Телеграм

Жилой дачный дом в зоне СХ,это несколько другое чем индивидуальный жилой дом в зоне Ж (чуть похуже)

Добавить ответ
votwamdrygoynik 4747
• 26/08/18 12:05, #634006 Рейтинг: 0
Сообщений: 360
Место жительства:
Статус: оффлайн
Жилой дачный дом в зоне СХ,это несколько другое чем индивидуальный жилой дом в зоне Ж (чуть похуже)
"В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования , строительство жилых дачных домов разрешено "
"не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей"
https://pravoved.ru/question/1926647/
Кроме того в жилом дачном доме пропишут только одну семью,владельца проверит УФМС нет ли у него приватизированного жилья большей площади,водопровод и газ государство подводить не обязано,прокладывать дороги и ремонтировать тоже.
Можно пройтись по зоне и увидеть сколько уже построено нехилых дачных домов,затем заглянуть на кадастровую карту и узреть,что все они регистрируются и люди в них прописываются (по новому законодательству с нового года будет еще проще).
Всякая шушера вывешивает разноцветные "менструальные простыни", клонирует темы "В зоне СХ-2 нельзя строить жилые дома." "Почему на землях для садоводства ваш садовый домик не признают жилым домом." "Почему на землях для садоводства ваш садовый домик не признают жилым домом." Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома" Мила777 и это только на первой страничке тем форума (раньше за этим модер следил)
Рекомендую прочесть тему "Бесноватые риэлторы"
Строительство растет,зона развивается.Гоните баламутную падаль подальше и никому не давайте свои подписи.



Элеканко
• 26/08/18 15:09, #634007 Рейтинг: 0
Сообщений: 1192
Место жительства:
Шевлякова 27\1
Статус: оффлайн
"не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей"
Коллега вы только не подумайте что это в ваш адрес.
Просто эта фраза яркая иллюстрация глупости тех кто это писал.

Квартиры они либо есть по проекту либо их нету.
Определение что такое квартира есть в ЖК РФ



votwamdrygoynik 4747
• 26/08/18 16:06, #634009 Рейтинг: 0
Сообщений: 360
Место жительства:
Статус: оффлайн
Прошу прощения,но вы замахнулись на "Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540
"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
Низ таблицы,пункт 13.2

http://ivo.garant.ru/#/document/70736874/paragraph/1168:0



Элеканко
• 26/08/18 17:20, #634012 Рейтинг: 0
Сообщений: 1192
Место жительства:
Шевлякова 27\1
Статус: оффлайн
-Ну сё, терь мене будет пожизненный эцих с гвоздями



votwamdrygoynik 4747
• 26/08/18 21:07, #634017 Рейтинг: 0
Сообщений: 360
Место жительства:
Статус: оффлайн
Элеканко (2018-08-26 17:20)-Ну сё, терь мене будет пожизненный эцих с гвоздями
Не волнуйтесь.Несмотря на выходной,я прилетел из Сочи и решил вопрос с нужными людьми "оттуда".
Вы будете жить,возможно даже долго,а гвозди если и будут то исключительно направленные шляпками к вашей тушке.
*благодарить не надо



cryneon
• 27/08/18 17:34, #634068 Рейтинг: 0
Сообщений: 26
Место жительства:
Москва
Статус: оффлайн
Да эта пропаганда запарила, все строят дома в СНТ, регистрируются и проблем нет. Если цель ИЖС построить дом, это странно, его и в СНТ строй не хочу.

НО! Ни одного преимущества СНТ перед ИЖС нет. И я хочу ИЖС по массе причин. Там ты сам хозяин, нет этих ТСН, СНТ и что атм ещё. Есть поставщики услуг, у тебя есть расчищаемые дороги, нет плавающих решений судов о построенных домах. Т.е. по сути строиться можно везде, но лучше в ИЖС. Ещё как и писал мне думается что с ИЖС и присосаться сложней с поборами к людям и защищенность от выкупа земли выше (хотя опять-же повторюсь, захотят ТЦ или ЖК построить и никто нас не спасет).



Abdulla
• 27/08/18 23:10, #634123 Рейтинг: 1
Сообщений: 13
Место жительства:
Статус: оффлайн
Если говорить про действующие нормы градостроительного законодательства и земельного законодательства то необходимо ориентироваться на территориальные зоны(функциональные зоны) именно они определяют возможность использования земли для тех или иных целей. Далее в правилах землепользования установлены градостроительные регламенты для конкретной зоны, которые определяют параметры и возможность строительства сооружений. К примеру, в функциональной зоне сх-2, собственник может использовать землю для ведения лпх и соответственно построить капитальное строение в виде жилого дома при условии что его участок не менее 5 соток. Однако, скорее всего потребуется получить разрешение на строительство.



