Телеграм
Сообщения на форуме от uxtomkа
| Может кто то нибудь напишет о своих планах и идеях , в позитивном ключе, что он намерен в любом случи делать и сделает , у себя на участке или доме, не смотря на то будет у нас ИЖС , не будет у нас ИЖС , будет у нас старый председатель или новый , или вообще не будет председателей. Кто вообще рад данному месту и строит счастливые планы на будущее ? Может у кого соседи по участку по улице есть хорошие? А то складывается впечатление, что все [sm103] [sm143] [sm198] Отзовитесь | |
Будем и  КИНО смотреть [sm191] Торгово-развлекательный центр с кинотеатром возведут в составе транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Некрасовка», сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/torghovyi-tsientr-s-kinotieatrom-poiavitsia-u-stantsii-mietro-niekrasovka?from=cl | |
| И КУПАТЬСЯ ) Новый физкультурно-оздоровительный комплекс построят в районе Некрасовка на юго-востоке Москвы, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов. Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/sportkomplieks-s-bassieinom-postroiat-v-niekrasovkie?from=cl  | |
| НО торговыми и культурными центрами еще не все. Вот еще один, на 2-й вольской. В Некрасовке построят новый торговый центр Площадь здания составит 45 тысяч квадратных метров. Новый торговый центр построят в Некрасовке. Он будет располагаться по адресу: улица 2-я Вольская, владение 32, корпус 5, строения 5 и 6. Такое решение приняли на заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы. Площадь здания составит 45 тысяч квадратных метров. Сейчас на участке находятся старые теплицы совхоза имени М. Горького (11,36 тысячи квадратных метров). Их планируют снести. Проект изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы вынесут на публичные слушания. Кроме того, возле станции метро «Некрасовка» Кожуховской линии построят торгово-развлекательный центр с кинотеатром. Его общая площадь составит 56,8 тысячи квадратных метров. | |
| У нас в СНТ , кстати, много красивых , капитальных домов построили, видно что с душой. Многие из тех кто их построил, это спокойные, доброжелательные люди, не участвующие ни в каких дискуссиях. А еще у нас живут люди разных профессий. Среди наших соседей, которые живут в нашем снт и намерены жить постоянно ; архитекторы, ученые, несколько врачей, журналисты центральных каналов (отр, Россия 1), музыканты, юристы, программисты создающие пару международных стартап проектов в интернете, минимум четыре художника), специалист по охране и защите интеллектуальной собственности, политики, предприниматели и даже профессиональный альпинист [sm118] | |
| С 2010 по 2017 годы в Некрасовке построили пять детских садов на 1110 мест и четыре школы на 4300 мест, одна из которых считается самой большой в России. Она рассчитана на 2100 учеников. В ближайшие три года здесь построят еще 11 детских садов, четыре школы и колледж на 700 мест. В прошлом году открылась детско-взрослая поликлиника на 750 посещений в смену на ул. Недорубова, д. 2. В Некрасовке появится еще две поликлиники на 1500 посещений в смену. За счет городского бюджета в 2018 году возведут подстанцию скорой помощи. Финансирование заложено в Адресную инвестиционную программу (АИП) города Москвы на 2017-2020 годы. Также АИП предусматривает проектирование и строительство Центра социального обслуживания населения на 1-я Вольская ул., д. 9, корп. 1. Он откроется в 2018 году. Инвестор построит в 2019 году спортивный объект в мкр. 1, корп. 507 и ледовый комплекс в мкр. 2, к. 20. Для детей и молодежи возведут дом творчества, для взрослых - объекты бытового и социального обслуживания, банковской и предпринимательской деятельности, торговли, объекты культуры. Помимо этого, появятся гостиница на 300 номеров и храм на 500 прихожан.  Кроме того, планируется проложить участок трамвайной линии по направлению «Люберцы - Москва - Железнодорожный». Подробнее: https://stroi.mos.ru/articles/kak-razvivaietsia-niekrasovka?from=cl | |
