Опубликование ПЗЗ. Зона СХ-2

Вот вам не жилось спокойно при ТН.....

Народ, пора осознать что произошло.
Для этого надо позвонить в росреестр
8-800-100-34-34 (каждый позвоните и узнайте лично для себя)
Задаете вопрос:

1. ВОПРОС.
Я построил дом, хочу зарегистрировать. Как мне быть.

Вас спрашивают: Какое назначение земли?
Отвечаете: Земли населенныхпунктов

вид разрешенного использования: для садоводства.

Вам говорят: вызываете кадастрового инженера, он измеряет дом, участок и дает вам бумагу с которой вы идете регистрировать садовый домик.

2. ВОПРОС.
Я не хочу садовый домик, хочу жилой. Можно?

Вам отвечают: нет, для этого надо поменять вид разрешенного использования на ИЖС.

3. ВОПРОС.
У нас приняли новые Правила Землепользования и Застройки.
В соответствии с ними у меня земля "для ведения огородничества"

Как мне будут регистрировать строение в соответствии с тем, что написано в свидетельстве о собственности или в соответствии с ПЗЗ?

Вам ответят, что то, что у вас написано в свидетельстве уже ничего не значи т . Регистрировать строение будут только на основании Правил землепользования и застройки .
4. ВОПРОС.

Если в соответствии с ПЗЗ у меня земля для ведения огородничества, то что я могу на ней построить?

Вам ответят: ничего

Сейчас у того кто пишет тут под 10 никами одна задача-замылить этот вопрос и сбить вас с толку совсем. Не ведитесь.
Вы все взрослые и разумные люди, читайте законы, звоните, слушайте, что вам говорят в рег палате.
Я буду выкладывать статьи закона и сами ПЗЗ сюда периодически, что бы тему не замылил данный тип и что бы новенькие были в курсе.

Еще раз копирую пост о там как найти Новые ПЗЗ, которые приняли 20.12.2017 г на уровне правительства МО
Потом звоним в росреестр и задаем вопросы, написанные выше.

Открываем официальный сайт администрации Люберец
http://www.lubreg.ru/Vlast/sovetdeputatov/rewsovetadeputatovgol/

1. Нашли решение 164.18 от 20.12.17

2. Скачали его.

3. Открыли
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ (ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ) ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

4. Нашли страницу 94.

5. На ней нашли статью 33 ( Статья 33. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования)

6. Читаем что туда входит:

В состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены:
- зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1);
- зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства (СХ-2);
- зона для ведения дачного хозяйства (СХ-2.1);
-зона сельскохозяйственного производства (СХ-3).

Нет там никакого СХ-2/3

Вам просто вкручиваю в уши ...причем против резьбы. Ну не ведитесь вы. Сроки оспаривания уже заканчиваются.

7. Находим страницу 96.

На ней ( СХ-2 ЗОНА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА)

8. Там же. Чуть ниже находим таблицу ( Основные виды разрешенного использования) на той же стр. 96

9. Смотрим глазами в таблицу и читаем в ней графу ( Предельные размеры земельных участков (кв. м))

10. Находим графу ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА

10. Ведем глазами по таблице, читаем (min 600)
Понимаем, что это МИНИМАЛЬНЫЙ размер земельного участка от 600 метров квадратных (то есть 6 соток)
минимальный процент застройки - 40 %

11. Находим последний пункт № 5

Читаем ВЕДЕНИЕ ОГОРОДНИЧЕСТВА

12. Ведем глазами по таблице, читаем (min 400)
Понимаем, что под этим законодатель понимает минимальный размер земельного участка 400 метров квадратных. То есть 4 сотки.
13. Смотрим графу Минимальный процент застройки. Видим ЦИФРУ 0. ЗЕРО

14. Включаем остатки интеллекта, снимаем психзащиты с обоих мозговых полушарий (которые не дают нам увидеть очевидные вещи, дабы не испытывать жутчайший стресс)

И делаем нехитрый логический вывод, что:

Если у нас нет 6 соток , то мы не можем построить на своем участке НИЧЕГО от слова СОВСЕМ

Если ни своим глазам, ни своему разуму мозг подчиняться не хочет, а хочет, что бы его успокоили и сказали, что все будет ок, стройтесь, кругом щоколад, то надо подумать:
а кто этот виртуальный вещатель?
а какие он преследует цели?
а не держит ли он меня за лоха?
а не лох ли я и он этим хочет воспользоваться в своих корыстных интересах?
пишет под 10 никами?
а видела ли я его хоть раз в глаза?
А не тролль ли это?

