Телеграм
Сообщения на форуме от votwamdrygoynik 4747
| Это милое чмо уже обгадилось и красненьким и синеньким а рабуту работать надо,печалька. Ладно,попробую разобрать это гамно (последние обьявы) | |
Цитата Мила777 (2018-03-03 20:47): Ебанарий, иди пиши в своей ветке. Еще раз напоминаю, кто забыл: этот человек продает свои участки, ибо знает, что скоро сюда приедут бульдозеры. 8-800-100-34-34 Росреестр. Ответит, что на землях для садоводства НЕЛЬЗЯ строить жилые дома. (незаконно зарегистрировать можно, по закону нет) Все незаконное снесут к ебеням. Почему нельзя: суд выше свою позицию обосновал. Причем суд апелляционной инстанции, после которого решение вступает в законную силу. Обжаловать вступившее в силу решение практически невозможно. Сейчас нам вообще сделали огороды. На них ничего строить нельзя. Я уже всем знакомым, у кого есть тут пустые участки сказала: продавайте. Спокойной жизни тут уже не будет. СХ-2 никто оспаривать не собирается. Переводить в ИЖС, тоже желающих нет. Кто поумней, сможет себе замутить отклонение от предельных параметров или лпх. Кто совсем не алле...тому, походу, не судьба ПЕРВЫЙ ВЫСЕР,отвечаю Если я продаю свои участки,то судя по бздежу,довольно давно (с начала спора),следовательно уже бы в инете светились и уж точно на циане.Факт,чтотам мало обьяв,половина от агенства "гальцевы и фон герц"что подозрительно,яб не советовал,остается одно обьявление в котором в пояснениях имя МИЛА (этой сцуке),значит остальные несколько моих.НЮ.НЮ. https://lyubertsy.cian.ru/kupit-zemelniy-uchastok-moskovskaya-oblast-lyubercy-zelenaya-zona-01226678/ https://lyubertsy.cian.ru/sale/suburban/159022421/ | |
Цитата Мила777 (2018-03-03 21:00): Еще раз скопирую сюда этот пост, что б не замылили. О том, что мы теперь огороды. И где это посмотреть. Еще раз копирую пост о там как найти Новые ПЗЗ, которые приняли 20.12.2017 г на уровне правительства МО Потом звоним в росреестр и задаем вопросы, написанные выше. Открываем официальный сайт администрации Люберец http://www.lubreg.ru/Vlast/sovetdeputatov/rewsovetadeputatovgol/ 1. Нашли решение 164.18 от 20.12.17 2. Скачали его. 3. Открыли ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ (ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ) ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 4. Нашли страницу 94. 5. На ней нашли статью 33 ( Статья 33. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования) 6. Читаем что туда входит: В состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены: - зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1); - зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства (СХ-2); - зона для ведения дачного хозяйства (СХ-2.1); -зона сельскохозяйственного производства (СХ-3). Нет там никакого СХ-2/3 Вам просто вкручиваю в уши ...причем против резьбы. Ну не ведитесь вы. Сроки оспаривания уже заканчиваются. 7. Находим страницу 96. На ней ( СХ-2 ЗОНА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА) 8. Там же. Чуть ниже находим таблицу ( Основные виды разрешенного использования) на той же стр. 96 9. Смотрим глазами в таблицу и читаем в ней графу ( Предельные размеры земельных участков (кв. м)) 10. Находим графу ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА 10. Ведем глазами по таблице, читаем (min 600) Понимаем, что это МИНИМАЛЬНЫЙ размер земельного участка от 600 метров квадратных (то есть 6 соток) минимальный процент застройки - 40 % 11. Находим последний пункт № 5 Читаем ВЕДЕНИЕ ОГОРОДНИЧЕСТВА 12. Ведем глазами по таблице, читаем (min 400) Понимаем, что под этим законодатель понимает минимальный размер земельного участка 400 метров квадратных. То есть 4 сотки. 13. Смотрим графу Минимальный процент застройки. Видим ЦИФРУ 0. ЗЕРО 14. Включаем остатки интеллекта, снимаем психзащиты с обоих мозговых полушарий (которые не дают нам увидеть очевидные вещи, дабы не испытывать жутчайший стресс) И делаем нехитрый логический вывод, что: Если у нас нет 6 соток , то мы не можем построить на своем участке НИЧЕГО от слова СОВСЕМ Если ни своим глазам, ни своему разуму мозг подчиняться не хочет, а хочет, что бы его успокоили и сказали, что все будет ок, стройтесь, кругом щоколад, то надо подумать: а кто этот виртуальный вещатель? а какие он преследует цели? а не держит ли он меня за лоха? а не лох ли я и он этим хочет воспользоваться в своих корыстных интересах? пишет под 10 никами? а видела ли я его хоть раз в глаза? А не тролль ли это? А может ему просто надо подороже сбагрить свои участки? Поэтому он придумывает сказки про то как Мила торгует участками и ест младенцев (хотя все ее знают, она тут живет 5 лет с семьей и детьми, никакими участками не торговала и не торгует, заинтересована только в том, что бы нас не снесли и мы жили тут еще 100 лет) ВТОРОЙ ВЫСЕР,ОТВЕЧАЮ Ну тут опять про новые ПЗЗ (мы то старые собственники нам пох все эти нахлобучки.