВОДЧЕСКОЕ некоммерческое товарищество» (раньше их было 9). Владельцы нынешних дач будут считаться садоводами.

Тем, кто не успел поставить на учет свои наделы до 1 января 2018 г., предстоят серьезные траты: территории садоводческих и огороднических товариществ будут сфотографированы с помощью аэрофотосъемки, местные власти проведут соответствующие замеры, а людям придется оплачивать стоимость данных работ. Дороже обойдется и постановка на кадастровый учет.

От того, к какой категории отнесены владельцы загородной недвижимости — огородникам или садоводам — будет зависеть, что можно построить на принадлежащей им земле. На огородных участках нельзя строить жилые дома: на них могут быть только постройки, «не привязанные к земле» — иными словами, возведенными без фундамента и не являющиеся объектами недвижимости.

НАДЕЮСЬ САМО НАЗВАНИЕ СНТ И ОБОЗНАЧЕНИЕ УЧАСТКА КАК "ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЙ ДЛЯ САДОВОДСТВА" В КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ ГОВОРИТ ЧТО В ЛЮБЕРЦАХ НЕТ НИГДЕ ОГОРОДНОГО И СТРОИТЬ МОЖНО ЖИЛЫЕ ДОМА.

Еще одно изменение касается оплаты взносов в товарищество и сборов на общехозяйственные нужды: председателю товарищества запрещено брать наличные деньги, все средства должны перечисляться на расчетный счет. В дальнейшем садоводы и огородники должны будут получать такие же квитанции, как при оплате услуг ЖКХ в городах. Кстати, председателем садоводческого товарищества с 2019 г. может стать не только его участник, но и постороннее лицо — физическое или юридическое.Ссылка
https://pronedra.ru/life/2017/12/23/zakon-o-sadovodcheskih-tovarishhestvah-chto-novogo-poyavitsya-v-zhizni-dachnikov-v-2018-g-202385.html
2.На все же скачанном РЕШЕНИЕ 164.18 от 20.12.17 смог разобрать,что Люберецкая зона обозначена,как СХ-2 ПУНКТ 3.
Нашел документ ближайшего района в инете:
Проект «
Правила землепользования и застройки территории
(части территории)
городского округа
Мытищи
Московской о
бласти"
Там статья "Статья 33"
." Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования:
СХ-2 зона предназначена для садоводства и дачного хозяйства"И ТАМ В ТАБЛИЦЕ ТОЖЕ ЕСТЬ ПУНКТ 3 - ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА,правда мин размер участка 600м,но это у них так решили.ССЫЛКА:
http://mytyshi.ru/upload/medialibrary/733/razrabotka-proekta-_pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki-territorii-_chasti-territorii_-gorodskogo-okruga-mytishchi-.pdf
Есть еще примеры,но задолбался писать,а суть,что если есть в участке "САДОВОДСТВО",то строй смело дом-дачу и новый закон это отпалирует.
ПРОСТО У НАС В ЛЮБЕРЦАХ И ДАЛЕЕ МОЖНО СТРОИТЬ ДОМА И В НИХ ПРОПИСЫВАТЬСЯ ,А ПОД ИЖС СДЕЛАТЬ В БУДУЮЩЕМ,С НАЛИЧИЕМ МАЛЕНЬКИХ УЧАСТКОВ,ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО ЖС-2 пункт3 (блочное строительство).

Зачем привязываться к садоводству и огородничеству?

А кто нибудь знает, какие ПЗЗ были до принятие новых и какой статус зоны был?
Есть информация, что у нас был как раз, то Ж2 (-) , который учитывал "Садоводство", как один из видов использования. И прописку нам открывали облегченную, как для Ж2.
Как найти предыдущие ПЗЗ ? Где посмотреть прежнюю схему с разметкой зон? Она точно должна была быть. Почему спрятали? По каким правилам (ПЗЗ) мы жили?

Пзз как и генплана вроде как не было и все решал глава поселения или суд

KAN88 (2017-12-25 13:19)Пзз как и генплана вроде как не было и все решал глава поселения или суд

В Администрации, по звонку, мне сказали, что "конечно было ПЗЗ, а как же". Ген плана, возможно утвержденного окночательно не было, а ПЗЗ был. Но мы вам его не покажем

Но и ген план, не мог не быть, хоть в каком то виде.

https://lubernet.ru/id/19/show/posts/sid/22542/page/1/

Я могу, конечно заблуждаться, но разве по ссылке выше не опубликованный ПЗЗ?
В Люберецкой панораме.

http://inlubertsy.ru/upload/79585_949f8ff99ee9e2d2cced9758e57a38e9a665d347.pdf страница 17

Он и есть.
Там написано русским языком :

"Правила землепользования и застройки части территории городского округа Люберцы"

Это не проект, а опубликованные правила, которые составлялись на основании публичных слушаний, проходивших в июне.

Хотя может и проект, но переделать они его не могли без публичных слушаний. Пусть проект, будем исходить из того.

uxtomkа (2017-12-25 13:28)а ПЗЗ был. Но мы вам его не покажем

Не показывать они могут только то, что у них в штанах. А правовые акты опубликованы (обнародованы) и находятся в общем доступе.
Еще дети в песочнице могут друг другу что-то показывать или нет.
Сажусь составлять иск.

