Шевлякова,5 Новостройка

Iren_1891 (2007-01-23 18:20)Соседи, если уж нам подтверждают возможность последующей смены УК, может имеет смысл перстать возмущаться, почему с нас берут по максимально возможным для Люберец тарифам, на мой взгляд логично - кирпичный дом с лифтом и мусоропроводом (не аварийный)... по хозяйски отнестись изначально к этому дому тоже имеет смысл. Людям, которые так явно высказываются против видеонаблюдения, предлагаю сходить на экскурсию к помойке, за домом, там куча наркоманских шприцов валяется, возможно навеет на какие-то мысли... И судя по количеству квартир, в которых сегодня подключили электричество - коммуналку оплатили многие (...и судя по всему они и видеонаблюдение оплатили, я, кстати, из их числа)... Предлагаю всем побыстрее урегулировать все свои притензии к УК, очень уж хочется чтоб воду подключили...

так воду ведь и так хотели включать только холодную! а горячую после оплаты 70%!

Камера сама по себе уже сильное психологическое оружие против преступника. Естественно, никто смотреть камеры он-лайн не собирается. Просто, случись что - можно будет посмотреть запись.
Можно также сделать, чтобы монитор был у охранника.
Посмотрите, на самом деле, сколько валяется шприцов, на освещенность улицы шевлякова.
Не ужели ваша безопасность не стоит 1800 р единовременно и 100 р ежемесячно?
Странные вы...

sergeymin (2007-01-23 18:52)Камера сама по себе уже сильное психологическое оружие против преступника. Естественно, никто смотреть камеры он-лайн не собирается. Просто, случись что - можно будет посмотреть запись.
Можно также сделать, чтобы монитор был у охранника.
Посмотрите, на самом деле, сколько валяется шприцов, на освещенность улицы шевлякова.
Не ужели ваша безопасность не стоит 1800 р единовременно и 100 р ежемесячно?
Странные вы...

да я то не против !! только думаю пока вы будете делать ремонт и все остальные, жить в доме станете не раньше чем через год!! вот тогда и стоит делать и камеры и все остальное!! а кто вам даст гарантию того что через год все будет впорядке и камеры будут работать!!??

Конечно, идеально будет, если через год мы организуем собственное ТЖ, и возглавлять его будет, условно тетя Дуся из соседней квартиры. Тогда конечно, тогда она организует и камеры, и забор, и т. д.
Но такого, скрей всего не будет. И некому будет заниматься нашими вопросами. Мне просто кажется, что если сейчас мы не решим эти вопрсы, то дальше их решать будет очень сложно.

sergeymin (2007-01-23 19:02)Конечно, идеально будет, если через год мы организуем собственное ТЖ, и возглавлять его будет, условно тетя Дуся из соседней квартиры. Тогда конечно, тогда она организует и камеры, и забор, и т. д.
Но такого, скрей всего не будет. И некому будет заниматься нашими вопросами. Мне просто кажется, что если сейчас мы не решим эти вопрсы, то дальше их решать будет очень сложно.

я думаю сейчас тоже не факт что мы вроде за все за платим и это будет должным образом работать!! и не создавать проблем!!

Я уверен, что от этой компании мы будем всё получать со скрипом и за дорого. Но это - другой вопрос.
Прообраз ТЖ можно уже сейчас организовывать. Сейчас мы занимаемся проблемами дома в свободное от работы время.
Давайте выберем старосту по дому, скинемся по сто рублей (для любителей математики 100*155=15500), и пусть за эти деньги человек занимается нашими проблемами, будет нашим представителем в вопросах с УК, и т. д.

sergeymin (2007-01-23 19:13)Я уверен, что от этой компании мы будем всё получать со скрипом и за дорого. Но это - другой вопрос.
Прообраз ТЖ можно уже сейчас организовывать. Сейчас мы занимаемся проблемами дома в свободное от работы время.
Давайте выберем старосту по дому, скинемся по сто рублей (для любителей математики 100*155=15500), и пусть за эти деньги человек занимается нашими проблемами, будет нашим представителем в вопросах с УК, и т. д.

я всеми конечностями только за !!!!

sergeymin (2007-01-23 19:13)Я уверен, что от этой компании мы будем всё получать со скрипом и за дорого. Но это - другой вопрос.
Прообраз ТЖ можно уже сейчас организовывать. Сейчас мы занимаемся проблемами дома в свободное от работы время.
Давайте выберем старосту по дому, скинемся по сто рублей (для любителей математики 100*155=15500), и пусть за эти деньги человек занимается нашими проблемами, будет нашим представителем в вопросах с УК, и т. д.

А может быть вместо тёти Дуси на эти деньги нанять адвоката, который нормально (по закону) поговорит с текущей УК (ЖТС) и создаст протокол разногласий? Да "забьют" ЖТС на Вашу тётю Дусю и просто включат её в игнор. Я уже видел на позапрошлом собрании, как на одного из наших соседей, который задавал правильные вопросы просто включили фильтр и не реагировали на его вопросы.

Iren_1891 (2007-01-23 18:20)По поводу видеонаблюдения, а почему вы решили что за всеми этими камерами (14-ю) не будет наблюдать наш личный охранник, прикрепленный ТОЛЬКО к нашему дому???

А вы ходите на экскурсию в ЖТС и попросите чтобы они Вам показали что и как, одна из наших соседок туда уже сходила и рассказала подробности.
P.S. Кстати, при мне двое наших жильцов в прошлую субботу когда принесли оплаченные квиточки просто вычеркнули оттуда пункт о видеоохране.

sergeymin (2007-01-23 18:52)Камера сама по себе уже сильное психологическое оружие против преступника. Естественно, никто смотреть камеры он-лайн не собирается. Просто, случись что - можно будет посмотреть запись.
Можно также сделать, чтобы монитор был у охранника.
Посмотрите, на самом деле, сколько валяется шприцов, на освещенность улицы шевлякова.
Не ужели ваша безопасность не стоит 1800 р единовременно и 100 р ежемесячно?
Странные вы...

А Вы уверены что у них пишутся все эти камеры и можно в любой момент отмотать назад и поглядеть что и как? Вы представляете сколько стоит оборудование, которое записывает почти с сотни камер и сколько надо аппаратуры, которая всё бы это записывала? Для наркомана, который в ломке, не то что по барабану какие-то камеры, он просто не обратит на них внимание. Лучше вместо этой системы безопасности сделать толковый забор и нанять сторожа.

Сегодня имел честь побеседовать с господином Иванцом В.П. на предмет сроков включения обещанных холодной воды и электроснабжения после оплаты 4-х месячного содержания доли и заключения договора.
Был получен ответ - ЖТС не может гарантировать подключение в какие либо сроки до устранения Раменьем недоделок. Устранение недоделок заключается в создании необходимых условий для подключения водо-электроснабжения. В невозможности подключения были обвинены дольщики, безусловно подпсавшие акт сдачи-приемки квартир.
По поводу условий договора было сказано, что тот вариант, который выдавался дольщикам исправлен. Был выдан так называемый исправленный вариант и при мне подпсиан г-ном Иванцом. Текст договора абсолютно идентичен предыдущему вплоть до наличия в нем пресловутых несуществующих пунктов.

Люди подскажите как поменять мыло на этом сайте???

Николаич (2007-01-24 10:53)Люди подскажите как поменять мыло на этом сайте???

сам долго искал!! но ничего не нашел!! наверное выхода наверное только два, либо зарегится по новой, либо написать админу!))

mike1 (2007-01-24 10:20)Сегодня имел честь побеседовать с господином Иванцом В.П. на предмет сроков включения обещанных холодной воды и электроснабжения после оплаты 4-х месячного содержания доли и заключения договора.
Был получен ответ - ЖТС не может гарантировать подключение в какие либо сроки до устранения Раменьем недоделок. Устранение недоделок заключается в создании необходимых условий для подключения водо-электроснабжения. В невозможности подключения были обвинены дольщики, безусловно подпсавшие акт сдачи-приемки квартир.
По поводу условий договора было сказано, что тот вариант, который выдавался дольщикам исправлен. Был выдан так называемый исправленный вариант и при мне подпсиан г-ном Иванцом. Текст договора абсолютно идентичен предыдущему вплоть до наличия в нем пресловутых несуществующих пунктов.

