Авиаторов д.11

Tiona (2011-11-29 22:07).....И еще один момент, прописано ли где-то, что подвалы принадлежат собственникам документально? Обозначьте, пожалуйста, где?

Как где? в жилищном кодексе конечно! это известная хохма, потому что не в одном документе не сказано что это такое.

________________________
...и тишина

по идее помимо подвалов преддомовая територия тоже нам принадлежт, хотя давно этой темой не интересовался, может и поменялось уже чего.. И кстати, на доме висят рекламные баннеры, по идее незаконно, в Павшино жители схожей новостройки обязали рекламщиков заключить с ними договор и платить им деньги за аренду стен для рекламы, вот бы нам такую практику перенять)

________________________
...

Уважаемая Tiona! Полностью поддерживаю ваше желание о проведении собрания. По моим данным зарплата нашего консьержа составляет приблизительно 14 000 в месяц. Я считаю что эта сумма предостаточна для того что-бы работа выполнялась в полную меру, а не так как у нас сейчас происходит. У него нет ни прав не обязанностей и он даже не понимает за что он отвечает и в чем состоит его работы. Как ни задашь ему вопрос откуда реклама наклеена по этажам, он отвечает что не знает и так в большенстве случаях. И еще очень интересно от куда у него появился выходной в воскресенье? Лифтеры были очень озлобленными и сказали что в выходные не будим ченить лифт, так как ни кто им двери не открывает. От сюда возникают вопросы за что мы оплачиваем консьержу. И по видеонаблюдению полностью поддерживаем, но придется немного подождать пополнения в нашем подъезде. Так как нас меньшинство.

Уважаемый Dandy! Вы это хороше подметили? Вот только где по точнее можно проверить эту информацию про рекламу? Ну еще конечно не всем это будет интересно, так как иногда мне кажется, что большинство жителям нашего дома совсем безразлично место где они проживают.

Ну, так давайте начнем с чего-то! К сожалению. я в силу своего образования, с юридическими нормами на Вы. Если есть кто-то, кто может нам подсказать, что нужно сделать и какие у нас на это права и каким образом мы можем это подтвердить! Может на собраниях подъездов спросить, кто может помочь в данных вопросах!
Обычно люди поднимают тему, но до конца не доводят.

МЕР (2011-11-30 21:54)Уважаемый Dandy! Вы это хороше подметили? Вот только где по точнее можно проверить эту информацию про рекламу?

Думаю, что в нашем случае дальше слов дела не будет, но если интересно то вот напимер так: Надо проводить собрание собственников, там этот вопрос поднимать и принимать решение. Затем искать какое-нибудь левое рекламое агенство и сдать ему в аренду рекламные площади. Потом мутим претензию от агенства к хозяевам банеров - мол какого вы на наших площадях свои банеры понавешали, гоните бабки. Они должны испугаться, подписать договор и начать платить. Появляются деньиги на консьержа, благоустройство и все обретают счастье. Мануалы: закон о рекламе, ЖК РФ и ГК РФ.

________________________
...

Здравствуйте уважаемые жители дома и в частности подъезда №3 скажите а как у Вас с горячей водой не кажется ли Вам что она в отдельные часы мягко сказать холодноватая

Tiona (2011-11-30 16:31)Сегодня дозвонилась в ЖЭУ-1, разговаривала с главным инженером. Подвальные помещения выкуплены и принадлежат одному владельцу, который частично или полностью сдал их в аренду. ЖЭУ-1 ни за что не отвечает, посоветовали. в случае, если будет шумно или что-то будет не устраивать, обратиться в администрацию, милицию. И обратили внимание, что в договоре не прописано, что подвальные и чердачные помещения принадлежат собственникам квартир, также как и в актах передачи.

Подвал часть дома, в которой расположены теплотрассы, водопровод, возможно еще какие - либо коммуникации, обеспечивающие функционирование элементарных благ в каждой квартире этого дома, таких как вода, канализация, отопление. По этой причине все подвальные помещения не могут быть отчуждены(проданы) какому - нибудь лицу. Кроме того, для того, чтобы продать подвальное помещение необходимо согласие большинства собственников объекта недвижимости.....
Предположим, что застройщик, или его представитель(при условии, что не было дольщиков) подписали согласие на отчуждение части подвального помещения и его приобрело некое лицо. В этом случае у этого лица (собственника подвала) должны быть следующие документы: 1 и самый важный док - свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости, с указанием площади и места расположения в соответствии с кадастровым планом.
2 Сам кадастровый план
3 Договор купли - продажи с указанием всех давших согласие собственников, их статуса(т.е. конкретно какие собственники и на основании каких документов они ими являются)
4 Сами согласия собственников(определенной формы, с указанием об ознакомлении со ст.ст. ГК РФ о том что им все ясно и понятно и т.д. и т.п.)
Вряд ли все это есть у собственников подвала(кстати под сомнением есть ли они вообще). А если есть, то можно ознакомиться с ними(документами) и посмотреть на дату государственной регистрации сделки.....