Мы садоводство были,есть и будем,ибо успели).Но в потоке сознания оглашенная признает,что 6 соток уж точно окей "10. Ведем глазами по таблице, читаем (min 600) Понимаем, что это МИНИМАЛЬНЫЙ размер земельного участка от 600 метров квадратных (то есть 6 соток) минимальный процент застройки - 40 % " При чем дибилушка даже не всасывает что минимальный процент застройки,это полноценный дом,который может быть и больше. Ну и бред типо про меня и под 10 тью никами Ник принудил изменить сайт и сделал ник второй "Пожалуйста, измените свой никнейм на форуме (вместо «?» обозначьте себя как-то иначе) во избежание блокировки за нарушение правил форума. " https://lubernet.ru/id/19/show/posts/sid/22542/page/8/ | |
Цитата Мила777 (2018-03-03 21:06): Копирую еще, что б не потерялось. Еще раз позвонила в Росреестр (ибо так же как и вы не могу поверить ни своим глазам, ни ушам) 8-800-100-34-34 1. ВОПРОС Девушка, могу я у Вас сейчас получить консультацию? Вы консультируете вообще? Ответ: Да. Я слушаю Вас. Какой вопрос? 2. ВОПРОС У меня в свидетельстве о собственности на землю написано: Земли населенных пунктов, ВРИ для садоводства. У нас приняли новые ПЗЗ. Теперь у нас ВРИ для ведения огородничества. Если я захочу построиться, будет приниматься во внимание ВРИ, написанное в свидетельстве или в соответствии с принятыми ПЗЗ. Ответ: В соответствии с принятыми ПЗЗ. 3. ВОПРОС Как такое может быть? Ответ: На основании ПЗЗ в Росреестр вносятся изменения без участия собственника органами исполнительной власти или органами местного самоуправления. 4. ВОПРОС Вы ничего не путаете? Это невозможно. Ответ: Подождите минуточку, я еще раз проконсультируюсь. Возвращается: Я еще раз проконсультировалась, центральный аппарат дает такие разъяснения (и повторяет все, что говорила выше) добавляя: На основании Федерального Закона. 5. ВОПРОС Что за закон? Ответ: ФЗ 218 Я его еще не читала. В таком же шоке как и вы все. Юридически я понимаю как это делается (вам объясню чуть позже), но фактически мозг отказывается воспринимать эту информацию ТРЕТИЙ ВЫСЕР ПРОПУСКАЮ Т,К. ОНО КОПИРУЕТ ЕГО В ЧЕТВЕРТОМ Т.Е. В ЭТОМ Позвонила не юристу,молоденькой операторше говорит сцуко с утверждением "У нас приняли новые ПЗЗ. Теперь у нас ВРИ для ведения огородничества" (та наверное думает что свидетельства поменяли оглашенная же утверждает что теперь для огородничества,хотя та вообще не думает,ей забили несколько десятков ответов по шаблону) Плять нагородила гору муйни девочке на телефоне,которая не в теме и не её обязанность. "Хотя официальное разрешение на строительство на садовое некоммерческое товарищество (СНТ) не требуется, возникают проблемы с тем, как получить свидетельство о праве собственности. Если имеются документы на землю, то можно построить дачу, а потом оформить права собственности. Такое правило установлено п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК)." "Свидетельство о владения землей можно не представлять, если права уже были официально оформлены. Владелец земли может еще и гараж построить, в этом случае разрешение на строительство в СНТ также не будет нужно. Весь перечень случаев, когда разрешительная документация не нужна, установлен ч. 17 ст. 51 ГрК." Это первый попавшийся сайт.Росреестр на строительство дачного дома нах.не нужен. https://kvadmetry.ru/dacha/poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-v-snt.html Еще синеньким нагадило "На основании ПЗЗ в Росреестр вносятся изменения без участия собственника органами исполнительной власти или органами местного самоуправления" Ну все правильно,нам то чо? Это типо стройтесь люди а завтра вас всех будем сносить,сделаем ПЗЗ где можно строить на участках не менее 20 соток и не менее? Кто оформился тех уже не ипет,хоть ПЗЗ со строительством минимум окуиллион соток делайте. | |
Цитата Мила777 (2018-03-03 21:20): И еще перепост. Печальные новости. Я вас всех ввела в заблуждение. Сейчас изучаю ПЗЗ очень плотно. Даже те, у кого есть 6 соток, не могут строить жилые дома, к сожалению. 40% застройки предполагает размещения объектов сельскохозяйственного назначения Так что никому не получится больше тут построиться. Правильно ответили в рег палате: только хоз постройки. Эту информацию читаем из первоисточника (Утвержденных ПЗЗ) Еще раз, кто пропустил: По ссылке http://www.lubreg.ru/Vlast/sovetdeputatov/rewsovetadeputatovgol/ находим РЕШЕНИЕ 164.18 от 20.12.17 Открываем сами ПЗЗ Находим статью 33 Статья 33. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования В состав территориальных зон могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. В состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены: - зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1); - зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства (СХ-2); - зона для ведения дачного хозяйства (СХ-2.1); -зона сельскохозяйственного производства (СХ-3). То есть 40% которые найдете в таблице ниже-это процент застройки объектами сельхоз назначения. Не слушайте, тех, кто хочет продать под шумок, когда жареным запахло. Верьте только своим глазам. Читайте документы. Внимательно Никакие дачи-клячи, дома, ничего более строить тут нельзя АХ ДА НУ И ВЫСЕР ЧЕТВЕРТЫЙ Надо же - перепост,уже забыла чо марала неделю назад.Схватилась за опу что опять признала что 6 соток то как бы зашибись и осталось.А это почти треть участков.Надо же всем панику то. Предлагает скачать,я даже скачал,но ничо там не нашел,но суть то не в этом. Гнида явно на чем то плотно сидит,но строить на зонах, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства строить можно.Из этого бреда пусть даже и хоз постройки на воображаемых галлюценногенных таблицах.Но весь марафет в том,что жилой дом потом делается,не изначально,а делается,в 2018 году через суд,с 2019 уже без суда,по упрощенной схеме. "40% застройки предполагает размещения объектов сельскохозяйственного назначения "-фраза типичная для этой ипанатушки.Чо 40%? То ли менее сорока и тогда можно вообще ничего не строить,то ли сорок или более и тогда кто не построил расстреляют (думаю это помимо садового дома не более этой площади,курятников и крольчатников,чтоб соседи не задохнулись).РЖУНИМАГУ | |
| У ипанатушки наверное все ипало красное,а работу работать надо.Щас отсидиццо и понеееслоось... ПЛООХИЕ НООВОСТИ СРОООЧНА НЕ ВЕРЬТЕ ОСТАЛОООСЬ ЭТОТ ЧЕЛОВЕК | |
Цитата Мила777 (2018-03-03 23:25): Да строй ты свою дачу, тупездень. На ХУЙ твоя сраная дача тут никому не нужна. Ты имбецил или притворяешься? Как попугай: Дачадачадачадача выучил три буквы и заело. Ширше мыслить надо. Про ЖИЛЫЕ ДОМА идет речь. ЖИЛЫЕ ДОМА люди хотят, не доходит? Тут МЕТРОПОЛИТЕН. Какая дача? в двух километрах от самого большого в МО Мусоросжигательного завода? В 10 метрах от гаражей, в которых днем и ночью жгут провода и покрышки с ворованных машин? Ты окно открывал давно? Его как откроешь, так в обморок падаешь (если нюх не потерян) И хер тебе зарегистрируют тут ЖИЛОЙ ДОМ. И не переведут в жилое УЖЕ НИКОГДА, ибо читай решение суда -СХ-2 не жилая зона и не предусмотрена для жилых домов. А если переведут (зарегистрируют), то (читай решение) отменят судом нах, как "техническую ошибку" Пиши еще про дачу. А то без тебя скучно. Очередной высер,только видать под бухлишко в субботу ночью. Конечно же построю садовый дом (понятие дача по новому закону исчезнет).Зря оно это по пьяни признало. Высер не приятный ибо текст из форумов часто выскакивает в запросах яндекса а оно лживо понижает стоимость участков "в двух километрах от самого большого в МО Мусоросжигательного завода? В 10 метрах от гаражей, в которых днем и ночью жгут провода и покрышки с ворованных машин? Ты окно открывал давно? Его как откроешь, так в обморок падаешь (если нюх не потерян)" Но ведь это не правда,каждый садовод это знает.Никто тут не задыхается. | |
Цитата Мила777 (2018-03-04 12:10): В частях 1, 9 ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые,общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. Зоны, предназначенные для ведения дачного хозяйства и садоводства, относятся к зонам сельскохозяйственного использования, а не к жилым зонам . земельный участок N в садоводческом некоммерческом товариществе "Желтые пески " с кадастровым номером N расположен в садоводческой зоне (СХ-2) , к разрешенному виду использования которой не относится строительство индивидуальных жилых домов, в связи с чем, признание за истцом права собственности на возведенное им строение, как на жилой дом, не возможно . Истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом . Судом же установлено, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предназначенном для садоводства, а не для индивидуального жилищного строительства . Вид разрешенного использования земельного участка в установленном порядке и в соответствии с действующим законодательством, не изменялся . В соответствии с ч. 2 ст. 17 Правил применительно к каждой территориальной зоне статьями 34 - 70 настоящих Правил застройки установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения на использование объектов недвижимости. Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту с обязательным учетом ограничений на использование объектов недвижимости в соответствии с требованиями настоящих Правил. Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты. При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку , помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка следует проверять соблюдение его целевого назначения. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Таким образом, жилой дом, выстроен истцом на земельном участке, который не отведен для этих целе й (для индивидуального жилищного строительства) , т.е. он возведен с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) и вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ , правила землепользования и застройки г. Липецка, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка - как зона сельхозиспользования СХ-2 для садоводства с иными видами разрешенного использования, нежели для индивидуального жилищного строительства ). Опять Липецкие майские указы 15-го года. Строить садовый дом и переводить его в жилой разрешили позже. | |
Цитата Александрр (2018-03-04 14:29): Много буков. Кто введет в курс дела о чем тут базар? ХУТИН-ПУЙ | |
Цитата Мила777 (2018-03-04 15:23): https://pikabu.ru/story/proshu_vyivesti_v_top_nochnyie_vyibrosyi_s_musoroszhigatelnogo_zavoda_4_na_vostoke_moskvyi_5313615 Тебе уже пох на садоводов Люберцы33,на яндекс начала работать.Я не одну тыщщу дней и ночей провел тута и воздух аки роса утренняя (немножко приврал).Вообще все видно по снегу.Он загрязняется медленнее чем в центре москвы в 2 раза.Мусоросжигательный завод? Я даже о нем почти не слышал и кстати,рядом с ним,впритык,должно быть нормально.Дым из высоких труб не падает свинцом,а оседает за пару десятков км. | |
Цитата Мила777 (2018-03-04 15:39): Выбросы то как ночью на ролике хорошо видны. Любо дорого посмотреть (и понюхать) Это как же надо бздеть, что бы свой сероводород попутать с "заводским"? Я окно уже 5 лет не открываю, как сюда приехала. А для него все малиной пахнет (хотя оно и понятно), не похвалишь, никто не купит. Ну пля если читают действительно садоводы,все же понятно.Кто бздит? | |
Цитата Anetta01 (2018-03-02 08:50): С моей улицы 10 собственников .Если не поздно ещё для опровержения сх-2. Все минимум 20 активистиков ужо собралось.Это сила,вперед мила (стихуй получился).Оспаривай по тихому и не бзди.Я не против. | |
Цитата Мила777 (2018-03-04 15:47): http://www.yaplakal.com/forum28/st/125/topic1654859.html Все задыхаются, только у нас тут шоколадом пахнет. Сейчас еще ссылок накидаю. Ты еще пока тему придумай, как у нас тута заебись жить на даче Знатный ссылочник. Тут садоводы читают,они ссылками не живут.Реальность то другая и снежок беленький (относительно). | |
Цитата Мила777 (2018-03-04 15:56): http://wikimapia.org/51240/ru/%D0%9C%D1%83%D1%81%D0%BE%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%B6%D0%B8%D0%B3%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%B4%C2%A0%E2%84%96%C2%A04%C2%A0%D0%93%D0%A3%D0%9F%C2%A0%C2%AB%D0%AD%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%85%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BC%C2%BB Да.Знатный ссылочник-риэлтор " target="_blank">https:// | |
Цитата Мила777 (2018-03-04 16:09): Вто что по этому поводу пишут непосредственно Люберцы на данном форуме https://lubernet.ru/id/19/show/posts/sid/11033/page/16/ Ты издеваешься? Давай лучше вывешивай свои "простыни" Их хоть кто то может быть осилит.Это читать никто не будет. | |
Цитата Мила777 (2018-03-04 16:09): Вто что по этому поводу пишут непосредственно Люберцы на данном форуме https://lubernet.ru/id/19/show/posts/sid/11033/page/16/ Пососи ты дно уже давно пробито может быть спасет от "менингита". ПОСОСИТЫ! " target="_blank">https:// ГАВНО ГАВНО говориговори | |
Цитата Мила777 (2018-03-04 17:00): Печалька Никто не хочет покупать участки в таком благодатном месте, ай ай ай. Это бесноватые риэлторы во всем виноваты. Позвони им, выскажи все. У тебя же телефоны есть. Печалька никто не хочет продавать участки,а те 15-20 которые проставились менее чем за 470к не хотят продавать. ПЕЧАЛЬКАУТЕБЯДА | |
Цитата Мила777 (2018-03-04 18:46): Ты риэлтор, тебе видней, конечно. Всех сосчитал, обзвонил, спросил чего они хотят, чего не хотят. В кишки им залез, на калькуляторе потом все посчитал до рубля. Прилежный такой. Но сленг у вас у риэлторов как у алкашей. Проставились.... Ты позвони своей подружке-риэлторше Миле, может она тебе клиентов найдет хороших. Не потерял ее номерок? А то ссылку кинуть могу. Да ты все можешь,бредень,выкладывай ,что там у тебя,разрешаю,акромя своих испачканных труселей | |
Цитата Alex78 (2018-03-05 13:45): никто не хочет отвечать на мой вопрос. если дом построен и зарегистрирован, то это "зашибись" или "всепропало"??? повторюсь, СХ-2, 4,5 сотки, "садоводство", дом построен и оформлен, как жилой. Если все по закону.то и пропасть может по закону.Закон тут только один,изъятие с компенсацией,а именно ст. 281 гражданского кодекса,.Предупредят за год до изъятия. СНТ "Зелёная зона" это не грозит https://www.zakonrf.info/gk/281/ | |