А может ему просто надо подороже сбагрить свои участки?
Поэтому он придумывает сказки про то как Мила торгует участками и ест младенцев (хотя все ее знают, она тут живет 5 лет с семьей и детьми, никакими участками не торговала и не торгует, заинтересована только в том, что бы нас не снесли и мы жили тут еще 100 лет)

Мила, у тебя с мозгом реальная проблема. Ты занимаешься провокацией, подстрекательством и разжиганием конфликта на ровном месте. Если тебя не устраивает земля в СНТ ЗЗ, тогда чего ты ждешь? Кидай под молоток и досвидос. Ты называешь себя юристом с малиновым дипломом и при этом не можешь составить иск или найти профильного юриста ( своего колегу). Хватить поливать людей гов..ном, займись делом(иди в суд) или успокойся.

Кто я и какие у меня цели и интересы - я уже озвучил, до тебя не доходит ( проблемы с мозгом, эмоции- понятно).
Кто хочет задать вопросы, тот их задает.

Регистрация ( прописка)- кому нужна, находите знакомых или обращаетесь к Миле, она вам делает временную регистрацию ( или посылает куда подальше, такой человек) и получаете пособия, субсидии, без проблем. У меня в квартире получили временную регистрацию 6 человек- мама, папа, 3 ребенка и еще знакомый и все у них хорошо, получают пособие по программе многодетной семьи.

Какая разица- жилой или нежилой дом? Кому это надо, зачем?

Таки Мила, я жду ответа по выборам твоего друга Аркадия. Вопрос есть, ответа нет!!! Ау, не тяни

Еще раз позвонила в Росреестр (ибо так же как и вы не могу поверить ни своим глазам, ни ушам)

8-800-100-34-34

1. ВОПРОС

Девушка, могу я у Вас сейчас получить консультацию? Вы консультируете вообще?

Ответ: Да. Я слушаю Вас. Какой вопрос?

2. ВОПРОС

У меня в свидетельстве о собственности на землю написано: Земли населенных пунктов, ВРИ для садоводства.

У нас приняли новые ПЗЗ. Теперь у нас ВРИ для ведения огородничества.

Если я захочу построиться, будет приниматься во внимание ВРИ, написанное в свидетельстве или в соответствии с принятыми ПЗЗ.

Ответ: В соответствии с принятыми ПЗЗ.

3. ВОПРОС

Как такое может быть?

Ответ:

На основании ПЗЗ в Росреестр вносятся изменения без участия собственника органами исполнительной власти или органами местного самоуправления.

4. ВОПРОС

Вы ничего не путаете? Это невозможно.

Ответ: Подождите минуточку, я еще раз проконсультируюсь.

Возвращается: Я еще раз проконсультировалась, центральный аппарат дает такие разъяснения (и повторяет все, что говорила выше) добавляя: На основании Федерального Закона.

5. ВОПРОС

Что за закон?

Ответ: ФЗ 218

Я его еще не читала. В таком же шоке как и вы все.
Юридически я понимаю как это делается (вам объясню чуть позже), но фактически мозг отказывается воспринимать эту информацию

Целые сутки высер оглашенная сочиняла.
"Таким образом, в рамках действующего на текущий момент законодательства, поставленная Заказчиком задача могла быть решена одним из следующих вариантов:

1) признание садового дома жилым строением, пригодным для проживания с правом регистрации по месту жительства в судебном порядке (наиболее оптимальный вариант по срокам и затратам)

2) перевод нежилого помещения в жилое в органе местного самоуправления (вариант более длительный т.к. требует подготовки проекта перепланировки, который должен быть согласован соответствующими органами, что занимает не всегда поддающийся математическим подсчетам объем времени и финансов).

В это связи, мы порекомендовали Заказчику остановиться на первом варианте и признать садовый дом жилым и пригодным для постоянного проживания в судебном процессе."
http://precedent-nn.ru/priznanie-sadovogo-domika-zhilym-i-registraciya-v-nem-po-mestu-zhitelstva.html
Во всех гос органах всегда будут говорить о втором варианте и всегда отправлять к администрации.Администрация рассматривает второй вариант и если нет возможности говорит НЕТ.Тогда и нужен суд и суд с администрацией (властью).Это довольно муторный процесс,но почти всегда положительный.С 2019 года все будет проще.

Они (администрация тебе свои ППЗ,а ты им,что хочешь чо то там выращивать и это надо каждый час поливать и постоянно там находится и это твоё право и тогда у нас как бы все во благо людей)) выбиваешь прописку.

Мила777 (2018-02-28 13:53)Еще раз позвонила в Росреестр (ибо так же как и вы не могу поверить ни своим глазам, ни ушам)

8-800-100-34-34

1. ВОПРОС

Девушка, могу я у Вас сейчас получить консультацию? Вы консультируете вообще?

Ответ: Да. Я слушаю Вас. Какой вопрос?

