Телеграм
Сообщения на форуме от ЛСВ
Цитата Алуся (2012-04-17 13:59): И никаких попыток со стороны жека не было вписать туда своего представителя. | |
| Предлагаю в этой ветке обсудить на какие пункты договора управления МКД (многоквартирным домом) следует обратить внимание. 1. Срок действия - 5 лет (в стандартном договоре с ЛГЖТ) я считаю нужно изменить до 1 года, чтобы оставить себе возможность для маневра. 2. Проверяйте тарифы: как показала практика иногда в приложении №6 (которого нет на сайте) указаны завышенные тарифы на некоторые виды услуг. Я пока еще не копался в этом подробно, но считаю, что их необходимо перепроверить. Это прямая обязанность совета дома. | |
| Выкладываю тарифы указанные для дома на Электрофикации 38 и Южная 15. Пока не понял почему отличаются тарифы на водоотведение и холодное водоснабжение   | |
Цитата Pawacode (2012-04-17 15:27): Че-т уменя все руки и ноги не дойдут до такой же бумажки. Где и у кого ее изъять? Для этого мне сегодня пришлось совершить подвиг: выйти из дому на 15 мин раньше обычного и зарулить в ЖЭУ-5. Там попросил выдать мне договор. Приложение №6 в этом договоре и есть искомая бумажка ) Заодно задайте вопрос про совет дома. Уверен, что они его уже создали. А то что уведомление до вас не дошло - наверно редко ящик смотрите ))) | |
Цитата Цукерман (2012-04-17 18:20): Я конечно дико извиняюсь, может здесь где-то про это и написано, но у меня вопрос. Что произойдёт, если совет не будет создан, если собственники не проявят должной активности? Договор с ЛГЖТ будет продлён "автоматически"? Скажу откровенно, мне удобнее именно такой вариант. Дом старый, и идея о замене УК мне кажется ненужной (в случае с моим домом). Произойти может то, совет дома создадут без вас и заключат договор на условиях более выгодных для УК, а не для жильцов. Т.е. вероятнее всего жильцов будут разводить на всякие ненужные работы, на которые можно списать много денег. ...ваших денег. Короче разворуют ваши деньги, если оставить их без контроля. | |
| Кстати мне сейчас жители сообщили, что после моего посещения ЖЭУ сегодня в лифте появилась бумажка с надписью маркером: "Тов. жильцы заберите свои бумаги у Алексея кв .... Ж.К.О." Под бумагами подразумевались анкеты, которые я неделю назад раздавал. ))) | |
| Цитата: Пока не понял почему отличаются тарифы на водоотведение и холодное водоснабжени Цитата Зяма (2012-04-17 19:21): Пологаете питьевая вода и канализация должны быть в одну цену? Не понял, почему в моем доме тарифы на водоотведение и холодное водоснабжение выше чем на ул. Электрификации. | |
Цитата Зяма (2012-04-17 19:58): непарся Совет дома это беззубая и безправная организация которая не имеет никаких прав Убить фальшивый СОДОМ проще простого надо подать заявление с требованием признать создание СОДОМА незаконным на том основании что была нарушена ст 44 45 ЖКРФ, в качестве ответчика указать председателя этого СОДОМА В принципе я согласен с тем, что СОДОМ (сокращение порадовало) наиболее бесправная организация. Но не понимаю тогда такого напора от ЖЭУ по навязыванию своей "помощи" в скорейшем создании оного?! Создание СОДОМА рассматриваю для себя лишь как первый опыт по объединению людей. Если это получится сделать с такими разными людьми, то потом можно и на что-то большее замахиваться ). | |
Цитата Зяма (2012-04-13 20:59): Леха ваши высказывания очень напоминают присказку: В некотором царстве, в некотором государстве.... Зяма, мне таки выслали координаты конкретного человека организовавшего в Питере орган МСУ ) Просили не публиковать их в открытом виде пока. Но могу задать интересующие вопросы напрямую. | |