| Для обеспечения транспортного обслуживания Некрасовки здесь построят: участок дороги - ул. Недорубова от ул. Ухтомского Ополчения до ул. Покровская с двумя полосами движения в обоих направлениях; участок дороги - ул. Покровская с шестью полосами движения в двух направлениях; участки дорог - улиц Сочинская, Рождественская, Маресьева в четыре-шесть полос движения в двух направлениях; четыре внеуличных пешеходных перехода на ул. Рождественская на пересечении с ул. Сочинская, Маресьева, Липчанского, Покровская; участки дорог (часть автомагистрали Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа) - улицы общегородского значения с устройством проезжей части в шесть полос движения в двух направлениях основного хода; участки дорог - ул. Вертолетчиков с расширением и устройством проезжей части в шесть полос в двух направлениях с организацией парковок по обе стороны проезжей части для стоянок легковых автомобилей. Для городского пассажирского транспорта построят здание конечной автостанции. Кроме того, планируется проложить участок трамвайной линии по направлению «Люберцы - Москва - Железнодорожный». Станция метро «Некрасовка» расположится в центре района и станет конечной на новой Кожуховской линии. Она будет иметь два подземных вестибюля и выходы через подземные пешеходные переходы к существующей и будущей жилой и общественной застройке. | |
Цитата cryneon (2018-08-05 18:45): Обидно, но даже если 112 за Ж2, то перепишут если надо. И снесут для нового ЖК, ИКЕИ или трассы. Почему обидно ? 112 за Ж2 , т. е, они хотя ИЖС, Вы же писали что ИЖС хорошо Ответе на несколько вопросов: 1) Как действовать, в какой последовательности , что бы добиться ИЖС или что бы не строили ИКЕЮ? 2) Что сделать , в случаи если останется СНТ, для того что бы снизить риск сноса? 3) Какие преимущества у нас остаются при СНТ, какие по вашему хорошие стороны при СНТ ? | |
Цитата cryneon (2018-08-05 18:56): Если дом построен до того как, то никто не обяжет ничего менять. Пол России построенно с домом, который часть забора на улицу. А вот новые уже так не построят. Другой вопрос что через все СНТ улица идет прямо по участкам. А по каким приблизительно участкам идет улица? НЕ по всему же снт, а по конкретным участкам, сколько их и какие, скажите? На карте все линии предпологаемых улиц, кроме одной улицы, обозначены по уже имеющимся проездам, так ли это? | |
Цитата Anetta01 (2018-08-06 00:24): Ох.....у нас было Ж2(а это без пяти минут ИЖС),потом администрация Люберец имея свой интерес с застройщиками банальными мошенническими методами которые используют все регионы сделали нас СХ2. Поймите ....что происходит. Воры... СНТ...и прочее это всё в прошлом.Почитайте форум сначала тут уже 4-5 лет пытаются пробудить народ)))в итоге проснулись только 112 чел.И это заслуга нового правления и инициативной группы и Милы конечно же.В одиночку нет шансов,и не важно что сейчас СНТ главное что поменялось правление,а далее у нового правления цель избавиться от СНТ...)опять же внимательней читайте форум все планы тут высказываются. Я рада была скажу честно, что появился такой человек как Мотов,у которового хватило сил изменить наш мир))))Собрать кучку народа и начать двигаться ,а не сидеть в этом болоте.Он живет сдесь с своей семьёй как и мы все столкнулся с Т.Н и решил изменить что то Мне всё равно кто он шоумен или людоед или ещё кто ,я увидела у него цели схожие с моими ,у него получилось сделать то что было просто невозможно.И мы ему и инициативной группе должны все сказать спасибо,хотя за хорошие дела и так воздастся(принцип бумеранга) Сделана огромная работа это в первую очередь мы избавились от Т.Н ...все знали что она творит и все равно как заблудшие овцы несли ей дань и сидели в этом болоте и своими силами что то потихоньку делали дороги т.д. Всё её нет))))алилуя.Чья заслуга?Вы в это время что делали?Предпринимали хоть что нибудь?Идём дальше...приходите на собрание 26 августа и высказывайтесь и вы увидите что у этого "воронья " как вы говорите такие же планы.Мы все хотим ИЖС потому что СНТ и сх2 не может далее существовать возле метро,не будет нас сдесь и всё.Все кто за сх2 "заблудшие овцы ".Да с ИЖС надо будет построить дом в течении 3 лет,но даже у пенсионеров есть дети которые унаследуют потом их земли и лучше иметь этот клочёк земли с домиком который будет стоить столько что при продаже можно улучшить свои жилищные вопросы.Тут только выгода .А Сх2 на которые агитирует Т.Н большинство наших пенсионеров приведет только к сносу и компенсации в 3 копейки. [sm118] Подтверждаю И у меня такая же информация | |
