Шевлякова,5 Новостройка

Будущие жильцы - озовитесь!!!

Добавить ответ
Denis L.
• 30/01/07 12:55, #18079 Рейтинг: 0
Сообщений: 27
Место жительства:
Люберцы,Л.Т олстого
Статус: оффлайн
Здравствуйте, Михаил. Пришлите, пожалуйста, итоговую версию протокола на адрес:
denza_77@mail.ru



Denis L.
• 30/01/07 14:58, #18084 Рейтинг: 0
Сообщений: 27
Место жительства:
Люберцы,Л.Т олстого
Статус: оффлайн
Спасибо за составление протокола! Особенно за п.3.1.1.
На мой взгляд п.3.8. 3-я строка...платеж содержание доли...добавить...платеж за содержание доли...



mike1
• 30/01/07 15:14, #18085 Рейтинг: 0
Сообщений: 227
Место жительства:
Люберцы, 57
Статус: оффлайн
Denis L. (2007-01-30 14:58)Спасибо за составление протокола! Особенно за п.3.1.1.
На мой взгляд п.3.8. 3-я строка...[u]платеж содержание доли[/u]...добавить...платеж [u]за [/u]содержание доли...
да, спасибо, просто опечатка



FAST
• 30/01/07 15:32, #18093 Рейтинг: 0
Сообщений: 102
Место жительства:
Москва
ICQ: 317069869
Статус: оффлайн
Denis L. (2007-01-30 14:58)Спасибо за составление протокола! Особенно за п.3.1.1.
На мой взгляд п.3.8. 3-я строка...[u]платеж содержание доли[/u]...добавить...платеж [u]за [/u]содержание доли...
или я не туда смотрю или у меня не та редакция протокола разногласий!(( у меня такого нет!!



mike1
• 30/01/07 18:06, #18116 Рейтинг: 0
Сообщений: 227
Место жительства:
Люберцы, 57
Статус: оффлайн
Итак. Во-первых по поводу разночтений в редакциях протокола. протокол правился мной практически до 16.00. Принципиальных изменений не вносилось, но был ряд замечаний, которые я учел (персонально спасибо Galina и Mr_Hack). Редакцию переданную официально ЖТС буду высылать по мере поступления запросов.
Во-вторых. Непосредственно о встрече. Ознакомившись с протоколом разногласий Иванец заявил, что подписанный 19 соинвесторами протокол является для него основанием для обращения в администрацию с требованием об отказе от управления домом. (В чем лично я беды не вижу, посокольку, если дом принят, то кем то управляться он должен, а выбор невелик). Кроме того, не вижу оснований для удовлетворения его требований администрацией поскольку, даже если не принимать во внмание сроки, установленные протоколом, существует установленный законом срок, не позднее которого УК с которой заключен договор обязана предоставлять соответствуюшие услуги.
Далее был бызван Талгат и ему было поручено ознакомиться с протоколом высказать свое мнение.
Талгат не был столь категоричен (за исключением разве, что заявления, а кто собственно в протоколе именуется собственником) и заявил следующее, что хоть дом и сдан Раменьем с недоделками отказываться от дома не следует т.к.: работы по предоставлению коммуслуг ведутся, электричество (хоть и по времянке, но включено), на этой неделе решиться вопрос с холодной водой, и в ближайшие сроки даже с горячей и с лифтами.
Иванец, правда к этому заявлению отнесся критически и поинтересовался в этой связи у Талгата, что тот будет делать в случае подписания договора с протоколом и обращения большинства жильцов в суд за взысканием штрафов за неоказание услуг предусмотренных протоколом, откуда он будет брать деньги не только на штрафы, но и себе на зарплату, учитывая, что оплата за 4 месяца поступила от достаточного малого кол-ва людей.
Несмотря на это Талгат оптимизма не утратил, тем более что я сообщил ему, что их никто не принуждает заключать договор с протоколом в неизменном виде, что жильцы желают конструктивного диалога, а не ... Мной было предложено встретиться с ними и обсудить реальные сроки договора для их включения в договор и иные его условия. От встречи он (Талгат) не отказался, единственно заметив, что представительство должно быть уполномочено кворумом. Т.к. под протоколом подписались 19 жильцов, еще какое то кол-во заключило договор, еще какое то кол-во оплатило, т.е. волеизявления большинства нет. Данное требование считаю справедливым и полагаю, что кворум, предусмотренный ЖК для принятия (общим собранием собственников , собранный в соответствии с законом) тех или иных решений необходим, более того, если дойдет дело до судов, то суд не сможет не считаться с решениями принятым надлежащим количеством не важно кого собственников или жильцов-соинвесторов. Пока же получается кто в лес, кто по дрова кто то подписа договор и оплатил, кто то подписал протокол, еще кто то просто оплатил по выставленной квитанции.
Более ничего заслуживающего внимания не происходило. Иванец посоветовал обратиться в Раменье за устранением недоделок (кстати предал копию еще неподписанного с Раменьем акта о недоделках), сказал, что в суде уйдет от ответственности, предъявив данный акт и рекомендовал зарегистрировать протокол в канцелярии. Что я собирался сделать и без его советов. После чего Иванец распрощался и заявил, что должен объяснить ситуацию Талгату. О чем у ж они беседовали не знаю, т.к. покинул его кабинет за ненадобностью дальнейшего в нем нахождения и отправился в канцелярию.



Тильда
• 31/01/07 09:10, #18142 Рейтинг: 0
Сообщений: 8
Место жительства:
ул. Попова
Статус: оффлайн
Спасибо за проделанную работу. Давайте, действительно, определимся с количеством жильцов, поддерживающих протокол разногласий. Может, кто-нибудь знает соседей, не имеющих выхода в инет и согласных с протоколом. Давайте все вышлем свои координаты на один адрес и узнаем, сколько нас.



zenna
• 31/01/07 09:51, #18148 Рейтинг: 0
Сообщений: 59
Место жительства:
Москва
Статус: оффлайн
Как Вы думаете,есть ли смысл запросить информацию в Раменье о соинвесторах, последние собрания показали, что квартир -20-40 может мы и соберем , а остальные большой вопрос ?
У Михаила должны быть координаты ( телефоны ) соинвесторов подписавшихся под протоколом и плюс электронные адреса тех соинвесторов, которые запрашивали протокол.
Михаил ( mike 1) сообщите по почте( Mr Hack)сколько это человеk.
Минздрав также собирал информацию, необходимо все свести в один реестр.
Минздрав и Михаил отправьте мне также информацию с координатами
N_chernova@pharmograd.ru



Mr_Hack
• 31/01/07 11:27, #18152 Рейтинг: 0
Сообщений: 405
Место жительства:
Moscow
Статус: оффлайн
Минздрав (2007-01-29 10:34)ВНИМАНИЕ! Уважаемые жильцы!!! На этой неделе обязатяльно нужно приехать в АВАНГАРД-ИНВЕСТ! Будет призведена сверка по суммам которые вы оплатили за квартиру!!!Квитанции за оплату коммунальных услуг не требуются! Те кто уже оплатил можете их предоставить!
Добрый день Минздрав. Просьба, скиньте мне список наших соседей, чтобы внести их в общую базу. Надо их уведомить о протоколе-разногласий, чтобы в нём расписались. Скиньте на mr_hack@mail.ru Спасибо.



Mr_Hack
• 31/01/07 17:19, #18163 Рейтинг: 0
Сообщений: 405
Место жительства:
Moscow
Статус: оффлайн
Может стоит назначить новое собрание, где будет показан окончательный вариант протокола разногласий, чтобы все дольщики соинвесторы расписались на нём? Как только наберём кворум, покажем протокол Раменье и ЖТС, чтобы они зарегистрировали его у себя...

P.S. Отдельное спасибо mike1 за его большую помощь!



Michael
• 31/01/07 20:35, #18184 Рейтинг: 0
Сообщений: 3
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
А что такое "кворум" в данном случае? 50%+1 жильцов? Или 50%+1 площади? Может быть имеет смысл попытаться собрать на этом протоколе и подписи уже заключивших договор.

И еще один вопрос. Кто-нибудь был в "Авангард-Инвесте" на сверке платежных документов? Там вроде бы надо подписывать какой-то документ. Что за документ?



om
• 31/01/07 20:42, #18185 Рейтинг: 0
Сообщений: 81
Место жительства:
Урицкого
Статус: оффлайн
Michael (2007-01-31 20:35)А что такое "кворум" в данном случае? 50%+1 жильцов? Или 50%+1 площади? Может быть имеет смысл попытаться собрать на этом протоколе и подписи уже заключивших договор.

И еще один вопрос. Кто-нибудь был в "Авангард-Инвесте" на сверке платежных документов? Там вроде бы надо подписывать какой-то документ. Что за документ?
Согласно Жилищному кодексу голосовать мы должны своей площадью, т.е. 50% площади.

В Авангард-Инвесте были как раз сегодня. Подписывали:
1. Акт распределения квартир в доме в количестве 5 экземпляров
2. Окончательный акт выверки расчетов по договору



mike1
• 31/01/07 21:07, #18186 Рейтинг: 0
Сообщений: 227
Место жительства:
Люберцы, 57
Статус: оффлайн
Mr_Hack (2007-01-31 17:19)Может стоит назначить новое собрание, где будет показан окончательный вариант протокола разногласий, чтобы все дольщики соинвесторы расписались на нём? Как только наберём кворум, покажем протокол Раменье и ЖТС, чтобы они зарегистрировали его у себя...

P.S. Отдельное спасибо mike1 за его большую помощь!
Собрать новое собрание считаю не только целесообразным, но даже необходимым и не просто для того, чтобы подписать протокол, а чтобы принять решение в установленном законом порядке (это кстати означает, что при принятии решения должно учитываться мнение УК и она должна быть уведомлена о собрании, но, конечно при наличии преловутого кворума). По поводу вопроса-нужно ли приглашать на него тех соинвесторов, котороые заключили договор. Нужно т.к. решение общего собрания для них обязательно, если будет принято в соответствии с законом и следовательно, их заключенные договоры будут действовать с учетом одобренных собранием условиий, содержащихся в протоколах разногласий.

Теперь по поводу вопросов, связанных с кворумом.
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. (п.3 ст. 45 ЖК РФ)
2. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст. 48 ЖК РФ).
3. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
ВЫВОД: Т.к. законом и соглашением собственников доли не определены, то все доли равны.
Это означает следующее.
В доме 155 квартир.
Каждый из жильцов имеет равную долю, т.е. одна квартира - один голос. 2 квартиры у одного собственника - 2 голоса и т.д.
В нашем случае, надо полагать, что у каждого из собственников (за исключением одного) по одной квартире-т.е. по одному голосу. Собственник у кого больше чем один голос - это администрация. Количество ее голосов есть кол-во принадлежащих ей квартир (долей).



Michael
• 31/01/07 21:18, #18187 Рейтинг: 0
Сообщений: 3
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
Михаил, спасибо большое за помощь!
Да, надо наверное собирать собрание. У меня есть контакты 6-и человек из нашего дома. Могу выслать по электронной почте или обзвонить относительно собрания. Только надо определиться, когда собирать собрание и кто кому звонит, чтобы одному человеку не сообщали о собрании десять раз.



mike1
• 31/01/07 21:31, #18189 Рейтинг: 0
Сообщений: 227
Место жительства:
Люберцы, 57
Статус: оффлайн
Michael (2007-01-31 21:18)Михаил, спасибо большое за помощь!
Да, надо наверное собирать собрание. У меня есть контакты 6-и человек из нашего дома. Могу выслать по электронной почте или обзвонить относительно собрания. Только надо определиться, когда собирать собрание и кто кому звонит, чтобы одному человеку не сообщали о собрании десять раз.
Здравствуйте тезка!
1. По поводу контактов. Те, контакты, которые есть у меня я выслал Mr_Hack(у) и zenn(е).
Надеюсь, что Минздрав выслал им свои.
2. По поводу собрания. Его надо собирать в максимально короткие сроки, но естественно с наличием установленного законом для проведения общих собраний собственников кворума, ну или оформлять результаты таким образом, как будто он был.
3. Господа, я тоже несколько занятой человек, в этой связи прошу вас взять организацию собрания на себя. При этом прошу учесть, что согласно сопроводительного письма, оставленного мной в ЖТС предполагается, что они должны дать ответ на протокол разногласий в течение 10-ти дней, начиная с сегодняшнего.
4. Проекты документов, необходимые для проведения собрания, оформление его результатов за мной



mike1
• 31/01/07 23:21, #18195 Рейтинг: 0
Сообщений: 227
Место жительства:
Люберцы, 57
Статус: оффлайн
[_]



FAST
• 01/02/07 08:51, #18199 Рейтинг: 0
Сообщений: 102
Место жительства:
Москва
ICQ: 317069869
Статус: оффлайн
Добрый день! пришлите последний протокол пожалуйста на
s.v.fastov@logosgroup.ru
со всем вышеперчисленным согласен!!!
так же были в "Авангарде"
подписали акт о распредилении квартир, а так же оканчательный акт расчетов!
на вопрос когда будут готовы документы для предоставления на прво собственности ответ был, что не раньше чем в ИЮЛЕ!!