2. ВОПРОС

У меня в свидетельстве о собственности на землю написано: Земли населенных пунктов, ВРИ для садоводства.

У нас приняли новые ПЗЗ. Теперь у нас ВРИ для ведения огородничества.

Если я захочу построиться, будет приниматься во внимание ВРИ, написанное в свидетельстве или в соответствии с принятыми ПЗЗ.

Ответ: В соответствии с принятыми ПЗЗ.

3. ВОПРОС

Как такое может быть?

Ответ:

На основании ПЗЗ в Росреестр вносятся изменения без участия собственника органами исполнительной власти или органами местного самоуправления.

4. ВОПРОС

Вы ничего не путаете? Это невозможно.

Ответ: Подождите минуточку, я еще раз проконсультируюсь.

Возвращается: Я еще раз проконсультировалась, центральный аппарат дает такие разъяснения (и повторяет все, что говорила выше) добавляя: На основании Федерального Закона.

5. ВОПРОС

Что за закон?

Ответ: ФЗ 218

Я его еще не читала. В таком же шоке как и вы все.
Юридически я понимаю как это делается (вам объясню чуть позже), но фактически мозг отказывается воспринимать эту информацию

с чего вы взяли что у вас ВРИ "для огородничества"? если СХ-2 это "ведение садового и дачного хозяйства". Только на основании мин и макс? Сама зона то не изменилась.

Звоните в Росреестр, не слушайте никого. Слушайте тех, будет регистрировать (или нет) ваше имущество.
Естествеено и совершенно ожидаемо, что продавцы участков в шоке еще больше, чем мы все.
Их праведный гнев на меня вполне обоснован, мотивация очевидна. Неадекватное поведение тоже оправдано. Что бы вы делали на их месте? Тоже самое, наверное.
Хуями их обкладывать каждый раз, только отвлекаться. Звоним в Росреестр (для начала)

Мила777 (2018-02-28 14:37)Звоните в Росреестр, не слушайте никого. Слушайте тех, будет регистрировать (или нет) ваше имущество.
Естествеено и совершенно ожидаемо, что продавцы участков в шоке еще больше, чем мы все.
Их праведный гнев на меня вполне обоснован, мотивация очевидна. Неадекватное поведение тоже оправдано. Что бы вы делали на их месте? Тоже самое, наверное.
Хуями их обкладывать каждый раз, только отвлекаться. Звоним в Росреестр (для начала)

так я про ваш звонок в росреестр и говорю. вы спросили - у нас по ПЗЗ ВРИ "для огородничества". Но ведь это же не правда.

Alex78 (2018-02-28 14:45)так я про ваш звонок в росреестр и говорю. вы спросили - у нас по ПЗЗ ВРИ "для огородничества". Но ведь это же не правда.

По новым ППЗ,участки менее 6 соток-огороды,но касается это тех кто оформляет ВРИ в данный момент.Мы брали участки под садовые дома когда ППЗ разрешали и никто без согласия собственника не имеет право его изменять.Это все равно что приобрел фургон,а через пару лет тебе говорят что можно на нем только таксовать.

Я копил деньги на садовый дом,мне его разрешали строить,вот накопил,и теперь мне вдруг говорят досвидос типо? Даже в нашем дурдоме такой хни не существует.

Завтра выйдут ППЗ садоводство от 20 соток и все дома и коттеджи бульдозеры поедут крушить АААА!)))

votwamdrygoynik 4747 (2018-02-28 15:18)По новым ППЗ,участки менее 6 соток-огороды,но касается это тех кто оформляет ВРИ в данный момент.Мы брали участки под садовые дома когда ППЗ разрешали и никто без согласия собственника не имеет право его изменять.Это все равно что приобрел фургон,а через пару лет тебе говорят что можно на нем только таксовать.

про данный момент я понял. но вопрос как раз про то, что если уже существующая земля 4 или даже 3 сотки. Автоматом "огород" получается или вообще "ничто"?! или все таки "дачник и садовод"?

и еще - а если переход собственности - у нового собственника что будет в госреестре?

Милочка дала немного маху.Все последние комменты и где красненьким напачкало говорят,что у кого 6 соток,то и по новым правилам все ок,а это более 1/3 участков и не входит в планы по созданию общей паники.Совет-бздеть лучше про многоэтажки и про брата Воробьева,самолета.)))

К тому же дачная амнистия продлена до 2020 года и даже огородники могут регистрировать дома,хотя Люберцы 33 таких огородов даже нет.

Alex78 (2018-02-28 15:26)про данный момент я понял. но вопрос как раз про то, что если уже существующая земля 4 или даже 3 сотки. Автоматом "огород" получается или вообще "ничто"?! или все таки "дачник и садовод"?

и еще - а если переход собственности - у нового собственника что будет в госреестре?