Но параллельно, товарищи, надо будет писать во все инстанции, бить тревогу, что бы дело "получило огласку"
Хорошо бы еще телевидение привлечь...хотя нет не надо, это те еще проститутки, так все перевернут, что мы виноваты окажемся

Мила777 (2017-12-25 01:03)Пока в законодательстве могу путаться.
Поправляйте, но только со ссылками на закон.

http://www.tsgrad-adm.ru/acity/7/pzz/41/
Здесь таблица шо це СХ-1, шо це СХ-2

(по СХ-3 только мазду яндекс выдает, поэтому что за дробь я не знаю)

Какой забавный кипеж на пустом месте.
Ссылочка на сайт каких то чукчей из города Тарко-Сале,где для малых народностей вообще по другому законы написаны и Статья 38. "Градостроительные регламенты и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования" вообще к таблице никакого отношения не имеет (чукчи,чо с них взять).У них зона сх-2 в таблице это Зона сельскохозяйственного использования,а зона СХ-1-зона дачного и личного подсобного хозяйства.
А вот ссылочки где наоборот СХ-2-зона дачного и личного подсобного хозяйства,а СХ-1- Зона сельскохозяйственного использования
http://filling-form.ru/blank_dov/46192/index.html?page=14
статья 33
А может быть посмотреть ответ еще раз ответ Зыковой,буквально 3 последних слова,что мы остаемся садоводами и дачниками

Мы СХ-2 садоводы и дачники,а чукчи в верхней ссылке СХ-1 садоводы и дачники
С этими СХ все дрочут как хочут по стране,а собственникам земельных участков надо запомнить простую вещь – без их ведома и согласия никто не вправе менять вид разрешённого использования земельного участка.
https://www.9111.ru/questions/q2430253-izmenenie-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-bez-soglasiya.html
*можно успокоится и выпить чашечку водки

Что все дрочат-это прекрасно, конечно.
Что в Тарко-селе принияли и к нам не относятся их "правила", тоже замечательно.
Только это не повод водку кушать, а скорее стимул побыстрей найти информацию о том, что в "нашем случае" СХ-2, что мы имеем право на ней строить, а что нет, ибо пока такой инфы нет, радоваться рано, вдруг придется еще громче плакать, чем в том Тарко-селе

Эта песня хороша, начинай сначала.
Итак заново изучаем, что нам присвоили и какой огород нам теперь тут можно городить

Зыкова нам пишет: СХ-2 - зона предназначенная для садоводства и дачного хозяйства...НО... то, что они пишут в своих отписках, как известно не часто совпадает с действительностью, а обычно не совпадает вообще, ибо на заборе, зачастую написаны более правдоподобные вещи.

Ищем законодательную базу.
Поехали.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/80dce8588aec56c31d6512f018b0d8f5decb92d2/

Градостроительный Кодекс. Статья 35

ГрК РФ Статья 35. Виды и состав территориальных зон

1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования , зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

2. В состав жилых зон могут включаться:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;
3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;
4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами;
5) зоны жилой застройки иных видов.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 3 статьи 35 вносятся изменения.

3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства. (синим с 01.01.19 исключить)
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

4. В состав общественно-деловых зон могут включаться :

1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;
3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;
4) общественно-деловые зоны иных видов.

5. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

6. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

7. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться :
1) коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;
2) производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;
3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

8. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

9. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться :

1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 2 части 9 статьи 35 вносятся изменения.

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства (синее с 01.01.19 заменяется словами садоводства и огородничества) , личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
КонсультантПлюс: примечание.)

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 10 статьи 35 вносятся изменения.

10. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства (синее с 01.01.19 заменяется словами садоводства и огородничества) , развития объектов сельскохозяйственного назначения.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

11. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

12. В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
13. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
14. В состав территориальных зон могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.
15. Помимо предусмотренных настоящей статьей, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Из всего вышесказанного выделяем "соль" (наш случай) и рассматриваем более пристально:

9. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться :

1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 2 части 9 статьи 35 вносятся изменения.

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства (с 01.01.19 заменить словами садоводства и огородничества) , личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 10 статьи 35 вносятся изменения.

10. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства , садоводства (с 01.01.19 заменить словами садоводства и огородничества) , развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Из вышесказанного теоретически следует, что мы:
1. Зона сельскохозяйственного использования
2. Предназначенная для ведения садоводства.

Ищем дальше доказательства того, что именно садоводство нам предложат тут вести по факту, а не сельское хозяйство, например.

"Ищем дальше доказательства того, что именно садоводство"
В свидетельстве на землю (том что с печатью и водяными знаками) "Назначение-садоводство"

Теперь смотрим внимательно п оправки в 35 стать Градостроительного кодекса, которые вступят в силу 1 янв 2019 г .
(если ссылку найдете, скидывайте, я не нашла. Где-то она, наврное есть, если хорошо поискать)

Когда в консультанте смотрите статью, там идут примечания, что с 1.01.19 будут внесены поправки.
Вот такие:

1) в статье 35:
а) в части 3 слова "и дачного хозяйства" исключить;
б) в пункте 2 части 9 слова "дачного хозяйства, садоводства" заменить словами "садоводства и огородничества";
в) в части 10 слова "дачного хозяйства, садоводства" заменить словами "садоводства и огородничества";

Тут все просто берем и подставляем, исключаем, дополняем.
Я для наглядности синим цветом подпишу, что бы видна была картина.

Выделила.
Далее

Как были дачниками,а по будущему законодательству садоводами,так и будем,ибо,повторюсь,собственникам земельных участков надо запомнить простую вещь – без их ведома и согласия никто не вправе менять вид разрешённого использования земельного участка. Если только какой нибудь "сапог"из элиты не решит здесь построить военный городок или не потянут стополосную железнодорожную магистраль Некрасовка-Марс.
И зону Ж нам не имели сделать права с ИЖС Потому что согласия никто не давал и могли (теоретически ),кто то быть против.