Элеканко
• 28/08/18 06:59, #634134 Рейтинг: 0
Сообщений: 1192
Место жительства:
Шевлякова 27\1
Статус: оффлайн
cryneon (2018-08-27 17:34)НО! Ни одного преимущества СНТ перед ИЖС нет. И я хочу ИЖС по массе причин. Там ты сам хозяин, нет этих ТСН, СНТ и что атм ещё. Есть поставщики услуг, у тебя есть расчищаемые дороги, нет плавающих решений судов о построенных домах. Т.е. по сути строиться можно везде, но лучше в ИЖС....
Слабенькая аргументация
в Люберецкой части ЗЗ все участки частная собственность,
то есть все сами себе хозяева уже без ИЖС.
Из того что земли станут ИЖС, общее имущество и общая земля не исчезнет,
и добрый дядя не придёт чистить и ремонтировать дороги, вывозить мусор.

В случае с ИЖС получение разрешения на строительство является обязательным
В случае СНТ нет, особенно если вы не собираетесь домик признавать жилым
Конечно владельцам домов-общежитий выгоднее ИЖС, так как они на такой земле будут стоять законно а всем кто имеет одинокий домик, да еще и не живёт в ём круглый год
никакой радости кроме повышения налогов это не принесёт.

Коттеджных посёлков в подмосковье с ИЖС и общей инфроструктурой очень много, все платят за это сами.



Aleksey1985
• 28/08/18 15:37, #634159 Рейтинг: 0
Сообщений: 138
Место жительства:
ВУГИ
Статус: оффлайн
Abdulla (2018-08-27 23:10)Если говорить про действующие нормы градостроительного законодательства и земельного законодательства то необходимо ориентироваться на территориальные зоны(функциональные зоны) именно они определяют возможность использования земли для тех или иных целей. Далее в правилах землепользования установлены градостроительные регламенты для конкретной зоны, которые определяют параметры и возможность строительства сооружений. К примеру, в функциональной зоне сх-2, собственник может использовать землю для ведения лпх и соответственно построить капитальное строение в виде жилого дома при условии что его участок не менее 5 соток. Однако, скорее всего потребуется получить разрешение на строительство.
Абсолютно верно, главным документом ОГРАНИЧИВАЮЩИМ права собственников земельных участков в публичных интересах экологии и безопасности является Правила Землепользования и Застройки принятые местной администрацией. Подробные ограничения указаны в текстовой части к каждой зоне, а зоны как правило указаны на карте района являющейся приложением. В том числе и виды разрешенного использования. Уже даже есть прецеденты снятия с регистрации строений ранее зарегистрированных по амнистии, даже если собственник менял ВРИ на ИЖС (отменялось изменение ВРИ по суду как не соответствующее ВРИ для зоны по ПЗиЗ).

П.С. Ни на чью сторону из противоборствующих не встаю ибо не имею к ЗЗ никакого отношения, просто изучаю именно юридическую сторону т.к. сам недавно приобрел участок и не хочу лишнего гемороя в будущем.



Aleksey1985
• 28/08/18 15:46, #634162 Рейтинг: 0
Сообщений: 138
Место жительства:
ВУГИ
Статус: оффлайн
Элеканко (2018-08-28 06:59)Слабенькая аргументация
в Люберецкой части ЗЗ все участки частная собственность,
то есть все сами себе хозяева уже без ИЖС..
Не совсем так уж и хозяева - требования ПЗиЗ, пожарные и санитарные на них также распространяются и к выполнению обязательны. Причем комплекс требований зависит изначально именно от зоны по ПЗиЗ, а уже исходя из зоны оформляется ВРИ и соответствующие требования к конкретному ВРИ.
Элеканко (2018-08-28 06:59)В случае с ИЖС получение разрешения на строительство является обязательным
В случае СНТ нет, особенно если вы не собираетесь домик признавать жилым
Конечно владельцам домов-общежитий выгоднее ИЖС, так как они на такой земле будут стоять законно а всем кто имеет одинокий домик, да еще и не живёт в ём круглый год
никакой радости кроме повышения налогов это не принесёт.
Ну и тут немного не в ногу со временем шагаете - 04.08.2018 принят и вступил в силу закон об уведомительной системе регистрации строений:
Подробнее

Для строений до 500 кв. м. разрешение на строительство отменено.

