Телеграм
Сообщения на форуме от Элеканко
| На улице Митрофанова под номером 22 дом нежилой, два жилых дома 22 это корпус 1 и корпус 2 . Если разговор про дом 22 к 2 то там недоделок миллионов на 50 будет. Кому такой дом нужен? История мутная: ЛГЖТ не берёт даже нормально построенные дома, а тут недострой. | |
| Хотите верьте хотите проверьте, но сегодня 24 ноября день моржа! Самый актуальный предмет из жизни моржа - бакулюм эли как его называют в народе хрен моржовый  | |
согласитесь сходство имеется | |
| В чём заключается монополия ЛГЖТ? Они что устанавливают свои тарифы для всех или они не дают собственникам возможность сменить УК? На самом деле всё наоборот. Попасть новому дому под управление ЛГЖТ ну очень проблематично. Собственно как и к любой крупной УК. Появление новых УК связано прежде всего с тем, что новые дома никто не хочет брать и застройщик вынужден создавать собственную УК. Конкурс не имеет смысла. | |
Цитата Лёха с вышки (2016-11-24 21:29): Именно так - и устанавливают свои тарифы для всех и не дают собственникам сменить УК. Формально устанавливает тарифы наша доблестная люберецкая администрация, но, учитывая что на 80% совет директоров ЛГЖТ состоит из представителей той самой администрации, можно догадаться, что никак они не заинтересованы в снижении тарифов. Тарифы устанавливает администрация в соответствии с 158 ст ЖК РФ Администрации принадлежит 100% в ЛГЖТ, благодаря чему они могут надавить на руководителя и заставить его принять дом с огромными недоделками. Объём недоделок на ул.Митрофанова д.22, ЛГЖТ оценило в 70 миллионов. Не ЛГЖТ управляет администрацией, а администрация ЛГЖТ как бы вам того не хотелось. Цитата Лёха с вышки: Теперь о том, почему не может возникнуть конкурентов у ЛГЖТ. Причина проста - бандитская приватизация некогда муниципального (государственного) предприятия привела лишь к тому, что бывшая естественная монополия со всей инфраструктурой (в первую очередь недвижимостью) незаметно перешла в частную собственность. За последнии 10 лет количество УК в районе удвоилось. Цитата: Только про долги перед жителями накопленные за 90-е годы почему-то новые хозяева треста предпочли забыть. Это у вас память отшибло. Не было даже такого понятия как накопления. Да и что можно было накопить: В начале 90 не было индексации тарифов очень долго, и индексация была очень маленькой, почти все сотрудники из треста ушли остались одни пенсионеры. Да и им денег не хватало. Цитата Лёха с вышки: Платить же за недвижимость по рыночным ценам и создавать альтернативные ЖЭУ на местах ни один здравомыслящий потенциальный конкурент не будет. Непонятно зачем платить за недвижимость. Цитата Лёха с вышки: Поэтому новые УК если и возникают, то только если застройщик составит договор с покупателями жилья так, чтобы у них не было возможности перейти на обслуживание к другой компании. Бред Цитата Лёха с вышки: И никто из новых УК не собирается конкурировать с монстром по имени ЛГЖТ. Ну это всё-равно, что начать прокладывать новый туннель для метро. Конкурируют и отбирают дома у ЛГЖТ | |
Цитата raul (2016-11-25 01:53): Из моей практики большинство УК это мошенники. По началу Всем обещают нереальные вещи, потом обогащаются и уходят с рынка. У вас большая практика? Назовите конкретно, кто ушёл? | |
Цитата Лёха с вышки (2016-11-25 14:08): .... Новые УК возникают только в новостройках..... Цитата: .....Примеры в студию. Дом указанный мною в подписи, дважды менял УК первая была ЛГЖТ А вот совсем свежий пример выбранная УК создана не застройщиком в новостройке, а объединением ТСЖ. А вы, как то можете аргументировать свои слова. или вы "за базар не отвечаете"? Цитата Лёха с вышки (2016-11-25 14:08): Мне как потребителю без разницы кто из вас устанавливает тарифы.... .......Ну не всем удается её приватизировать как вам..... | |
| А какая разница ведь важен смысл | |
| https://lubernet.ru/id/19/show/posts/sid/21783/page/1/ | |
Цитата rindex (2016-11-30 22:23): Занимаюсь совместно с заместителем Азизова по безопасности как раз этим вопросом сейчас. Попробуем внедрить на первых 3-х домах пилотный проект по обеспечению безопасности МКД. .... Эка невидаль. У Жилтехносервиса все дома ещё 10 лет назад под сигнализацией были. Даже после того как дома "ушли" всё работает. Проблемы не от детей, а от тех кто туда легально попадает. Цитата: а потому устроим "черную" всяким провайдерам и подрядчикам, из-за которых происходят заливы квартир. "Подрядчики" договариваются на самом высоком уровне, А вот контроля за тем что они делают не существует в принципе, и особенно в ЛГЖТ | |