Закажите выписку из не гос,а росреестра за двести с чем то рублей,то что там написано,то и есть.Вот даже вроде за бесплатно
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

Alex78 (2018-02-28 14:45)так я про ваш звонок в росреестр и говорю. вы спросили - у нас по ПЗЗ ВРИ "для огородничества". Но ведь это же не правда.

В каком смысле это неправда? Это принятые ПЗЗ

Я их не принимала. Я вам только очень подробно, пошагово написала как и где их можно посмотреть своими глазами, что бы убедиться, а не верить на слово прохиндеям-желающим продать свои участки.

Могу выложить еще раз, конечно. Мне не сложно. Но более подробно расписать не смогу. Хотя если очень надо (т.е. даже те 14 пунктов не дают ясности понимания) то попробую.

Конкретно, задавайте вопрос: на каком пункте (из 14 вам не понятно)

Еще раз копирую пост о там как найти Новые ПЗЗ, которые приняли 20.12.2017 г на уровне правительства МО
Потом звоним в росреестр и задаем вопросы, написанные выше.

Открываем официальный сайт администрации Люберец
http://www.lubreg.ru/Vlast/sovetdeputatov/rewsovetadeputatovgol/

1. Нашли решение 164.18 от 20.12.17

2. Скачали его.

3. Открыли
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ (ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ) ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

4. Нашли страницу 94.

5. На ней нашли статью 33 ( Статья 33. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования)

6. Читаем что туда входит:

В состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены:
- зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1);
- зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства (СХ-2);
- зона для ведения дачного хозяйства (СХ-2.1);
-зона сельскохозяйственного производства (СХ-3).

Нет там никакого СХ-2/3

Вам просто вкручиваю в уши ...причем против резьбы. Ну не ведитесь вы. Сроки оспаривания уже заканчиваются.

7. Находим страницу 96.

На ней ( СХ-2 ЗОНА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА)

8. Там же. Чуть ниже находим таблицу ( Основные виды разрешенного использования) на той же стр. 96

9. Смотрим глазами в таблицу и читаем в ней графу ( Предельные размеры земельных участков (кв. м))

10. Находим графу ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА

10. Ведем глазами по таблице, читаем (min 600)
Понимаем, что это МИНИМАЛЬНЫЙ размер земельного участка от 600 метров квадратных (то есть 6 соток)
минимальный процент застройки - 40 %

11. Находим последний пункт № 5

Читаем ВЕДЕНИЕ ОГОРОДНИЧЕСТВА

12. Ведем глазами по таблице, читаем (min 400)
Понимаем, что под этим законодатель понимает минимальный размер земельного участка 400 метров квадратных. То есть 4 сотки.
13. Смотрим графу Минимальный процент застройки. Видим ЦИФРУ 0. ЗЕРО

14. Включаем остатки интеллекта, снимаем психзащиты с обоих мозговых полушарий (которые не дают нам увидеть очевидные вещи, дабы не испытывать жутчайший стресс)

И делаем нехитрый логический вывод, что:

Если у нас нет 6 соток , то мы не можем построить на своем участке НИЧЕГО от слова СОВСЕМ

Если ни своим глазам, ни своему разуму мозг подчиняться не хочет, а хочет, что бы его успокоили и сказали, что все будет ок, стройтесь, кругом щоколад, то надо подумать:
а кто этот виртуальный вещатель?
а какие он преследует цели?
а не держит ли он меня за лоха?
а не лох ли я и он этим хочет воспользоваться в своих корыстных интересах?
пишет под 10 никами?
а видела ли я его хоть раз в глаза?
А не тролль ли это?

А может ему просто надо подороже сбагрить свои участки?
Поэтому он придумывает сказки про то как Мила торгует участками и ест младенцев (хотя все ее знают, она тут живет 5 лет с семьей и детьми, никакими участками не торговала и не торгует, заинтересована только в том, что бы нас не снесли и мы жили тут еще 100 лет)

Мила777 (2018-02-28 15:40)В каком смысле это неправда? Это принятые ПЗЗ

Я их не принимала. Я вам только очень подробно, пошагово написала как и где их можно посмотреть своими глазами, что бы убедиться, а не верить на слово прохиндеям-желающим продать свои участки.

Могу выложить еще раз, конечно. Мне не сложно. Но более подробно расписать не смогу. Хотя если очень надо (т.е. даже те 14 пунктов не дают ясности понимания) то попробую.

Конкретно, задавайте вопрос: на каком пункте (из 14 вам не понятно)

Да правда это,правда.Я уже отписал.Только это значения не имеет.Тебе ведь надо своей писаниной отгадится и перейти на другую страницу.

Я выше не ту ссылку скинула, ошиблась.
На официальный сайт администрации Люберец надо попасть. Исправила.
Может от этого неясность.