Цитата Anetta01 (2018-08-06 01:08): Votwamdrugoyник так же как и вы вклинился год назад в наш разговор не прочитав форум с начала,не разобравшись ху из ху.Или правда засланный казачок из администрации.Не буду утверждать,но по тексту так выходит или совсем заблудший.Хотя он уже думаю проснулся когда понял что через его участок будет проходить дорога шестиполосная.....Но утверждал что мы тут немножечко больные и это наши фантазии и никому мы не нужны и никто нас никогда никогда не снесёт.История есть почитайте)))) [sm118] | |
Пусть тут повисит , не лишнее  | |
Цитата Anetta01 (2018-08-06 01:22): Дорога идет от Красной горки через колектор,по или вдоль московского снт(землям)и между люберецкой зеленой зоной и хосписом там где сейчас речка (канавка).Люберецкой Снт врядли что грозит хотя могут отправить участки вдоль хосписа под снос.А Московскаю Зеленую зону под снос. Anetta01, почему , вы думаете что именно там будет дорога, ведь на всех картах, которые на сегодня есть (и в мфц и на сайте) тонкие серые линии обозначающие узкую дорогу (скорее всего однаполосную) идут, да, по старым проездам вдоль больницы (канавы) от 2-й вольской до 764 участка. И несколько таких серых линий еще начерчены по уже имеющимся проездам поперек? А вот широкую , жирную линию, которая скорее всего обозначает уже двух или четырехполосную дорогу начертили от 764 -ого участка к 734 ому. Или вы и имели ввиду этот отрезок воль больницы, а не полный, от 2-й вольской улицы ? | |
Цитата Anetta01 (2018-08-06 11:01): Нет немогу найти эту карту чтобы дорога вдоль границы шла только эта вдоль 10 больницы и хосписа  Спасибо | |
Цитата votwamdrygoynik 4747 (2018-08-06 21:22): Все началось год с лишним назад,когда очень деятельный малый построил коттедж на 2-х участках и занял под постройку 70% от земли,как при ИЖС. Ему говорят мол у вас -садоводство,можно только 40% под постройку,ибо вы должны выращивать сады,а иначе снесем по закону.И тут человек зашевелился утроенно и начаал войну с привлечением баранов. И видео запилил будто к нему сьехались представители телеканалов (тут можно посмеяться над пупом земли Люберецкой),и цветочные горшки из дома вынес,мол занимается садоводством " target="_blank">https:// Но закон,есть закон. И выход то один,это организовать Ж-2 "блокированная жилая застройка",но тут одному не сделают,надо набрать компактный минимум собственников,т.к город должен будет подвести водопровод. И началось "ТОВАААРИЩИ,СРООЧНО,НАС СНЕЕЕСУТ" Реаально,у кого в башке не майонез,посмотрите кадастровую карту указанную выше.Видите у человека проблемы с % застройки на землях "для садоводства" и он имеет ресурс ботов для вздрючивания. Кроме того это супердеятельный мототрудоголиик,шоумэн бежит вперед паровоза,и лезет во все дыры.Там диагноз-Биполярное аффективное расстройство. Такой будучи председателем ( слава богу пока он в Люберецких участках никто ),наберет кредитов и устроит хз что. Представьте, что вас молодого человека назвали бы старичком пенсионером, ну стоит задуматься , а не хотят ли вас на покой) ?![ /b] А чем он мешает? И законы наши, большая их часть, создавались в основном в то время (впрочем как и сейчас) когда до человека дела нет. По этому данная ситуация и конфликт-это нормальный социальный запрос, снизу. И это даже не конфликт интересов, так как интерес Мотова мне понятен, а те кто на него нападают не понятны. их стимул, что их толкает действовать и нападать? кажется просто зависть, негатив, разрушение. Тем более ТВ тут приплели , ну что им то, отличный повод на чужом горе, происшествии сделать репортаж. а если еще тв местное, то скорее всего на него имеет влияние и местная власть. Причем они прикрываются законами, т е злоупотребляют тем, что эти самые законы написаны не учитывая интересы людей, которые оказались в такой ситуации, когда их земля начала, по кругу застраиваться ГОРОДОМ, заселенным сотнями тысяч жителей, стали приезжать сюда туристы, ездить тысячи автомобилей. Я понимаю, Мотов, не вооруженным взглядом захотел максимально использовать площадь участка , т е ему важнее не метры земли а метры здания, и конечно можно подумать, что не стоило так жадничать. Но что ж теперь поделать! ? Он и сам наверняка не рад уже, что так все вышло. Зачем дальше пытаться наказать, если его дом не мешает другим?. Для всех и так урок хороший случился. Я лично не на одном форуме не увидел и не слышал в снт, кому конкретно и чем конкретно навредил Мотов и его строение. Скажите чем и кому? Если не назовете, тогда объясните почему на него взъелись? Может я присоеденюсь к вам) Вы ссылаетесь на законы, а Вы сами контролировали разработки и принятия законов, это ведь наша социальная обязанность тоже. А то поставили мы галочки , отдали голос и пусть там депутаты принимают за нас, все что посчитают нужным. Они думать не думали, что может у метро окажутся участки и люди будут жить, и строиться на этих участках. Ну и логично что на данной земле стали строить гостиницы, магазины и дома максимальной площадью. Я думаю, что это совершенно здоровое поведение, строить именно такую недвижимость и так использовать землю у метро, так нормальные люди как во всем мире делают, это же не сельская местность. По этому, когда власти совершают совершенно не логичную вещь - определяют , присваивают этой городской части у метро статус сельхоз земель (СХ), то это , по меньшей мере странно, и у любого вызывает подозрение. Верно и адекватно ситуации, всполошились люди. Это говорит о том, что люди не глупые, наученные опытом, и они почувствовали опасность, не хотят быть лопухами. Не верно их называть паникерами, ведь пока это СХ не стали рассматривать и присваивать, люди были спокойны, а когда начали присвоение статуса СХ, то все насторожились. Зачем они, там в администрации, стали ухудшать и нагревать ситуацию?! Зачем, когда все было нормально, они стали это делать? Попробуйте ответить на этот вопрос. Представьте, что Вас молодого человека назвали бы старичком пенсионером, ну разве не стоит задуматься, а не хотят ли меня на покой, избавиться от меня) ?! Пусть законотворцы знают, что законы устаривают и вообще не подходят многие правила для современных ситуаций. Вот так, от человеческой, житейской ситуации и зачастую принимаются человеческие законы. Так, что все что происходит у нас это не плохо. Буду не против если ситуация Мотова поможет повлиять на изменения правил или он найдет законную схему все разрешить в имеющемся правовом поле. Ж-2 кстати даёт возможность выбирать и существовать людям вместе, кто захочет сможет вести садоводство , а другие жить большой семьей или сдавать дом. | |
| Я за Ж2 и ИЖС, только по тому что это усложнит, удорожит отъем земли. То что могут отнять это не вопрос. В Москве гостиницу "Москва" снесли , изменили ври и теперь парк. Что говорить о таких местах как наше. Парк это прекрасно, но пример думаю понятный, показательный. По этому все что мы можем и что нам следует делать, это снижать риски и усложнять, процесс отъема, в противовес тому, что власти наоборот упрощают для себя такую возможности, присваивая подобным территориям зоны СХ | |
Цитата ZVENNO (2018-08-07 13:01): Читайте ВНИМАТЕЛЬНО! Весь текст от Вопроса до Ответа. эл. подпись действительна с 17.04.2017 до 28.06.2018 г. С самого начала этой ветки. Что это такое? Можете пожалуйста подитожить и написать суть. Не понятно что вы пытались узнать и почему, ведь участки 50:22:0010105:54 или 50:22:0010105:62 сейчас на карте это же г. Люберцы Что вы хотели выяснить и что в итоге вам стало ясно? | |
Цитата ZVENNO (2018-08-17 17:15):  Ооо у ! Айс а этот ответ свеж? Каком числом датировано ? | |
| Сходили, выяснили. Участки вдоль канавы сносить под дорогу НЕ будут. Ответили с изумлением -Да вы что!? Данный участок вдоль канавы позволяет разместить и дорогу (она полоса из расчета 3 м - при преобладании движения легковых автомобилей) и второстепенные внутризонные пешеходные дороги. Их будет два тротуара (один со стороны снт участков) и другой , вдоль боль больницы. Парковая зона больницы будет благоустроена. Планировочное решение и благоустройство территории парковой зоны больницы и тех помещений уже принято в 2017 г и есть. Информация не неофициальная. В следущий раз нужно записать на видео  | |
Цитата cryneon (2018-08-21 14:48): Спасибо вам что не поленились. Но само собой (напомню), все что говорят завтра может измениться, как это было сотни раз. У меня например под окном уже 10 лет по всем планам должен стоять кинотеатр (взамен снесенного), но 10 лет там незаконная парковка и сейчас хотят воткнуть свечку. Т.к. всем пофиг на то, что сносили кинотеатр и обещали кинотеатр. А вот с тротуарами и 1 полосной дорогой чет слабо верится (хотя было бы отлично). Там нет места для 3м дороги+тротуар, если наростят берег и облагородят есть, но кто будет столько денег тратить ради СНТ и 1 полосной дороги? Всегда надо критически мыслить и думать о самом плохом варианте. А зачем им там дорога с двумя тротуарами? Не слишком кучеряво? Не отожмут ли потом участки? Эх... Ну и самая жесть, по генплану там такая ширина, что аж страшно. Сижу ем попкорн, жду худшего, надеюсь на лучшее. Все верно говорите А по поводу ширины, то в канаву будет устанавливаться трубопровод и её не будет, за счет этого ширина между границами более 15 метров | |
Цитата votwamdrygoynik 4747 (2018-08-21 23:42): Это у хосписа канава,никто ее не засыпал. То что если ее замуруют и трубы внизу проложат,это самое логичное решение,суть в мелочах: пол дороги будет в Москве (по канаве),пол в Люберцах,как субьекты делить расходы будут хз. Дорога только на 2/3 по канаве идет,остальные части вверх и вниз  Да и 3 узких дороги,почему то по участкам нарисовали. Но думаю это все исправят,по проездам проложат. Будем верить , надеятся, что они адекватные там чертёжники-дорожники, но контролировать их точно нужно Ребята, кто может быть будет в администрации зайдите в арх отдел, спросите, что за линии эти, которые вверх и вниз по снт участкам, а то не спросили. Там зам сидит или девушка ответит. Вроде как честно , не хитрит , как есть говорит Или позвоните | |
Цитата cryneon (2018-08-28 20:04): Опять полазил по кадастровой, уч.97 и 98 участки объеденены и построен магазин, уч. 254 для размещения объектов торговли. Крайние левые 24 участка используются под дорогу. Разрешенное использование: Для общего пользования (уличная сеть) по документу:под строительство Комсомольского проспекта Но при этом они: Адрес:обл. Московская, р-н Люберецкий, г. Люберцы, СНТ "Зеленая зона", уч-к 282 Категория земель:Земли населённых пунктов Форма собственности:Собственность публично-правовых образований Если это: Собственность публично-правовых образований, т.е. принадлежит СНТ, то где деньги за их использование? Может за это дерутся ваши (наши) Мотины и т.п.? Так что что хотят, то и творят с землями СНТ. Собственник этих участков, в разделе Правообладатель, г. Москва , так написано в выписке. все норм | |
| Принято решение, о том, что большенство маршрутов назменого транспорта будут сохранены и даже добавлены новые | |
Цитата Александр_5747 (2018-08-28 18:26): До Выхино автобусы и маршрутки будут отменены, по предварительным данным. Если очень надо, поищу письмо, которое мне направлял Дептранс по этому вопросу. Автобусы будут перенаправлены до ближайших станций Некрасовской(Кожуховской) линии. Предположу, что автобус 501 - до ст.м. ул.Дмитриевского. И маршрутки 888, 1183, 501, вероятно, до неё же. 722 точно будут менять, как - пока неизвестно, скорее всего будет доезжать до пл.Косино, далее - через Старое Косино до 3 мкр.Новокосина. Может быть, через Салтыковскую ул., может быть - через Б.Косинскую. Ну и, соответственно, кожуховские 821, 855, 872 и некрасовские 841 и 893 тоже будут значительно переработаны. Опять же информация не окончательная. Схема будет представлена позже. Специально обученные люди занимаются))) По Косинскому шоссе уже не проехать с Выхино в нашу сторону - выезд на шоссе закрыт (все объезжают через старую развязку на МКАД, далее на МКАД и на Косинское шоссе, соответственно). Как только метро откроют, съезд на Косинскую улицу в сторону м.Выхино с хорды будет закрыт. Проектом не предусмотрен. Так что без вариантов Вам тоже придется пользоваться Некрасовской линией. А кому надо в Новокосино - никакой Кожуховской линией не заманишь на Таганско-Краснопресененскую. Принято решение, о том, что большенство маршрутов назменого транспорта будут сохранены и даже добавлены новые | |
Цитата yulya pl (2018-08-29 10:05): Строительством метро занимается Москва и строит для москвичей! Проблемы люберчан им по барабану, пробки, маршрутки за 60 р и т. д. Дорожная инфраструктура , в том числе создание новых маршрутов -это совместная работа МО и Области Инициатором строительства метро выступила изначально "Московская обл" Но вы правы, жителем Люберец досталось не много | |
 | |
 | |
| Раньше строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев чуть лучше защищены А если дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, снести его почти невозможно Вступил в силу федеральный закон с поправками в гражданский кодекс по поводу самовольных построек. Изменились определение самовольной постройки и условия для сноса. Это касается тех, кто построил недвижимость на бесхозном участке или без разрешения на строительство. Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее. Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям. Вот как теперь обстоит дело с самовольными постройками. Ой, а можно желтую плашку, на которой вы всегда всё четко по полочкам раскладываете? Запросто: Раньше можно было построить здание вроде бы по закону, а потом землю под ним могли переквалифицировать в какой-нибудь заповедник, и все — дом нужно было сносить. Теперь нет: если строил, когда было можно, то сносить больше нельзя. Раньше любили всё сносить. Теперь прежде чем сносить, будут искать способы привести в порядок. Стало легче легализовать самострой. На частной территории сносить что-то можно только по суду или если постройка кому-то угрожает. Просто снести, потому что «не положено» уже нельзя. В общем: раньше «сноси, и все». Теперь «давай сначала попробуем исправить, а снести успеем». Что такое самовольная постройка? Раньше. Самовольной считалась любая постройка, которую возвели без документов о праве собственности или без разрешения на строительство. Неважно, на своем участке или где-то на пустыре: если дом без разрешения, плана и межевания — это самовольная постройка. И для нее в гражданском кодексе есть особые условия. Екатерина Мирошкина экономист Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона. Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено. Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами. С 4 августа. Теперь самовольными считаются только такие постройки, которые возвели без разрешений и без учета ограничений, если в начале строительства такие ограничения уже были, а когда постройку обнаружили — они все еще действовали. Если не было газопровода или охранной зоны, а потом появились ограничения, то дома, дачи и киоски нельзя признать самовольными постройками и просто так снести их за счет хозяев. ст. 222 ГК Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника. Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет. Право собственности на самовольную постройку Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось. Когда самовольную постройку могут снести Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его. С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли. А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти. Теперь есть законное основание не сносить самовольную постройку, а привести ее в соответствие с требованиями закона и назначением участка. Например, уменьшить этажность дома или сделать реконструкцию дачи так, чтобы ее часть не заходила на другой участок или не была так близко к газопроводу. Как получить разрешение на строительство дома Как оформить право собственности на самовольную постройку И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится. Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него. Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства. Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям. Ну и что? 18.07.18 Что нового в законе о новостройках с 1 июля Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин. Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями. Нарушением прав может быть даже слишком высокий коттедж или затемнение соседских окон навесом возле гаража. Ну и что? 10.02.18 Дачную амнистию продлили до 2020 года Если построил не владелец участка — можно обойтись без сноса Теперь есть возможность узаконить самовольную постройку, даже если нет документов о праве собственности на участок. Например, если что-то построили на муниципальной или государственной земле, теперь такую постройку можно узаконить и стать ее собственником, — но только если постройка отвечает всем требованиям, а в договоре на использование участка нет ограничений. Если строил один, а собственником стал другой Тот, кто стал собственником самовольной постройки, должен возместить расходы на ее возведение. Такое условие было и раньше. Например, если кто-то построил на чужом участке дом, а потом владелец участка его узаконил и получил в собственность, можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он — пусть возмещает расходы. По этому поводу появилось дополнение: расходы нужно возмещать за вычетом той суммы, которую потратили на то, чтобы узаконить эту постройку. Изумительная история 14.04.17 Верховный суд: даже если дома не существует, ипотеку не отменят Когда постройку могут снести по решению местных властей Вообще, сносить самовольные постройки можно по решению суда. Но есть исключения, когда решает администрация. Этот пункт изменился и стал подробнее. п. 4 ст. 222 ГК Например, решения администрации достаточно, если: До начала строительства нужно было обязательно оформить участок в собственность, но этого не сделали. Постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость. Есть случаи, когда администрация решает, сносить постройку или все-таки привести ее в соответствие с требованиями и узаконить. Если у вас такая ситуация и возник спор с властями, лучше искать юриста и ничего не предпринимать. В законе есть сложные формулировки, в которых без эксперта разобраться нельзя, а чиновники могут этим пользоваться и гнуть свою линию. Как переехать из города в деревню Сроки: если постройку решили сносить или переделывать Бывает, что без сноса не обойтись, и администрация принимает решение — сносить. Сносить должен тот, кто строил, или все сделают за него, а потом выставят счет. Срок для сноса установят с учетом вида постройки, но это будет максимум год. Чтобы привести постройку в соответствие с требованиями, дадут от шести месяцев до трех лет. Ну и что? 27.03.18 С 1 апреля заработает господдержка для покупки домов. В ней много странного Если участок в собственности, власти могут заставить снести постройку? Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет. Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить. Если суд откажет в сносе, власти не имеют права настаивать или еще хуже — все равно снести постройку и выставить расходы. Такая же ситуация с объектами, на которые уже зарегистрировали право собственности. Никаких решений администрации о сносе быть не может. Теперь в гражданском кодексе об этом прямо написано. Изумительная история 06.07.17 Как жена забрала общий дом и выселила мужа на улицу И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда: Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс. Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года. Когда вообще не может быть принято решение о сносе Иногда на постройку зарегистрировано право собственности, но ее все равно признают самовольной. Например, если выясняется, что не соблюдены какие-то требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей. Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия: Участок предназначен для ИЖС или это садовый земельный участок. То есть там разрешено строить частные жилые дома. У собственника участка есть на него документы. Право собственности на жилое строение зарегистрировано до 1 сентября 2018 года. Параметры строения ничего не нарушают. Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут. Когда могут изъять участок Если участок в собственности, его все равно могут забрать. Раньше. Изъять могли только тот участок, на котором нужно что-то выращивать, а его забросили. Например, кто-то выкупил землю сельхозназначения, чтобы открыть там ферму и разбить сад, а потом перестал за ней ухаживать. Или землю дали для одной цели, а ее используют как-то иначе. С 4 августа. Теперь к этим условиям добавили угрозу окружающей среде и возведение самовольных построек. Но одного факта незаконного строительства для изъятия мало. Участок заберут, если постройку сказали снести или переделать, а владелец участка игнорирует требования. Изумительная история 17.07.18 Женщина купила дом, но прежние владельцы не выселились. А потом отняли дом Это все изменения по поводу самовольных построек и домов? Нет, это только то, что внесли в гражданский кодекс отдельным законом. Но есть еще градостроительный кодекс, и в него тоже внесли изменения в тот же день — сразу тремя федеральными законами. Там подробнее о процедуре сноса, полномочиях властей и планировках территорий. | |
Цитата Мила777 (2018-11-01 18:32): https://lubernet.ru/id/19/show/posts/sid/23638/page/1/ Новый ФЗ 217 скоро вступает в силу, но так как мы СХ-2 нам не светят жилые дома и дальше. Осталось подождать месяц, что бы в этом убедиться. Напоминаю, что на данный момент зарегистрировать жилой дом (без взятки) на землях для садоводства не представляется возможным. В этом легко убедиться, позвонив 8-800-100-34-34 Росреестр Мила, скажите, если у на зона сх-2, но в свидетельстве у меня написанно садоводство, то мне откажут в разрешении на строительства индивидуального жилого строения? Т. е. понятие садовые дома остаются и нам можно будет только их строить? Или понятие садовый дом вообще уберут? С августа вроде садовые домики практически приравниваются к домам индивидуальной жилищной постройки (к домам ИЖС) или это не так? | |
Цитата Мила777 (2018-11-05 17:42): Вот это самый важный аспект. Его не получится игнорировать. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/743ad43ae34a1cb083332a8d7aa0131ca2888a4e/ Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства 1. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках , определяются градостроительными регламентами . При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае , если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства . Обратите внимание на слово ТОЛЬКО В нашем ПЗЗ НАШИ земельные участки НЕ включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства, ибо... у нас по ПЗЗ на сх-2 разрешено только строительство объектов сельхоз назначения Мила, по 2 му пункту, возможно имеется ввиду, что есть такие садовые зоны (снт, огородничества и т. п.), в которых по причине расположения в дали от города, в полях, где то между двумя районами, округами, вообще пока бардак и там может не быть принятого и определенного ПЗЗ . Вот в таких местах, строительство будет под вопросом. Возможно об этом речь | |
Подразделы:
Читавшие эту страницу также интересовались:
- Наркологический диспансер в люберцах
- Пироги штолле в люберцах
- Режим работы ук лук люберцы
- Вертолетный завод хеливерт в томилино
- Сообщает гибдд об изменениях фз 92