Градостроительный кодекс с изменениями внесенными этим законом.



Элеканко
• 28/08/18 18:51, #634170 Рейтинг: 0
Сообщений: 1192
Место жительства:
Шевлякова 27\1
Статус: оффлайн
Не совсем так уж и хозяева - требования ПЗиЗ, пожарные и санитарные на них также распространяются и к выполнению обязательны.
Конкретно в данном случае сравниваются два варианта, а требование ПЗи З существуют в обоих.
- 04.08.2018 принят и вступил в силу закон об уведомительной системе регистрации строений
Спасибо за информацию но опять таки это не это не делает ИЖС преимуществом.



ZVENNO
• 30/08/18 18:11, #634304 Рейтинг: 0
Сообщений: 121
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
https://rosreestr.ru/site/press/news/vveden-uvedomitelnyy-poryadok-vozvedeniya-zhilykh-domov/

ВВЕДЕН УВЕДОМИТЕЛЬНЫЙ ПОРЯДОК ВОЗВЕДЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Поделиться: 30.08.2018
4 августа 2018 года вступили в силу изменения в сфере градостроительной деятельности.
Согласно поправкам введен уведомительный порядок возведения жилых домов на земельных участках, предоставленных в целях ИЖС, ЛПХ, а также к строительству жилых и садовых домов на садовых земельных участках.
Таким образом, для указанного строительства больше не нужно получать разрешение на строительство. Вместо разрешения на строительство жилого дома любой гражданин имеет право просто уведомить орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 ГрК РФ) посредством личного обращения, в том числе через МФЦ, заказным письмом по почте, или через портал госуслуг.
Далее орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, в течение 7 дней проверяет параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным правилам землепользования и застройки) и высылает заявителю своё уведомление – о соответствии постройки установленным параметрам и её допустимости размещения на земельном участке либо о несоответствии постройки.
Копия уведомления о несоответствии планируемого строительства направляются автоматически в государственные контролирующие структуры – орган, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль и Росреестр.
Формы данных уведомлений (и уведомления от гражданина) будут утверждены Минстроем РФ. До утверждения форм указанных уведомлений допускается их направление в письменной форме, с соблюдением требований к содержанию и к составу прилагаемых документов, установленных Градостроительным кодексом РФ.
При изменении параметров строительства жилого дома или садового дома уведомительный порядок аналогичен порядку возведения жилых домов, садовых домов.
Получение застройщиком уведомления о соответствии планируемой постройки или неполучение никакого письма и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления в уполномоченный орган своего уведомления.
Не позднее месяца со дня окончания строительства (реконструкции) объекта, застройщик должен самостоятельно обратиться в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, в том числе через МФЦ, либо заказным письмом по почте, или через портал госуслуг с уведомлением об окончании строительства объекта ИЖС (либо садового дома). К уведомлению прикладывается технический план объекта. Если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект жилой (садовый) дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора обязательным приложением является соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструируемый объект.
Если строительство началось до 4 августа 2018 года, то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, ЛПХ) вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, в течение 7 дней проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, а также соответствие виду разрешенного использования построенного объекта виду разрешенного использования, указанному в уведомлении о планируемом строительстве.
По результатам рассмотрения поступившего уведомления уполномоченный орган направляет застройщику уведомление либо о соответствии либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Копия уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляются в государственные контролирующие структуры – орган, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль и Росреестр.
Наличие в органе регистрации прав копии уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное уполномоченным органом, будет являться основанием для приостановления (отказа) в осуществлении учетно-регистрационных действий.
Дополнительным основанием для приостановления является также несоблюдение застройщиком уведомительного порядка возведения жилых домов.
Обратите внимание, что до 1 марта 2019 года допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании работ. После 1 марта 2019 года это станет обязательным.
Напоминаем, что в целях консультации по всем возникающим вопросам о соблюдении уведомительного порядка возведения жилых домов граждане вправе обратиться в органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство.



________________________
УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ г. ЛЮБЕРЦЫ ул. СНТ ЗЕЛЁНАЯ ЗОНА!
АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛЮБЕРЦЫ
ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 03.06.2014г. № 741 - ПА
О присвоении наименований новым улицам в городе Люберцы
votwamdrygoynik 4747
• 30/08/18 21:07, #634308 Рейтинг: 0
Сообщений: 360
Место жительства:
Статус: оффлайн
ZVENNO (2018-08-30 18:11)https://rosreestr.ru/site/press/news/vveden-uvedomitelnyy-poryadok-vozvedeniya-zhilykh-domov/

ВВЕДЕН УВЕДОМИТЕЛЬНЫЙ ПОРЯДОК ВОЗВЕДЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Поделиться: 30.08.2018
4 августа 2018 года вступили в силу изменения в сфере градостроительной деятельности.
Согласно поправкам введен уведомительный порядок возведения жилых домов на земельных участках, предоставленных в целях ИЖС, ЛПХ, а также к строительству жилых и садовых домов на садовых земельных участках.
Таким образом, для указанного строительства больше не нужно получать разрешение на строительство. Вместо разрешения на строительство жилого дома любой гражданин имеет право просто уведомить орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 ГрК РФ) посредством личного обращения, в том числе через МФЦ, заказным письмом по почте, или через портал госуслуг.
Далее орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, в течение 7 дней проверяет параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным правилам землепользования и застройки) и высылает заявителю своё уведомление – о соответствии постройки установленным параметрам и её допустимости размещения на земельном участке либо о несоответствии постройки.
Копия уведомления о несоответствии планируемого строительства направляются автоматически в государственные контролирующие структуры – орган, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль и Росреестр.
Формы данных уведомлений (и уведомления от гражданина) будут утверждены Минстроем РФ. До утверждения форм указанных уведомлений допускается их направление в письменной форме, с соблюдением требований к содержанию и к составу прилагаемых документов, установленных Градостроительным кодексом РФ.
При изменении параметров строительства жилого дома или садового дома уведомительный порядок аналогичен порядку возведения жилых домов, садовых домов.
Получение застройщиком уведомления о соответствии планируемой постройки или неполучение никакого письма и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления в уполномоченный орган своего уведомления.
Не позднее месяца со дня окончания строительства (реконструкции) объекта, застройщик должен самостоятельно обратиться в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, в том числе через МФЦ, либо заказным письмом по почте, или через портал госуслуг с уведомлением об окончании строительства объекта ИЖС (либо садового дома). К уведомлению прикладывается технический план объекта. Если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект жилой (садовый) дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора обязательным приложением является соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструируемый объект.
Если строительство началось до 4 августа 2018 года, то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, ЛПХ) вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, в течение 7 дней проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, а также соответствие виду разрешенного использования построенного объекта виду разрешенного использования, указанному в уведомлении о планируемом строительстве.
По результатам рассмотрения поступившего уведомления уполномоченный орган направляет застройщику уведомление либо о соответствии либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Копия уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляются в государственные контролирующие структуры – орган, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль и Росреестр.
Наличие в органе регистрации прав копии уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное уполномоченным органом, будет являться основанием для приостановления (отказа) в осуществлении учетно-регистрационных действий.
Дополнительным основанием для приостановления является также несоблюдение застройщиком уведомительного порядка возведения жилых домов.
Обратите внимание, что до 1 марта 2019 года допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании работ. После 1 марта 2019 года это станет обязательным.
Напоминаем, что в целях консультации по всем возникающим вопросам о соблюдении ув иедомительного порядка возведения жилых домов граждане вправе обратиться в органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство.
В последнюю неделю ввели поправку,с 2019г., об уведомлении администрации,что будешь строить садовый жилой дом по правилам садоводства,т.е. не более 40% от общей площади,не выше 12 м.и т.д. и даже ждать получения разрешения,но это ЧИСТО ФОРМАЛЬНО,чтобы если потом построишь гостиницу как мотов,сразу снос,без обсуждений.
Кстати этот перец удалил весь кипеж со сносами домов со своего сайта о сносах с раздела "форум" и раздела "новости",а теперь вообще с главной страницы не зайти,вылазит белиберда.
Подчищает сцуко свои косяки,чтобы потом "на белом коне" бздеть новые свои темы




Дельта
• 10/09/18 09:52, #634577 Рейтинг: -1
Сообщений: 9
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
Пультовая охрана ДЕЛЬТА занимается установкой и обслуживанием( охрана тревожной сигнализаций, охрана пожарной сигнализаций и видео наблюдение.) по Москве и Московской области.
Обслуживаем все категорий объектов; Квартиры, Коттеджи, малый бизнес, склады и т.д.
Скидка на подключение до 50%, подробности по тел. +7 (929) 544-72-85



Дельта
• 10/09/18 09:52, #634579 Рейтинг: -1
Сообщений: 9
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн







Подразделы:
  • форум
  • новые сообщения

  • Читавшие эту страницу также интересовались: