Шевлякова,5 Новостройка

l_mm (соббака) inbox.ru
Михаил, кв. 17

antosik2006@pochta.ru
Антон, кв46

Denis L. (2007-01-27 16:59)По некоторым уваж. причинам опоздал на начало собрания и прошу поправить меня если повторюсь:
1. на мой взгляд необходимо дополнить п.2.1.9(первоначальный договор) - При заключении договора информировать в письменном виде собственника(жильца) о стоимоси коммунальных услуг и других устанновленных платежей с [u]обязательным[/u] приведением расчета и с указанием правовых документов послуживших основой этому расчету]....далее по тексту..
В нашем доме все квартиры типовые - метраж и т.д.,я думаю от ЖТС не убудет потратится на один дополнительный лист(а4)к договору - а мы узнаем тайну появления технадзора, страхования и платного подъема лифтов и т.д.
2. Ввести п.2.1.14.(в первоначальном последний 2.1.13.)-Обеспечивать многоквартирный дом техническими и т.п. новшествами лишь на основе письменного опроса жильцов, с получением более 51% подписей.
Таким образом ЖТС не будет за нас решать и навязывать нам в своем(суперкачественном)исполнении - видеонаблюдение, спутниковую связь, вход по отпечатку пальцев и т.д.
3. Возможно это лишнее, но чтобы быть точными до конца - кто пойдет во вторник в ЖТС(не знаю имен) посмотрите в уставе данного ООО раздел о смене директора

Отвечаю по пунктам.
1. Коммунальные платежи могут изменяться только в случае изменения тарифов, изменяемых Люберецкой администрацией. Не считаю целесообразным прописывать в договоре эти тарифы. они общедоступны. Остальные же платежи могут изменяться только по соглашению сторон. При заключении же договора ЖТС не может информировать собственника об изменении тарифов на коммунальные услуги в силу вышесказанного т.к. УК заключает договор на коммунальные услуги на основании действующих тарифов, а предсказать их изменение они не могут.
2. Обеспечивать многоквартирный дом техническими и т.п. новшествами-означает предоставлять дополнительные услуги. Предоставлять допуслуги можно только изменив договор, включив в него обязательство УК обеспечивать собственников этими услугами, а со стороны собственников соответственно требование о предоставлении этих допуслуг и обязанность их оплачивать. Для этого в нашем случае не просто согласование с 51% собственников (кстати Вы не укзаываете от какого количества собственников эти проценты), а принятие соответствующего решения в установленном ЖК порядке.
3. Во-первых вряд ли ЖТС покажет свой устав, а во-вторых их устав содержит примерно следующие положения (ну или во всяком случае им не противоречит):
"К исключительной компетенции общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью относятся:... образование исполнительных органов общества и досрочное прекращение их полномочий." (пп. 2 п. 3 ст. 91 ГК РФ).
"Единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и другие) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества. Единоличный исполнительный орган общества может быть избран также и не из числа его участников." (п. 1 ст. 40 Закона от 08.02.98г. № 14-ФЗ).

Наверное, я не совсем понятно написал, попробую пояснить, что имел ввиду.

Пункт1.
В нашем договоре есть пункт 2.1.9, в котором говорится, что УК обязуется (цитирую): «информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере».
С коммунальными услугами все понятно – укажут тариф. А вот насчет установленных платежей не понятно, какие платежи имеются ввиду и именно по ним хотелось бы увидеть основание на их изменения и расчет, а не просто сумму, которуя я буду платить со следующего месяца.
Например сейчас, я получил несколько квитанций к оплате. Мне не совсем понятно:
1. Технадзор – 3000р. На основании чего я должен его оплатить?
2. Опломбировка счетчиков воды 100р. и их обслуживание 480р. Что за обслуживание? Почему опломбировка именно 100р. – это тоже установленный тариф или ЖТС сам устанавливает стоимость своих услуг? (понятно, что 100р. не деньги и я их оплачу, просто интересно откуда берется именно эта сумма)
3. Что входит в оплату жилья? Это тоже самое, что и тех.обслуживание? Т.е. туда входит:
- обслуживание лифта
- обслуживание мусоропровода
- оплата электроэнергии в подъезде и на придомовой территории
- оплата вывоза мусора из контейнеров
- зарплата дворникам и иному обслуживающему персоналу
- отчисления на текущий ремонт здания (подъезда) и его проведение
- поддержка подъезда в нормальном состоянии, пригодном для проживания
- отчисления ЖТС за обслуживание ими нашего дома
Тогда не понятно, что за оплата:
- вывоз стр. мусора. - 33,63руб. Если даже мусоропровод не будет работать, а мы его уже оплачиваем, то хотя бы вывоз мусорных контейнеров должен производиться? Тогда стр. мусор можно в них складывать и пусть вывозят. Ведь это уже входит в оплату жилья.
- восстановительный ремонт (мест общ.польз.) - 976,00 руб. Что еще за восстановительный ремонт в новом доме?
- страхование и рег.лифтов – 6,79 руб. А эти платежи не включены в обслуживание лифтов?
Более того, общая сумма по платежки за 4 мес. составила 19 323,92 это без технадзора и водосчетчиков. Мне не понятно, как они вышли на эту сумму.
И еще, что касается этих платежей за 4 мес. А перерасчет по ним будет? Это тоже надо в договоре прописывать или установлено законодательно?
Я не юрист, возможно все эти платежи обязательны и тарифы на них есть, не знаю. Вот если бы они мне все это расписали и указали хотя бы номера правовых док-в, может и вопросов таких не было.