| Помимо закона доводы следующие будут не из сплетней 1.кадастровая карта.В соседней теме снимки с экрана,где видно,что дома регистрируют в этом 18 году,уже после принятия там всяких ППЗ 2.газета где все проверено "аргументы и факты" ,где указано,что строить и регистрировать эти дома ( дачи) можно как два пальца... http://www.aif.ru/dacha/help/obyazatelno_li_registrirovat_dom_v_snt_do_1_marta 3.газета " Комсомольская правда" ,как потом эти дачи можно переоформить в жилой дом https://m.kp.ru/daily/26787.7/3821130/ | |
Цитата Alex78 (2018-03-05 17:17): А это почему? :) Тут государство имеет приличные налоги,тут технический водоем и многоэтажное строительство запрещено,тут небольшой,зелёный уголок средь многоэтажек,тут много низин и новому собственнику придется завозить тыщи камазов грунта,тут большой анклав собственников,более 800 ,будет большой резонанс. | |
Смотрим ген план города Вся зона обозначена СХ-2/3.Именно троечка нас и интересует. Далее смотрим ПЗЗ  Третий пункт-садоводство,значит вся зона-садоводство.А почему противоречие по тому,что как бы мин. участки от 6 соток и надо бы зону обозначать как СХ-2/3,СХ-2/5.А потому,что "Напомним: домов на садовых и дачных участках это не касается, для них дачная амнистия — бессрочна",уж поверьте газете Комсомольская правда https://www.tver.kp.ru/daily/26801.4/3835483/ Следовательно,хоть три,да хоть одна сотка,строиться можно как в садоводстве,разумеется СНИПов никто не отменял (высота до 3 эт,канализация,и т,п) То,что у каждого садоводство,можно убедится по кадастровой карте,найдя свой участок и кликнув по нему. https://egrp365.ru/ То,что дома (вообще то это коттеджи даже) уже после всех изменений регистрируют на участках 4 сотки,я указывал в комменте https://lubernet.ru/id/19/show/posts/sid/23084/page/1/ Выписку можно получить и бесплатно https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1 Никаких огородов.Все чики-пуки,пока что.Пока что,потому,что наш светоликий и бессмертный будет и далее заботится о народе " target="_blank">https://  | |
Цитата Ms.Мышь (2018-03-07 16:36): Возможно тут вы и правы.Хотя это подтверждает,что на этой территории 3 этажные дома имеются законно. В любом случае,там был эпилог.Главная тема далее.Что садоводство у всех Люберцы33 и в этом можно убедится,что "коттеджи" регистрируют после всех нововведений,тоже факт,и для садоводов амнистия-бессрочна. Как же плотно пытался изучать панику человечек и за нее цепляться "Даже те, у кого есть 6 соток, не могут строить жилые дома, к сожалению." https://lubernet.ru/id/19/show/posts/sid/22949/page/12/ второй коммент сверху. ))) | |
| Летом дождичек был рекордным за последние 300 лет.Нынешний снег не страшен.Но те участки (далеко не все),что затапливает,могут ждать сюрприза всегда.Надо не эпалом торговать,а искать самосвалы с грунтом возле строек,договариваться по дешевке и делиться инфой с другими.Несколько лет назад,слышал,грунт сбрасывали по 200 руб. камаз.Теперь,вроде,за самосвалами стали следить по глонасу,хер с пути свернешь. Где были 5 лет назад эти сотни низинных садоводов-идиотов,которых бесконца подтапливало? *дураки и дороги | |
Цитата Zeleboba (2018-03-07 20:33): Это все понятно.Я тоже буду засыпать участок.А что делать моим соседям,которые построили дома 5 лет назад?!Им землю по окна засыпать?Так как от меня вода будет стекать к ним. я не видел,чтобы нормальные дома без засыпки строили 5 лет назад.Это надо им быть дебилами,чтобы строить дома на болоте без засыпки.Не знаю таких,не в сказку попали,тут естественный отбор.Есть куча домиков 25 летней постройки до 25 кв.м. (тогда более не разрешалось),ну так и срок эксплуатации этим хатам вышел,адью. | |
[quote=Ms.Мышь (2018-03-07 22:00)]Похоже с принятием нового ППЗ у нас поменяется не ВРИ, а категория земель. Мы из земель населенных пунктов плавно перейдем в земли сельскохозяйственного назначения как в СНТ "Ручеек" г. Люберцы. И тут я думаю Мила777 права, что Росреестр автоматом поменяет нам категорию земель согласно утвержденного ППЗ и кадастровая стоимость наших участков упадет больше чем в два раза. [/quoteТо есть нас исключат из всех карт города Люберцы и переведут в Московскую область к какому то пидо "ручеек".Ноэтого же нет нигде.Мы в городе. *кстати у "пидоручейка" амнистия продлена до 2020 года ССЫЛЬ ИДИОТСКАЯ ИБО В ШАПКЕ-МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ,ЛЮБЕРЕЦКИЙ РАЙОН (НАМ ПОХ НА ПАЦАНЧИКОВ С РАЙОНА МЫ -ГОРОД) и все уже случилось почти 2 месяца назад .Потрудитесь кликнуть на кадастровую карту и прочитать чо есть чо или взять выписку из Росреестра. | |
Цитата KAN88 (2018-03-07 22:16): Генплан показывает, что у администрации нет интересов в СНТ ближайшие лет 5-10, а то и 20. Пока нет генплана самого СНТ, присутствут риски и не малые Какой ген план СНТ? Есть Ген план города,в котором есть СХ-2 на месте нашего СНТ.Ген план СНТ это к аркадиосу,этот фрукт вам нарисует картинки Пикассо-малевича "черный в квадатепля" | |
Цитата KAN88 (2018-03-07 22:23): Надо всем в МФЦ заказывать выписки из кадастровой палаты на кадастровые номера участков с печатями и подписями А не проще ли взять выписку из росреестра? и чтобы прислали ответ по почте.Там должен быть номер документа,подпись,печать (правда печать не всегда),но документ надежен. | |
КОЛИТЕ ЕЕ,КОЛИТЕ (С)  | |
| АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 30 августа 2016 г. по делу N 33-6996/2016 Судья Дешпит В.С. Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего судьи Дубинина А.И. судей Фомина М.В. и Шишовой В.Ю. при секретаре Д. рассмотрев в открытом судебном заседании 30 августа 2016 года дело по апелляционной жалобе представителя И. - П. на решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 25 мая 2016 года по делу по исковому заявлению И. к администрации г. Георгиевска Ставропольского края о признании нежилого садового дома жилым помещением заслушав доклад судьи Шишовой В.Ю. установила: И. обратился в суд с иском к администрации г. Георгиевска Ставропольского края о признании нежилого садового дома жилым помещением. В обоснование иска указал, что он является собственником нежилого садового дома площадью 132,5 кв. м с кадастровым номером , расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, , ул. , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N , выданным 20 января 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Указанный дом расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке кадастровый номер площадью 531 кв. м с разрешенным использованием - для ведения садоводства и огородничества. Дом полностью благоустроен, является коммуникабельным строением, что подтверждается выпиской N 222 от 09 августа 2013 года, выданной филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Ставропольскому краю); имеется водоснабжение и выгребная яма, вентиляция, газоснабжение, электроснабжение, телефон, предусмотрены меры и средства пожарной безопасности. Дом находится в пределах городской черты, в шаговой доступности расположена вся необходимая инфраструктура - почта, больница, сеть магазинов, банк, рынок, школы, детские сады. Дом для него является единственным местом жительства, отвечает всем санитарным, строительным, радиационным нормативам РФ, проживание в доме не создает угрозу жизни здоровью гражданам, так как строение возведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается экспертно-техническим заключением ООО "ПГС" 2013 года. Считает, что принадлежащий ему на праве собственности садовый дом соответствует всем критериям, позволяющим признать его жилым помещением в соответствии с нормами Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Федеральных законов "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". И. просил признать нежилой садовый дом , принадлежащий ему на праве собственности, площадью 132,5 кв. м с кадастровым номером , расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, , жилым помещением, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации (т. 1 л.д. 7-10). Решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 25 мая 2016 года в удовлетворении искового заявления И. к администрации г. Георгиевска Ставропольского края отказано. В апелляционной жалобе представитель И. - П. указывает, что решение суда подлежит отмене как вынесенное с нарушениями норм материального и процессуального права. Судом не дана надлежащая оценка имеющим существенное значение обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в том числе выводам, изложенным в заключении ООО Центра судебных экспертиз "Эксперт-Профи" N 169 от 02 июня 2015 года. Суд не применил нормы материального права, подлежащие применению, - ч. 4 ст. 22, ч. 2 ст. 15, ст. 16 ЖК РФ, ст. 40 Конституции РФ, п. 1 ст. 20, п. 1 ст. 263 ГК РФ, ст. 56 ЗК РФ, абз. 2 ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ч. 1, ч. 3 ст. 9 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", ст. 2 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ". Указывает, что суд не учел, что прямого запрета на возведение жилых домов на садовых земельных участках действующее законодательство не содержит . Считает, что отсутствие определенного порядка для признания строения, расположенного на садовом участке, жилым, не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований, т.