Mr_Hack
• 01/02/07 11:10, #18205 Рейтинг: 0
Сообщений: 405
Место жительства:
Moscow
Статус: оффлайн
mike1 (2007-01-31 21:31)Здравствуйте тезка!
1. По поводу контактов. Те, контакты, которые есть у меня я выслал Mr_Hack(у) и zenn(е).
Надеюсь, что Минздрав выслал им свои.
2. По поводу собрания. Его надо собирать в максимально короткие сроки, но естественно с наличием установленного законом для проведения общих собраний собственников кворума, ну или оформлять результаты таким образом, как будто он был.
3. Господа, я тоже несколько занятой человек, в этой связи прошу вас взять организацию собрания на себя. При этом прошу учесть, что согласно сопроводительного письма, оставленного мной в ЖТС предполагается, что они должны дать ответ на протокол разногласий в течение 10-ти дней, начиная с сегодняшнего.
4. Проекты документов, необходимые для проведения собрания, оформление его результатов за мной
Михаил добрый день.
Все контакты получил, внесу в одну базу, чтобы потом было удобнее всех оповещать. По поводу нового собрания, на этой неделе думаю уже не целесообразно его проводить, т.к. не осталось времени для оповещения, думаю что нужно минимум неделя для обзвона наших соседей. День недели предлагаю оставить прежним - субботу, время предлагаю - 12 часов дня. Жду ваших предложений.



mike1
• 01/02/07 12:07, #18207 Рейтинг: 0
Сообщений: 227
Место жительства:
Люберцы, 57
Статус: оффлайн
Mr_Hack (2007-02-01 11:10)Михаил добрый день.
Все контакты получил, внесу в одну базу, чтобы потом было удобнее всех оповещать. По поводу нового собрания, на этой неделе думаю уже не целесообразно его проводить, т.к. не осталось времени для оповещения, думаю что нужно минимум неделя для обзвона наших соседей. День недели предлагаю оставить прежним - субботу, время предлагаю - 12 часов дня. Жду ваших предложений.
День добрый!
Полностью с Вами согласен



zenna
• 01/02/07 12:07, #18208 Рейтинг: 0
Сообщений: 59
Место жительства:
Москва
Статус: оффлайн
mike1 (2007-01-31 21:31)Здравствуйте тезка!
1. По поводу контактов. Те, контакты, которые есть у меня я выслал Mr_Hack(у) и zenn(е).
Надеюсь, что Минздрав выслал им свои.
2. По поводу собрания. Его надо собирать в максимально короткие сроки, но естественно с наличием установленного законом для проведения общих собраний собственников кворума, ну или оформлять результаты таким образом, как будто он был.
3. Господа, я тоже несколько занятой человек, в этой связи прошу вас взять организацию собрания на себя. При этом прошу учесть, что согласно сопроводительного письма, оставленного мной в ЖТС предполагается, что они должны дать ответ на протокол разногласий в течение 10-ти дней, начиная с сегодняшнего.
4. Проекты документов, необходимые для проведения собрания, оформление его результатов за мной
Уважаемые соинвесторы !!!
Благодаря нашим с Вами усилиям, получены координаты более чем 130 дольщиков, что при их явке на общее собрание обеспечит кворум и позволит нам решить все вопросы ![
/b]

Для достижения результата нужна явка всех соинвесторов !!!!

Прошу Вас проявить сознательность, нужна помощь для обзвона ! Кто готов, пришлите Ваши координаты мне !




Минздрав
• 01/02/07 12:58, #18213 Рейтинг: 0
Сообщений: 58
Место жительства:
МОСКВА
Статус: оффлайн
Был мимоходом в ЖСК! Был разговор с начальством ихним! Прозвучала фраза :До понедельника не заключаете договор, опечатываем подъезды и .................... ВЫ попадете в свои квартиры!!!!! Предложил сначала дать ответ по пунктам предоставленным в ЖСК о чем не сгласны дольщики , был дан ответ к пятнице сделаем!!!!






Подразделы:
  • форум
  • новые сообщения

  • Читавшие эту страницу также интересовались:



    Сообщение или форма ввода данных.