Сообщений: 9943
Место жительства:
Люберцы
ICQ:  272574278
Статус: оффлайн
|
Действительно, советую дому-новостройке с ТСЖ повременить. А ждать придется года 2-3. Именно в течение этого времени появится большая часть жителей и квартплата начнет платиться в полном обьеме.
Странно, но почему ваш дом не берет ЛГЖТ? Застройщик не захотел платить за приемку и делиться квартирами?! В случае начала работы ТСЖ сейчас, дом погрязнет в долгах. Даже по воде, т.к. счетчики нужно ввести в эксплуатацию, а постоянные засоры канализации и т.п. аукаться дому будет долго, пока узбекско-таджикские граждане не покинут ваш дом...
Застройщик может принять участие в голосование в случае, если оформит квартиры на себя (а обычно так и делается). Затем эти квартиры продаются конкретному частному лицу по договору купли-продажи.
В этот промежуток застройщик платит всю коммуналку за пустые квартиры. Но вот собственника-частное лицо заставить платить вы не сможете.
________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта
|
|
Сообщений: 79
Место жительства:
Moscow
Статус: оффлайн
|
Не совсем понятно, я должна платить квартплату(при усливии что я не живу в квартире фактически) с момента получения ключей или получения св-ва о собственности?
|
|
Сообщений: 4
Место жительства:
МОСКВА
Статус: оффлайн
|
В соответствии с действующим законодательством, квартплата может начислятся только с момента вступления в правообладание!!! Т.е. не с момента передачи ключей, а с момента оформления в собственность. А пока платить должен застройщик. По этому вопросу можете позвонить в общество по защите прав потребителей. Короткий вопрос типа этого - бесплатно.
|
|
Сообщений: 4
Место жительства:
МОСКВА
Статус: оффлайн
|
Создание ТСЖ повлечет большие траты для собственников (есть горький опыт). Некоторые попавшие на это теперь думают: я купил квартиру, а плачу за нее квартплату, как будто снимаю? В чем СМЫСЛ! Но нужна инициативная группа более 50% ЖИЛЬЦОВ, чтобы противостоять этому.
|
|
Сообщений: 268
Место жительства:
темные переулки
Статус: оффлайн
|
"ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ЖК РФ)
от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html#p1395
|
|
Сообщений: 9943
Место жительства:
Люберцы
ICQ: 272574278
Статус: оффлайн
|
Сама идея ТСЖ - хорошая. Но создавать его, повторяю, необходимо только после 2-3 лет эксплуатации жилого дома. Раньше в новостройках лучше не делать.
________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта
|
|
Сообщений: 331
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
|
Кошмар какой! Вся жизнь - борьба. Сначала не могли должаться ключей, отвоевывали свои квартиры, теперь надо отвоёвывать право повлиять на судьбу управления нашим домом.. я в ужасе...
|
|
Сообщений: 489
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
|
А какой вы все видите судьбу нашего дома?Кто будет ставить шлагбаумы, следить за чистотой и ПОРЯДКОМ? Да и еще много моментов важных есть... Все подъезды уже покоцали и заср..ли, скоро узбеки плов варить начнут на детской площадке. Кто за всем этим будет следить, если не ТСЖ? И мне кажется будет лучше, чтоб такое ТСЖ создали не бандиты( преценденты были), а известные лично мне люди. Обязательно чтоб в ТСЖ вошли СОБСТВЕННИКИ квартир, а не левые люди. ТСЖ создадут нам в любом случае, наше дело повлиять на это создание так как мы хотим. Будет собрание, будет заочное голосование, там и решим. Я для себя определился. Я знаю лично Ахмеда Башировича и склонен ему доверять, особенно в свете моих последних проблем. Пусть лучше он поможет с созданием ТСЖ, чем не известный мне лично дядя... Будет с кого спрашивать.
Кстати, я звонил вчера Баширову. Интересовался насчет лифтов.Через месяц обещал включить. Хотя лично мне это без надобности...
|
|
Сообщений: 2370
Место жительства:
г. Люберцы
ICQ:  231323909
Статус: оффлайн
|
Путник (2010-08-24 14:17)А какой вы все видите судьбу нашего дома?Кто будет ставить шлагбаумы, следить за чистотой и ПОРЯДКОМ? Да и еще много моментов важных есть... Все подъезды уже покоцали и заср..ли, скоро узбеки плов варить начнут на детской площадке. Кто за всем этим будет следить, если не ТСЖ? И мне кажется будет лучше, чтоб такое ТСЖ создали не бандиты( преценденты были), а известные лично мне люди. Обязательно чтоб в ТСЖ вошли СОБСТВЕННИКИ квартир, а не левые люди. ТСЖ создадут нам в любом случае, наше дело повлиять на это создание так как мы хотим. Будет собрание, будет заочное голосование, там и решим. Я для себя определился. Я знаю лично Ахмеда Башировича и склонен ему доверять, особенно в свете моих последних проблем. Пусть лучше он поможет с созданием ТСЖ, чем не известный мне лично дядя... Будет с кого спрашивать.