Цитата A†öç (2012-04-18 10:09): реально на местные власти повесили только обязанность созвать собрание без каких либо последствий за несостоявшееся собрание Любопытно то, что формально местные власти и управляющие компании - это разные структуры. По закону обязаны созывать собрание жильцов органы местного самоуправления (городская администрация) в трех-месячный срок после 18 июня, если советы к тому времени еще не созданы самими жильцами. Но почему-то данную функцию местных властей на себя взяла частная управляющая компания (лгжт) и пытается создать советы домов до 2 мая?! Причем делают они это опять же с нарушениями закона: они пропустили обязательный этап очного голосования собственников и сразу объявили о заочном голосовании. (разъяснения и ссылки на законы) Короче предлагаю вежливо посылать ЛГЖТ с такой помощью и спокойно с соблюдением всех норм закона создавать свой совет дома, которому жильцы будут доверять. Вот полезные статьи в помощь инициаторам по созданию советов домов: Совет дома. Что это такое и как его создать Совет дома. Как надо проводить очное собрание собственников МКД Общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме | |
| http://www.ridus.ru/calendar/278/ Работники вертолетного завода проведут шествие <<Хватит воровать>> Место проведения: Москва, от станции <<Ухтомская>>; Дата и время: 21.04.2012, 13:00 Организаторы: Инициативная группа. Инициативная группа рабочих вертолетного завода <<Камов>> подала в префектуру Восточного административного округа Москвы заявку на проведение 21 апреля в районе Косино-Ухтомский шествия <<Хватит воровать!>>. Начало шествия намечено на 13:00. Граждане пройдут от железнодорожной станции <<Ухтомская>> по улице Лениногорской, Большой Косинской до здания администрации района <<Косино-Ухтомский>>. В мероприятии примут участие около 3 тысяч человек. Подробности: Юлия Гусейнова, 8-915-337-13-75, (495)968-30-44. Пресс-служба Ассоциации адвокатов России за права человека | |
| Получил следующие любопытные файлы (крайне неприятные для ЛГЖТ): 1. стандартный договор ЛГЖТ с комментариями 2. новый договор который следует предлагать ЛГЖТ на рассмотрение Валерий Юрьевич (автор исправлений) готов присоединится к обсуждению, если у участников форума будут вопросы. | |
| В Москве тариф на ремонт и обслуживание летом повышается и составит 13,5 руб./м2 У ЛГЖТ тариф = 36,02 руб./м2 Это значит, что в Люберцах в три раза лучше убирают чем в Москве?! ))) Думаю нужно настаивать на московском тарифе в договоре с ЛГЖТ, а если не согласятся, то пускай объясняют почему такая разница. | |
| Решил разобраться с тарифами на обслуживание и ремонт. Побывал сегодня в ЛГЖТ у зам ген.директора по экономическим вопросам Сергея Константиновича Жулина (хорошая фамилия). На столе у него красовалась копия статьи про сервис ДомДворДороги с фото Димы ))). Задал ему вопрос почему в Москве тариф на обслуживание и ремонт в три раза меньше, чем в Люберцах. Начались пространные рассуждения про дотации и пр. Начали вместе разглядывать табличку с расходами по нашему дому за прошлый год (скачать по вашему дому можно здесь). Цитата: ВИДЫ РАБОТ, УСЛУГ ЗАТРАТЫ ЗА ОТЧЁТНЫЙ ПЕРИОД текущий ремонт жилищного фонда 62 834.52 содержание придомовой территории 105 035.48 санитарное содержание мест общего пользования 52 518.34 освещение мест общего пользования 25 021.58 содержание мусоропроводов 52 242.78 содержание лифтов 118 218.13 техническое обслуживание ВДГО 3 024.59 очистка вентканалов и дымоходов 3 299.55 общехозяйственные расходы 137 756.15 техническое обслуживание инженерного оборудования 177 900.66 противопожарные мероприятия 7 423.98 сбор, вывоз и утилизация ТБО и КГО 71 215.64 ИТОГО: 816 491.40 Услуги ЛГЖТ он сказал сидят в статье "общехозяйственные расходы". В нашем случае она составила 17% от суммы расходов (В Москве обычно 5-7%) На вопрос если совет дома решит сменить предположим организацию обслуживающую лифт, мне было сказано, что один дом ни одна организация брать на себя не будет и это выйдет жильцам дороже. Позже позвонил в первую попавшуюся в Яндексе организацию где мне сообщили, что готовы взять и один лифт. Стоимость обслуживания для нашего дома - 84 т.р., что уже на 29% ниже указанных выше расценок. Также попробовал позвонить в московскую управляющую компанию и узнать на счет дотаций от города. Там мне сказали, что для собственников имеющих две и более квартир никакие дотации не действуют и они платят 100% по тарифу 24,5 р./м2, что конечно не в три раза но на 30% ниже люберецких тарифов... и это без учета того, что уровень з/п в Люберцах ниже московского. По другим услугам пока не разбирался, но уверен, что картина схожая. Короче считаю, что нужно давить на ЛГЖТ. Это возможно только если будет создан совет дома самими жильцами с соблюдением всех норм закона (чтобы у ЛГЖТ не было возможности через суд опротестовать деятельность совета). Затем по закону совет имеет право установить свой тариф, который сочтет нужным и которого должно хватать для выполнения всех норм по обслуживанию дома. Вполне реально снизить данную статью на 30-50%. Далее предлагаю с жильцами договориться о том чтобы данную сумму (в нашем случае 30% = 245 т.р. за год) аккумулировать на каком-то счету и расходовать на те работы, которые жители сочтут необходимыми (установка видеокамер, охранной сигнализации, озеленение и пр.) | |
Цитата A†öç (2012-04-19 10:18): на мой взгляд версия ЛГЖТ всетаки более грамотная Вот еще один договор от иркутских активистов: тыц В нем даже картинки имеются ) | |
| "Затем по закону совет имеет право установить свой тариф, который сочтет нужным и которого должно хватать для выполнения всех норм по обслуживанию дома." Цитата A†öç (2012-04-19 17:13): ни совет ни даже общее собрание собственников это не могут! нужна здоровая конкуренция среди УК На счет конкуренции согласен, но боюсь здесь жильцы точно не в силах ничего изменить... Создавать свою УК вряд ли кто соберется. "Далее предлагаю с жильцами договориться о том чтобы данную сумму (в нашем случае 30% = 245 т.р. за год) аккумулировать на каком-то счету и расходовать на те работы, которые жители сочтут необходимыми (установка видеокамер, охранной сигнализации, озеленение и пр.)" Цитата A†öç (2012-04-19 17:13): ни сочтут и даже не захотят По утверждению московской управляющей компании многие дома заключают договора с ними и на более высоких тарифах, если жильцам нужны какие-то доп.услуги. Думаю возможно договориться с ЛГЖТ, что разница между официальным тарифом и утвержденным в договоре будет аккумулироваться на счете привязанном к дому (как сейчас это происходит с платежами на кап.ремонт). И уже эти средства они обязаны тратить на доп. услуги по требованию жильцов. В таком варианте стоимость квартплаты для жильцов не изменится, но возникнет сумма, которой они смогут самостоятельно распоряжаться. Психологически так будет проще жильцам договориться меж собой. | |
| Заметил, что в данной ветке некоторые пользователи оставляют вполне разумные критические замечания, но почему-то альтернатив не предлагают. Есть предложение совместно подготовить письмо в свою управляющую компанию примерно следующего содержания: "1. Я , ФИО, являясь собственником помещения по адресу.... прошу на основании пункта 14 Постановления Правительства РФ №731 от от 23 сентября 2010 г. (в ред. Постановлений от 10.06.2011 N 459, от 06.02.2012 N 94) предоставить следующую информацию: а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация, товарищество или кооператив закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация, закупает их у ресурсоснабжающих организаций; б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы с указанием реквизитов нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей. Также прошу предоставить копии договоров, актов выполненных работ, сроках гарантии и пр. документацию о затратах управляющей компании на содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме №.... по ул..... за 2010 и 2011 года. При непредоставлении данной информации в срок до ..... прошу изменить тариф на содержание и ремонт жилых помещений с 36,02 на 15 руб за м2 в договоре на управление многоквартирным домом." | |
Цитата Nessi (2012-04-20 10:53): Леша - я не знаю, какой ты организатор, но экономист из тебя никакой. 84 тыс рублей в год с дома? - (Или у Вас 1 подъезд?) - Это мало. Очень мало. При мощность двигателя 7-10 кВт только за электроэнергию нагорать тысяч 20. Потом вычитаем НДС - еще 18. - и что в остатке? Ты серьезно решил. что к тебе на Вышку за 50 тысяч рублей в год любая компания побежит. если ребенок в лифте застрянет. Повторюсь для тех кто читать не хочет или не умеет: у нас в доме один подъезд и 9 этажей. Цифру 84 тысячи я выдумал не из головы, а получил ответ от официальной организации имеющей лицензию на обслуживание лифтов. У вас есть основания не доверять этой организации? Нет! Потому ваши заявления о том, что этой суммы мало я считаю безграмотными и не могу серьезно к ним относиться. Или вы представитель ЛГЖТ?! ))) Цитата Nessi (2012-04-20 10:53): Потом - если ты хочешь создавать свой счет - то нужен кто-то, кто будет за это отвечать. Короче, нужен бухгалетр.. Цитата Nessi (2012-04-20 10:53): Я тоже считаю. что в Люберцах высокие тарифы, но это лучше. чем остаться без коммуналки из-за чье-то безграмотной деятельности. | |
Цитата Nessi (2012-04-20 12:44): Смысл заморачиваться? Угу... "платите и ни о чем не думайте". Спасибо за ценный совет. Я так и знал, что ты из ЛГЖТ ))) Лучше бы подсказал в каком месте трест больше обманывает. | |
Цитата A†öç (2012-04-20 15:25): Дядя Путин специально для таких любопытных как ты издал 731 приказ в соответствии с которым тебя просто пошлют на.. сайт УО. Помимо этого закона есть и другой, позволяющий совету дома НАЗНАЧАТЬ тариф на обслуживание и ремонт дома. Я догадываюсь, что жопа везде. Но под лежачий камень... Просто мне кажется, что нужно на каком-то этапе сказать ТАКОЙ власти "НЕТ". Для начала нужно определиться с тем, что имеет обычный житель, какие у него полномочия, права, в т.ч. на владение и распоряжение общей собственностью. Провести границу и ясно дать понять, что дальше он никого не пустит. Сейчас четко мало кто себе представляет чем владеет. И я в том числе. Затем нужно объединяться собственникам и постепенно расширять сферу влияния, возвращая себе отобранное нечестным способом. Кстати в ЖЭУ попросил ключи от подвала, где раньше была качалка. Они развели руками и сказали, что не знают у кого ключи. Предложил болгаркой спилить замок. Всполошились, обещали объявление повесить и ключи найти ). | |
Цитата Nessi (2012-04-20 12:44): перезвони и узнай - кто будет оплачивать электроэнергию на лифты... Перезвонил: обслуживание и ремонт входят в 84 тысячи (кстати возможно и меньше, т.к. я просил назвать максимальную цену), а электроэнергия не входит. А ты уверен, что электричество сейчас оплачивает лифто-ремонтная организация?! Диспетчерезацию обеспечивает сейчас ЛГЖТ. Перейти на диспетчеров обслуживающей лифты организации возможно путем разового платежа 10т.р. и ежемесячно платы до 1 тыс. Думаю, что и электричество оплачивает ЛГЖТ по общедомовому счетчику. | |
| Вот еще пошаговая инструкция по созданию совета дома для инициаторов. Как завещал Дмитрий Медведев - закон о самоуправлении позволяет взять народу власть в свои руки. "Попытка - на пытка". Хотя бы с соседями познакомитесь. Люди оказывается такие разные! ))) | |
Цитата Тимофей (2012-04-21 08:38): Народные приметы: За разговорами о сносе памятника вождю мирового пролетариата всегда следуют... Напомнило: "Каждый съеденный огурец приближает нас к смерти. Именно с огурцами связаны главные телесные недуги и социальные проблемы нашего времени. Основные доказательства таковы: Практически все люди, страдающие хроническими заболеваниями, хоть раз в жизни ели огурцы. Более 90 процентов лиц, ставших жертвами автомобильных и авиационных катастроф, употребляли огурцы в течение двух недель, предшествовавших несчастному случаю. Большинство солдат, погибших в первой и второй мировых войнах, на проводах перед призывом питались свежими, солеными или маринованными огурцами. Даже термическая обработка не уничтожает смертоносный огуречный эффект. 93.1% всех малолетних преступников происходят из семей, где огурцы потребляли постоянно. Любой человек, родившийся до 1890 года, и пусть даже случайно увидевший огурец, неминуемо умирал. То есть огурцы убивают даже на расстоянии..." | |
Цитата Лионель (2012-04-20 20:40): Что мы можем сделать? Сцепить зубы и терпеть. Варианта два: 1. Объединяться (начать хотя бы с совета дома) и совместно отстаивать свои права. 2. Расслабиться и получить удовольствие ;) | |
Цитата simsimd (2012-04-18 15:45): неплохой бонус за полгода сидения в палатке А ты иди, посиди... | |
Цитата rindex (2012-04-23 13:57): С творчеством нормально и фигурки классные. Мне тоже не нравятся такие фигуры. Но художника каждый обидеть может... Может правильнее было какой-нибудь конкурс проектов по озеленению объявить? Ну чтоб мнение жителей учесть. Тогда администрация переложила бы часть ответственности за это решение на плечи жителей, и критики в свой адрес избежали бы. | |
Вот плакатик в подъезд собираюсь повесить ) | |
| Хорошие новости: в нашем доме появился еще один активист! Он сам на меня вышел и предложил услуги по печати листовок на своем принтере. Более того, он самостоятельно ночью напечатал петицию раскрывающую гнусную сущность некоторых пунктов договора и раскидал по ящикам. Приятно, черт возьми, чувствовать что ты не один в доме ) | |
Вот еще плакатик в помощь инициативным жителям. | |
Цитата Зяма (2012-04-24 19:59):  -К чему стадам дары свободы? Их должно резать или стричь. Наследство их из рода в роды Ярмо с гремушками да бичь А.С.Пушкин  Ваша цитата не совсем уместна. Этими словами Пушкин изложил мысли Бориса Годунова, если я ничего не путаю. Напомню, что у данного автора и иные стихи имеются: Любви, надежды, тихой славы Недолго нежил нас обман, Исчезли юные забавы, Как сон, как утренний туман; Но в нас горит еще желанье, Под гнетом власти роковой Нетерпеливою душой Отчизны внемлем призыванье. Мы ждем с томленьем упованья Минуты вольности святой, Как ждет любовник молодой Минуты верного свиданья. Пока свободою горим, Пока сердца для чести живы, Мой друг, отчизне посвятим Души прекрасные порывы! Товарищ, верь: взойдет она, Звезда пленительного счастья, Россия вспрянет ото сна, И на обломках самовластья Напишут наши имена! | |
Подразделы:
Читавшие эту страницу также интересовались:
- Врач крель стоматолог
- Маршрут автобуса 20 люберцы
- В какую школу отдать ребенка в люберцах
- Скрининг в люберцах
- Мероприятия в люберцах сегодня