Все бы ничего, но если они зарегистрировали сделку, то дальнейшая продажа не требует согласия собственников дома. В этом случае все гораздо сложней и в суде почти 100% пролет, если они продадут еще раз и еще, а потом когда дело в шляпе и жильцы дома заложники ситуации,- можно делать все что угодно, напрмер сауны, ночные бары и подобные заведения....
Вариантов развития ситуации с подвалом масса, пока не видим документов.

Но то, что сказали в ЖЭУ на Ваш звонок, может правда а может нет, но тем не менее если Вас интересует судьба подвала, то заплатите госпошлину за выдачу информации из ЕГРП(раньше была 100, сейчас наверно больше, не знаю), сходите в ФРС (регпалата),напишите заявление о предоставлении Вам информации(нужен паспорт) и получите документ, где будет указано кто владелец указанного объекта.
Да по поводу наших договоров, то сказанное в ЖЭУ - бред, не имеющий под собой никакого основания - в договоре купли - продажи КВАРТИРЫ НИКОГДА не продают подвалы, придомовую территорию и лестничные клетки - они собственность по умолчанию пропорционально купленным квадратным метрам.

По рекламе.Не все квартиры проданы, часть принадлежит застройщику, в интересах которого действуют представители(агентства недвижимости)- они и размещают рекламу, и по всей видимости соразмерно своей доле, поэтому вариант нулевой.

P.S. Выражено субъективное мнение, могу чего - нибудь не учесть.

Информацию о собственнике того или иного помещения можно заказать и получить через интернет. Сайт росреестр ру в помощь. Если заказывать через инет, то цена запроса дешевле. Оплатить можно в любом автомате Qiwi.

Заказывал, оплачивал, получал.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Подвальные помещения являются общей собственностью владельцев квартир.
ФАС Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-5120/2011 от 25.10.2011 подтвердил, что подвальные помещения многоквартирного дома являются общей собственностью владельцев квартир на основании п. 1, ч. 1, ст. 36 ЖК РФ. Муниципалитет утрачивает право единоличного распоряжения подвальными помещениями многоквартирного дома с момента приватизации первой квартиры. То есть сдавать в аренду указанные помещения без согласования с другими собственниками муниципалитет не вправе.

ФАС указал, что жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивает статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Таким образом, правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома предназначались для самостоятельного использования для целей, не связанных с обслуживанием дома и фактически не использовались в качестве общего имущества собственниками квартир, то право общей долевой собственности у последних на эти помещения не возникло.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Здравствуйте уважаемые соседи. Кто уже поставил себе трубку домофона? Интересует цена установки аудитрубки. Просто ранее на этой ветке шла речь о стоимости 500-1000 рублей. Позвонив по телефону указанному на лифте цена выросла до 950-1350. Это как так? при том что стоимость самой трубки в магазине 200 рублей, плюс провода коробка (я как понял их не ставили изначально) . Максимум я платил у родителей в прошлом году 500 рублей (с штроблением и прокладкой нового провода) за сильвер Визит, тоже аудио. Получается в Москве цены ниже или не так нагло берут?

П.С. Речь идет об установка трубки в третьем подъезде!

Уважаемые жильцы третьего подъезда!
По состоянию на сегодняшний день 96 человек написали заявления и приняли участие в финансировании благоустройства нашего подъезда. По информации от ООО «РИК ТНП» в подъезде не продано только 5 квартир (175, 183, 191, 258, 274). Где остальные жильцы, честно говоря, не совсем ясно. Есть ещё человек пять, тех чьи фамилии и телефоны известны, но с позицией: «буду в ваших край - заскачу, а то может быть и до весны». Сложно с ними, так же как и с теми, кто непосредственно участвует в данном форуме, но реальных действий не предпринимает.
Резюмируя участие жильцов подъезда, можно констатировать, что вопрос домофона решен, он работает, идёт процесс заказа и установки индивидуальных трубок. Свободных денежных средств 39 тыс. руб. (сумма не точная, так как многим предавал дополнительные ключи, запрошенные индивидуально по 100 руб. после установки домофона).
В настоящий момент есть ряд коммерческих предложений по видеонаблюдению. Минимальный необходимый вариант это 4 камеры (две уличные), регистратор, накопитель, блок питания. Данное коммерческое предложение с учётом монтажа и расходных материалов тянет на 40 тыс. руб.
Но есть ещё два не решенных вопроса: во-первых, электроснабжение комнаты консьержа, там было две розетки, мы их уже используем, а на этот провод ещё запитано освещение, так что нужен дополнительный кабель от щитовой. А это тоже деньги, а самое главное время. Для того, что бы минимизировать затраты по данному вопросу (местные электрики предлагали сделать за 10 тыс. руб.), а надо попасть в подвал, просчитать сколько нужно кабеля, купить его и протянуть. По деньгам, максимум 1500-2000 руб. (кабеля порядка 50 м.) и один рабочий день. Только где его взять? Может, кто нибуть возьмется решить проблему, я тогда в индивидуальном порядке объясню все нюансы.
Второй вопрос, который надо решить это на какой регистратор закладываться. Если 4 канальный, то теряем камеру в видеопанели, а она хороша тем, что находиться на уровне лица и фиксирует всех входящих. Если в отношении любой другой камеры есть хитрость, натянул головной убор с козырьком пониже и тебя не видно, то камера в видопанели явна, невидна и фиксирует всех входящих. Если закладываться на 8 канальный регистратор то это, как правило, дороже 2 раза, но как говориться «своя ноша карман не тянет».
И последнее, а не знаю всех тонкостей, но предполагаю, что так сделать можно. Вывести картинку в интернет. Что это за точки доступа и как они работают, может, кто просветит в популярным образом. Да, и с интернетчиками наверное можно договориться, опять же под предлогам «Вы нам должны за размещение своего оборудования на чердаке или этажах», а если решаем вопрос, то за нами рекламы в подъезде «Оператор такой-то, обслуживает наш подъезд, позволяет вести видеонаблюдение www… интерактивном режиме, подключайтесь!»
Ну в общем, все это пока только идеи, что будет с воплощением, зависит только от нас. У кого, какие мысли на этот счёт? Может и правда все это «детские игрушки», как говорят некоторые. Для обсуждения.

________________________
Моя регистрация

На счёт трубок. В момент заключения договора со стороны руководителя фирмы озвучивалась цифра 500-1000 рублей за трубку с монтажом. Почему суммы изменяется в большую строну это вопрос. Он будет задан руководителю. У тех кто монтирует какие аргументы? Правда в моём понимании это не столь значительные затраты, которые должны нести собственники для сохранения своего имущества.

________________________
Моя регистрация

Dandy (2011-12-05 21:43)Думаю, что в нашем случае дальше слов дела не будет, но если интересно то вот напимер так: Надо проводить собрание собственников, там этот вопрос поднимать и принимать решение. Затем искать какое-нибудь левое рекламое агенство и сдать ему в аренду рекламные площади. Потом мутим претензию от агенства к хозяевам банеров - мол какого вы на наших площадях свои банеры понавешали, гоните бабки. Они должны испугаться, подписать договор и начать платить. Появляются деньиги на консьержа, благоустройство и все обретают счастье. Мануалы: закон о рекламе, ЖК РФ и ГК РФ.

Стену передать в аренду нельзя по определению
так как на время аренды стена должна будет выйти из вашего владение
и перейти во владение и пользование арендатора, это физически не возможно.

Следует говорить об использовании общего имущества собственников дома.
Закон не вносит никаких органичений "по умолчанию",
если Собственники не принимали решения об ограничении использования стены как рекламного пространства значит их нет
соответственно размещая рекламу один из собственников ничего не нарушает

________________________
...и тишина

molen (2011-12-12 13:59)На счёт трубок. В момент заключения договора со стороны руководителя фирмы озвучивалась цифра 500-1000 рублей за трубку с монтажом. Почему суммы изменяется в большую строну это вопрос. Он будет задан руководителю. У тех кто монтирует какие аргументы? Правда в моём понимании это не столь значительные затраты, которые должны нести собственники для сохранения своего имущества.

Аргументы женщина, сидящая по другую сторону телефона никаких не смогла предъявить и попросила выяснить данный вопрос с установщиком, который пока что занят.. Насчет затрат, для сохранения имущества, я с вами согласен - сумма ничтожна, НО у всего должна быть своя цена. Если дать волю то можно и 5 тысяч за трубку попросить, а к другой фирме я как понимаю уже не обратишься. Просто если есть цена - 950-1350, то надо знать за что, если тем более (что я и хотел выяснить) изначально были озвучены другие цифры (500-1000).

А камеру в видеопанели никак нельзя закрыть рукой или замазать?

Ответ руководителя фирмы по поводу цены трубки я размещу на сайте, а что касается камеры в видеопанели, то о ней надо знать, она же явно не выдяется против тех купольных, которые смонтированы на потолке.