Кстати, я звонил вчера Баширову. Интересовался насчет лифтов.Через месяц обещал включить. Хотя лично мне это без надобности... И мне лично обещал включить лифты....месяца два еще назад....и что??? Лифты стоят - Баширову не верю. Не с чего мне ему верить!!!
______________
Никто не против ТСЖ. НО!!!! Не сейчас! очевидно, что сму пытается бремя платежей на непроданные и не принятые квартиры перенести на сейчас живущих в доме людей!!!! ________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!
|
|
Сообщений: 489
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
|
kot2004 (2010-08-24 14:48)сму пытается бремя платежей на непроданные и не принятые квартиры перенести на сейчас живущих в доме людей!!!! Каким образом? Мы будем платить кварплату за собственные квартиры, а не за соседа. И платить будем не ТСЖ а в управляющую компанию. В лгжт например. Или в другую. Какую изберем. А В ТСЖ платят за консъержей, охрану, шлагбаумы и т.п. Я так понимаю, если нет, то пусть меня поправят... |
|
Сообщений: 136
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
|
Путник, Вы СОВЕРШЕННО НЕ ПРАВЫ! Сейчас буду объяснять , как говорится, на пальцах и с цифрами. Потому , что боюсь, что те кто не сталкивался с ТСЖ, наслушавшись сказочки от подобных Баширову, проголосуют , а потом мы все будем мучиться...
При создании ТСЖ, мы жильцы все расчеты будем проводить ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ТСЖ! Про управляющюю компанию забудьте. Так вот , ТСЖ заключает договора на поставку воды, холодной и горячей, отопления, света для общих нужд. При заключении договора им навязываются тарифы. Например , за отопление ВСЕГО дома такая-то сумма, горячая вода, тоже самое...... А нас заселившихся и платящих, первый год-ДВА!!!!, как уже писали выше будет единицы. Но платить то надо по договору всю сумму, иначе у ТСЖ вырастит ОГРОМНЫЙ долг перед ком.организациями и те нам просто вырубят поставки!!!!!!!! Я же вам кидала ссылки, как было в нашем микрорайоне, мы два года жили без горячей воды.
Теперь про консъержек, дворников и т.п. При создании ТСЖ нужен свой дворник, на наш дом два, уборщицы две, электрик, два -три сантехника, бухгалтер, председатель, какой-нибудь мастер, потом придумают что-то типа диспетчера...... Посчитайте зарплаты этим людям в месяц! Или Вы думаете Баширов за 10-20 тыс будет интерес к нашему дому иметь???
А нас , заселившихся будет 20-30 % ОТ ВСЕГО ДОМА!!!! и с нас будут собирать все эти деньги!
Консъержкам, в-основном оплачивают жильцы. Мы например, 250 в месяц своей платим. Но пока ремонт , ЭТО БЕСПОЛЕЗНО и ПОКА надо с этим смириться! Вот заселимся и будем ВСЁ РЕШАТЬ СООБЩА! Но не с Башировым , а подъездом, домом!
|
|
Сообщений: 27
Место жительства:
luberci
Статус: оффлайн
|
Lisiha (2010-08-24 15:43)Путник, Вы СОВЕРШЕННО НЕ ПРАВЫ! Сейчас буду объяснять , как говорится, на пальцах и с цифрами. Потому , что боюсь, что те кто не сталкивался с ТСЖ, наслушавшись сказочки от подобных Баширову, проголосуют , а потом мы все будем мучиться...
Поддерживаю!!! ТСЖ в такой ситуации не в пользу жильцов, но в интересе СМУ. Будьте бдительны и благоразумны! |
|
Сообщений: 144
Место жительства:
***
Статус: оффлайн
|
Много лирики. Есть у кого-то конкретные предложения как не создать ТСЖ 15 сентября?
|
|
Сообщений: 489
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
|
А с чего вы взяли что все расчеты через тсж пойдут? Тсж заключит договор на кооммуналку с лгжи и оплата пойдет отдельными квитками к ним, как и платежи за ток и воду в водоканал и энергосбыт. А в тсж- только оплата насущных проблем дома(писал выше). Я не прав? Давайте спросим Риндекса( Щедрова Алексея). Давайте не создадим ТСЖ 16го- и 20 -го его создадут без нас неизвестные люди. Тут нас по крайней мере приглашают к диалогу известные люди... Не создавать ТСЖ- считаю плохой идеей, иначе дом в колхоз превратится с лозунгом "все вокруг чужое. все кругом мое!" С дерьмом и шприцами на этажах...
|
|
Сообщений: 2370
Место жительства:
г. Люберцы
ICQ: 231323909
Статус: оффлайн
|
Путник (2010-08-24 20:06)А с чего вы взяли что все расчеты через тсж пойдут? Тсж заключит договор на кооммуналку с лгжи и оплата пойдет отдельными квитками к ним, как и платежи за ток и воду в водоканал и энергосбыт. А в тсж- только оплата насущных проблем дома(писал выше). Я не прав? Давайте спросим Риндекса( Щедрова Алексея). Давайте не создадим ТСЖ 16го- и 20 -го его создадут без нас неизвестные люди. Тут нас по крайней мере приглашают к диалогу известные люди... Не создавать ТСЖ- считаю плохой идеей, иначе дом в колхоз превратится с лозунгом "все вокруг чужое. все кругом мое!" С дерьмом и шприцами на этажах... Он уже писал выше, что ТСЖ реально создать только через 2-3 года после сдачи дома.
