Новостройка Парковая д.1

А вы еще посмотрите за домом со стороны ЖД есть коллекционер BMW - одна битая зеленая стоит без движения года два, две других 70-ых годов одна из которых двигалась прошлым летом но видать на зиму сломалась а из второй собрать не получилось.... Так и стоит музей BMW около дома...

А я почему-то думал, что обилие битых машин возле дома связано либо с наличием офиса страховой, либо у кого-то гаражный автосервис.. Но в любом случае, это задача муниципалитета и участкового - разбираться с брошенными машинами.

Я-то скорее имел в виду другое - в идеале возле дома должна быть кратковременная парковка, чтобы жильцы могли приехать, спокойно разгрузить детей и продукты и поехать искать долгосрочное парковочное место. А сейчас это очень увлекательный процесс - остановиться быстренько всё выгрузить, сзади обязательно кто-нибудь подъедет и начнёт сигналить, потому что очень спешит.. Но это я говорю в порядке утопии, такие вещи протащить совершенно нереально, менталитет пока к этому не готов.

А вот с парковкой на тротуаре возле 4 подъезда нужно бороться обязательно. Это пешеходная зона и никак иначе.

Val_48 (2013-04-02 12:02)Если кончатся места на тротуаре, то на пресловутой детской площадке начнете парковаться? Вы призываете к каким-то совместным действиям, но сомневаюсь что кто-то пойдет за вами, если Вы даже такого элементарного уважения не можете к своим соседям выказать!

А чего Вы на меня свою злобу срываете? Я как раз машину на платной стоянке ставлю. Супруга вечером приезжает - ставить некуда, ставим хрен знает где, но не на территории. Причем я домой обедать хожу и вижу, что 80% машин вообще не выезжало, и из за этих граждан, как раз я и вынужден вечером бегать - места искать. Надо решать, что делать, а тупо срывать злобу на приехавших вечером и запарковавшимся на тротуаре считаю признаком невежества - как минимум. И с чего Вы решили, что я кого то собираюсь за собой звать? Мне кинули листок с этим форумом, вот я свое мнение и высказываю. Или тут Ваша песочница и Вы тут главный вождь, а я, как бы, не вписался?

Nikifor (2013-04-01 19:41)А Вы уверены, что действия "по возможности не допускать" не выходят за рамки Закона?
Что делать, если не получен ответ на "кто и куда"?

Уверен. Частная территория. Жильцы собственники. Имеют право не допускать. А на тему того - что делать. Я понимаю, что девушки не справятся с компанией пьяных подростков. Но у нас и мужики есть. Правильно? Если совсем конфликтные люди попадутся, можно и наряд вызвать, так ведь?

Leshka (2013-04-02 12:39)А вот с парковкой на тротуаре возле 4 подъезда нужно бороться обязательно. Это пешеходная зона и никак иначе.

и с "подснежниками"!

Сегодня встречался с представителями управляющей компании, обсуждался список вопросов по нашему дому. Данный список составлен по результатам телефонных разговоров с жителями нашего дома, которые откликнулись на мой призыв наладить взаимодействие с УК. Список вопросов можно посмотреть здесь: http://sdrv.ms/16lOL7f

По результатам обсуждения составлен протокол, я направил его на согласование УК, как только согласуют - опубликую здесь, в подъездах и по электронной почте тем, кто её указал.

Протокол обсуждения доступен по адресу http://sdrv.ms/ZcrVji

Kostya_J (2013-04-03 17:22)Уверен. Частная территория. Жильцы собственники. Имеют право не допускать.

Напрасно Вы так уверены! Ваша частная территория начинается сразу за входной дверью в Вашу квартиру.
Не допускать в места общественного пользования Вы не имеете права, а уж тем более препятствовать.

Подъезды очень часто инспектируют различные проверяющие органы и они не обязаны Вас информировать о целях своего визита.

То, что Вы называете "Частной собственностью" применительно к местам общего пользования - то, здесь вся воля жильцов ограничена выбором цвета краски, побелки, да новых почтовых ящиков.

P.S. Если Вы по-прежнему уверены в своей правоте, то неплохо бы для остальных подкрепить её ссылкой на Закон (если, конечно, найдёте в нём таковое)

Nikifor (2013-04-04 16:31)Напрасно Вы так уверены! Ваша частная территория начинается сразу за входной дверью в Вашу квартиру.
Не допускать в места общественного пользования Вы не имеете права, а уж тем более препятствовать.

