Лермонтовский пр-т, корп 14,15

stargazer (2008-05-23 00:34)Здравствуйте. Пару дней назад купил квартиру в доме 15. прочитав этот форум даже не знаю правильный ли выбор сделал. искал долго, обьездил много строек. от метро выхино доехал за 5 минут днем, поэтому согласился даже не думая. ну и близость жулебина тоже сыграла роль. В ареале клялись что с 30го сентября по 30 октября выдадут ключи. конечно территория возле дома пока мягко сказать не очень, но надеюсь ее хоть както приведут в порядок

Конечно правильно! Вы же объехали много строек (наверное форум это не читали до покупки) и всё-таки не купили в другом месте. Это уже о чём-то говорит.

Наверное Вам следовало бы тогда купить на Митрофанова, подождать сдачи до 2010 года и задуматься: "Даже не знаю правильный ли выбор я сделал"! Да и до Кожухово рукой подать - тоже за 5 минут днём доберётесь, если на дороги когда-нибудь асфальт ровный положат!

Ну а про ключи с 30.09.2008 по 30.10.2008 я тоже знаю, но сомневаюсь! т.к. участвовал во многих сделках по покупки строящейся недвижимости и НИГДЕ в оговоренный срок сдача не произошла. Самый тяжёлый случай - срок сдачи сдвинулся на 2 года.

Но я сохраняю оптимизм (собственно как и всегда) и надеюсь на выполнение в срок заключённого договора.

stargazer (2008-05-23 00:34)Здравствуйте. Пару дней назад купил квартиру в доме 15. прочитав этот форум даже не знаю правильный ли выбор сделал.

Не сомневайтесь, по остальным домам в люберцах и форумов то нет, это уже о чемто говорит... И помоему в нашем форуме ничего особо плохого нет, просто не надо идеализировать, "отличных" домов/застройщиков не бывет, я бы сказал так - есть хорошие (строят с небольшим отставанием и вменяемые), удовлетворительные (строят с большим отставаниеми (год-два) и плохо вменяемые, но както строят) и неудовлетворительные (ниче не строят, крайних не найдешь). Я бы наших с первой категории отнес (даже с "+" за хорошие связи с администрацией и хорошее место для дома)...
Вы вот на Митрофанова съездите или на Хлебозаводскую (там года на 2 УЖЕ точно затянули), про московкую 44 почитайте форум (особенно на ранних стадиях как у них что шло) и вам сразу легче станет

Stargazer, rакая у вас квартира, и в каком подъезде, этаже (может соседи)? и еси не секрет по чем ареал щас продает? (я думал что я зимой в последних рядах брал, а оказывается нет, у них еще не все продано)

quote=John* (2008-05-23 10:19)]
Stargazer, rакая у вас квартира, и в каком подъезде, этаже (может соседи)? и еси не секрет по чем ареал щас продает? (я думал что я зимой в последних рядах брал, а оказывается нет, у них еще не все продано)

[/quote]

моя квартира в 15м доме на 6м этаже 3я слева, 1 комнатная. сегодня кстати там был, с майских праздников уже кое что изменилось. дворик становится неплохим. покупал я по переуступке за 4.1 млн.но вы мне не говорите пожалуйста сколько она стоила тогда. чтобы я не расстраивался .

смотрел также квартиру. в принципе неплохо все, удивило то что есть пожарная сигнализация. и порадовали пластиковые окна, да и батареи хотя бы на вид нормальные.

сделал фотографии двора , их можете посмотреть в моем альбоме http://www.lubernet.ru/id/18/album/734 Все авторы » stargazer » фото лермонтовский проспект 14 15

John* (2008-05-23 10:19)Не сомневайтесь, по остальным домам в люберцах и форумов то нет, это уже о чемто говорит... И помоему в нашем форуме ничего особо плохого нет, просто не надо идеализировать, "отличных" домов/застройщиков не бывет, я бы сказал так - есть хорошие (строят с небольшим отставанием и вменяемые), удовлетворительные (строят с большим отставаниеми (год-два) и плохо вменяемые, но както строят) и неудовлетворительные (ниче не строят, крайних не найдешь). Я бы наших с первой категории отнес (даже с "+" за хорошие связи с администрацией и хорошее место для дома)...
Вы вот на Митрофанова съездите или на Хлебозаводскую (там года на 2 УЖЕ точно затянули), про московкую 44 почитайте форум (особенно на ранних стадиях как у них что шло) и вам сразу легче станет

Stargazer, rакая у вас квартира, и в каком подъезде, этаже (может соседи)? и еси не секрет по чем ареал щас продает? (я думал что я зимой в последних рядах брал, а оказывается нет, у них еще не все продано)

интересно, что это вы на форуме про московску 44 такого страшного нашли на ранних сроках строительства?

stargazer (2008-05-23 23:12)моя квартира в 15м доме на 6м этаже 3я слева, 1 комнатная. сегодня кстати там был, с майских праздников уже кое что изменилось. дворик становится неплохим. покупал я по переуступке за 4.1 млн.но вы мне не говорите пожалуйста сколько она стоила тогда. чтобы я не расстраивался .

а подъезд какой (от дороги)? есть подозрение что я наверно под вами только на 4-м... да цена просто ох....ть, неужто так цены с зимы сильно поднялись...

на счет цены не знаю. но в кожухово меньше чем за 4.5 млн нет. а здесь вроде и от метро ближе и дешевле. с нового года цены поднялись сильно. на счет подьезда я не помню. я внутрь двора зашел и в первый же подьезд зашел в 15м доме

Значит дальний от дороги у вас, я в другом. Мда цены как на дрожжах растут, зимой в кожухово гдето по 80т метр был, а щас 100 получается...

Соседи, привет!
Звонил сегодня в Ареал, грят, а мы вот вам тока собрались звонить, а вы сами позвонили, приходите договор заключайте... о как я удачно
Я сказал что госрегистрацию этого договора и оформление в собственность(потом) сам буду делать, сказали ОК.
Единственно перед тем как сдавать договор на гос регистрацию нужно с ними согласовать чтоб представитель Ареала в регпалату тоже подошел... Я чтото недогоняю, а зачем?
Может кто занимался уже этим самостоятельно, поясните плж...

John* (2008-05-27 17:54)Соседи, привет!
Звонил сегодня в Ареал, грят, а мы вот вам тока собрались звонить, а вы сами позвонили, приходите договор заключайте... о как я удачно
Я сказал что госрегистрацию этого договора и оформление в собственность(потом) сам буду делать, сказали ОК.
Единственно перед тем как сдавать договор на гос регистрацию нужно с ними согласовать чтоб представитель Ареала в регпалату тоже подошел... Я чтото недогоняю, а зачем?
Может кто занимался уже этим самостоятельно, поясните плж...

А затем, что договор заключается в трёх экземплярах. И бродить эти экземпляры по высоким кабинетам должны, естественно, вместе.

Я бы на Вашем месте хотя бы гос регистрацию Ареалу бы доверил.
Они оформляют партию договоров и запуливают их в регпалату.
И так далее, как на конвейере. Следующую пачку ...

Кстати первый договор, который они регистировали, бродил в кабинетах 4 месяца, пока не отшлифовался.
Новые по накатанной дорожке проходят быстрее.

Я оформлял в конце апреля, так вот он ещё регистрацию не прошёл

{name=Oculus} Да понятно что в трех экземлярах, кол-во здесь роли не играет... насколько я понял процедура выглядит так - Я еду в Ареал подписываю эти 3 экземляра со своей стороны (и отдаю вексель), они их забирают подписывают у Коханого, отдают их мне. Я несу их в рег палату пишу завление, плачу госпошлину, отдаю все экземляры на регистрацию...
дальше регпалата регистрирует договора, ставит штампик с номером из госреестра, один экземляр забирет себе, два возвращает мне, экземляр я отдаю Ареалу...
Наверно я чтото упустил или упростил... вы им доверенность оставляли для этого, а если я это самостоятельно буду делать то наверно должно быть наоборот, они мне доверенность должны дать, но по всей видимости они этого делать не хотят... а может таким образом всетаки склоняют меня их нанять...