Цитата rindex (2016-12-06 13:29): .....Если найдется старший по дому, которому все равно, то без проблем. Пусть на энтузиазме проводит общее собрание, оформляет протокол и радуется новостям и рекламе около лифта) У нас уже есть кнопки связи с диспетчером и видеонаблюдение в подъездах. Если установка тревожных кнопок хоть как то способствует общей безопасности, а табло будет кроме рекламы содержать информацию в интересах собственников, то я готов и провести собрание, хотя в нашем случае достаточно и решения правления. Безопасности много не бывает. | |
Цитата rindex (2016-12-12 15:39): Но в каком соотношении будет крутиться реклама и полезная информация Вы знаете? .... А меня это в принципе не интересует. Если интересен проект это одно, если интересен доход то это другое. Цитата: А как менять информацию на мониторе? Оказывается, каждый (!) старший по дому должен связаться с их службой поддержки и попросить внести информацию на монитор №... Если забудут, то еще раз связаться и тд. Знаете сколько домов в Люберцах? 1100 МКД. А сколько подъездов? Не знаете. Скажу примерно, так как сам не знаю точную цифру - 3300-3500 подъездов. Теперь представьте сколько должно быть сотрудников по телефону для обработки такой информации! А кто слайды (картинки) готовит? И так далее... Не вижу проблем, вопрос решается на уровне софта. | |
| Всё это только для того чтобы побольше брать денег. Когда то все расходы по дому полностью входили в графу Квартплата за исключением тех которые начислялись по потребителям. Как то пропали из сметы доходов отчисления на капитальный ремонт, а потом появились отдельной строкой от дельному дяде Плата на ОДН тоже входила в обслуживание дома, и никогда не выделялась, а потом вдруг. | |
Цитата teplolub (2017-01-08 16:16): Претензии, что невозможно дозвониться - это бред. Ни одна диспетчерская не рассчитана на одновременный дозвон сотен человек. Для того, чтобы всем ответить в приемлемые сроки, нужно содержать десятки операторов. За чей счет?..... Кто-то мешает? разве устранение аварий не оплачивается собственниками квартир? У нас ТСЖ 225 квартир своя диспетчерская 24 часа работает помимо телефона диспетчера, у всех есть телефоны председателя, кроме того селекторная связь из каждого лифта и из каждого холла на 1 этаже Обычно на устранение аварии уходит минут 20 не больше. Летом ночью во время сильного дождя вышла из строя ливневка, вода пошла на тех этаж и слегка подмочили пару квартир. Аналогичная проблема на Комсомольском 7а привела к заливу 12 этажей со всеми последствиями. В аварийной ситуации всё решают минуты. | |
Цитата teplolub (2017-01-08 18:02): Сколько диспетчеров в смене? Думаю, что один. Если все 225 квартир начнут одновременно звонить, он сможет всем ответить? Ответ очевиден. Все одномоментно не звонят. Как то пару месяцев назад отключили свет сразу всему дому, я был как раз в диспетчерской, Никаких проблем звонки поступали равномерно в среднем на ответ 5-10 секунд так что между звонками еще и интервал был через 20 минут уже никто не звонил. К конце концов не все дома, и некоторые звонили сразу за себя и соседей. Не стоит высасывать проблему из пальца. | |
Цитата Vovcike (2017-01-09 15:49): Сейчас сдаются здания, у которых только одна линия электроснабжения!... И ка давно так стали делать? У нас жилой дом 225 квартир 8 офисов - 4 рабочих ввода 3 резервных дому 13 лет | |
Цитата: Зато на простой вопрос - почему с вводом разбивки тарифа по ГВС на компоненты фактическая стоимость горячей воды выросла в два раз Все очень просто У нас в доме подогрев ХВС для ГВС 0,1 гигакалорий в час при нулевом потреблении с 3 до 4 ночи 0,2 гигакалорий в час в час пик итого 1 500 000 руб в год за циркуляцию ГВС в системе | |
Цитата rindex (2016-12-19 14:58): ...... Безопасность в доме может решить только (!) вневедомственная охрана, которая 95% жителям не по карману. Остальным я бы рекомендовал использовать мобильный телефон и 112. Значительно эффективнее. Вы ведь если хотите оправить естественную надобность и место соответственное выбираете. Вот и хулиганы тоже. Здесь "кнопачка", там заборчик высокий, глядишь и желание хулиганить в этом месте пропало. В ТСЖ Новая жизнь сотрудник ЧОП каждые два часа обходит подъезды, так там ни наркоманы ни алкаши больше не собираются. Профилактика большое дело. | |
| Ездить по велодорожкам детям до 14 лет и ходить пешком запрещено Правилами Дорожного Движения | |
Цитата rindex (2017-01-24 18:57): . p.s. Электросчетчик - собственность жителя и он должен его менять ЗА СВОЙ СЧЕТ. Если истек межповерочный интервал электросчетчика, то Мосэнергосбыт имеет право начислять вам по повышенному тарифу. Вроде +50-100% от стандартного. Почитайте интернет, Вы удивитесь сколько всего нового приняла наша госдура в последнее время p.p.s. Кстати, сейчас идут суды между ЛГЖТ и Мосэнергосбытом. Последние хотят, чтобы ЛГЖТ перечисляло им столько, сколько насчитал общедомовой электросчетчик. ЛГЖТ против этого, так как неплательщики за электроэнергию лягут мертвым грузом на них и у них соразмерно вырастит дебиторка. Но суды это не волнует, суды проиграны. Уже идет перевод домов на новую схему оплаты. Даже затрудняюсь сказать, как будет ЛГЖТ выкручиваться в этой ситуации, учитывая, что ОДН тоже ограничили. Тупо загоняют управляющие компании под банкротства, либо УК вынуждены будут снижать размеры ремонтных работ. Слежу за ситуацией с "интересом"... Разрешите не согласится. В нашем доме квартирные приборы учёта электроэнергии принадлежат Мосэнергосбыту Они сами и за свой счет их проверяют заменяют производят расчеты с субабонентами ТСЖ отслеживают неплательщиков и при необходимости отключают. Имею домик в Раменском районе, там аналогично. Но и это не проблема, так как обычные УК, а не аффелированные с местной властью изначально имеют расчёты по общедомовым приборам к примеру ЖТС, НП Содружество, и ничего не банкротятся. А может просто не надо варовать? | |
Цитата rindex (2017-02-02 10:26): Сразу как только область примет решение, можно будет выбрать как платить. Только не забывайте, что стоимость ЖКУ в зимние месяцы вырастет на ту сумму, которую вы не будете платить летом. Зимой платить будете больше, летом - меньше.. Выбрать можно в любое время. Мы перешли на ежемесячный расчёт по потребления с мая 2014 года Когда исчезла графа отопления никто даже не спросил куда. За декабрь когда увидели, тут конечно начали задавать вопросы, но до жалоб не дошло. | |
Цитата teplolub (2017-02-02 11:20): Вы сами в ГЖИ бывали? С инспектором общались? Это же обычный чиновник. При возникновении большого количества жалоб на столе у инспектора возникнет туча бумажек, которые он (а скорее всего, она) должен будет обработать. Как в такой ситуации поступит любой нормальный человек: сделает шаблон ответа и по этому шаблону сделает тучу ответов. Главное - отреагировать и отписаться. Именно так. Никто ничего проверять или объяснять не будет. | |
Цитата rindex (2017-02-02 11:33): Насколько удобен такой расчет платежей? Какая разница (порядок) между летними и зимними оплатами? Отопление за 14 200кв.м.  | |
Цитата rindex (2017-02-02 11:59): .....Поэтому жители старых домов постоянно собирают деньги на реконструкцию дома и его утепление, после чего платежи за тепло резко снижаются.. Это лукавство. Я живу в самом утеплённом доме который только есть в Люберцах, 80 см кирпичной кладки полым кирпичом включая 10 сантиметров пенопластовой вставки, я такого нигде не встречал. Можно сказать с уверенностью что потерь через стены нету. Однако теплопотери в целом чудовищны, Они происходят за счёт необходимой циркуляции воздуха в квартирах и через помещения общего пользования. Зимой при -30 на верхнем тех этаже можно ходить в маечке, это теплый воздух из квартир. Только поддержание горячей воды в контуре обходится свыше 1,5 миллионов рублей в год. Цитата: Отсюда поподробнее: как может влиять схема прокладки трубы ДО входа в дом, если счётчики стоят внутри дома? Неужели еще как-то и теплопотери на улице влияют на размер начислений? Легко посчитать долю газа в стоимости тепла и понять что основная плата за тепло это плата не за газ, а плата за содержание сети. | |
Цитата: Расчеты в студию! Очень интересна методика, по которой легко посчитать долю газа в стоимости тепла. Задачка для третьего класса  Для получения 1 Гкал тепла необходимо 125 куб природного газа (данные из справочника) Межрегионгаз поставляет газ по цене 3,495 руб за кубометр. (данные с сайта) Люберецкая теплосеть продаёт 1 Гкал тепла по 2291,21 руб. (данные с сайта) Долю газа в общей стоимости вам любой школьник расчитает. | |
Цитата teplolub (2017-02-02 13:25): Мы с вами не школьники ...... Аргументация мягко говоря - никакая. | |
Цитата teplolub (2017-02-02 13:58): Зря вы так. Я пытался вам намекнуть, что рассчитывая параметр из области экономики . Как экономист могу сказать что эта область мне хорошо известна, и чего чего а денюшки, я считать умею Теплосеть может посадить всех сотрудников на Порше, выплатить миллионные зарплаты, вложить средства с умом и без ума в развитие производства, всё это повысит конечную стоимость продукта, но никак не стоимость сырья. После всех накруток стоимость тепла от Теплосети превышает экономическую целесообразность пользования котельной Горячую воду выгоднее греть индивидуально для каждой квартиры даже электричеством, а уж про газовую колонку и речи нету. Цитата Полина (2017-02-02 14:13): У меня в третьем классе была двойка по арифметике. Наверное. Потому, что я не представляю, чтобы покупали 1 Гкал за 436875 руб, а продавали за 2291 руб. В ваших расчетах цена не за 1 куб а за 1000 куб. Обратите внимание на запятую в стоимости за 1 кубм Двоешница  | |
Цитата rindex (2017-02-04 12:49): Ассоциация председателей Советов МКД Московской области проводит опрос как лучше платить за отопление: 1/12 (как сейчас) или 1/7 (только в зимние месяцы).... Далее результаты опроса будут переданы в Правительство Московской области. Организация, которая помогает чиновникам вытеснить собственников квартир из управления, подменяя их всякими липовыми объединениями. Существует закон и в соответствии с законом чётко определён порядок расчёта. Существуют собственники квартир в МКД которые сами вправе определить порядок расчёта. Кто такие? Мин. ЖКХ и Ассоциация председателей Советов МКД Московской обл В отношениях между собственниками и УК. Только благодоря недоумком из аппарата МО существует система расчета которая приводит к "разрыву" платежей за отопление и весь этот бардак исключительно с их подачи. | |
Цитата Астрея (2017-02-06 16:57): Вот вы все удивитесь, когда застройщик соскочит, и вам опять ничего не дадут. А они правильно делают, что судятся. А то для нашей администрации закон как-будто и не писан... Застройщик честно и откровенно говорит каким образом он ворует, Ведь переселение происходит за счет государства, а застройщик только "сливки" снимает. | |
Цитата teplolub (2017-02-07 08:13): ......... Норматив потребления отопления был несколько завышен. Плюс зимы с момента установки ОПУ (за исключением 2016 года, он был в пределах нормы) были аномально теплыми. В тех домах, где плата не уменьшилась, нужно искать источник проблем. ... Наверное правильнее говорить об увеличении потребления тепла. Лет 20 назад поставщики тепла получали нормативную плату равными платежами в течении года что было им удобно и являлось ГАРАНТИРОВАННЫМ источником дохода. Единственнный способом улучшить экономические показатели, это строгая экономия. Специально обученные бабушки круглые сутки контролировали температуру воды в подачи и обратке сверяя её по таблице с погодными показателями. На подаче в дом не было ни одного лишнего градуса. Сотрудники УК дабы опеспечить нужную температуру в квартире всячески балансировали систему и не допускали утечек тепла через МОП. Возможность решить проблему за счет тепературу подачи отсутствовала. Собственники квартир никак не учавствовали в процессе регулирования потребления кроме как могли жаловаться на холод. Теперь поставщики тепла получают деньги по факту "отгруженных" Гигакалорий Очень много зимою, нифига летом, и никаких гарантий что в этом году будет столькоже как и в прошлом. Снижение потребления напрямую снижение дохода, если бы не прекрасная возможность "Отгружать" гигакалории без ограничения. Чем выше температура на подаче тем больше доход предприятия. И главное: кто бы был против! УК в такой ситуации только ЗА, не надо балансировать систему не надо ничего утеплять. Пипл рад еще больше, открывает форточки, утепляет балконы. Даже если кто то надумает из собственников сэкономить у него ничего не получится. Тоже самое с ГВС у нас на подаче доходит до 100 градусов, а контур то не отключишь. | |
Подразделы:
Читавшие эту страницу также интересовались:
- Налог на имущество люберецкий район
- Малаховская поликлиника мэз официальный сайт
- Флюорография люберцы вечный огонь
- Назарьева ирина геннадьевна биография
- Мпгу в люберцах