Не понимаю чего тут еще обсуждать....
На данный момент мы можем только голосовать ПРОТИВ, а потом, если уж оно будет созданно как то оспаривать.... ________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!
|
|
Сообщений: 9943
Место жительства:
Люберцы
ICQ: 272574278
Статус: оффлайн
|
Согласен. Если ТСЖ заключит договор с ЛГЖТ на обслуживание жилого дома, то квитки может присылать и ЛГЖТ. Но тогда возникает вопрос, за счет чего будет покрываться заработная плата бухгалтера ТСЖ и Председателя. Это со всеми налоговыми выплатами порядка 70-90 тыс.руб/мес.
В любом случае возникает проблема с увеличенной квартплатой. Как бы это ужасно не звучало, но идеальный вариант сейчас для вас БЕЗ создания ТСЖ нанять УК ОАО ЛГЖТ. На первых порах Вы будете уверены в том, что квартплата будет фиксированной, а неуплаченная квартплата будет "размыта" в рамках всех домов Люберец.
УК не ахти, но Вы получите гарантию того, что у дома не будет долгов перед ресурсоснабжающими организациями, а жители будут платить квартплату согласно официальных расценок, которые утверждает городская администрация.
Повторяю, экономически выгодно создавать ТСЖ после 2-3 лет жизни дома.
p.s. Если ТСЖ заключает договор с ЛГЖТ, то по сути это ничего не меняет:
- ЛГЖТ выставляет счета за воду, канализацию, отопление, обслуживание жилья и т.д., в т.ч. согласно счетчиков, которые у вас установлены в подвале;
- ТСЖ ОБЯЗАНО (!) оплатить эти счета во что бы то ни стало;
- в случае отсутствия денежных средств у ТСЖ, оно поднимает квартплату. В ином случае - расторжение договора между ЛГЖТ и ТСЖ. Судебные тяжбы по возмещению трат и т.д. Все это ляжет в первую очередь на тех, кто в доме будет жить первыми.
Конечно, в дальнейшем, спустя какое-то время, после заселения других жителей, эти переплаты вам могут вернуться, а могут нет. Последние жильцы могут начать скандалить, требовать основания и т.п. Снова суды, тяжбы и т.д.
Я делал экономические просчеты целесообразности ТСЖ в своем доме с самого начала его эксплуатации (у меня есть вся информация по всему ресурсопотреблению). Так вот, экономически целесообразно ТСЖ стало только летом 2010г (дом принят в эксплуатацию 01 апреля 2007г). Именно сейчас в доме закончено 90% ремонтов и въехало 80-85% жителей/квартиросьемщиков.
________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта
|
|
Сообщений: 489
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
|
Вот компетентный и развернутый ответ. Спасибо Алексей!
|
|
Сообщений: 67
Место жительства:
г. Люберцы
Статус: оффлайн
|
Я точно буду голосовать против ТСЖ.
|
|
Сообщений: 136
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
|
- ЛГЖТ выставляет счета за воду, канализацию, отопление, обслуживание жилья и т.д., в т.ч. согласно счетчиков, которые у вас установлены в подвале;
- ТСЖ ОБЯЗАНО (!) оплатить эти счета во что бы то ни стало;
- в случае отсутствия денежных средств у ТСЖ, оно поднимает квартплату. В ином случае - расторжение договора между ЛГЖТ и ТСЖ. Судебные тяжбы по возмещению трат и т.д. Все это ляжет в первую очередь на тех, кто в доме будет жить первыми. Вот об этом я и пытаюсь сказать!!!! ТСЖ нужен, но не сейчас! Сейчас мы можем только скинуться на консъержку и то , когда в подъезде будет хотя бы 30 заселенных квартир! А до этого очень далеко!
Путник, мы с Вами живем в одном подъезде, зиму перетерпим, а весной на прощадках уберемся и побелим. Разобъем клумбы. Короче, поднимим народ. В свинарнике никто жить не хочет.
Сейчас нам надо всем проголосовать "Против ТСЖ" и если его создадут, а в законности я сомневаюсь, наше право требовать какая квартира голосовала "За" и спрашивать у хозяев, реальна ли их подпись. При подделках - письмо в прокуратуру.
На форуме в лички надо всем написать об угрозе создания ТСЖ, а то народ тут мало стал появляться...
Прошу, у кого есть телефоны соседей, сообщите им о намерениях Баширова и К" |
|
Сообщений: 17
Место жительства:
мо
Статус: оффлайн
|
мы тоже против
|
|
Телеграм
272574278
231323909