Да кстати, я в общемто им сказал что право собвенности хочу сам оформить (мне просто быстро надо, а агенства как правило это долго делают изза того что именно оптом), это они уже сами сказали что тогда и регистрацию сами тоже будете делать...

John* (2008-05-28 10:03){name=Oculus} Да понятно что в трех экземлярах, кол-во здесь роли не играет... насколько я понял процедура выглядит так - Я еду в Ареал подписываю эти 3 экземляра со своей стороны (и отдаю вексель), они их забирают подписывают у Коханого, отдают их мне. Я несу их в рег палату пишу завление, плачу госпошлину, отдаю все экземляры на регистрацию...
дальше регпалата регистрирует договора, ставит штампик с номером из госреестра, один экземляр забирет себе, два возвращает мне, экземляр я отдаю Ареалу...
Наверно я чтото упустил или упростил... вы им доверенность оставляли для этого, а если я это самостоятельно буду делать то наверно должно быть наоборот, они мне доверенность должны дать, но по всей видимости они этого делать не хотят... а может таким образом всетаки склоняют меня их нанять...

Вполне возможно и хотят.
Но это личное дело каждого человека: у кого-то больше времени свободного (тот оформляет сам), а кому-то проще заплатить, чтобы время не тратить

Я может ошибся насчет Коханого.. ну не суть
Мне просто не столько даже денег жалко, сколько надо быстро, а бегать я не буду, у меня есть кому Да и не так все там страшно как кажется...
С векселем действительно скользкий момент, но как по другому, хотя... если по уму то можно подписать один экземляр (наш), потом ареал, потом (через недельку) одновременно отдать вексель подписать 2-й экземляр (их) и забрать 1-й уже полностью подписанный... ну и 3-й экземляр приурочить ко второму... Но Вы представляете весь этот геморой, никто на это не пойдет... в общемто с любыми договорами момент заключения он скользкий...
А соглашение о зачете что такое? типа акт какойто что вы отдате вексель в зачет оплаты?

John* (2008-05-28 11:13)Я может ошибся насчет Коханого.. ну не суть
Мне просто не столько даже денег жалко, сколько надо быстро, а бегать я не буду, у меня есть кому Да и не так все там страшно как кажется...
С векселем действительно скользкий момент, но как по другому, хотя... если по уму то можно подписать один экземляр (наш), потом ареал, потом (через недельку) одновременно отдать вексель подписать 2-й экземляр (их) и забрать 1-й уже полностью подписанный... ну и 3-й экземляр приурочить ко второму... Но Вы представляете весь этот геморой, никто на это не пойдет... в общемто с любыми договорами момент заключения он скользкий...
А соглашение о зачете что такое? типа акт какойто что вы отдате вексель в зачет оплаты?

А в чём смысл-то "быстро" оформлять?
До сентября они и сами успеют оформить и Вы тоже успеете.
А коли раньше оформите, так всё равно акт сдачи квартиры подписывать в октябре ( и это при условии, что не перенесут срок).
И только после акта (на его основании и на основнии долёвки) будет оформляться собственность и то при условии, что дом во время примут на баланс города (потому что сдача дома ГК, это не тоже самое, что принятие на баланс).

Соглашение о зачёте.
По договору долёвки Вы обязаны уплатить стоимость квартиры (она такая же как в векселе), а соглашением о зачёте Ареал и Вы признаёте друг к другу кредиторскую задолженность в размере х.хх млн. рубл. и производите взаимозачёт.
С этого момента Вы за квартиру заплатили, а Ареал погасил вексель.

Я имел ввиду право собственности мне быстро оформить надо (прописка, дет сад, школа и пр..), а регистрацию договора это уже Ареал мне сказал - "что тогда и регистрацию договора сами будете делать"

Привет! Джон, у вас же тоже однушка или нет? есть ли какие идеи по перепланировки. я так понял что стена кухня\зал несущая, ее нельзя сносить??? по- моему коридор бестолково сделан, разделен пополам аркой, и не поставишь там ничего.думаю или ее сносить чтоб хоть коридор был по больше, а лучше сносить пристройку в зале, ее то точно можно убрать. Вообще я очень хотел двушку . здесь вроде 45 кв м. это как в двушка в старых домах. но окна то два . поэтому если и получится сделать из нее двушку, то одна комната будет без окна.

John* (2008-05-23 10:19)Не сомневайтесь, по остальным домам в люберцах и форумов то нет, это уже о чемто говорит...

Эт точно....Я до своих соседей так и не смогла докричаться, голос практически сорвала....

{name=stargazer} Да, у меня тоже однушка, я хотел сделать так https://lubernet.ru/id/18/foto/5933 , т.е. поставить перегородку в санузел (сделать раздельным) и еще кладовку организовать (не хочу балкон захламлять), поставив в комнатный "апендикс" перегородку и прорубив дверь в коридор... Это лучшее что мне в голову пришло...
сносить арку помоему нельзя (а жаль ) - это несущая стена, ненесущие стены (тонкие) только стены санузла и стена в зале (пристройка), стены санузла переносить запрещено, так что выбор не широкий только пристройку можно снести... Но я ее решил оставить, а то коридор совсем уж маленький получится, я наоборот еще 2 стены добавить хочу..

John* (2008-05-28 17:47){name=stargazer} стены санузла переносить запрещено..

Вообще-то можно, если они не капитальные.
Нельзя санузел организовывать над ЖИЛЫМИ помещениями (т.е. комнатами) и КУХНЕЙ

Иными словами, санузел можно передвигать по всей площади коридора :)
сужать расширять и т.п.
И не забудьте гидроизоляцию полов сделать

John* (2008-05-28 17:47){name=stargazer} Да, у меня тоже однушка, я хотел сделать так https://lubernet.ru/id/18/foto/5933 , т.е. поставить перегородку в санузел (сделать раздельным) и еще кладовку организовать (не хочу балкон захламлять), поставив в комнатный "апендикс" перегородку и прорубив дверь в коридор... Это лучшее что мне в голову пришло...
сносить арку помоему нельзя (а жаль ) - это несущая стена, ненесущие стены (тонкие) только стены санузла и стена в зале (пристройка), стены санузла переносить запрещено, так что выбор не широкий только пристройку можно снести... Но я ее решил оставить, а то коридор совсем уж маленький получится, я наоборот еще 2 стены добавить хочу..

с кладовкой идея отличная. и я тоже хотел разделять санузел, вообще не воспринимаю совмещенные. благо у нас это площадь позволяет это сделать. но вот подумал что я живу пока один , а для разделения потребуется вложение денег, это и плитки больше и стену ставить и дверь и работа. да и полощадь уменьшится. так можно туда еще и стиралку запихнуть думаю.вообще хочу быстрее сьехать со сьемной квартиры. поставить унитаз и ванну да вьехать.

я еще продумываю вариант снести пристройку, и зал разделить раздвижной межкомнатной перегородкой со стеклянными вставками чтоб свет проходил. она крепится к потолку. в одной части сделать гостиную. в другой комп стол , шкаф. в общем при закрытой перегородке будет 2 как бы комнаты по 11 кв м. так можно будет уединится хотябы. да и кухня можно обставить как жилую комнату. поставить диван там хороший, раскладываемый

Oculus (2008-05-28 18:14)Вообще-то можно, если они не капитальные.
Нельзя санузел организовывать над ЖИЛЫМИ помещениями (т.е. комнатами) и КУХНЕЙ

Иными словами, санузел можно передвигать по всей площади коридора :)
сужать расширять и т.п.
И не забудьте гидроизоляцию полов сделать

Ну да, я неправильно выразился, можно за счет коридора. Но при наших планировках смысла никакого нет эту стену в коридор двигать