Элеканко (2016-11-24 07:36)В чём заключается монополия ЛГЖТ?
Они что устанавливают свои тарифы для всех
или они не дают собственникам возможность сменить УК?
Именно так - и устанавливают свои тарифы для всех и не дают собственникам сменить УК.
Формально устанавливает тарифы наша доблестная люберецкая администрация, но, учитывая что на 80% совет директоров ЛГЖТ состоит из представителей той самой администрации, можно догадаться, что никак они не заинтересованы в снижении тарифов.
Теперь о том, почему не может возникнуть конкурентов у ЛГЖТ. Причина проста - бандитская приватизация некогда муниципального (государственного) предприятия привела лишь к тому, что бывшая естественная монополия со всей инфраструктурой (в первую очередь недвижимостью) незаметно перешла в частную собственность. Только про долги перед жителями накопленные за 90-е годы почему-то новые хозяева треста предпочли забыть.
Платить же за недвижимость по рыночным ценам и создавать альтернативные ЖЭУ на местах ни один здравомыслящий потенциальный конкурент не будет. Поэтому новые УК если и возникают, то только если застройщик составит договор с покупателями жилья так, чтобы у них не было возможности перейти на обслуживание к другой компании. И никто из новых УК не собирается конкурировать с монстром по имени ЛГЖТ. Ну это всё-равно, что начать прокладывать новый туннель для метро.
Короче, пока государство не обратит свой взор на проблемы ЖКХ мы будем ходить в заложниках у ЛГЖТ.
________________________ Никогда страна с курицей на гербе не победит страну, у которой на гербе вилка (c)
Лёха с вышки (2016-11-24 20:35)Я не сомневаюсь, что у них всё нормально. У жителей - не всё.
Вопрос из серии "если не Путин, то кто?". )
Для того чтобы было из кого выбирать, нужно сначала дать возможность появиться конкурентам.
В случае отсутствия конкурентов (на Южной улице 100% домов обслуживаются ЛГЖТ), без должного контроля рост тарифов на обслуживание будет продолжаться, а эффективность работы будет снижаться. Государство пытается переложить функцию контроля на собственников жилья, но на сегодня этот процесс сильно бюрократизирован, да еще и ЛГЖТ совместно с люберецкой администрацией активно борются с любыми проявлениями самоуправления.
Конкуренция же в большинстве случаев идет на пользу потребителю. Например, именно наличие нескольких крупных мобильных операторов позволяет держать относительно низкие тарифы на телефонную связь без организации серьёзного контроля за ними со стороны государства. Потребитель голосует рублём - это работает круче всякого контроля.
У Вас везде Путин)).
А нет возможности создания конкуренции? Откуда тогда 18 УК в городе? ТСЖ? Может просто не справляются? Вы помнится тоже ТСЖ замутить пытались, но не срослось. Кто мешал? ЛГЖТ? Администрация. Нет. С соседями договорится не смогли, помнится. Так не "если не Путин,то кто?", а ломать не делать. Создайте УК, заинтересуйте жителей и вперед! Но, будьте готовы, что всегда найдется Леха с Вышки, который будет чем то не доволен)).
Лёха с вышки (2016-11-24 21:29)Именно так - и устанавливают свои тарифы для всех и не дают собственникам сменить УК.
Формально устанавливает тарифы наша доблестная люберецкая администрация, но, учитывая что на 80% совет директоров ЛГЖТ состоит из представителей той самой администрации, можно догадаться, что никак они не заинтересованы в снижении тарифов.
Тарифы устанавливает администрация в соответствии с 158 ст ЖК РФ
Администрации принадлежит 100% в ЛГЖТ, благодаря чему они могут надавить на руководителя и заставить его принять дом с огромными недоделками. Объём недоделок на ул.Митрофанова д.22, ЛГЖТ оценило в 70 миллионов.
Не ЛГЖТ управляет администрацией, а администрация ЛГЖТ как бы вам того не хотелось.
Лёха с вышкиТеперь о том, почему не может возникнуть конкурентов у ЛГЖТ. Причина проста - бандитская приватизация некогда муниципального (государственного) предприятия привела лишь к тому, что бывшая естественная монополия со всей инфраструктурой (в первую очередь недвижимостью) незаметно перешла в частную собственность.
За последнии 10 лет количество УК в районе удвоилось.
Только про долги перед жителями накопленные за 90-е годы почему-то новые хозяева треста предпочли забыть.
Это у вас память отшибло. Не было даже такого понятия как накопления. Да и что можно было накопить: В начале 90 не было индексации тарифов очень долго, и индексация была очень маленькой, почти все сотрудники из треста ушли остались одни пенсионеры. Да и им денег не хватало.
Лёха с вышкиПлатить же за недвижимость по рыночным ценам и создавать альтернативные ЖЭУ на местах ни один здравомыслящий потенциальный конкурент не будет.
Непонятно зачем платить за недвижимость.
Лёха с вышкиПоэтому новые УК если и возникают, то только если застройщик составит договор с покупателями жилья так, чтобы у них не было возможности перейти на обслуживание к другой компании.
Бред
Лёха с вышкиИ никто из новых УК не собирается конкурировать с монстром по имени ЛГЖТ. Ну это всё-равно, что начать прокладывать новый туннель для метро.
rindex (2016-11-24 21:48)Все похоже, но почему в ЛГЖТ просятся другие дома-новостройки, если там такой ад?
если конкретно про Митрофанова 22к2 то прежняя УК была намного хуже, т.ч как правильно сказали что "Из двух зол выбирают меньшее". В ЛГЖТ как минимум сантехники есть и прочий персонал, а не 4 человека во всей УК как было в СМП. И да, обещали нам в СМП оочень много в самом начале, а воз и ныне там, даже лампочки не менялись, не говоря уже об уборках.
Про другие УК не могу ничего сказать, может есть и нормальные небольшие УК в Люберцах.
Элеканко (2016-11-25 02:21)Тарифы устанавливает администрация в соответствии с 158 ст ЖК РФ
Администрации принадлежит 100% в ЛГЖТ, благодаря чему они могут надавить на руководителя и заставить его принять дом с огромными недоделками. Объём недоделок на ул.Митрофанова д.22, ЛГЖТ оценило в 70 миллионов.
[u]Не ЛГЖТ управляет администрацией, а администрация ЛГЖТ[/u] как бы вам того не хотелось.
Мне как потребителю без разницы кто из вас устанавливает тарифы - я вижу, что они необоснованно растут в среднем больше, чем в других городах подмосковья, и не вижу работающих инструментов для контроля.
За последнии 10 лет количество УК в районе удвоилось.
Новые УК возникают только в новостройках.
Это у вас память отшибло. Не было даже такого понятия как накопления. Да и что можно было накопить: В начале 90 не было индексации тарифов очень долго, и индексация была очень маленькой, почти все сотрудники из треста ушли остались одни пенсионеры. Да и им денег не хватало.
Оставить банкрота с долгами и перевести все активы в новую компанию, куда потом и перевести всех сотрудников - классическая схема захвата госсобственности в 90-е. Поменялось только название, а все сотрудники как сидели на своих местах, так и продолжили сидеть.
Непонятно зачем платить за недвижимость.
Ну не всем удается её приватизировать как вам.
Конкурируют и отбирают дома у ЛГЖТ
Примеры в студию.
________________________ Никогда страна с курицей на гербе не победит страну, у которой на гербе вилка (c)
legioner (2016-11-25 01:18)А нет возможности создания конкуренции? Откуда тогда 18 УК в городе?
Попробуйте ещё раз прочитать ответ выше - может и поймёте.
ТСЖ? Может просто не справляются? Вы помнится тоже ТСЖ замутить пытались, но не срослось.
Вот ведь оказывается чего я хотел на самом-то деле... Спасибо разъяснили )))
С какой целью вы хотите продемонстрировать всем свои извращенные фантазии?
________________________ Никогда страна с курицей на гербе не победит страну, у которой на гербе вилка (c)
Лёха с вышки (2016-11-25 14:18)Попробуйте ещё раз прочитать ответ выше - может и поймёте.
Вот ведь оказывается чего я хотел на самом-то деле... Спасибо разъяснили )))
С какой целью вы хотите продемонстрировать всем свои извращенные фантазии?
Новые УК возникают только в новостройках, Вы это имели в виду? Что же монстр ЛГЖТ им препонов не чинит?
Нет, не ТСЖ Вы хотели, извините, а ТОСы, СМД...не срослось? Жильцы выбрали меньшее зло-ЛГЖТ?))) Так что "ЛГЖТ must die!"-это Ваша извращённая фантазия))).
legioner (2016-11-25 18:56)Нет, не ТСЖ Вы хотели, извините, а ТОСы, СМД...не срослось? Жильцы выбрали меньшее зло-ЛГЖТ?))) Так что "ЛГЖТ must die!"-это Ваша извращённая фантазия))).
СМД был создан вашим любимым ЛГЖТ, вопреки действующему закону. А с ТОСом, да, не удалось убедить людей. Но я хотя бы попытался. Только какая вам-то с этого радость? В ЛГЖТ работаете?
________________________ Никогда страна с курицей на гербе не победит страну, у которой на гербе вилка (c)
Лёха с вышки (2016-11-25 14:08).... Новые УК возникают только в новостройках.....
.....Примеры в студию.
Дом указанный мною в подписи, дважды менял УК первая была ЛГЖТ
выбранная УК создана не застройщиком
в новостройке, а объединением ТСЖ.
А вы, как то можете аргументировать свои слова. или вы "за базар не отвечаете"?
Лёха с вышки (2016-11-25 14:08)Мне как потребителю без разницы кто из вас устанавливает тарифы....
.......Ну не всем удается её приватизировать как вам.....
Элеканко (2016-11-26 05:58)Дом указанный мною в подписи, дважды менял УК первая была ЛГЖТ
выбранная УК создана не застройщиком в новостройке, а объединением ТСЖ.
А разве указанные дома не являются новостройками? )
Внутренняя кухня того как и кем образованы ТСЖ в этих домах, мне неизвестна. Вполне возможно, что не без участия застройщика. Собственником квартир ведь пока они не проданы является застройщик? Конечно, всё это может быть моими домыслами, но факт в том, что новые УК появляются только в новостройках, и никаким образом они не в состоянии составить серьёзную конкуренцию ЛГЖТ, который был и остается монополистом. Так они и будут обслуживать только дом, в котором были созданы, но не смогут расширяться за счет отбора домов у ЛГЖТ.
________________________ Никогда страна с курицей на гербе не победит страну, у которой на гербе вилка (c)
Телеграм
272574278