________________________
Моя регистрация

A†öç (2011-12-12 14:13)Стену передать в аренду нельзя по определению
так как на время аренды стена должна будет выйти из вашего владение
и перейти во владение и пользование арендатора, это физически не возможно.

Бред. Стену никто в аренду не передает. Берут в аренду "часть фасада" определенного размера (например 3х2) для размещения на нем согласованного с собственником рекламного (или иного содержания - вывеска магазина) плаката.
Как по вашему появилась вывеска "Пятерогчки" на нашем доме?
По уму, все вывески, рекламные плакаты на домах должны согласовываться в администрации города. Иначе, по жалобе обяжут собственника плаката демонтировать все за его счет.

Aviator# (2011-12-12 15:07)Бред. Стену никто в аренду не передает. Берут в аренду "часть фасада" определенного размера (например 3х2) для размещения на нем согласованного с собственником рекламного (или иного содержания - вывеска магазина) плаката.
Как по вашему появилась вывеска "Пятерогчки" на нашем доме?
По уму, все вывески, рекламные плакаты на домах должны согласовываться в администрации города. Иначе, по жалобе обяжут собственника плаката демонтировать все за его счет.

вы не на том, сосредоточились
принципиально важно наличие решения собственников о порядке использования общего имущества
Я понятие не имею как появилась вывеска, но уверен она появилась в обход решения собственников

________________________
...и тишина

molen (2011-12-12 13:49)Уважаемые жильцы третьего подъезда!
По состоянию на сегодняшний день 96 человек написали заявления и приняли участие в финансировании благоустройства нашего подъезда. По информации от ООО «РИК ТНП» в подъезде не продано только 5 квартир (175, 183, 191, 258, 274). Где остальные жильцы, честно говоря, не совсем ясно. Есть ещё человек пять, тех чьи фамилии и телефоны известны, но с позицией: «буду в ваших край - заскачу, а то может быть и до весны». Сложно с ними, так же как и с теми, кто непосредственно участвует в данном форуме, но реальных действий не предпринимает.
Резюмируя участие жильцов подъезда, можно констатировать, что вопрос домофона решен, он работает, идёт процесс заказа и установки индивидуальных трубок. Свободных денежных средств 39 тыс. руб. (сумма не точная, так как многим предавал дополнительные ключи, запрошенные индивидуально по 100 руб. после установки домофона).
В настоящий момент есть ряд коммерческих предложений по видеонаблюдению. Минимальный необходимый вариант это 4 камеры (две уличные), регистратор, накопитель, блок питания. Данное коммерческое предложение с учётом монтажа и расходных материалов тянет на 40 тыс. руб.
Но есть ещё два не решенных вопроса: во-первых, электроснабжение комнаты консьержа, там было две розетки, мы их уже используем, а на этот провод ещё запитано освещение, так что нужен дополнительный кабель от щитовой. А это тоже деньги, а самое главное время. Для того, что бы минимизировать затраты по данному вопросу (местные электрики предлагали сделать за 10 тыс. руб.), а надо попасть в подвал, просчитать сколько нужно кабеля, купить его и протянуть. По деньгам, максимум 1500-2000 руб. (кабеля порядка 50 м.) и один рабочий день. Только где его взять? Может, кто нибуть возьмется решить проблему, я тогда в индивидуальном порядке объясню все нюансы.
Второй вопрос, который надо решить это на какой регистратор закладываться. Если 4 канальный, то теряем камеру в видеопанели, а она хороша тем, что находиться на уровне лица и фиксирует всех входящих. Если в отношении любой другой камеры есть хитрость, натянул головной убор с козырьком пониже и тебя не видно, то камера в видопанели явна, невидна и фиксирует всех входящих. Если закладываться на 8 канальный регистратор то это, как правило, дороже 2 раза, но как говориться «своя ноша карман не тянет».
И последнее, а не знаю всех тонкостей, но предполагаю, что так сделать можно. Вывести картинку в интернет. Что это за точки доступа и как они работают, может, кто просветит в популярным образом. Да, и с интернетчиками наверное можно договориться, опять же под предлогам «Вы нам должны за размещение своего оборудования на чердаке или этажах», а если решаем вопрос, то за нами рекламы в подъезде «Оператор такой-то, обслуживает наш подъезд, позволяет вести видеонаблюдение www… интерактивном режиме, подключайтесь!»
Ну в общем, все это пока только идеи, что будет с воплощением, зависит только от нас. У кого, какие мысли на этот счёт? Может и правда все это «детские игрушки», как говорят некоторые. Для обсуждения.

Добрый вечер. Не хотите ознакомиться с нашим коммерческим предложением по организации системы видеонаблюдения?