Опубликование ПЗЗ. Зона СХ-2

Anetta01 (2018-02-22 15:22))))Говном огородным стали все участки которые не застроены и дома которые не зарегистрированы или построены с нарушением.Так и есть кому нужен будет участок меньше 6 соток????Я даже с большим дисконтом в 70% не куплю.

4 сотки-рыночная цена 2 500 000 руб. - дисконт 70%= 750 000 рублей. Кадастровая стоимость чуть больше 2 млн (доход почти 300%). Если бы у вас были эти деньги еще за продавцом и бегали бы и упрашивали продать.

doctor1 (2018-02-22 15:35)4 сотки-рыночная цена 2 500 000 руб. - дисконт 70%= 750 000 рублей. Кадастровая стоимость чуть больше 2 млн (доход почти 300%). Если бы у вас были эти деньги еще за продавцом и бегали бы и упрашивали продать.

Это сегодня 2500 и хорошо если так и будет.Но может быть и другой исход...понижение кадастровой стоимости уже в этом году(((( Потому что огород.Пересчитают и всё.
Это уже было с домами,понизили всем кадастровую стоимость.

Цена на 4 сотки рухнула.Нет смысла покупать за 2 ляма участок на котором только хоз. постройку можно построить.А вот от 6 соток и участки с домами раннее зарег.цена будет расти,но таких мало и администрации так выгодней

Мила777 (2018-02-22 13:48)Остап Бендер знал 400 относительно честных способов отъема денег у населения.
Наша администрация знает 800 относительно честных способов отъема наших участков.
(справедливости ради: у большинства и отнимать не надо, сами все отдадут)

<iframe width="100%" height="100%" src="//www.youtube.com/embed/rFWzjGtVzwY?autoplay=1&rel=0&wmode=opaque" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe>

М...да администрация Долгопрудного переплюнула всех.У всех регионов почти одинаковая цепочка отьема земли.Но вот это вот жесть((( недайбог чур нас...

Причем по всей России это происходит.И ведь это Путинская программа.....Я так то за Путина))) но в этот раз пойду ка я и проголосую за Ксюху....

Anetta01 (2018-02-22 16:17)Причем по всей России это происходит.И ведь это Путинская программа.....Я так то за Путина))) но в этот раз пойду ка я и проголосую за Ксюху....

И Ксюха сразу даст вам Ж-2 и свой таунхаус в придачу. Ха-ха.

doctor1 (2018-02-22 16:47)И Ксюха сразу даст вам Ж-2 и свой таунхаус в придачу. Ха-ха.

))))А кто знает ) чужого мне не надо я хочу справедливости ,а то что сейчас происходит это не есть хорошо,не во благо народу

Сегодня статью читал про ркгистрацию. В кратце: с 2019 года можно будет зарегистрироваться в строении, если есть коммуникации. Я так поимаю, можно будет через суд доказать, что жить можно постоянно и вперед

НО это в планах. Еще год ждать минимум.

Мила777 (2018-02-22 11:49)Начать с того, что оспорить в суде это незаконное постановление.
Надо составлять исковое заявление.
Времени осталось очень мало.

Администрация четко ответила: нет протокола общего собрания СНТ ЗЗ.
Будет толк от того, что 1 чел пойдет в суд оспаривать ПЗЗ за 800 участков?

Мотов и Креденцова сейчас в судах делят трон председателя, им не до проблем СНТ.

Вопрос, кто пойдет в суд и что для этого надо?

Anetta01 (2018-02-22 16:06)Цена на 4 сотки рухнула.Нет смысла покупать за 2 ляма участок на котором только хоз. постройку можно построить.А вот от 6 соток и участки с домами раннее зарег.цена будет расти,но таких мало и администрации так выгодней

У нас в снт всего 6 участков более 6 соток.

В ответе из администрации было указано про минимум 5 соток для жилого дома.
Откуда 6 соток?

1. Нашли решение 164.18 от 20.12.17

2. Скачали его.

3. Открыли
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ (ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ) ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

4. Нашли страницу 94.

5. На ней нашли статью 33 ( Статья 33. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования)

6. Читаем что туда входит:

В состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены:
- зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1);
- зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства (СХ-2);
- зона для ведения дачного хозяйства (СХ-2.1);
-зона сельскохозяйственного производства (СХ-3).

Нет там никакого СХ-2/3

Вам просто вкручиваю в уши ...причем против резьбы. Ну не ведитесь вы. Сроки оспаривания уже заканчиваются.

7. Находим страницу 96.

На ней ( СХ-2 ЗОНА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА)

8. Там же. Чуть ниже находим таблицу ( Основные виды разрешенного использования) на той же стр. 96

9. Смотрим глазами в таблицу и читаем в ней графу ( Предельные размеры земельных участков (кв. м))

10. Находим графу ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА

10. Ведем глазами по таблице, читаем (min 600)
Понимаем, что это МИНИМАЛЬНЫЙ размер земельного участка от 600 метров квадратных (то есть 6 соток)
минимальный процент застройки - 40 %

11. Находим последний пункт № 5

Читаем ВЕДЕНИЕ ОГОРОДНИЧЕСТВА

12. Ведем глазами по таблице, читаем (min 400)
Понимаем, что под этим законодатель понимает минимальный размер земельного участка 400 метров квадратных. То есть 4 сотки.
13. Смотрим графу Минимальный процент застройки. Видим ЦИФРУ 0. ЗЕРО

14. Включаем остатки интеллекта, снимаем психзащиты с обоих мозговых полушарий (которые не дают нам увидеть очевидные вещи, дабы не испытывать жутчайший стресс)

И делаем нехитрый логический вывод, что:

Если у нас нет 6 соток , то мы не можем построить на своем участке НИЧЕГО от слова СОВСЕМ
Если это не вполне понятно, то ЦИФРА 0 (зеро) может внести визуально некоторую ясность.

Если ни своим глазам, ни своему разуму мозг подчиняться не хочет, а хочет, что бы его успокоили и сказали, что все будет ок, стройтесь, кругом щоколад, то надо подумать:
а кто этот виртуальный вещатель?
а какие он преследует цели?
а не держит ли он меня за лоха?
а не лох ли я и он этим хочет воспользоваться в своих корыстных интересах?
пишет под 10 никами?
а видела ли я его хоть раз в глаза?
А не тролль ли это?

А может ему просто надо подороже сбагрить свои участки?
Поэтому он придумывает сказки про то как Мила торгует участками и ест младенцев (хотя все ее знают, она тут живет 5 лет с семьей и детьми, никакими участками не торговала и не торгует, заинтересована только в том, что бы нас не снесли и мы жили тут еще 100 лет)

Как я понял два собственника уже сходили в мфц или куда то там KAN лучше знает и получили внятные ответы,что если садоводство то дом с пропиской 2018 через суд,с 2019 уже без суда.Я лично могу получать официальные документы через онлайн кабинеты.Написал "по приколу" в главное управление архитектуры и градостроительства по Московской области и мне товарищ Кувшинов И.Н. ответил,что в соответствии с п.1,ч.17,ст.51 Градостроительного кодекса Р.Ф. в Люберцах33 строительство с возможной пропиской разрешено независимо от количества соток.
Самый понятный вариант: сходить к чиновнику и спросить мол по такому то адресу у меня в собственности 3 сотки,назначение земли-садоводство,могу ли я а) построить жилой дом? Ответ-нет (вариант не верный),б)построить дачу? Ответ-может быть вообще любой(вариант не верный),в)построить капитальное строение с возможностью в дальнейшем оформить его как садовый дом и там прописаться. Ответ положительный (БИНГО!).Далее отправить заказное письмо и получить официальный ответ с подписью и печатью (если совсем уж страшно).

Теперь про эту риэлторшу МИЛА777
https://lubernet.ru/id/19/show/posts/sid/18405/page/1/
"Куплю участок по адекватной цене. 8-903-710-83-10 Мила."
Хотя риэлторша это слишком громко,скорее прокладка-наводчик,ибо туповата или лет 70.
Под весну участки дорожают,скоро метро,с 2019 престиж садовых участков возрастет,да еще большая вероятность,что газ и водопровод с "колонками" по центральным улицам проложат бесплатно.Вот пукан у старушки и рвет.
Сначала это животное поросило что всех снесут без компенсации,пока её не ткул рылом в закон,потом бздело что знает точно,что по снт пройдет авотрасса,спросили источник-слилось.Теперь у неё опять ПЗЗа зачесалась от глистов.
Простым гражданам ПЗЗ вообще знать не нужно.Завтра выйдет ПЗЗ где садоводство от 10 соток.И чо? Когда оформляли участки в собственность ПЗЗ были другие и нам дали даже у кого 3 сотки-садоводство,и это пожизненно. Закон обратной силы не имеет.
Это новое ПЗЗ нужно только если переоформлять участок под ИЖС,и тогда тем у кого 3 или 4 сотки скажут куй,вы не подходите под сегодняшнее ПЗЗ или приобрести где нибудь по району участок и тогда ему присвоят огородничество,садоводство или ИЖС согласно последнему ПЗЗ.
Прокладка целеноправленно пытается обрушивать цены.Скоро все все поймут и сравнят через полтора года цены и у кого пенсионеры за бесценок участки сольют,можете предьявить вот этому существу "Куплю участок по адекватной цене. 8-903-710-83-10 Мила."

Мила777 (2018-02-22 13:48)Остап Бендер знал 400 относительно честных способов отъема денег у населения.
Наша администрация знает 800 относительно честных способов отъема наших участков.
(справедливости ради: у большинства и отнимать не надо, сами все отдадут)

<iframe width="100%" height="100%" src="//www.youtube.com/embed/rFWzjGtVzwY?autoplay=1&rel=0&wmode=opaque" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe>

Запихнуло сцуко видео где в поле наметили участки под ИЖС и выдали "левые" свидетельства даже без адресов.На сайтах описано. СНТ (садоводство) как у нас,это юридическое лицо,тут все законно с момента основания.

Ты реально больной. Не зря ТН все время об этом говорила. А я все думала, что наговаривает.

votwamdrygoynik 4747 (2018-02-23 21:26)Запихнуло сцуко видео где в поле наметили участки под ИЖС и выдали "левые" свидетельства даже без адресов.

На сайтах описано. СНТ (садоводство) как у нас,это юридическое лицо,тут все законно с момента основания.
А что значит левые? раньше других не было.
У меня есть тоже свидетельство а праве собственности выданное сельсоветом
с точки зрения сегодняшниги законодательства это фиговый листок
А после того как " случайно сгорел" сельсовет который это выдавал.
И таких свидетельств до появление государственного реестра выдано было миллионы.

На сайтах описано. СНТ (садоводство) как у нас,это юридическое лицо,тут все законно с момента основания.

Пока в государственном реестре нету соответствующей записи все филькина грамота
И пофигу какое лицо.

Мила777 (2018-02-23 21:58)Ты реально больной. Не зря ТН все время об этом говорила. А я все думала, что наговаривает.

А по-моему votwamdrygoynik 4747 здесь самый адекватный, не поддается паникерству которое вы нагнетаете.

Мила777 (2018-02-22 14:19)Не продадите вы свое говно-огородное, даже если будите верещать, что редиску у метро очень выгодно выращивать, рынок сбыта под рукой, проходимость космическая.

На первой линии у проспекта Защитников Москвы продают 12 соток под магазин (изменили назначение, уже сделан проект) за 28 000 000 рублей, вот вам и говно огородное!

Элеканко (2018-02-24 07:16)На сайтах описано. СНТ (садоводство) как у нас,это юридическое лицо,тут все законно с момента основания.
А что значит левые? раньше других не было.
У меня есть тоже свидетельство а праве собственности выданное сельсоветом
с точки зрения сегодняшниги законодательства это фиговый листок
А после того как " случайно сгорел" сельсовет который это выдавал.
И таких свидетельств до появление государственного реестра выдано было миллионы.

Пока в государственном реестре нету соответствующей записи все филькина грамота
И пофигу какое лицо.

По поводу видео,вот текст
http://dolgopa.org/blog/administratciya_dolgoprudnogo/zhitelej-dolgoprudnogo-lishajut-uchastkov-iz-za-zemelnyh-afer-1990-h-godov.html
"выявили случаи постановки на кадастровый учет в 2014–2015 годах не застроенных земельных участков с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», но расположенных на землях общего пользования»
СНТ с момента образования имеет четкие границы,что видно на всех официальных картах и участки априори уже не на землях общего пользования.
"что адреса домовладениям не присваивались"
Можно было разглядеть в свидетельствах подвох
Так что для нас это видео полная хня.