Хмм, большинство соинвесторов просто не знает как можно проверить "условия для подключения водоэлектроснабжения". Но при необходимости всегда можно выкатить акт о скрытых дефектах, который застройщик обязан исправить. Интересно, каким тогда образом дом был сдан ГК?? Я конечно понимаю, что можно накрыть "поляну", дать на "лапу" и т.п., но всему же есть предел... В любом случае, если бы Раменье всё сделало, то нас бы взял под "крыло" ЛГЖТ. По словам г-на Федяя и прораба Ольги, все коммуникации проложены, необходимо от УК только заключить от нашего дома договор и нас подключат на постоянке. Тот же самый Федяй говорил мне ранее, что ЖТС просто не в состоянии решить этот вопрос, либо просто не хочет. А мы с Вами сейчас наблюдаем за всеми этими перепетиями и боданием двух сторон - Раменье <-> ЖТС...
Вы как хотите, я всё-таки буду делать с юристами протокол-разногласий и подписывать его в ЖТС, оплачу авансовый платёж и если ЖТС не сможет (или не захочет) решить эти проблемы буду обращаться в другие инстанции.

А может быть вместо тёти Дуси на эти деньги нанять адвоката, который нормально (по закону) поговорит с текущей УК (ЖТС) и создаст протокол разногласий? Да "забьют" ЖТС на Вашу тётю Дусю и просто включат её в игнор. Я уже видел на позапрошлом собрании, как на одного из наших соседей, который задавал правильные вопросы просто включили фильтр и не реагировали на его вопросы.

Согласен. На данном этапе это будет лучший вариант.

980 рублей - это за ремонт подъезда - это тоже дублирующий платеж В цене 21,95руб уж включены отчмсления на текущий ремонт подъезда и поддержка подъезда в нормальном состоянии. Зачем оплачивать это дважды? (см сайт-портал города Люберцы вопрос ответ стр.№11)
Каккую сумму после 4-х первых месяцев будет платить за 2-х омн.квартиру,если брать пока из расчетов на стр.18-19 44руб х 70м2=3080руб и это без оплаты воды и эл.энергии. В целом 4 тыс.рублей. Это нормально для Люберец? ответьте кто проживает в Люберцах об оплате за соответсвующее жилье

Добрый день всем! просили договор что бы его прочитать.

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
№
г.Люберцы«»200_г.
Московская область
Общество с ограниченной ответственностью «Жилтехносервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Иванца Владимира Павловича, действующего на основании Устава организации и
гражданин ______________________________________ собственник
квартиры №именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий от своего имени и от имени совместно с
ним проживающих (зарегистрированных на данной площади лиц) как собственников, так и не собственников данной жилой площади, с другой стороны, заключили настоящий Договор об управлении жилым многоквартирным домом.
1. Предмет Договора
1..1. Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по
надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Московская область,
г.Люберцы, ул. Шевлякова, д.8, и предоставлять коммунальные и другие услуги.
1.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим
Договором.
2. Права и обязанности сторон
2.1.Управляющая организация обязуется:
2.1.1. Управлять жилым многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
2.1.2.Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки,
оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовывать предоставление
коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного
дома в соответствии с действующим законодательством.
2.1.3.Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое...инженерное
оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую
документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с
условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения Договора.
2.1.4.Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома, результаты осмотров
предоставлять собственнику по его требованию.
2.1.5.Проводить работы (оказывать услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества
многоквартирного дома в установленные сроки. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту
общего имущества многоквартирного дома определяется законодательством РФ.
2.1.6.Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме,
соответствующем установленным нормативам потребления.
2.1.7.Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
2.1.8.Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и
принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.
2.1.9.Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей,
стоимости коммунальных услуг не позднее, чем за тридцать дней до даты предоставления платежных документов,
на основании которых будут вноситься платежи в ином размере.

2.1.10.Производить начисление платежей, установленных в п. 4.1. Договора, обеспечивая выставление счета в
срок до 10 числа текущего месяца за предыдущий месяц.
2.1.11.Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.
2.1.12.Обеспечивать работы по ликвидации аварий вданном многоквартирном доме.
2.1.13.По требованию Собственника выдавать справки соответствующих форм.
2.2.Управляющая организация вправе:
2.2.1.Самостоятельно, соблюдая установленные периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ
по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки,
оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и
текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
2.2.2.Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях
Собственника.
2.2.4.В случае не предоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в
помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием
утвержденных на территории г.Люберцы нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после
предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.
2.2.5.Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В
случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размеров оплаты
предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
2.2.6.Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

