Новостройки Авиаторов 10 корп.1 и 2 (Московская 43 и 44)

+1

НОВОСТИ 1 -Й КОРПУС:

1. Отрадно видеть трудящихся дворников в количестве 5 (!) человек на два дома, которые очень-очень активно отдирают снег от асфальта у наших домов! Искренее большое спасибо ЖЭУ-1 за адекватное отношение к данному вопросу!
Одновременно сочувствую жителям домов ул.Московская д.13, 14, 15, 16 (девятиэтажки рядом с нашими домами), где снег не убирают вообще. Но будем надеяться, что до них руки тоже дойдут и нормальная работа дворника станет не частью показухи перед руководством, а действительно фактом!

2. Восстановлено освещение у соседнего дома (там не работали два столба освещения), но при этом перестали работать снова 2 лампы освещения у нашего дома.

3. Жителям нашего дома предложено СОГЛАСОВАТЬ кандидатуру на роль старшего по дому и разрешить данному человеку отправлять в различные инстанции жалобы от лица жителей дома, принимать/увольнять консьержей, назначать им з/п и нести полную материальную ответственность за порядок расходования средств за работу консьержа (250 руб/каждая квартира). Также предложено рассмотреть возможность мотивации старшего по дому в виде 100% компенсации его коммунальных платежей (квартплата) за счет бюджета, собираемого на з/п консьержа.
При этом компенсация будет далеко не ежемесячной, т.к. на нее, скорее всего, не будет хватать ден.средств.

Справочно:

- Заработная плата 1 консьержа - 9000 руб/мес. Бюджет в месяц - 27000
- Оплата городского телефона (8-498-672-00-04). Средний счет - 1000-1100 руб/мес
- Закупка бытовой химии (порошки, моющие средства, тряпки, рез.перчатки, замена ведр, швабр период. и т.п.) - около 1000 руб/мес (полы в фойе и на лестничном марше до второго этажа моются не менее 3 раз в день)
- Другие расходы, связанные с обеспечением нормальной работоспособности консьержа (тетрадки, ручки, бумага, чай, кофе, иногда печенье) - около 1000 руб/мес.

Количество плательщиков за октябрь-декабрь (120-123 человека в мес.). Сбор средств составляет 30 000 - 30 750 руб. в месяц.

4. Консьерж - Ефимова Татьяна Михайловна (подозревается в мошенничестве). Поступают все новые и новые обращения по ее долгам. В настоящее время известны факты:

- дали в долг в нашем доме - более 110 тыс.руб. Не возвращены
- дали за работы (ремонт квартир) в новостройке мкр.Кожухово, г.Москва - свыше 15 тыс.руб.
- дали в долг в г.Лыткарино, Моск.обл. - свыше 28 тыс.руб. Здесь даже имеется расписка от нее. Долг не возвращает больше 1.5 лет.

Люди продолжают обращаться. Факты собираются. Вся информация аккумулируется у нас и у следователя.

Пожалуйста, не затягивайте с показаниями. Вероятность того, что деньги будут возвращены очень мала. Но взрослый человек должен осознавать то, что делает.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Увжаемыые соседи по корпусу 2, хотя конечно с таким отношением к окружающим, насчет уважаемых я поторопилась, огромная просьба объснить своим рабочим, что шумовые работы в 22.00 проводить не следует. Я стараюсь укладывать ребенка возрастом 9 месяцев в перерыв с 13 до 15 часов и все же находятся уникалы которые штробят и в это время. Выяснить кто занимается подобным нет возможности.

Еще одна просьба к жителям 2 корпуса. Уважаемые соседи по стояку однушек, если выходить с лестничной клетки, то справа первые, пожалуйста, отключайте свои водонагреватели или сделайте правильно трубы. Ну невозможно пользоваться водой. Постоянно из трубы с холодной водой идет горячая, да такая, что горячее чем из горячей.

Отзвонились из Государственного административно-технического надзора и поинтересовались результатом работы (ремонт уличного освещения). Высказал свое удовлетворение по всем проведенным работам.

К сожалению, проводить ремонты слаботочных сетей (их коробов) внутри подъезда должен ЖЭУ. Госадмтехнадзор проводит проверки фактов нарушений около дома.

В любом случае - молодцы. Сработали очень оперативно и грамотно.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

В целях проведения выборов "старшего по дому" из числа желающих занять данный пост предполагается создание комиссии по проведению данных выборов приблизительно из 3-4 квартир дома.

Желающих принять участие в работе комиссии просьба обращаться к консьержам для записи.

Создание такой должности как "старший по дому" назрело уже давно. Этот человек будет отвечать за ряд вопросов по дому, к нему можно будет всегда обратиться и получить ответы на свои вопросы. В качестве компенсационной выплаты (скорее всего) будет предложена 100% компенсация квартирной платы.

Очное собрание жителей дома проводиться не будет в связи с отсутствием места его проведения (предполагается, что примут участие не менее 200 человек). Поэтому выборы пройдут в форме заочного голосования. Если кто-то может предложить и организовать вариант очного голосования буду очень благодарен.

После создания комиссии по выбору "старшего по дому" предполагается:

- разработка положения "старшего по дому";
- запись желающих стать "старшим по дому";
- подготовка индивидуальных "решений жителей";
- распространение анкет для заполнения (выбора) среди жителей дома;
- подсчет результатов решений жителей и информирование о результатах.

В качестве кого я буду здесь участвовать и буду ли вообще участвовать еще не решил...

Все заявления и вопросы по дому до выбора старшего по дому временно приостановлены.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Лично я против комиссии! 3-4 квартиры на 90% будут единомышленниками, а остальные жильцы высказать свое мнение не смогут, предлагаю собрать общее собрание жильцов дома и выслушать большинство.

________________________
...

Да, и еще вы всегда говорили что вас "старшим по дому" выбрали жильцы, а сейчас речь идет о каком-то согласовании этой должности... Получается кавычки у этой должности были неспроста? Я не понимаю зачем кого-то "согласовывать" если все и так согласованно, или все таки нет?

________________________
...

Murzik (2009-01-20 10:57)Лично я против комиссии! 3-4 квартиры на 90% будут единомышленниками, а остальные жильцы высказать свое мнение не смогут, предлагаю собрать общее собрание жильцов дома и выслушать большинство.

Так выбирать будет не комиссия! Комиссия будет подсчитывать голоса, на сколько я понимаю!
Вы также можете быть членом комиссии и даже председателем, которого избирают члены комиссии.

Заочное голосование (голование опросным путем) подразумевает заполнение каждым одной бюллютени от имени всех членов семьи (1 квартира). При этом бюллютени для каждого направляются: либо заказным письмом, либо вручением под роспись. На распространие бюллетеней для заочного голосования отводится от 1 дня до 30 дней.
Каждая бюллютен должна быть подписана всеми четырьмя членами комиссии еще до отправки.
Каждому для осуществления своего выбора отводится до 15 дней с момента окончания срока рассылки.
Все заполненные бюллютени опускаются в опечатанный подписями ящик.
В день окончания приема заполненных бюллютеней (должно быть обязательно обозначено время - например 20:00) производится вскрытие указанного ящика и подсчет всех голосов (у вас всего 144 квартиры).
Дополнительно: для предотвращения фальсификации данных (подделки бюллютеней для голования) присвоить каждой бюллютени свой номер - номер квартиры, либо хоатично.

Заочное голование достаточно прозразно. В части оно равно выбору президента, главы администрации, депутатов и т.д. Самое главное комиссии прописать правила проведения голосования и придерживаться их.
Типовых правил в интернете множество - например заочное голование в акционерном обществе.

________________________
Дypак yчится на своих ошибках, а yмный не yчится. Он что - дypак yчиться?

Murzik (2009-01-20 11:17)Да, и еще вы всегда говорили что вас "старшим по дому" выбрали жильцы, а сейчас речь идет о каком-то согласовании этой должности... Получается кавычки у этой должности были неспроста? Я не понимаю зачем кого-то "согласовывать" если все и так согласованно, или все таки нет?

Согласовано было формально на сколько я помню, т.е. без подтверждающей бумажки.
При направлении писем в различные инстанции: о восстановлении освещения, уборки, ремонту и т.д. и подписываясь как "инициативная группа" - юридически неправильно, т.к. отстутствует документ подтверждающий данный юридический факт.
Поэтому сейчас, на сколько понимаю, Алексей, и предлагает зафиксировать этот факт на бумаге - чтобы ни у кого в будущем не возникало вопросов: "А почему именно вы "старший", а "кто и когда выбрал", "Вы вообще здесь никто" и т.д. и т.п.

Кстати, Вы, как и другие, также можете выдвинуть свою кандидатуру на "должность" - "Старший по дому".

Я могу ошибаться в своих суждениях - поправьте, если что...

________________________
Дypак yчится на своих ошибках, а yмный не yчится. Он что - дypак yчиться?

Совершенно верно. В связи с тем, что были случаи с требованием показать бумагу, где я выбран старшим по дому, я пошел на этот шаг (да и уже пора делать материальную компенсацию за такую работу)

Комиссия занимается ТОЛЬКО подготовкой к выборам, их проведением и подсчетом голосов.

Кандидаты на эту должность МОГУТ выдвигать себя сразу после создания этой комиссии. Ограничений к кандидатам нет. Единственное условие - им должен быть житель нашего дома.

Если жители выберут нового старшего по дому, то ему будут переданы все дела по дому, в т.ч. вся финансовая отчетность по расходам на консьержа (журналы строгой отчетности, товарные и кассовые чеки, расписки), будут переданы все письма по дому и проблемам в нем с ответами и т.п.

Поэтому жители, которые давно желают стать "старшими по дому" ОФИЦИАЛЬНО могут готовиться к участию в данных выборах! Чем больше будет кандидатов - тем лучше!

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

В состав комиссии уже вошли два жителя нашего дома! Приглашаются еще 2 квартиры для участия в работе комиссии!

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Жаль только что все тут написанное могут прочитать только несколько человек, проживающих в нашем доме, а остальные, как впрочем и всегда, будут не в курсе дела...

________________________
...

Murzik (2009-01-20 15:36)Жаль только что все тут написанное могут прочитать только несколько человек, проживающих в нашем доме, а остальные, как впрочем и всегда, будут не в курсе дела...

Так можно же повесить объявление в холле 1-го этажа?! В лифте!?
Да и читают этот форум не 1-2 человека, а поболее... Десяток, а то и два и три... Вопрос в другом: насколько часто здесь бывают...

________________________
Дypак yчится на своих ошибках, а yмный не yчится. Он что - дypак yчиться?

Объявление в холле уже висит с утра: на двери + на доске объявлений.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

А почему "в качестве компенсационной выплаты (скорее всего) будет предложена 100% компенсация квартирной платы"? Почему не фиксированная сумма? Вам не кажется что после того как "старший по дому" получит такую "привилегию" он ни будет себе не в чем отказывать? Предлагаю выплачивать з/п, так же как и консьержам.

________________________
...

Общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования

Ст. 47 ЖК РФ закрепляет важнейшее право собственников помещений в многоквартирном доме - право на проведение общего собрания этих собственников без их совместного присутствия путем проведения заочного голосования. Определяет особенности общего собрания в форме заочного голосования.

Проведение заочного голосования - это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.

При этом законодатель не устанавливает, какое именно собрание - первоначальное, очередное или внеочередное может быть проведено в очной форме, а какое в форме заочного голосования. Из смысла закона вытекает, что форма заочного голосования применима к любому виду общего собрания.

1. Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования

Статья 45 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общие собрания собственников и устанавливать сроки и порядок их проведения. Для проведения заочного голосования (так же, как и для проведения очного собрания) необходимо, в первую очередь, направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования.

Поскольку заочное голосование является одной из форм проведения собрания, в сообщении о проведении должно быть указано следующее:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- форма проведения данного собрания - заочное голосование;
- дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;
- повестка дня собрания;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания.

Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования отличается от уведомления о проведении общего собрания в очной форме только одним. Вместо сообщения о месте и времени проведения собрания указываются место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам (подп. 3 п. 5 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ).

Порядок уведомления о проведении собрания не отличается от порядка уведомления собственников помещений о собрании в очной форме (ч. 4 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ).

Как следствие нарушения порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания принятое им решение может быть оспорено в судебном порядке и признано недействительным.

2. Правомочность общего собрания

Общее собрание правомочно при тех же условиях, что и очное: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).

3. Решения заочного голосования

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются так же, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, - п. 3 § 6 настоящих Рекомендаций.

4. Требования, предъявляемые к решению собственника

Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня целесообразно направить бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность. В ч. 3 ст. 47 ЖК РФ установлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника. Соблюдение этих требований имеет большое значение, поскольку противное может повлечь за собой признание решения общего собрания недействительным (ст. 46 ч. 6 ЖК РФ):

- решение должно быть в обязательном порядке в письменной форме;
- в решении собственника в обязательном порядке должны содержаться:
--сведения о лице, участвующем в голосовании;
--сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (в нашем случае договор к-п);
--решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против", "воздержался". То есть решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки и на него можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов.

Достаточно строго урегулирован вопрос о месте и сроках передачи решения собственника. Законом четко установлено, что в уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования должно быть указано место или адрес представления решения, а также указан конкретный срок, до которого собственники помещений могут направить свои решения.

Принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях (п. 2 ст. 47 ЖК РФ). Под датой следует понимать день, месяц, год и время.

5. Голосование

Принципы голосования при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствуют принципам голосования на собрании в очной форме.

6. Подведение итогов заочного голосования

Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос выносится на повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.

При голосовании по поставленным на голосование вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными и голоса по ним не подсчитываются.

Решение собственника может содержать несколько вопросов, в этом случае несоблюдение требования об оставлении только одного варианта ответа по одному вопросу не влечет признания недействительными решений по остальным вопросам (п. 6 ст. 48 ЖК РФ).

7. Оформление решения общего собрания

Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания в очной форме. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ). В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум.

Следует отметить, что проведение общего собрания в форме заочного голосования целесообразнее проводить в многоквартирных домах, где имеется достаточно большое количество собственников жилых помещений и собрать их всех в определенном месте затруднительно или не представляется возможным.

________________________
Дypак yчится на своих ошибках, а yмный не yчится. Он что - дypак yчиться?

Сколько я опять шума из ничего наделала, хаха, даже смешно :)

________________________
...

Murzik (2009-01-20 16:10)Сколько я опять шума из ничего наделала, хаха, даже смешно :)

Почему шума?! Какой шум?! Где шум?! Вы задаете уточняющие вопросы - а Вам на них отвечают! Это же форум, где люди общаются!

________________________
Дypак yчится на своих ошибках, а yмный не yчится. Он что - дypак yчиться?

Murzik (2009-01-20 15:52)А почему "в качестве компенсационной выплаты (скорее всего) будет предложена 100% компенсация квартирной платы"? Почему не фиксированная сумма? Вам не кажется что после того как "старший по дому" получит такую "привилегию" он ни будет себе не в чем отказывать? Предлагаю выплачивать з/п, так же как и консьержам.

Что значит "не в чем себе отказывать"?! Речь идет о квартплате. А не об оплате за свет, интернет и т.п. Квартплата имеет под собой фиксированную сумму, т.е. фактически это заработная плата.

Почему не з/п? Да потому что денег в кассе нет на зарплату. Если поставить старшему по дому зарплату как у консьержа, то придется уменьшать нынешнюю з/п консьержей (9000 руб/мес). Думаю, что это будет бредовая идея.

А вот 100% компенсация квартплаты - нормальный стимул для "старшего по дому". В любом случае это будет решаться дополнительно при голосовании.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта