Шевлякова,5 Новостройка

Будущие жильцы - озовитесь!!!

Добавить ответ
Michael
• 27/01/07 17:21, #17937 Рейтинг: 0
Сообщений: 3
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
l_mm (соббака) inbox.ru
Михаил, кв. 17



GrE@T@nTo
• 27/01/07 21:00, #17939 Рейтинг: 0
Сообщений: 15
Место жительства:
Щевлякова, 8
ICQ: 392730805
Статус: оффлайн
antosik2006@pochta.ru
Антон, кв46



mike1
• 27/01/07 21:53, #17942 Рейтинг: 0
Сообщений: 227
Место жительства:
Люберцы, 57
Статус: оффлайн
Denis L. (2007-01-27 16:59)По некоторым уваж. причинам опоздал на начало собрания и прошу поправить меня если повторюсь:
1. на мой взгляд необходимо дополнить п.2.1.9(первоначальный договор) - При заключении договора информировать в письменном виде собственника(жильца) о стоимоси коммунальных услуг и других устанновленных платежей с [u]обязательным[/u] приведением расчета и с указанием правовых документов послуживших основой этому расчету]....далее по тексту..
В нашем доме все квартиры типовые - метраж и т.д.,я думаю от ЖТС не убудет потратится на один дополнительный лист(а4)к договору - а мы узнаем тайну появления технадзора, страхования и платного подъема лифтов и т.д.
2. Ввести п.2.1.14.(в первоначальном последний 2.1.13.)-Обеспечивать многоквартирный дом техническими и т.п. новшествами лишь на основе письменного опроса жильцов, с получением более 51% подписей.
Таким образом ЖТС не будет за нас решать и навязывать нам в своем(суперкачественном)исполнении - видеонаблюдение, спутниковую связь, вход по отпечатку пальцев и т.д.
3. Возможно это лишнее, но чтобы быть точными до конца - кто пойдет во вторник в ЖТС(не знаю имен) посмотрите в уставе данного ООО раздел о смене директора
Отвечаю по пунктам.
1. Коммунальные платежи могут изменяться только в случае изменения тарифов, изменяемых Люберецкой администрацией. Не считаю целесообразным прописывать в договоре эти тарифы. они общедоступны. Остальные же платежи могут изменяться только по соглашению сторон. При заключении же договора ЖТС не может информировать собственника об изменении тарифов на коммунальные услуги в силу вышесказанного т.к. УК заключает договор на коммунальные услуги на основании действующих тарифов, а предсказать их изменение они не могут.
2. Обеспечивать многоквартирный дом техническими и т.п. новшествами-означает предоставлять дополнительные услуги. Предоставлять допуслуги можно только изменив договор, включив в него обязательство УК обеспечивать собственников этими услугами, а со стороны собственников соответственно требование о предоставлении этих допуслуг и обязанность их оплачивать. Для этого в нашем случае не просто согласование с 51% собственников (кстати Вы не укзаываете от какого количества собственников эти проценты), а принятие соответствующего решения в установленном ЖК порядке.
3. Во-первых вряд ли ЖТС покажет свой устав, а во-вторых их устав содержит примерно следующие положения (ну или во всяком случае им не противоречит):
"К исключительной компетенции общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью относятся:... образование исполнительных органов общества и досрочное прекращение их полномочий." (пп. 2 п. 3 ст. 91 ГК РФ).
"Единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и другие) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества. Единоличный исполнительный орган общества может быть избран также и не из числа его участников." (п. 1 ст. 40 Закона от 08.02.98г. № 14-ФЗ).



Denis L.
• 28/01/07 21:23, #17964 Рейтинг: 0
Сообщений: 27
Место жительства:
Люберцы,Л.Т олстого
Статус: оффлайн
Наверное, я не совсем понятно написал, попробую пояснить, что имел ввиду.

Пункт1.
В нашем договоре есть пункт 2.1.9, в котором говорится, что УК обязуется (цитирую): «информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере».
С коммунальными услугами все понятно – укажут тариф. А вот насчет установленных платежей не понятно, какие платежи имеются ввиду и именно по ним хотелось бы увидеть основание на их изменения и расчет, а не просто сумму, которуя я буду платить со следующего месяца.
Например сейчас, я получил несколько квитанций к оплате. Мне не совсем понятно:
1. Технадзор – 3000р. На основании чего я должен его оплатить?
2. Опломбировка счетчиков воды 100р. и их обслуживание 480р. Что за обслуживание? Почему опломбировка именно 100р. – это тоже установленный тариф или ЖТС сам устанавливает стоимость своих услуг? (понятно, что 100р. не деньги и я их оплачу, просто интересно откуда берется именно эта сумма)
3. Что входит в оплату жилья? Это тоже самое, что и тех.обслуживание? Т.е. туда входит:
- обслуживание лифта
- обслуживание мусоропровода
- оплата электроэнергии в подъезде и на придомовой территории
- оплата вывоза мусора из контейнеров
- зарплата дворникам и иному обслуживающему персоналу
- отчисления на текущий ремонт здания (подъезда) и его проведение
- поддержка подъезда в нормальном состоянии, пригодном для проживания
- отчисления ЖТС за обслуживание ими нашего дома
Тогда не понятно, что за оплата:
- вывоз стр. мусора. - 33,63руб. Если даже мусоропровод не будет работать, а мы его уже оплачиваем, то хотя бы вывоз мусорных контейнеров должен производиться? Тогда стр. мусор можно в них складывать и пусть вывозят. Ведь это уже входит в оплату жилья.
- восстановительный ремонт (мест общ.польз.) - 976,00 руб. Что еще за восстановительный ремонт в новом доме?
- страхование и рег.лифтов – 6,79 руб. А эти платежи не включены в обслуживание лифтов?
Более того, общая сумма по платежки за 4 мес. составила 19 323,92 это без технадзора и водосчетчиков. Мне не понятно, как они вышли на эту сумму.
И еще, что касается этих платежей за 4 мес. А перерасчет по ним будет? Это тоже надо в договоре прописывать или установлено законодательно?
Я не юрист, возможно все эти платежи обязательны и тарифы на них есть, не знаю. Вот если бы они мне все это расписали и указали хотя бы номера правовых док-в, может и вопросов таких не было.

Пункт2.
По поводу технических новшеств понятно, только не ясно тогда с кем и как было согласовано установление видеонаблюдения, и домофонов. Сейчас многие отказываются платить за видеонаблюдение, но наверняка не все. А с домофоном получается, что УК сами решили какой нам нужен домофон, по какой цене, а нам только сумму вбили. Где гарантии, что в следующий раз они еще чего-нибудь не придумают. Ходить каждый раз с ними разбираться? Особого желания нет, да и потом, если большая часть жителей это оплатит, пока кто-то будет разбираться, то и остальным придется, т.к. получится , что решение уже принято большинством. Я правильно понимаю? Это и есть согласование с жителями?

Пункт 3.

По поводу дополнений в протокол разногласий. Обратите внимание на следующие пункты, про которые уже писал black,:
- совершенно непонятен п.2.3.2. о вывозе мусора сверх установленных п.4 платежей (каких платежей??)
- необходим уведомительный порядок доступ в квартиры по п.2.3.5. кроме случаев аварии.
- в пункте 3.1. необходимо подробно прописать стоимость услуг, либо вынести их в отдельное приложение;
- исходя из. п 4.6. если нормативный срок эксплуатации (например насосной станции) истек, то они не будут нести ответственность, что уровень воды в стояках не будет подниматься выше 2-3 этажа;
Не помню указаны они в протоколе или нет.



FAST
• 29/01/07 08:37, #17975 Рейтинг: 0
Сообщений: 102
Место жительства:
Москва
ICQ: 317069869
Статус: оффлайн
Сюда тоже по возможности скиньте протокол разногласий!!!
s.v.fastov@logosgroup.ru
Сергей
кв. 34



Минздрав
• 29/01/07 10:34, #17983 Рейтинг: 0
Сообщений: 58
Место жительства:
МОСКВА
Статус: оффлайн
ВНИМАНИЕ! Уважаемые жильцы!!! На этой неделе обязатяльно нужно приехать в АВАНГАРД-ИНВЕСТ! Будет призведена сверка по суммам которые вы оплатили за квартиру!!!Квитанции за оплату коммунальных услуг не требуются! Те кто уже оплатил можете их предоставить!



mike1
• 29/01/07 19:18, #18031 Рейтинг: 0
Сообщений: 227
Место жительства:
Люберцы, 57
Статус: оффлайн
Протокол, подготовленный из двух вариантов, представленных 27.01.07г. на собрание готов.



GrE@T@nTo
• 29/01/07 19:20, #18032 Рейтинг: 0
Сообщений: 15
Место жительства:
Щевлякова, 8
ICQ: 392730805
Статус: оффлайн
{name=Минздрав} ВНИМАНИЕ! Уважаемые жильцы!!! На этой неделе обязатяльно нужно приехать в АВАНГАРД-ИНВЕСТ! Будет призведена сверка по суммам которые вы оплатили за квартиру!!!Квитанции за оплату коммунальных услуг не требуются! Те кто уже оплатил можете их предоставить!

По каким суммам?
И куда ехать, в Раменское?



mike1
• 29/01/07 22:59, #18045 Рейтинг: 0
Сообщений: 227
Место жительства:
Люберцы, 57
Статус: оффлайн
Что ж, господа, если интерес утрачен, я тоже умываю руки.