к. действующим законодательством предусмотрены основания и условия, при которых нежилое помещение может быть признано жилым. Просит решение суда отменить и вынести по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации г. Георгиевска М. просит решение суда оставить без изменения, ссылаясь на несостоятельность и необоснованность доводов жалобы. И. в суд апелляционной инстанции не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки истца в судебное заседание не предоставлено, заявление или ходатайство об отложении дела слушанием не поступило. Принимая во внимание, что истец извещен о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке, судебная коллегия находит возможным рассмотреть жалобу в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в его отсутствие, по имеющимся в деле материалам. Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав представителя И. - П., действующую по доверенности от 01.06.2016 и на основании ордера N от 30.08.2016, полагавшую решение суда подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы, а также представителя администрации г. Георгиевска М., действующего на основании доверенности N от 11.04.2016, считавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения вынесенного по делу решения. Как следует из материалов дела, И. на основании договора купли-продажи от 28.03.2006 и декларации об объекте недвижимого имущества от 09.11.2014 принадлежат на праве собственности садовый домик , двухэтажный нежилой, площадью 132,5 кв. м (л.д. 6) и земельный участок для ведения садоводства и огородничества с кадастровым номером , категории земель: земли населенных пунктов , площадью 531 кв. м (л.д. 15), расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, . Согласно кадастровому паспорту указанного земельного участка от 09.02.2015 земельный участок с кадастровым номером по вышеуказанному адресу относится к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства и огородничества (л.д. 14). Из содержания письма администрации г. Георгиевска, направленного в адрес И. в ответ на его обращение о переводе указанного нежилого садового домика в жилое помещение, следует, что перевод нежилого садового домика в жилое помещение невозможен ввиду отсутствия правовых оснований, поскольку данный объект расположен на территории ДНТ , которая не входит в зону жилой застройки . Отказывая И. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что принадлежащий истцу нежилой садовый домик не входит в жилищный фонд , а, следовательно, возникшие спорные правоотношения не регулируются нормами жилищного права. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на верном толковании и применении к спорным правоотношениям норм материального права, их регулирующим. Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ) . В соответствии с ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое допустим при соблюдении двух условий: нежилое помещение должно отвечать установленным жилищным законодательством требованиям и соответствовать требованиям градостроительного законодательства. В силу п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (пп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ) . Пунктом 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса . Согласно пункту 2 этой же статьи правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов . Статьей 42 Земельного кодекса РФ определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. В соответствии с положениями частей 2 и 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Изменение разрешенного вида использования земельного участка относится к ведению местной администрации . В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Георгиевска, утвержденными решением Думы города Георгиевска от 19.12.2012 N 124-13, территория ДНТ в г. Георгиевске расположена в зоне коллективных садов ( зона СХ-2) . Вид и состав указанной территориальной зоны определен в соответствии со статьей 35 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой в состав зон сельскохозяйственного использования включаются зоны, предназначенные для ведения дачного хозяйства, садоводства . Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости. Указанные Правила обязательны для исполнения органами местного самоуправления города Георгиевска, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими государственный и муниципальный земельный контроль и контролирующими градостроительную деятельность на территории города Георгиевска. В соответствии с генеральным планом города Георгиевска, являющимся документом территориального планирования городского округа, территория дачного некоммерческого товарищества "Рассвет" также не относится к жилой зоне. Более того, на территории ДНТ "Рассвет" отсутствуют условия для признания ее жилой в соответствии с градостроительными требованиями (существующая планировка застройки ДНТ, необеспеченность социальными объектами, инженерной и транспортной инфраструктурами и т.д.). На территории жилой застройки должен обеспечиваться подъезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, должны быть предусмотрены установленные действующими нормативами ширина жилых улиц, длина тупиковых улиц, разъездные площадки, обеспеченность машиноместами для хранения и парковки автомобилей, определенный минимум земельного участка, отведенного для эксплуатации жилого дома, а также отдаленность от маршрутов общественного транспорта, телефонная связь, трехпрограммное радиовещание, телевизионное вещание, обеспечение учреждениями и предприятиями обслуживания населения, обеспечение предприятиями, учреждениями, благоустройство и озеленение и мн. др., однако перечисленные требования на территориях садоводческих и дачных некоммерческих товариществ не соблюдены и технически не могут быть выполнены. Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" определяет садовый земельный участок как земельный участок для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). Судом установлено, что изменение вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен спорный садовый дом, не представляется возможным, поскольку, как отмечалось выше, территория ДНТ не входит в жилую зону, а относится к зоне СХ-2) . С требованием об изменении вида разрешенного использования земельного участка И. не обращался. При таких обстоятельствах у суда не имелось правовых оснований для удовлетворения исковых требований И. о признании принадлежащего ему садового домика жилым помещением. Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не дана оценка заключению ООО Центра судебных экспертиз "ЭКСПЕРТ-ПРОФИ" N 169 от 02 июня 2015 года о том, что спорный нежилой садовый дом возведен в соответствии с требованиями строительно-технических, градостроительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными требованиями, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влекут отмену или изменение решения, поскольку суд, оценивая данное доказательство наряду с другими доказательствами по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об установлении факта пригодности данного садового дома для постоянного проживания с правом регистрации в нем, что отражено в мотивировочной части обжалуемого судебного решения. Сам по себе факт пригодности спорного садового дома для постоянного проживания не влечет для органа местного самоуправления обязанность по признанию дома жилым помещением. Судебная коллегия приходит к выводу, что разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил круг юридически значимых для дела обстоятельств, с достаточной полнотой исследовал их, произвел надлежащую оценку представленных доказательств, верно применил нормы материального права и пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Оснований для отмены обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы не имеется. Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится. Нормы материального и процессуального права применены судом правильно, поэтому предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований к отмене решения в апелляционном порядке не имеется. При таких обстоятельствах следует признать постановленное по делу решение законным и обоснованным. Являясь законным, оно подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - оставлению без удовлетворения. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия определила: Решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 25 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя И. - П. - без удовлетворения. Приходитьсяпля копаться в этой куче гамна,где можно повставлять и постирать чо угодно.Ладно глупыша разделывать легко. Человек требовал признать дом жилым помещением, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации.Требовал с администрации.В такой постановке вопроса,может быть только смена ВРИ с СХ-2 на Ж (ИЖС).Ему отказали,как откажут и в "Зеленой зоне".Подобных решений бешенный юристик накопировать может кучу. А ТЕПЕРЬ ВНИМАНИЕ Прописку делает УФМС РФ,поскольку прописываемый должен быть нигде не зарегистрирован.Не дело администрации выискивать этот параметр.Прописка на даче через суд,это суд с УФМС РФ " target="_blank">https:// В этом году,прописываться нет смысла,поскольку Статус дачных некоммерческих объединений граждан регулируется ФЗ № 66 от 15.04.1998 г. Данный закон утрачивает силу с 1.01.2019 г. Вместо него будет действовать № 217 от 29.07.2017 г. Все будет проще https://realtyurist.ru/dacha/propiska-na-dache/ | |
Подразделы:
Читавшие эту страницу также интересовались:
- Администрация пос.красково люберецкого района
- Люберецкий пенсионный фонд часы работы
- Гимназия 16 люберцы отзывы
- 351 автобус
- Прокуратура или суд
