Новостройка Хлебозаводский пр.д1. инвестор ЗАО "Столица"

а в Актион кто-нибудь, кроме отметившегося выше, уже ездил? а то тишинаааааааааа
вроде всех собирались на эту неделю пригласить и осчастливить.

Мне вчера письмо пришло от СМУ (замечу, что пришло на адрес прописки в г.Самара). Странно, что никому из москвичей не пришло.. или мож молчат все ))) В нем сообщается, что стройка закончена и мне в течении 7 дней с момента получения извещения, нужно подъехать в СМУ для приемки-передачи квартиры и оформления сопутствующих доков... Обрадовалась.. Думаю, значит все-таки со СМУ будем все вопросы решать, а не со Столицей.. Решила утричком сегодня в СМУ поехать.. Утром звоню, чтобы договориться о приеме.. В ответ получаю не то, что ожидала ))) Опять та же история..Столица должна СМУ 75 млн. рублей. Сму ждет погашение долга 2 недели, и если по истечении этого времени Столица долг не погасит, то все те, кто покупал квартиры у нее, будут иметь дело непосредственно со СМУ. Т.е. оплата доп метров будет проводится в СМУ. И они очень настоятельно рекомендуют не оплачивать доп метры Столице, воизбежание лишней головной боли и проблем..
Ну а пока сидим на попе ровно 2 недели и, как мы уже привыкли, покорно ждемс )))

ничего по почте не приходило, но мы "актионовские", а у них там все схвачено и поделено :)))))
нам только по телефону звОнят, причем номер звонящего всегда скрыт...

Tashe444ka (2010-05-14 09:51)Мне вчера письмо пришло от СМУ (замечу, что пришло на адрес прописки в г.Самара). Странно, что никому из москвичей не пришло.. или мож молчат все ))) В нем сообщается, что стройка закончена и мне в течении 7 дней с момента получения извещения, нужно подъехать в СМУ для приемки-передачи квартиры и оформления сопутствующих доков... Обрадовалась.. Думаю, значит все-таки со СМУ будем все вопросы решать, а не со Столицей.. Решила утричком сегодня в СМУ поехать.. Утром звоню, чтобы договориться о приеме.. В ответ получаю не то, что ожидала ))) Опять та же история..Столица должна СМУ 75 млн. рублей. Сму ждет погашение долга 2 недели, и если по истечении этого времени Столица долг не погасит, то все те, кто покупал квартиры у нее, будут иметь дело непосредственно со СМУ. Т.е. оплата доп метров будет проводится в СМУ. И они очень настоятельно рекомендуют не оплачивать доп метры Столице, воизбежание лишней головной боли и проблем..
Ну а пока сидим на попе ровно 2 недели и, как мы уже привыкли, покорно ждемс )))

Мне тож еще ничего не пришло.

Обратите внимание, что терки между СМУ и СТОЛИЦЕЙ терками, но уведомление Вам пришло и в течение семи дней Вы обязаны подписать акт. Иначе они вполне могут засчитать Ваше уклонение от подписания (телефонный разговор к делу-то не пришьешь). А при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Получается, претензий к качеству квартиры у Вас тоже нет... :)

Таким образом в запасе есть два месяца, но, если хочется подстраховаться, то нужно ехать в СМУ-5 и как-то письменно оговаривать факт того, что Вы явились, однако это СМУ-5 отказалась от своего предложения.
Полагаю, что если мы получим уведомление и возникнет такая ситуация, так мы и сделаем. Не доверяю я что-то ни СМУ-5, ни СТОЛИЦЕ. Они каждый раз что-нибудь новенькое сообщают, так и промурыжат два месяца. Будьте осторожны.
ИМХО

________________________
URU


___________________________
"Ненавижу, когда бл..ь строит из себя невинность!" Ф.Г.Раневская

Мнепока тоже не пришло. Но я для себя решила так.
Поеду в сму 5 даже если они меня не ждут покажу все бумаги ( я то вообще то все оплатила о договору) . пусть пишут мне бумагу на основании чего отказывают - прям интересно что там будет за причина!!! То что они говорят не платие столице - ля меня лично бред ( но это уже все поняли наверно )))
У меня есть бумага за подписью Баширова что именно за мою квартиру сму 5 деньги получила. Чего еще хотят - мне не понятно.

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

kot2004 (2010-05-14 10:38)Мнепока тоже не пришло. Но я для себя решила так.
Поеду в сму 5 даже если они меня не ждут покажу все бумаги ( я то вообще то все оплатила о договору) . пусть пишут мне бумагу на основании чего отказывают - прям интересно что там будет за причина!!! То что они говорят не платие столице - ля меня лично бред ( но это уже все поняли наверно )))
У меня есть бумага за подписью Баширова что именно за мою квартиру сму 5 деньги получила. Чего еще хотят - мне не понятно.

Думаю, такая будет причина: Вы по уступке приняли все обязанности по Договору долевого участия на себя, в том числе обязанность доплатить за метры. Вот и всё.

Здесь спорный момент: получается, мы должны и СМУ-5 и СТОЛИЦЕ за эти метры.
Да, есть пункт 6.2.3 ДУ, но он ни о чем конкретном и противоречит договору со Столицей.

________________________
URU


___________________________
"Ненавижу, когда бл..ь строит из себя невинность!" Ф.Г.Раневская

URU (2010-05-14 11:02)Думаю, такая будет причина: Вы по уступке приняли все обязанности по Договору долевого участия на себя, в том числе обязанность доплатить за метры. Вот и всё.

Здесь спорный момент: получается, мы должны и СМУ-5 и СТОЛИЦЕ за эти метры.
Да, есть пункт 6.2.3 ДУ, но он ни о чем конкретном и противоречит договору со Столицей.

1 - это не мешает выдать как минимум смотровую бумагу на квартиру
2 - пусть выдают платежку или доп соглашиение где эти деньги на них просят перевести . Я кстати это у них прсила . Говорят - нет.
___________
Вообще все юристы кто видят эти договора говорят что платить Столице. Но это так....просто ....Можт не у тех спрашиваю конечно ))))

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

Я тоже вчера получила уведомление,очень радовалась ровно 5 минут ,до звонка в СМУ 5 и мне ответили то же самое. Но!!!! не спасла всю ночь и решила в понедельник поехать в СМУ с своим уведомление и потребовать по запросу бумагу что они мне отказывают из-за не поняток своих, а то потом меня еще и обвинят в просрочке!!!! И хочу задать вопрос ,почему если моя квартира Столицей оплачена,они не могут выполнить ,то что написано в уведомлении .

oks@ (2010-05-14 11:29)Я тоже вчера получила уведомление,очень радовалась ровно 5 минут ,до звонка в СМУ 5 и мне ответили то же самое. Но!!!! не спасла всю ночь и решила в понедельник поехать в СМУ с своим уведомление и потребовать по запросу бумагу что они мне отказывают из-за не поняток своих, а то потом меня еще и обвинят в просрочке!!!! И хочу задать вопрос ,почему если моя квартира Столицей оплачена,они не могут выполнить ,то что написано в уведомлении .

Хорошее решение. Столица так и соверует делать !

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

очень правильное решение ехать в сму-5, только вот как бы там не начали мурыжить :(
если бы мне только что по почте пришло, а то глухо, как в танке. мне даже продлить сроки никто не предлагал, как будто и не покупали мы квартирку

edmoz15 (2010-05-14 11:34)очень правильное решение ехать в сму-5, только вот как бы там не начали мурыжить :(
если бы мне только что по почте пришло, а то глухо, как в танке. мне даже продлить сроки никто не предлагал, как будто и не покупали мы квартирку

Ого. Странно . Это всем приходило точно....Может у них какие то неверные данные относительно адреса?

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

edmoz15 (2010-05-14 11:34)очень правильное решение ехать в сму-5, только вот как бы там не начали мурыжить :(
если бы мне только что по почте пришло, а то глухо, как в танке. мне даже продлить сроки никто не предлагал, как будто и не покупали мы квартирку

Надо взять с собой камеру, пусть даже на телефоне, придти к ним предупредить их о том что намерены снимать все переговоры на камеру и снимать все происходящее. Ну по крайней мере я бы сделал так.

kot2004 (2010-05-14 11:37)Ого. Странно . Это всем приходило точно....Может у них какие то неверные данные относительно адреса?

не, не всем. тут еще кто-то писал, что не приходило

Я покупала квартиру через Актион. Никаких уведомлений. Один раз дозвонилась, сказали, ждите своей очереди... По поводу очереди уточнить не смогла, оборвалась связь. Больше дозвониться не удалось. Что за...

Я сегодня уточнила у коллег, купивших квартиру в новостройке. По результатам замеров БТИ должен быть оформлен паспорт на весь дом. С печатями, подписями, как положено. В этот паспорт входят все квартиры с их данными по площадям. И нам на руки дорлжны дать экспликацию, могу наврать с названием, с нашей квартирой. В экспликации указаны квадратные метры общей площади, жилой и т.д.
Странно, что этот документ никому пока не показывают.

не показывают, т.к. его еще нету, ничего странного.

edmoz15 (2010-05-14 13:55)не показывают, т.к. его еще нету, ничего странного.

А по логике - раз нету документа = основания для перевода денег за дополнительные метры, то и платить никто не должен. Мало ли кто, что говорит. Я просила инвестора прислать мне по факсу или по мылу копию документа БТИ, на основании которого я должна доплатить, чтобы понять, зачем мне придется ехать к нему в офис в рабочее время в такую даль, но мне как-то невнятно отказали. Невнятно - в смысле объяснения причин, почему я не могу заранее на него посмотреть.
Опять какое-то мошенничество, одним местом чую.

После ГК проводятся обмеры БТИ и готовится паспорт на дом месяц.Так может просто он(паспорт) еще не готов и ,поэтому им нечего вам еще предъявить. А результаты может говорят со слов инспекторов. В нашем доме сначала ждали ентот самый паспорт,а потом объявляли сумму доплаты. Но лично нам не пришлось доплачивать,поэтому и паспорт в руках не держала,что в нем конкретно не знаю.

Только что вернулась из СМУ. Беседовала со всеми: с Верой (секретарь), Галиной Анатольевной (не знаю кто она по должности), Ахмедом Башировичем (директор).
7 мая СМУ отправило в Столицу письмо (https://lubernet.ru/id/18/foto/13601), в котором просит погасить общую задолженность по квартирам. Если данная оплата не будет произведена, то СМУ будет вынуждено самостоятельно заключать договора купли-продажи площадей в приобретенных квартирах с участниками долевого строительства – физическими лицами в силу пунктов 2.1 Договоров уступки прав требования (цессии), заключенных между Столицей и участниками долевого строительства, т.к. пункты 4.7.1. указанных договоров противоречат нормам гражданского законодательства об условиях договора цессии.

На вопрос, почему мы не можем оплатить за доп метры Столице – ясный ответ не был получен. Потому что, по словам Ахмеда Башировича, Столица аферисты и наши деньги до СМУ опять не дойдут. И в договоре переуступки есть пункт 2.1, по которому с момента заключения данного договора Столица все свои права по нашей квартире, передала нам.. т.е. мы вправе общаться уже не со Столицей а со СМУ и оплачивать доп метры им.. но на мой вопрос, что в том же договоре есть и пункт 4.7, по которому я должна все же оплатить эти метры Столицы.. четкого ответа нет..это противозаконно и все тут.. соблюдайте закон.. в общем мы спорили спорили и к решению не пришли.. надо по ходу только с юристом туда ехать..а так с ним бесполезно разговаривать...
Еще сказали, что вчера приходила одна из покупательниц Столицы, некая Екатерина, которая уже оплатила Столицы лишние доп метры и пришла в СМУ за ключами..ей отказали… Она плакала.. в результате звонили в Столицу и просили эту сумму перевести на счет СМУ. Столица обещала сделать это в течении 2-х недель, после чего вероятно этой Катерине выдадут ключи.. но это все под вопросом.
Еще у нас возник спор, по поводу того, что и Вера и Галина говорят дольщикам о сроке 2 недели, что после этого времени ситуация со Столицей разрулится… При Баширове Галина от своих слов о двух неделях отказалась.. в общем возник спор..я доказывала что и секретать и она нам эти сроки оговаривают..а она доказывала что нет.. В итоге Баширов накричал прям при мне на Галину, сказал, чтобы она контролировала каждое слов, которое говорит дольщикам.. и что ей было сказано, что можно говорить и какими словами это озвучивать..а она не соблюдает… И что эти самые дольщики могут вообще весь разговор фиксировать и потом в инет выкладывать , после чего будет трудно что то доказать или опровергнуть…
В общем жесткач…

И еще, если кто поедет в СМУ – берите диктофон и все записывайте..потом ничего не докажете.. я пообщалась с Галиной сначала, а потом она слова перед Башировым опровергала.. ужас.

Я предъявила претензию, в которой просила в связи с задержкой сроков или выплатить неустойку, или в счет неустойки учесть лишние метры или сделать ремонт на сумму неустойки.. Отказ был по всем трем пунктам… Сказал, ваше право подать в суд, и если суд будет выигран в вашу пользу, то мы вам выплатить неустойку..но у нас есть много оснований, чтобы этого не сделать. В общем платить за доп метры наверно все таки придется, а после этого подавать коллективный иск в суд, если к тому моменту никто не передумает…

А еще прикол был.. Баширов сказал, что мы прям сейчас можем заключить доп на оплату лишних метров БТИ, оплатить их и в понедельник ключи получить.. но после того как я сказала, что давайте я сейчас все подпишу и оплачу, выяснилось, что никакого допа еще нет..и они жду уведомления о том, что Столица письмо получила и отказалась платить..после этого только они могут принимать эту оплату.. Но все же решили, что со вторника они и без уведомления будут заключать допы на оплату лишних метров у них.. В общем все грустно и запутано… А актионщики во всю ключи получают (((((

Сразу напишу, что вчера в сму 5 была НЕ Я. )))

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!