Хм, ну вот например согласно ст. 36 ЖК РФ всяческие помещения общего пользования в доме принадлежат всем собственникам на праве общей долевой собственности. Почему бы тогда собственникам, которым принадлежит данное имущество, не собраться и не ввести ограничения на доступ к своему имуществу? Если это, конечно, не нарушает права других собственников. А проверяющие органы, безусловно, обязаны информировать о цели своего визита либо собственников, либо хотя бы управляющую компанию. А то так не пойми кто начнёт по подъездам шастать под видом проверок.

Leshka (2013-04-04 16:45)Если это, конечно, не нарушает права других собственников.

Это ключевое предложение во всей вашей тираде

Leshka (2013-04-04 16:45)А проверяющие органы, безусловно

жильцам ничем не обязаны. УК они предупредят, но вот УК про Вас и не вспомнит

Leshka (2013-04-04 16:45)Хм, ну вот например согласно ст. 36 ЖК РФ всяческие помещения общего пользования в доме принадлежат всем собственникам на праве общей долевой собственности. Почему бы тогда собственникам, которым принадлежит данное имущество, не собраться и не ввести ограничения на доступ к своему имуществу?

так к своему или к общему
вы уж определитесь
заодно определитесь и с родственниками теми которые проживают, и теми которые не зарегистрированы,
а еще есть те, кто взял квартиру в ипотеку или не оформил права собственности их када за забор

________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.

Из вас получится неплохой председатель домкома

________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.

Слушайте, ну вы меня удивляете :). Речь шла о том, чтобы посадить консьержа, и не пускать людей, которые не могут внятно ответить на вопрос, к кому и с какой целью они идут. Вас это как собственника сильно ущемляет в правах? И при чем здесь вообще ипотека, родственники и те, кто не оформил права собственности?

Я снимаю шляпу перед УК....
Сегодня увидел установленные швеллеры возле автомобильного тротуара.
Вот за это действительно огромное спасибо!!!

Вчера управляющая компания установила столбики, предотвращающие парковку на тротуаре, сегодня с утра велись работы по установке столбиков возле мусорного контейнера. Контейнер должен быть убран внутрь специально предназначенной для него площадки. Надеюсь, что хитроумные автомобилисты нашего дома всё-таки не станут изобретать способ помешать мусоровозу выполнять его работу.

Судя по стремительной реакции на наши с вами пожелания, УК не меньше нас заинтересована вести конструктивный диалог с жильцами дома. Поэтому присылайте свои вопросы и пожелания на адрес park@live.ru, будем вместе разбираться с возникающими проблемами. Если кто-то готов принять непосредственное участие в работе инициативной группы, встречаться с представителями управляющей компании, разбираться в юридических и инженерных тонкостях, раскладывать листовки в почтовые ящики, пожалуйста, не стесняйтесь и пишите мне на park@live.ru.

Протокол предыдущего обсуждения вопросов с УК доступен по адресу http://sdrv.ms/ZcrVji

Leshka (2013-04-05 11:49)Протокол предыдущего обсуждения вопросов с УК доступен по адресу http://sdrv.ms/ZcrVji

Если не сложно выложите пожалуйста протокол на сайт так как по ссылке зайти не могу - пишет не могу установить безопасное подключение к серверу.
Спасибо!

Если не сложно выложите пожалуйста протокол на сайт так как по ссылке зайти не могу - пишет не могу установить безопасное подключение к серверу.

Сюда, вроде бы, нельзя выкладывать произвольные файлы. Попробуйте скачать с DropBox'а http://db.tt/y3hYkIF4 ?

Leshka (2013-04-05 12:27)Сюда, вроде бы, нельзя выкладывать произвольные файлы. Попробуйте скачать с DropBox'а http://db.tt/y3hYkIF4 ?

С DB тоже не получилось возможно просто на работе инет блокирует...
Выкладывать можно в созданный альбом и делать ссылку на альбом

Leshka (2013-04-05 11:49)Протокол предыдущего обсуждения вопросов с УК доступен по адресу http://sdrv.ms/ZcrVji

Leshka (2013-04-05 12:27)Сюда, вроде бы, нельзя выкладывать произвольные файлы. Попробуйте скачать с DropBox'а http://db.tt/y3hYkIF4 ?

Зато сюда можно скопировать текст. Ctrl C+Ctrl V. Кроме текста там ничего нет. Фотографии, при желании (в данном документе их нет), можно выкладывать в свой фотоальбом и вставлять в сообщения. Зачем всё усложнять?

Вопросы по дому на Парковой 1/18

1.Состояние кровли. Почему дом 2010г. постройки уже требует капитального ремонта? Составлялся ли акт осмотра, что в нём зафиксировано. Если нет, необходимо составить в присутствии жильцов и управляющей компании, зафиксировать все имеющиеся недостатки и потребовать у застройщика устранить по гарантии. Не может срок службы кровли до капремонта составлять менее 3 лет!
2.Статус детской площадки. Выяснить, предусмотрена ли площадка проектной документацией дома. В проектной декларации дома площадка обозначена как «Над подземной автостоянкой на поверхности земли запроектированы: площадка для игр детей, отдыха взрослых, хозплощадка». За чей счёт строилась площадка: застройщик, фирма Ф.Ф, муниципалитет? На чьём балансе находится площадка? На каком основании деньги за благоустройство площадки требуют с собственников дома? На каком основании расходы отнесены к фонду капитального ремонта?
3.Судьба фонда капитального ремонта. Ежемесячно по платёжкам начисляется около 15000 руб со всего дома в фонд капитального ремонта. Что происходит с этими средствами? Если они расходуются, то почему? Решения об использовании средств капитального ремонта обязаны принимать собственники, а не УК!
4.Вывоз мусора. Почему контейнер с мусором постоянно находится вне специально отведённой для него площадки? Почему регулярно контейнер переполнен, вокруг него образуются груды мусора? Это противоречит правилам вывоза мусора и СанПиН’ам (трёхстороннее ограждение, размеры контейнеров, отсутствие навалов). Кто-то пытается свалить всё на то, что жители соседних домов тоже пользуются нашим контейнером, но это не проблемы жильцов нашего дома: можно расширить площадку, поставить несколько закрытых контейнеров, организовать вывоз мусора 2 раза в сутки. В противном случае налицо ненадлежащее исполнение оплаченной в полном объёме услуги «вывоз ТБО».
5.Напор холодной воды на верхних этажах. Из-за плохой регулировки автоматики на верхних этажах наблюдается нестабильный напор горячей воды, что ведёт к резким перепадам температуры. Возможно ли правильно отрегулировать насосную автоматику для того, чтобы избежать подобных эффектов?
6.График уборки верхних этажей. По нормативам УК уборка лифтовых холлов этажей выше 3-го производится 1 раз в неделю. По смете на обслуживание, мы оплачиваем ежедневную работу 2-х уборщиц. Почему в этом случае уборка не производится чаще? Чем занимаются оплачиваемые сотрудники всё остальное время?
7.Состояние подъездов. В подъездах и на фасаде дома имеется отколотая плитка, в лифтовых холлах и на лестничных пролётах – потрескавшаяся и отвалившаяся штукатурка. Планируется ли устранение данных недостатков? В какие сроки?
8.Ремонт утеплителя в 4-м подъезде. Почему застопорился ремонт? Есть ли документы, подписанные с застройщиком, где признаётся конструктивный дефект, требующий изменения проектных решений и капитального ремонта утеплителя?
9.Обслуживание домофонов. Куда идут деньги, собираемые на обслуживание домофона? Есть ли договор с обслуживающей организацией? Проводился ли конкурс? Действительно ли «обслуживание» домофонов в 4-х подъездном доме стоит более 100 тыс руб в год?
10.Парковка во дворе и подземном гараже. Что необходимо сделать для того, чтобы предотвратить частичную парковку на тротуаре а/м возле 4-го подъезда. Решение – врезать ограждающие столбики, что для этого нужно? Поступают вопросы относительно парковки в проездах подземного паркинга. Кто паркуется, кто разрешил?