Пункт2.
По поводу технических новшеств понятно, только не ясно тогда с кем и как было согласовано установление видеонаблюдения, и домофонов. Сейчас многие отказываются платить за видеонаблюдение, но наверняка не все. А с домофоном получается, что УК сами решили какой нам нужен домофон, по какой цене, а нам только сумму вбили. Где гарантии, что в следующий раз они еще чего-нибудь не придумают. Ходить каждый раз с ними разбираться? Особого желания нет, да и потом, если большая часть жителей это оплатит, пока кто-то будет разбираться, то и остальным придется, т.к. получится , что решение уже принято большинством. Я правильно понимаю? Это и есть согласование с жителями?

Пункт 3.

По поводу дополнений в протокол разногласий. Обратите внимание на следующие пункты, про которые уже писал black,:
- совершенно непонятен п.2.3.2. о вывозе мусора сверх установленных п.4 платежей (каких платежей??)
- необходим уведомительный порядок доступ в квартиры по п.2.3.5. кроме случаев аварии.
- в пункте 3.1. необходимо подробно прописать стоимость услуг, либо вынести их в отдельное приложение;
- исходя из. п 4.6. если нормативный срок эксплуатации (например насосной станции) истек, то они не будут нести ответственность, что уровень воды в стояках не будет подниматься выше 2-3 этажа;
Не помню указаны они в протоколе или нет.

Сюда тоже по возможности скиньте протокол разногласий!!!
s.v.fastov@logosgroup.ru
Сергей
кв. 34

ВНИМАНИЕ! Уважаемые жильцы!!! На этой неделе обязатяльно нужно приехать в АВАНГАРД-ИНВЕСТ! Будет призведена сверка по суммам которые вы оплатили за квартиру!!!Квитанции за оплату коммунальных услуг не требуются! Те кто уже оплатил можете их предоставить!

Протокол, подготовленный из двух вариантов, представленных 27.01.07г. на собрание готов.

{name=Минздрав} ВНИМАНИЕ! Уважаемые жильцы!!! На этой неделе обязатяльно нужно приехать в АВАНГАРД-ИНВЕСТ! Будет призведена сверка по суммам которые вы оплатили за квартиру!!!Квитанции за оплату коммунальных услуг не требуются! Те кто уже оплатил можете их предоставить!

По каким суммам?
И куда ехать, в Раменское?

Что ж, господа, если интерес утрачен, я тоже умываю руки.

mike1 (2007-01-29 22:59)Что ж, господа, если интерес утрачен, я тоже умываю руки

Пришли мне копию пожалуйста.
antosik2006@pochta.ru

mike1 (2007-01-29 22:59)Что ж, господа, если интерес утрачен, я тоже умываю руки.

спасибо большое! хорошая работа проделана, просто огромное "супер спасибо"!! что теперь вместе с их договором можно давать этот протокол разногласий и чтоб они его тоже подписывали!? в отказ не пойдут!!?

mike1 (2007-01-29 19:18)Протокол, подготовленный из двух вариантов, представленных 27.01.07г. на собрание готов.

Всем добрый день!

Авангард-Инвест находится в Раменском!

Прошу вас пришлите мне протокол разногласий в двух вариантах на адрес lina506@bk.ru.
Заранее, спасибо.

mike1 (2007-01-29 19:18)Протокол, подготовленный из двух вариантов, представленных 27.01.07г. на собрание готов.

А сегодня,как собирались,пойдете к Иванцу ?
Скиньте пж.итоговый вариант.
irinan_05@mail.ru

mike1 ремонт комьютера затянут! Просьба распечатать мне 1-н экземпляр по возможности.В районе 16.00 собираюсь быть у входа в Жилсервису сегодня.
Авангард Инвест находится в Раменье! Сверка по суммам уплаченным за квартиру!Взять платежки и все документы касаемо оплаты!
Телефон по которому мне звонили "АВ.ИН."8-496 463-29-38
Все желающие могут присоединиться!.

По результатам встречи совместно с "mike1" и жильцами которые выслали адреса для контактов или опубликовали на выносим решение.

irinan (2007-01-30 10:17)А сегодня,как собирались,пойдете к Иванцу ?

Постараюсь. К сожаленью мало кто проявляет интерес к окончательной редакции, но это уже не мои проблемы, я не могу каждый вторник-четверг тратить на ЖТС.

mike1 (2007-01-30 10:27)Постараюсь. К сожаленью мало кто проявляет интерес к окончательной редакции, но это уже не мои проблемы, я не могу каждый вторник-четверг тратить на ЖТС.

Для меня тоже было странностью, когда вместо правильных вопросов на собрании к ЖТС задавались вообще не те (детская площадка, песочек, забор и т.п.). На сколько я понял, тут на форуме тусуются те соинвесторы, которым важно чтобы ЖТС начал предоставлять нам услуги, поэтому прошу Вас не сдаваться, мы справимся ;)

Mr_Hack (2007-01-30 11:08)На сколько я понял, тут на форуме тусуются те соинвесторы, которым важно чтобы ЖТС начал предоставлять нам услуги, поэтому прошу Вас не сдаваться, мы справимся ;)

Спасибо за поддержку, естественно будем стараться

И мне скиньте, плиз.
davydovs@mail.ru

mike1 (2007-01-29 19:18)Протокол, подготовленный из двух вариантов, представленных 27.01.07г. на собрание готов.

Добрый день! Михаил, пришлите, пожалуйста, финальную версию протокола: IOmehin@croc.ru

Господа! Те, кто не был на собрании 27.01.07, не подписывал протокол, но получает от меня его просьба: в случае согласия с ним направлять на мой адрес примерно до 15.00 сегодняшнего дня номера Ваших квартир.