GrE@T@nTo
• 29/01/07 23:12, #18046 Рейтинг: 0
Сообщений: 15
Место жительства:
Щевлякова, 8
ICQ: 392730805
Статус: оффлайн
mike1 (2007-01-29 22:59)Что ж, господа, если интерес утрачен, я тоже умываю руки
Пришли мне копию пожалуйста.
antosik2006@pochta.ru



FAST
• 30/01/07 08:44, #18062 Рейтинг: 0
Сообщений: 102
Место жительства:
Москва
ICQ: 317069869
Статус: оффлайн
mike1 (2007-01-29 22:59)Что ж, господа, если интерес утрачен, я тоже умываю руки.
спасибо большое! хорошая работа проделана, просто огромное "супер спасибо"!! что теперь вместе с их договором можно давать этот протокол разногласий и чтоб они его тоже подписывали!? в отказ не пойдут!!?



lina
• 30/01/07 09:45, #18065 Рейтинг: 0
Сообщений: 27
Место жительства:
Московская область
Статус: оффлайн
mike1 (2007-01-29 19:18)Протокол, подготовленный из двух вариантов, представленных 27.01.07г. на собрание готов.
Всем добрый день!

Авангард-Инвест находится в Раменском!

Прошу вас пришлите мне протокол разногласий в двух вариантах на адрес lina506@bk.ru.
Заранее, спасибо.



irinan
• 30/01/07 10:17, #18067 Рейтинг: 0
Сообщений: 83
Место жительства:
Москва
ICQ: 246915209
Статус: оффлайн
mike1 (2007-01-29 19:18)Протокол, подготовленный из двух вариантов, представленных 27.01.07г. на собрание готов.
А сегодня,как собирались,пойдете к Иванцу ?
Скиньте пж.итоговый вариант.
irinan_05@mail.ru



Минздрав
• 30/01/07 10:23, #18069 Рейтинг: 0
Сообщений: 58
Место жительства:
МОСКВА
Статус: оффлайн
mike1 ремонт комьютера затянут! Просьба распечатать мне 1-н экземпляр по возможности.В районе 16.00 собираюсь быть у входа в Жилсервису сегодня.
Авангард Инвест находится в Раменье! Сверка по суммам уплаченным за квартиру!Взять платежки и все документы касаемо оплаты!
Телефон по которому мне звонили "АВ.ИН."8-496 463-29-38
Все желающие могут присоединиться!.

По результатам встречи совместно с "mike1" и жильцами которые выслали адреса для контактов или опубликовали на выносим решение.



mike1
• 30/01/07 10:27, #18070 Рейтинг: 0
Сообщений: 227
Место жительства:
Люберцы, 57
Статус: оффлайн
irinan (2007-01-30 10:17)А сегодня,как собирались,пойдете к Иванцу ?
Постараюсь. К сожаленью мало кто проявляет интерес к окончательной редакции, но это уже не мои проблемы, я не могу каждый вторник-четверг тратить на ЖТС.



Mr_Hack
• 30/01/07 11:08, #18072 Рейтинг: 0
Сообщений: 405
Место жительства:
Moscow
Статус: оффлайн
mike1 (2007-01-30 10:27)Постараюсь. К сожаленью мало кто проявляет интерес к окончательной редакции, но это уже не мои проблемы, я не могу каждый вторник-четверг тратить на ЖТС.
Для меня тоже было странностью, когда вместо правильных вопросов на собрании к ЖТС задавались вообще не те (детская площадка, песочек, забор и т.п.). На сколько я понял, тут на форуме тусуются те соинвесторы, которым важно чтобы ЖТС начал предоставлять нам услуги, поэтому прошу Вас не сдаваться, мы справимся ;)



mike1
• 30/01/07 11:23, #18073 Рейтинг: 0
Сообщений: 227
Место жительства:
Люберцы, 57
Статус: оффлайн
Mr_Hack (2007-01-30 11:08)На сколько я понял, тут на форуме тусуются те соинвесторы, которым важно чтобы ЖТС начал предоставлять нам услуги, поэтому прошу Вас не сдаваться, мы справимся ;)
Спасибо за поддержку, естественно будем стараться



Катя
• 30/01/07 11:26, #18075 Рейтинг: 0
Сообщений: 24
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
И мне скиньте, плиз.
davydovs@mail.ru



om
• 30/01/07 11:43, #18076 Рейтинг: 0
Сообщений: 81
Место жительства:
Урицкого
Статус: оффлайн
mike1 (2007-01-29 19:18)Протокол, подготовленный из двух вариантов, представленных 27.01.07г. на собрание готов.
Добрый день! Михаил, пришлите, пожалуйста, финальную версию протокола: IOmehin@croc.ru



mike1
• 30/01/07 12:10, #18077 Рейтинг: 0
Сообщений: 227
Место жительства:
Люберцы, 57
Статус: оффлайн
Господа! Те, кто не был на собрании 27.01.07, не подписывал протокол, но получает от меня его просьба: в случае согласия с ним направлять на мой адрес примерно до 15.00 сегодняшнего дня номера Ваших квартир.






Подразделы:
  • форум
  • новые сообщения

  • Читавшие эту страницу также интересовались:



    Сообщение или форма ввода данных.