Неспокойные люберецкие новостройки

В Люберцах выявлены еще два дома-новостройки, где проживание небезопасно. В администрации города срочно была собрана комиссия по чрезвычайным ситуациям.

Многострадальный экспериментальный микрорайон "Октябрьские проезды", который начал застраиваться в начале 2000-х годов пополнился еще двумя аварийными домами, проживание в которых по мнению экспертов небезопасно.

Напомним, что 22 мая 2011 года в доме по адресу город Люберцы, улица Кирова, д.5 произошел обвал кирпичной кладки на уровне 1-2 этажей. До этого 5 лет назад обвалились торцы еще двух домов в этом микрорайоне.

На прошлой неделе специальная рабочая комиссия провела осмотр ситуации у домов 8/1 и 10/1 по Октябрьскому проспекту. Мнение экспертов единодушное - находиться рядом с этими домами крайне небезопасно, а сами дома могут быть признаны непригодными для проживания. По меньшей мере несколько тысяч люберчан находятся "в подвешенном состоянии".

Главный архитектор, по словам застройщика, получил сердечный приступ после признания ошибки в своем проекте.

В процессе работы комиссии были также зафиксированы трещины и частичное отслоение кирпичной кладки с другого торца дома по улице Кирова, 5. Обрушение грозит с 6 до 9 этаж, что может полностью разрушить первую экспериментальную механизированную парковку типа "Ласточка", которая установлена в 10 метрах от дома. В связи с острой нехваткой парковочных мест, местные жители приобретали места в данном современном парковочном сооружении по цене 300-350 тысяч рублей.

Тревогу по состоянию кирпичной кладки и возможному ее обрушению в домах 8/1 и 10/1 по Октябрьскому проспекту забила управляющая компания ОАО ЛГЖТ. Именно ее представители обратились в городскую администрацию и предложили провести рабочую встречу по данному вопросу около проблемных домов.

К сожалению, ТСЖ Кирова, 5 были не столь расторопны и по неизвестным причинам до последнего момента скрывали аварийную ситуацию, о которой им стало известно еще в 2008 году (в наличии у ТСЖ есть заключение экспертов об аварийном состоянии жилого дома).

Основной причиной обрушающихся кирпичных кладок стало отсутствие так называемых "разгрузочных швов", которые необходимо было проектировать на уровне каждого жилого этажа. Вместо этого, согласно проектной документации, кирпичная кладка проводилась без этих швов, и крепилась ... к пенопласту. В виду использования кладки в "полкирпича" (120мм) подобная конструкция смогла продержаться целых 7-8 лет! К этому моменту гарантийные сроки все вышли, а работавшие ГУПы, ООО и другие организации уже ... ликвидированы.

По словам Дмитрия Дмитриевича Федяя, в этих домах сошлись три фактора:

- недостаточно качественный конструктив;
- использование облицовочного неполнотелого кирпича;
- качество строительства

На совещание КЧС у Главы города, между тем, практически никто не явился, за исключением ДСК-1 из Воскресенска. По словам представителей компании, здесь, действительно, имеет место ошибка в проекте, за которую сегодня уже никто ответственности не понесет. Однако, вопрос решить вполне реально: необходимо строительство на всех домах тех самых разгрузочных швов и перекладка кирпича.

Глава города поинтересовался сроками проведения этих работ, т.к. не за горами осень и зима, когда подобных ситуаций в принципе не должно быть. Если на улице будет минус 30, то в квартире все минус 29. Это недопустимо!

Глава города потребовал в месячный срок решить складывающуюся проблему.

Эдуард Горелов (Воскресенский ДСК) отметил, что в такие сроки решить вопрос невозможно. Потребуется минимум два месяца на данные работы.

Кроме того, практически весь дом увешан антеннами и кондиционерами, что делает невозможным проведение этих работ, а надежность их крепления вызывает очень большие сомнения.

Владимир Ружицкий попросил ОАО ЛГЖТ решить эти вопросы с жителями в 5-ти дневный срок. В противном случае демонтаж антенн и кондиционеров будет проводиться болгаркой силами рабочих. Ситуация аварийная и промедлять здесь нельзя!

Для справки: на аварийных жилых домах установлено около 60 кондиционеров и порядка 40 спутниковых антенн.

Однако, и на этом проблемы домов не заканчиваются. В доме серьезно нарушен внутренние конструкции из-за организации некоторыми жильцами бассейнов, саун, объединенных с комнатами лоджий и т.д. Несмотря на большой запас прочности жилого дома, эти изменения вызывают озабоченность управляющей компании и застройщика, т.к. могут угрожать безопасности соседей и внешнего состояния жилых домов.

Глава города потребовал от ОАО ЛГЖТ создание специальной рабочей комиссии по обходу квартир собственников и выявление подобных нарушений.

Работы по демонтажу кондиционеров и антенн, а также ремонтно-восстановительные работы начнутся уже со следующей недели. Закончены они будут в сентябре.

Все работы будет проводить Воскресенский ДСК. По неуточненной информации с ними достигнута договоренность безвозмездного выполнения этих работ, которые оцениваются в несколько десятков миллионов рублей.

Вопрос с домом Кирова, 5 остается открытым. Кто и за чей счет будет проводиться ремонтные работы и устранение дефектов на другой торцевой стене дома - под большим вопросом. Работы оцениваются в 5-7 млн.руб.

Принято решение об обращении со стороны администрации города Люберцы и Люберецкой прокуратуры в Московское областное Правительство с просьбой законодательно решить вопросы с качественной приемкой жилых домов. Как выяснилось, сегодня комиссия по приемке домов-новостроек работает номинально и не может принимать какие-либо решения по качеству строительства и отделке.

Для справки: экспериментальная серия жилых домов в микрорайоне "Октябрьские проезды" подразумевает использование вместо монолита - железобетонные конструкции (плиты-панели). Эти плиты обкладываются пустотелым облицовочным кирпичом. Первые дома данной серии были введены в эксплуатацию в 2002 году. Первые проблемы возникли в 2006 году, когда полностью обвалился фасад одного из жилых домов этой серии. По счастливой случайности никто не пострадал.

В настоящее время строительство домов в этом микрорайоне продолжает компания "Пересвет-Инвест". Стоимость квадратного метра в этих новостройках из-за близости к Москве выше средней по Люберцам на 15-20%.

Компания до сих пор не достигла договоренности с администрацией города о строительстве пристройки к школе №43, которая должна была быть возведена еще несколько лет назад согласно инвестиционному договору.

Собств.информация
www.lubernet.ru