Улица "СНТ Зеленая Зона". Быть или не быть? БЫТЬ!!!

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71075084/#review

Письмо Министерства экономического развития РФ от 30 июня 2015 г. № Д23и-3029 “О применении классификатора видов разрешенного использования земельных участков”

8 сентября 2015
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу применения Приказа Министерства экономического развития от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее - Приказ № 540) и сообщает следующее.

1. В зависимости от целей и удобства допускается указывать как наименование вида разрешенного использования, предусмотренного Классификатором, так и его содержание или кодовое обозначение, либо по отдельности, либо в совокупности.

2. Вид разрешенного использования «Садоводство» (код 1.5) не предусматривает возможность возведения садовых (дачных) домов, такие дома могут возводиться на земельных участках с видом разрешенного использования «Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов» (код 2.1), в том числе на землях сельскохозяйственного назначения, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Дополнительно сообщаем, что установление того или иного вида разрешенного использования зависит от вида территориальной зоны, принадлежности земельного участка к определенной категории земель и земельной политики органа местного самоуправления.

Вместе с тем Минэкономразвития России планирует внесение необходимых изменений в приказ № 540 по результатам обобщения практики применения Классификатора видов разрешенного использования, в том числе конкретизацию положений видов с кодами 1.0, 2.1, 3.1 и другие.

Следует отметить, что законопроектом № 465407-6 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части перехода от деления земель на категории к территориальному зонированию», принятым 9 декабря 2014 года в первом чтении Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации, планируется совершенствование регулирования использования земельных участков, в том числе более детально регламентирует вопрос установления видов разрешенного использования в тех или иных территориальных зонах, и отмена института категорий земель.

Заместитель директора
Департамента недвижимостиМ.В. Бочаров

Садовод (2015-10-03 02:22)Есть. http://luberadm.ru/generalnyj-plan-goroda

Почему-то он не читабельный, у меня не получается ни на компе, ни на планшете его увеличить.
Так же не нашел ПЗЗ

Итак, товарищи, добрались мы до Земельного кодекса нашей славной РФ

статья 83, которой, гласит:

Статья 83. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов .
2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Сразу хочу заметить одно существенное различие с предыдущей редакцией ( недействующей ) :

Статья 83. Понятие земель поселений

1. Землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.
2. Порядок использования земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий. Территория поселения в пределах его административных границ делится на территориальные зоны. Документы зонирования территорий утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного самоуправления (правилами землепользования и застройки).
Правила землепользования и застройки городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга утверждаются и изменяются законами этих субъектов Российской Федерации.
3. Земельные участки в городских и сельских поселениях могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, правилами землепользования и застройки .

KAN88 (2015-10-03 10:06)Почему-то он не читабельный, у меня не получается ни на компе, ни на планшете его увеличить.
Так же не нашел ПЗЗ

Да, хорошо бы его в крупном плане посмотреть. Что там за крестики, какой-то желтый прямоугольник посреди озера...

Земельный кодекс.
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Вот очень хорошая статья.
https://pravoved.ru/question/465352/

В соответствии с ней, на землях населенных пунктов можно строить ж. дома?
Теперь надо это все изучить хорошенько и в соответствии с законодательством подготовить наш "ответ чемберлену", т.е. кадастровой палате.
Товарищи, подключайтесь, коллективный разум быстрее разберется что к чему.
Нам в кадастровую нужно стопудовое обоснование.
И вообще надо Президенту пожаловАться, что нас на кадастр. учет не ставят, налоги брать с нас не хотят, а в стране война, ей налоги нужны...он их должен быстро пропесочить...

Нет. Опять ничего не срастается. По-мо-ги-те!!!
Все перечитала, все пути ведут опять к той таблице с цыфрой 1,5
Надо куда-нибудь запрос отправить, что б разъяснили.
Но куда? Может в рег палату. У нее же есть юридические основания регистрировать нам тут жилые дома

Мила777 (2015-10-03 12:50)Нет. Опять ничего не срастается. По-мо-ги-те!!!
Все перечитала, все пути ведут опять к той таблице с цыфрой 1,5
Надо куда-нибудь запрос отправить, что б разъяснили.
Но куда? Может в рег палату. У нее же есть юридические основания регистрировать нам тут жилые дома

Это относится к землям с/х назначения, а у нас земли населенных пунктов

Надо отправлять запрос в минэкономразвития для уточнения

Сечас:
Категория:Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код):141004000000
По классификатору (описание):Для ведения гражданами садоводства и огородничества
По документу:для садоводства
А должно быть: 142.1
Т.е: 141- с/х земля, 142- населенный пункт

По скольку у нас создают правовое гос-во, значит надо отправлять притензии на верх и суды

Раньше СНТ ЗЗ находилось на землях с/х, потом автоматом перевели в населенный пункт, а ВРИ никто не менял, потому что никто ничего не знает или не хочет морчиться

KAN88 (2015-10-03 21:32)Это относится к землям с/х назначения, а у нас земли населенных пунктов

Хорошо бы. Буду читать дальше.

KAN88 (2015-10-03 21:37)Надо отправлять запрос в минэкономразвития для уточнения

Это мысль. Надо туда отправить отказ кадастра и пусть они сами его опровергнут.

KAN88 (2015-10-03 21:42)Сечас:
Категория:Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код):141004000000
По классификатору (описание):Для ведения гражданами садоводства и огородничества
По документу:для садоводства
А должно быть: 142.1
Т.е: 141- с/х земля, 142- населенный пункт

Так значит надо вносить исправления в документы.

Алилуя, товарищи садоводы.
Я нашла.

На основании пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства ;

Федеральным законом от 30.06.2006 №93-ФЗ , вступившим в силу с 17 мая 2008 г., Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был дополнен ст. 25.3.

Указанной статьей устанавливаются особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 25.3 Федерального закона №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства , реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном данным Федеральным законом порядке (абз. 4 п. 1).

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества ( если для строительства , реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство ) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества .
Об этом сказано в п. 3 ст. 25.3 Федерального закона №122-ФЗ. Форма декларации об объекте недвижимого имущества утверждена Приказом Минэкономразвития России от 15.08.2006 №232. Таким образом, для возведения дома на земельном участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства или садоводства, выдача разрешения на строительство не требуется.

ПИСЬМО Минэкономразвития РФ от 23.07.2010 № Д23-2781 Рассмотрена возможность отнесения объекта недвижимого имущества, созданного на садовом земельном участке, к жилому помещению (жилому дому).

Садовые земельные участки предоставляются для выращивания сельскохозяйственных культур и для отдыха с правом возведения жилого строения (без права регистрации проживания в нем) и хозяйственных строений и сооружений.

Возможность строительства на садовых земельных участках жилых помещений (жилых домов) действующим законодательством не предусмотрена. Вместе с тем КС РФ в Постановлении от 14.04.2008 № 7-П признал, что ограничение права граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов, не соответствует Конституции РФ.

Для строительства на садовом земельном участке разрешения не требуется. Поэтому право собственности на создаваемый или созданный объект недвижимости может быть зарегистрировано на основании документа, подтверждающего факт его создания и содержащего его описание, и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Факт создания объекта, для строительства и реконструкции которого не требуется выдача разрешения на строительство, подтверждается декларацией о таком объекте недвижимого имущества .

Все сведения об объекте недвижимого имущества (за исключением кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен) определяются и вносятся заявителем в декларацию самостоятельно.

При этом, по мнению Минэкономразвития РФ , если созданный объект пригоден для постоянного проживания в п. 3 «Назначение объекта» можно заполнить ячейку «Жилое». Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Кто решает: пригоден для постоянного проживания или нет? Собственник или регистратор?

В приведенной информации ни слова про жилой дом ,1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства ;- то-есть строить без разрешения можно только то, что разрешено на участке предоставленом для ведения садоводства , а жилой дом нет .

Мила777
А в кадастр показывали? что они говорят по этому вопросу? Они получается нарушают закон?

KAN88 (2015-10-04 19:29)Кто решает: пригоден для постоянного проживания или нет? Собственник или регистратор?

Существует некая межведомственная комиссия. Если я не ошибаюсь, решает она. Это сложная процедура. Но ее желательно пройти.