2.2.7.Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг
более трех месяцев.или нарушения иных требований раздела 4 Договора.
2.2.8.Проверять соблюдение Собственником требований, установленных пп.З.3.3. -3.3.12 Договора.
2.2.9.Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям
Управляющей организации.
2.2.10.Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
2.3.Собственник обязуется:
2.3.1.Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. При
внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей организацией порядком и
условиями Договора.
2.3.2.Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных п.4 платежей.
2.3.3.Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-
градостроительные, противопожарные и эксплутационные требования.
2.3.4.Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:
-о количестве граждан, проживающих в помещении (ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц;
зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору.
-о смене Собственника. Сообщать Управляющей организации Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления его в
свои права. Предоставить Управляющей организации Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и
другие документы, подтверждающие смену Собственника или владельца.
2.3.5.Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также
организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра
приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного
дома и работ по ликвидации аварий.
2.3.6.Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью,
превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов
отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией.
2.3.7.Не осуществлять переоборудования внутренних инженерных сетей без уведомления и, в необходимых
случаях, согласования с Управляющей организацией.
2.3.8.Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением
пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без
согласования с Управляющей организацией.
2.3.9.Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
2.3.10.Предоставлять Управляющей организации в установленные сроки показания приборов учета.
2.3.13. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.
2.3.12. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п.п.3.3.5., 3.3.6., 3.3.7., 3.3.8., 3.3.9. настоящего Договора указанные работы проводятся за счет Собственника.
2.4.Собственник имеет право:
2.4.1.В случае необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке
подачи в многоквартирный дом воды, отопления, электроэнергии, возместив затраты по отключению в
соответствии с утвержденными тарифами.
2.4.2.Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по
Договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).
2.4.3.Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора.
2.4.4.Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ,
Московской области, г.Люберцы применительно к настоящему Договору.
3. Цена и порядок расчетов
3.1.Собственник производит плату в рамках Договора за следующие услуги:
-коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение,
электроэнергия);
-содержание общего имущества многоквартирного дома;
-текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
-управление многоквартирным домом.

3.2.Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере,
обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим
перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении №1.
3.3.Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией как произведение
установленных органом местного самоуправления тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям
приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем
потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым органом
местного самоуправления г.Люберцы в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

3.4.Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого
Управляющей организацией счета (счет-извещение - для физических лиц, счет-фактура и счет - для юридических
лиц). В выставляемом Управляющей организацией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг,
сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени,
определенная в соответствии с условиями Договора.
3.5.Срок внесения платежей - до 20 числа месяца, следующего за истекшим.
3.6.Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по
отдельному Договору.
3.7.Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору.
4. Ответственность сторон
4.1.Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате
ее действий или бездействий, в размере действительного причиненного ущерба.
4.2.Управляющая организация не несет ответственность за все виды ущерба, возникшие не по ее вине.

4.3.Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями,
самостоятельно несет Управляющая организация.
4.4.В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора,
Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего
дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
4.5.Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасносности в соответствии с
действующим законодательством.
4.6.В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома
Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от
технического состояния эксплуатируемого оборудования.
4.7.Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Особые условия
5.1. Все споры, возникшие из Договора, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
6. Срок действия Договора
6.1.Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской
Федерации.
6.2.Договор заключен на срок: пять лет.
6.3.Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собстзенника
права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.

6.4.Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном
законодательством.
6.5.При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора управления "по окончании срока его
действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
7. Реквизиты сторон
7.1. Управляющая организация: Общество с ограниченной ответственностью «Жилтехносервис»
Адрес: 140000, Московская обл„ г.Люберцы, ул.Смирновская, д.6
Расчетный счет 4070281014024010102706 в Люберецком отделении 7808/045 Сбербанка России
г.Москва, кор/счет 30101810400000000225 БИК 044525225
ИНН 5027099613 КПП 502701001 ОКПО 70476299
8.2. Собственник:
Фамилия, имя, отчествоДата рождения
Паспорт№выдан
зарегистрирован по месту постоянного проживания
Тел.
СОБСТВЕННИКУПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ
_________/__________________/____________________/В.П.Иванец/

Приложение №1
Перечень работ, услуг
по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома
1. Перечень работ по содержанию жилья
1.Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:
1.1. Устранение незначительных неисправностей .в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).
1.2- Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.).
1.3.Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.
1.4.Проверка исправности канализационных вытяжек.
1.5.Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
1.6.Проверка заземления оболочки электрокабеля, замерь! сопротивления изоляции проводов.
1.7.Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения.
2.Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:
2.1.Укрепление водосточных труб, колен, воронок.
2.2.Консервация системы центрального отопления.
2.3.Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
2.4.Ремонт просевших отмосток.
3.Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
3.1.Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.
3.2.Утепление чердачных перекрытий.
3.3.Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.4.Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
3.5.Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
3.6.Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
3.7.Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
3.8.Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
3.9.Ремонт и укрепление входных дверей 8 подъездах.
4.Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
4.1.Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
4.2.Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
4.3.Уплотнение сгонов общедомовых инженерных сетях.
4.4.Прочистка общедомовой канализации.
4.5.Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.
4.6.Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.
4.7.Проверка канализационных вытяжек.
4.8.Мелкий ремонт изоляции.
4.9.Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.
5.Прочие работы
5.1.Регулировка и наладка систем центрального отопления.
5.2.Регулировка и наладка вентиляции.
5.3.Промывка и опрессовка систем- центрального отопления.
5.4.Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
5.5.Удаление с крыш снега и наледей.
5.6.Очистка кровли от мусора, грязи. Листьев.
5.7.Уборка и очистка придомовой территории.
5.8.Уборка общих помещений.
5.9.Удаление крупногабаритного мусора из здания и его вывоз.

5.10.Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
5.11.Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.
5.12.Посыпка территории песком в зимнее время.
5.13.Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту дома.
2. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома
1.Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных
продухов, отмосток и входов в подвалы.
2.Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных
элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.
3.Частична смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и
окрас.
4.Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование. устранение неисправностей
стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

6.Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (козырьки над входами в подъезды,
подвалы, над балконами верхних этажей).
7.Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.
8.Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других
общедомовых помещениях, в том числе в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление).
9 Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, внутренних обшедомоеых систем центрального отопления.
10.Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, внутренних общедомовых
систем водоснабжения, канализации.
11.Восстановление работоспособности обшедотмовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за
исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах
общего пользования).
12.Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и
шиберных устройств.
13.Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
14.Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных,
хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территории,
закрепленной за домом,
Примечание:
К обшедомовым системам относятся:
-стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления;
-стояки холодного и горячего водоснабжения и отключающие устройства, расположенные в местах общего пользования
(подвал, тех.этаж и т.д.)
СобственникУправляющая организация
/_________________/ ____________________/В.П.Иванец/

Уважаемые будущие жильцы! Я прекрасно понимаю что все хотят побыстрее сделать ремонт и спать спокойно в новой квартире! Особенно тем у кого БОЛЬШЕ нет возможности оставаться у родственников знакомых и т.д.
Убедительная просьба:ЕСЛИ ВЫ ИДЕТЕ ПОДПИСЫВАТЬ ДОГОВОР,ЧИТАЙТЕ ЧТО ТАМ НАПИСАНО!!!
Договор конечно вода, понятно что не юристы составляли. Я лично составил протокол-разногласий и буду подписывать договор только вместе с протоколом! КТО ПРИДЕРЖИВАЕТСЯ ТАКОГО ЖЕ МНЕНИЯ ЖДУ ВАС В СУББОТУ ВОЗЛЕ ДОМА К 10.00.

Минздрав (2007-01-24 16:41)Уважаемые будущие жильцы! Я прекрасно понимаю что все хотят побыстрее сделать ремонт и спать спокойно в новой квартире! Особенно тем у кого БОЛЬШЕ нет возможности оставаться у родственников знакомых и т.д.
Убедительная просьба:ЕСЛИ ВЫ ИДЕТЕ ПОДПИСЫВАТЬ ДОГОВОР,ЧИТАЙТЕ ЧТО ТАМ НАПИСАНО!!!
Договор конечно вода, понятно что не юристы составляли. Я лично составил протокол-разногласий и буду подписывать договор только вместе с протоколом! КТО ПРИДЕРЖИВАЕТСЯ ТАКОГО ЖЕ МНЕНИЯ ЖДУ ВАС В СУББОТУ ВОЗЛЕ ДОМА К 10.00.

Давайте по позже, часиков в 12, т.к. раньше всё-равно там никого от ЖТС не будет, заодно хоть выспимся, а то устал каждые выходные к 10 утра приезжать из далека.
P.S. Также хочу подготовить протокол разногласий и отдать им на подпись.

[p][/p]Подскажите значение протокола разногласий:
1. Примерный текст - если это возможно
2. Отношение ЖТС к протоколу-разногласий(если кто-нибудь уже подписал его)

Главный вопрос - подписаны ли документы ГК о приеме дома и есть ли они в наличии у ЖТС?