Новостройка Парковая д.1

Так у нас предусмотрено, и даже в проектной декларации объекта написано.

Albe (2013-03-14 07:55)Так у нас предусмотрено, и даже в проектной декларации объекта написано.

ну да оставалось только соглосовать и получить разрешений
всего то

________________________
...и тишина

Albe (2013-03-14 00:00)Просто нужен забор и по охраннику на каждом въезде, тогда и порядок будет

Ключевое тут, на самом деле, именно охранник-вахтёр. И при наличии системы видеонаблюдения (а она есть) никакой забор не нужен. Просто чтобы охранник этот не ленился оторваться от газетки и реагировал на нарушения порядка. Ну, может, и неправильно припарковавшихся бы гонял... Мечты, мечты... Кстати, установку охранника-вахтёра, я слышал, не надо согласовывать с администрацией города.

Управляющая компания (2013-01-15 16:40)Вниманию собственников!

Один из жителей дома (автор известен) инициировал через Жилищную инспекцию МО вопрос о правомерности взимания платы за домофон отдельной строкой в извещениях на оплату жилищно-коммунальных услуг. Ответ инспекции в его адрес – Не обоснован и незаконен. Это должно «сидеть» в строке «содержание дома» (см. сообщение на форуме «slm • 13/01/13 20:57, #412180»). Управляющая компания считает необходимым довести до Вашего сведения следующее:

Стоимость услуги подрядной организации по техническому обслуживанию домофонов на доме в месяц – 11 300 рублей.
Сегодня в тарифе на услуги ЖКХ (33,36 руб./м2) этих затрат нет: они вынесены отдельной строкой – 35 руб./квартира.
Если внести эти затраты (11 300 рублей) в тариф, он возрастет на 0,82 руб./м2 (11 300 руб.:13 754 м2 общей площади квартир)

Это будет означать, что 1 комнатная квартира (41,5 м2) будет платить за домофон в месяц 34,1 руб.
2-х комнатная кв. (68,4 м2) – 56,2 руб.
3-х комнатная кв. (81,3 м2) – 66,7 руб.

Чтобы уменьшить Ваши расходы на услуги ЖКХ, Управляющая компания и выделила затраты на домофон в отдельную строку (как, например, и в Москве, правда там домофон стоит - 64 руб.)
Впрочем, право собственников решать как оплачивать домофон и в этой связи Управляющая компания предлагает провести опрос жителей и получить ответ на 2 вопроса:

1.Оплачивать домофон по отдельной строке (35 руб.) да,нет
2.Оплачивать домофон с 1м2 квартиры (0,82 руб./м2) да,нет

Ваше общее решение и будет реализовано.

А вот правильный ответ Роспотребнадзора и Арбитражного суда по этому вопросу

http://77.rospotrebnadzor.ru/index.php/napravlenie/zpp/1078-pik

Территориальным отделом Управления было вынесено постановление № 458-31 о привлечении ООО «ПИК-Комфорт» к административной ответственности за совершение административного правонарушения - обман потребителя на общую сумму 576 рублей путем неправомерного включения в единый платежный документ услуги, не предусмотренной законом, ответственность за указанное нарушение предусмотрена статьей 14.7 Кодекса об административных правонарушениях РФ, и назначено наказание в виде административного штрафа.

________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.

УК пытается содрать с нас за домофон и за "капитальный ремонт кровли".
Раз домофон является общедомовым имуществом, значит и платить дополнительно за него ничего не надо. Мы уже платим за обслуживание немалые деньги. Вопрос "включить обслуживание домофона в тариф" из полученного "опросника" просто некорректен и составлен в ущерб собственникам как бы мы не ответили. Либо добровольно платим за домофон отдельной строкой, либо нам повышают тариф по содержанию дома и мы все равно за него платим. Я не буду под это подписываться. Смешно. Нас держат за дураков.

Дальше, по капитальному ремонту дома. Вообще нет слов. Дом на гарантии до 2015 года. Точка. Нужен ремонт? Делайте! Но не за чужой счет.

Предлагаю ничего не отвечать, а составить коллективную жалобу в УК и в Роспотребнадзор.

PS: Жаль, что этот форум читает лишь малая часть жильцов.

По поводу домофона, полностью согласна. Решением Жилищной инспекции он отнесен к общедомовому имуществу, и в данной ситуации УК выставляет себя, как некомпетентную в данном вопросе, дескать, раньше они не знали, и внесли отдельной строкой (что на самом деле и выглядит, как вымогательство дополнительной платы). Конечно, без полного расмотрения договоров, заключенных на обслуживание дома с подрядными организациями правды выяснить не удастся. По поводу ремонта кровли - то нет слов, получается новый дом через несколько лет эксплуатации уже разрушается... В каком документе прописано, что именно в 2013 г. кровля требует ремонта? Или это банальное отмывание денег УК путем заключения договора на ее ремонт со "своей" подрядной фирмой? Нам же никто не показывает, есть ли там участки, подлежащие реконструкции, получается, мы должны верить на слово и тупо подписывать эти "опросники". И по поводу содержания "общественной" детской площадки, за котору мы остались должны УК. Я против вложения таких колоссальных средств, в имущество, которое используется не только жильцами дома. Не считаю своей обязанностью ее содержать, для жильцов соседних домов. Я не принимала участия в выборе игровых комплексов для нее, со мной никто не согласовывал ее стоимости, чтобы потом писать, что нужно возместить за площадку долг перед УК за ее содержание в размере 678688 руб. Может кто-то будет не согласен, но по мне, лучше бы там сделали дополнительные парковочные места и установили столбики в области пешеходных тротуаров, для предотвращения парковки автомобилей.
Поддерживаю идею ничего не отвечать и составить коллективную жалобу во все инстанции.

Пеструха (2013-03-24 10:36)По поводу домофона, полностью согласна. Решением Жилищной инспекции он отнесен к общедомовому имуществу, и в данной ситуации УК выставляет себя, как некомпетентную в данном вопросе, дескать, раньше они не знали, и внесли отдельной строкой (что на самом деле и выглядит, как вымогательство дополнительной платы). Конечно, без полного расмотрения договоров, заключенных на обслуживание дома с подрядными организациями правды выяснить не удастся. По поводу ремонта кровли - то нет слов, получается новый дом через несколько лет эксплуатации уже разрушается... В каком документе прописано, что именно в 2013 г. кровля требует ремонта? Или это банальное отмывание денег УК путем заключения договора на ее ремонт со "своей" подрядной фирмой? Нам же никто не показывает, есть ли там участки, подлежащие реконструкции, получается, мы должны верить на слово и тупо подписывать эти "опросники". И по поводу содержания "общественной" детской площадки, за котору мы остались должны УК. Я против вложения таких колоссальных средств, в имущество, которое используется не только жильцами дома. Не считаю своей обязанностью ее содержать, для жильцов соседних домов. Я не принимала участия в выборе игровых комплексов для нее, со мной никто не согласовывал ее стоимости, чтобы потом писать, что нужно возместить за площадку долг перед УК за ее содержание в размере 678688 руб. Может кто-то будет не согласен, но по мне, лучше бы там сделали дополнительные парковочные места и установили столбики в области пешеходных тротуаров, для предотвращения парковки автомобилей.
Поддерживаю идею ничего не отвечать и составить коллективную жалобу во все инстанции.

Полностью поддерживаю! Кругом одни поборы! Что же тогда входит в недешевую загадочную услугу "содержание дома", если за все надо платить! И прежде чем "возмещать долги УК" должно быть собрание жильцов, на котором большинством голосов принято решение о необходимости той или иной услуги, затраты, утверждена смета расходов за эту услугу! А не разговор - вы должны! Областная жилищная инспекция поможет разобраться, уверен! Вообще уже пора писать в прокуратуру, ставить вопрос о смене УК

афелия (2013-03-23 17:12)Жаль, что этот форум читает лишь малая часть жильцов.

Остальных жильцов можно оповестить через почтовый ящик, кинув в него листочек с информацией

Формулировка из опросного листа "средства капитального ремонта по Вашему дому, собранные ранее, с учетом предыдущих лет принесли перерасход (убытки) в сумме 678688 руб. (затраты на обустройство детской площадки) (хотелось бы, так же, узнать, что они там обустраивали на такую сумму) наводит на размышление, на каком основании УК позволяет себе нерациональное использование средств, собранных на капитальный ремонт в пользу обустройства детской площадки по своему решению, без согласования с собственниками, и лишь постфактум ставит их в известность и просит покрыть самовольно растраченные средства, путем увеличения платы? Налицо некомпетентность и неумение планировать расходы в рамках установленных ими же тарифов.
Данный опросный лист - филькина грамота - не имеет ни печатей, ни даже названия УК, которая их рассылает. Т.е., они в любой момент откажутся, что посылали их собственникам.

Вот собственно, это самый важный момент, на каком основании средства кап. ремонта тратились на благоустройство детской площадки, кто принимал такое решение и кем оно было согласовано. Средства на кап. ремонт - это святое, как можно было их разбазаривать? Надо вообще опросить собственниов. может часть площадки закатать в бетон и сделать платный паркинг? Пусть с него что-то капает в фонд кап. ремонта. Зачем такая площадка нужна, если в нее как в черную дыру средства улетают все? Вот если кто-то такую жалобу напишет, я под ней подпишусь. Это уже, к сожалению, не мелочь, как в случае с домофоном...

Зачем мелочиться, давайте закатаем полностью площадку детскую и сделаем по всей территории двора платный паркинг, а дети наши пусть дома на лестничной площадке гуляют. Я против того, что бы трогали площадку! Надо решать вопрос финансов и куда они деваются не за счет наших детей.

Пеструха (2013-03-24 15:38)Формулировка из опросного листа "средства капитального ремонта по Вашему дому, собранные ранее, с учетом предыдущих лет принесли перерасход (убытки) в сумме 678688 руб. (затраты на обустройство детской площадки) (хотелось бы, так же, узнать, что они там обустраивали на такую сумму) наводит на размышление, на каком основании УК позволяет себе нерациональное использование средств, собранных на капитальный ремонт в пользу обустройства детской площадки по своему решению, без согласования с собственниками, и лишь постфактум ставит их в известность и просит покрыть самовольно растраченные средства, путем увеличения платы? Налицо некомпетентность и неумение планировать расходы в рамках установленных ими же тарифов.
Данный опросный лист - филькина грамота - не имеет ни печатей, ни даже названия УК, которая их рассылает. Т.е., они в любой момент откажутся, что посылали их собственникам.

Надо просто перестать реагировать на эти "опросные листы", потому как опросные листы потом трансформируются в РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ!!! Все уже понимают, что каждый "опросный лист" потом нам же в деньги выливается! Получили опросный лист? Выкинули! Никто не может заставить что-либо подписать. Пусть УК за нами бегает, собирает собрания собственников жилья! А то взяли моду с опросными листами, а после "вы нам должны 678 тыс. руб."!

Val_48 (2013-03-24 16:37)Это уже, к сожалению, не мелочь, как в случае с домофоном...

На это, к сожалению, и рассчитано. Что по таким "мелочам" никто заморчиваться не будет. А в масштабах целого дома УК деньги лопатой гребет, да за не за что!

Если УК хочет общего собрания собственников может и соберем его.
Например в следующую субботу?

Ну а что толку писать на форуме, да я тоже не буду платить такие бесштанные деньги за детскую площадку, если на ней оторвали пару досок от домика и сломали пару пластмассовых гномов, в итоге стоимость больше полумиллиона. Нам таких гномов не надо больше пожалуйста.

Иначе на самом деле в следующей платежке вы увидите сколько вы должны УК якобы по общему собранию жильцов - все согласились что гномы стоят 678 тыс руб.

Ну а на самом деле, в этой бумажке написано, что эти деньги были потрачены на строительство детской площадки, так что думайте... Застройщик может и заплатил за нее в УК а может и нет, но в итоге теперь они хотят денег...

А крышу у них видать так свезло от получаемых доходов, что теперь мы свою крышу будем ремонтировать каждый год у нового дома....
А еще прикол мол стоимость ремонта крыши хххх рублей но вы учтите что это цены 2012 года. А НИЧЕГО ЧТО НА ДВОРЕ УЖЕ МЕСЯЦА 3 КАК 2013 или лень посмотреть цену на 2013?.
ХВАТИТ ДУРИТЬ НАРОД ЗАЖРАЛИСЬ......

Deloite (2013-03-25 11:26)Если УК хочет общего собрания собственников может и соберем его.
Например в следующую субботу? ......

УК не имеет права собирать собрание
это обязанность собственников
предупредить всех надо за 10 дней так что след суббота не катит

________________________
...и тишина

Атос
Спасибо за информацию, и про 10 дней, все уже давно убедились что вы грамотный человек, скажем так ГУРУ общехозяйственных вопросов. Но вот к испольуете вы свои навыки только для того что бы флудить на форуме, а могли бы помогать людям, и труд бы ваш вознаградили.
А про катит не катит выводов не нужно, в чем суть вашего комментария?

{name=Deloite}
Ну а на самом деле, в этой бумажке написано, что эти деньги были потрачены на строительство детской площадки, так что думайте... Застройщик может и заплатил за нее в УК а может и нет, но в итоге теперь они хотят денег...