Протокол обсуждения вопросов с УК находится на оборотной стороне листа

Протокол обсуждения вопросов с УК
Тема обсуждения:Обсуждение вопросов по списку
Дата:04.04.2013
Участники:Федяй Дмитрий Дмитриевич – генеральный директор УК ООО «Фирма Ф.Ф.»
Бдайциев Валерий Феликсович – инженер, ответственный за дом по адресу Парковая 1/18
Селезнёв Алексей Викторович – представитель инициативной группы дома по адресу Парковая 1/18

1.Состояние кровли. Акт осмотра кровли, по результатам которого была бы выявлена необходимость капитального ремонта, не составлялся. По итогам окончания зимнего сезона будет проведен комплексный осмотр дома и прилегающей территории, в том числе и элементов кровли с участием представителей собственников. Возможно, что по результатам осмотра капитальный ремонт не потребуется.
2.Статус детской площадки. Будут подготовлены документы, в которых зафиксированы расходы УК на детскую площадку. По результатам состоится дальнейшее обсуждение. Контрольный срок – 30.04.2013.
3.Судьба фонда капитального ремонта. Озвучена точка зрения УК, что фонд капитального ремонта может расходоваться на благоустройство прилегающей территории. УК готова предоставить документы, подтверждающие сбор и расходование средств из фонда капитального ремонта. По результатам анализа этих документов состоится дальнейшее обсуждение данного вопроса. Контрольный срок – 30.04.2013.
4.Вывоз мусора. Проблема заключается в организации стихийной парковки собственниками дома в районе контейнерной площадки, затрудняющей подъезд мусоровозу к контейнерной площадке. Решили: организовать искусственные препятствия для предотвращения парковки возле контейнерной площадки вне специально размеченных мест. Поместить мусорный контейнер на специально отведённую для него площадку, огороженную с 3 сторон. Контрольный срок – 15.04.2013.
5.Напор холодной воды на верхних этажах. Была произведена регулировка насосной автоматики, проблема должна быть устранена. Просьба жильцам верхних этажей проконтролировать, в случае если проблема не устранена – поставить в известность УК.
6.График уборки верхних этажей. Уборка верхних этажей производится согласно нормативам. Имеются постановления жилищной комиссии, согласно которым влажной уборке наравне с лифтовыми холлами также подлежат и межквартирные пространства, если доступ к ним не закрыт по инициативе жильцов. Управляющая компания рассмотрит возможность производить уборку межквартирных коридоров согласно норматива. Контрольный срок – 30.04.2013.
7.Состояние подъездов. В апреле т. г. будет проводиться комплексный осмотр дома и прилегающей территории, все выявленные недостатки будут зафиксированы актом, копия будет передана жильцам. Недостатки будут устранены в рабочем порядке. Просьба жильцам дома направлять информацию о замеченных недостатках на адрес park@live.ru (если возможно – с фотографиями), поддержание общего имущества в доме в исправном состоянии в том числе и наша обязанность.
8.Ремонт утеплителя в 4-м подъезде. По неустановленным причинам происходили утечки тепла через фасад 4-го подъезда. Управляющая компания за свой счёт провела исследование тепловизором, по результатам исследования застройщик производит перекладку утеплителя и защиту ветрозащитной плёнкой в исполнение своих гарантийных обязательств. Ремонт в скором времени будет завершён.
9.Обслуживание домофонов. Конкурс на выбор обслуживающей организации не проводился. УК готова предоставить документы о целевом расходовании средств, собранных на обслуживание домофона.
10.Парковка во дворе и подземном гараже. Для предотвращения парковки на тротуаре возле 4-го подъезда будут установлены столбики, препятствующие заезду на тротуар. Контрольный срок – 07.04.2013.

________________________
"Карфаген должен быть разрушен"

Morgan (2013-04-05 13:17)

Спасибо за протокол.

Алексей вы провели громадную работу. Собор всех актуальных вопросов + встреча с УК уже дают ВИДИМЫЙ СУЩЕСТВЕННЫЙ РЕЗУЛЬТАТ.
Спасибо!

Leshka (2013-04-04 22:24)Слушайте, ну вы меня удивляете :). Речь шла о том, чтобы посадить консьержа, и не пускать людей, которые не могут внятно ответить на вопрос, к кому и с какой целью они идут. Вас это как собственника сильно ущемляет в правах? И при чем здесь вообще ипотека, родственники и те, кто не оформил права собственности?

Консьержка будет самостоятельно из своих жизненных приорететов оценивать внятность ответа
и принимать решение о санкционировании допуска исходя из целепологания???

У нас консьерж поддерживает чистоту и производит дополнительную уборку
следит за вещами оставленными жителями при погрузке и разгрузке
следит за калясками
вызывает аварийные и прочии службы,
поливает цветы,
открывает дверь тем у кого нет ключа
ведет журнал посещений,
вызыванивает жителей при аварии
кормит котов

но вот право делить людей на пацаков и чатлан у консьержей нет

________________________
...и тишина