Собственными силами (собранием собственников и т.д.) мы вряд ли сможем разобраться в правомерности деятельности УК. Это надо начинать целое расследование, только так можно узнать в каком виде дет. площадка должна была быть сдана застройщиком на момент завершения строительства, и на каком основании УК модернизирует ее по своему усмотрению из средств капитального ремонта здания и разобраться с прочими ее действиями (потому что это со слов в "опроснике" дела обстоят так, а по документам, скорее всего, иначе). Надо решить с чего начать и действовать )))))))))))))))))) (наверное, надо начинать с обращения в службу, осуществляющую надзор за деятельностью таких организаций, и (или) попробовать сменить УК))))

Deloite (2013-03-25 11:44)Но вот к испольуете вы свои навыки только для того что бы флудить на форуме, а могли бы помогать людям, и труд бы ваш вознаградили.
А про катит не катит выводов не нужно, в чем суть вашего комментария?

Все не так просто, решения принимаются собственниками помещений,
а они этого не осознают и даже не делают никаких попыток,
нельзя сразу перепрыгнуть этап в развитии.

К примеру никому не пришло в голову опротестовать в суде фальшивку хотя
все знают что никакого собрания не было но деньги тем не менее оплатили

________________________
...и тишина

Пеструха (2013-03-25 13:25){name=Deloite}
Ну а на самом деле, в этой бумажке написано, что эти деньги были потрачены на строительство детской площадки, так что думайте... Застройщик может и заплатил за нее в УК а может и нет, но в итоге теперь они хотят денег...

Собственными силами (собранием собственников и т.д.) мы вряд ли сможем разобраться в правомерности деятельности УК. Это надо начинать целое расследование, только так можно узнать в каком виде дет. площадка должна была быть сдана застройщиком на момент завершения строительства, и на каком основании УК модернизирует ее по своему усмотрению из средств капитального ремонта здания и разобраться с прочими ее действиями (потому что это со слов в "опроснике" дела обстоят так, а по документам, скорее всего, иначе). Надо решить с чего начать и действовать )))))))))))))))))) (наверное, надо начинать с обращения в службу, осуществляющую надзор за деятельностью таких организаций, и (или) попробовать сменить УК))))

А есть предложения на какую компанию менять?
Если есть предложения то можно попробовать провести опрос жильцов таким же образом (раскидать опросники в почтовые ящики) но с конкретным предложением другой компании и потом запросить у этой компании расценки и условия и если большинство жильцов будет за, то готов подключится к этому вопросу.
Можно конечно спросить у яндекса о УК в Люберцах?

Для справки тариф установленный АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛЮБЕРЦЫ ЛЮБЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ для: Жилые дома с лифтом, без мусоропровода = 35,68
Источник - lubgazeta.ru›archive/download/433

Мне удалось поговорить с Дмитрием Дмитриевичем Федяем насчёт "опросника". Про домофон пока оставим в стороне, это тема для отдельного разговора. Что касается капитального ремонта, то там требуется какой-то ремонт ~30% кровли. По словам Д.Д. гарантийный срок устранения недостатков застройщиком составляет 2 года. Мне кажется, что должно быть больше, я где-то видел цифру 3 или даже 5 лет, в любом случае надо разбираться. Если у кого-то есть информация на этот счёт, пишите. По поводу включения в эту сумму расходов на детскую площадку, насколько я понял, с этим есть вариант не согласиться и написать в "опроснике" "готов оплатить только капремонт кровли". Опросник становится простым опросом общественного мнения, и принимать результаты такого голосования в жизнь незаконно.

При этом у управляющей компании есть понимание, что в текущем виде работать с собственниками не очень удобно и что движущая сила должна быть куда-то направлена. Поэтому мои выводы и предложения такие:

1) Временно не отвечать на вопросы "опросника", чтобы они совершенно случайно не трансформировались в решение собрания собственников
2) Собрать контакты собственников в форме: № квартиры, количество комнат, ФИО, телефон для связи, e-mail, ник на форуме (необязательно)
3) По результатам сбора контактов выяснить, насколько реально собрать кворум, и много ли в нашем доме людей, которые только перепродают квартиры и которым совершенно не интересно что происходит в доме и во дворе.
4) Обсудить по электронной почте и/или при личной встрече текущие вопросы, сформировать список вопросов/претензий/пожеланий к Управляющей Компании. Эти вопросы, насколько я понимаю, не проблема спокойно обсудить с Дмитрием Дмитриевичем
5) Обсудить создание совета многоквартирного дома

Кто поддерживает, присылайте, пожалуйста, контактные данные на электронный адрес park@live.ru
Данное сообщение я повешу на доски объявлений (убедительная просьба УК - не снимать их, это в общих интересах), а потом постараюсь продублировать в почтовые ящики. Если кто-то готов помочь, пишите на park@live.ru, согласуем текст, я подготовлю документ.

Алексей Селезнёв <park@live.ru>