Опубликование ПЗЗ. Зона СХ-2

Мила как всегда ссылается как она считает на самый достоверный источник "ОБС" (одна бабушка сказала), но факты предоставить не может)) сама придумала, сама поверила!)

________________________
осень а мы все без электричества

Юдит (2017-12-28 15:28). Я уже лет 7 слышу вопли, что нас собираются сносить, но в реальности не вижу ни малейшего дуновения ветерка, чтобы хоть чем то подкрепить это кликушество.

К Вам кто-то обращался хоть раз, хотя бы в устной форме по вопросу сноса?

СХ-2 это не "дуновение ветерка"?
Скажите, пожалуйста, только честно, вы понимаете, что такое СХ-2?
Если понимаете, объясните своими словами.
И если это не дуновение, то что конкретно вы вкладываете в смысл данного словосочетания?
Ко мне никто не обращался пока, по той простой причине, что для того "что бы обратиться" надо сначала снизить кадастровую стоимость земли и недвижимости на ней, иначе выкупать накладно.

Когда к нам "обратятся" баржоми пить будет поздно.
Рассказать как это происходит?

Не вижу смысла ждать выборов. С таким же успехом можно подождать второе пришествие Христа.
ВВП за себя постоять сумеет, за него не надо переживать, за него "переживает" вся законодательная, исполнительная и судебная власть страны.
А за вас многие кроме вас?
Мне не хочется этих переговоров.

Давайте условимся, что у меня паранойя и будем дальше заниматься каждый своим делом.
Вы делаете свое...то что считаете нужным и правильным, я свое. Можно?

Юдит (2017-12-28 17:20)Только не понятно кому деньги сдавать - у нас же в СНТ Зеленая Зона сейчас двоевластие...

Прямо как в 17-м году -" верхи не могут а низы не хотят..." ?.. Посмотрите, как матрица работает...
Надеюсь все же, что революционная ситуация разворачивается только в масштабах Зеленой Зоны (приняли удар на себя!!!)!

Хочется уже понять - те за кого голововали 26 августа на собрании - это временное правительство, или уже настоящее?

Аркадий, который хочет быть председателем, слился в тину и не доказал документально свои права на председательство. Поэтому остается пока прежний председатель.

А я считаю, что это никакая не паранойя и не паника. Государство не будет снижать налоговую базу без выгоды. Не бывает! Поэтому и в кабинете налогоплательщика меня настойчиво уговаривают изменить землю, как обьект налогообложения, на земли сельхозназначения. И нет бы действительно объединиться, разобраться, и пусть перебдеть, мы рассуждаем над терминологией. Только я вот далеко не юрист и с чего начать, даже и не представляю. Мила, давайте собирать параноиков тогда, хотя бы. И делать это надо наоборот- непременно до выборов.

Мила777 (2017-12-28 18:40)СХ-2 это не "дуновение ветерка"?
Скажите, пожалуйста, только честно, вы понимаете, что такое СХ-2?
Если понимаете, объясните своими словами.

Своими словами - это земли сельскохозяйственного назначения.
Вот я не поленилась и достала кадастровую выписку о земельном участке... и прочитала красным по зелёному п.8.1 Категория земель: "Зона сельскохозяйственного назначения" - она всегда там была!
Дальше п.9 Разрешенное использование земель: "под садоводство"
И в нашем любимом законе ФЗ66 есть расшифровка, что при таком назначении земель можно возводить жилые строения. Что мы все и сделали и зарегистрировали свои дома уже давно.
В чём же "дуновение"?

Давайте условимся, что у меня паранойя и будем дальше заниматься каждый своим делом.
Вы делаете свое...то что считаете нужным и правильным, я свое. Можно?

Разве кто-то мешает?! Я за любые конструктивные действия, без нагнетения излишних страстей.
Не исключаю того, что нужно действительно подстраховаться и подать документы в суд.
Предлагаю разбираться дальше, как лучше поступить.
Но я всё же буду высказываться, если мне что-то непонятно. Думаю, что это в наших общих интересах. Моожно?

________________________
Познай - откуда ты и кто...
Зачем пришел, куда идешь?..

Пришли к консенсусу.
Это уже пол дела.
Лена, ваши понятия от СХ-2 очень далеки. Вы даже смутно не представляете, что это такое.
Я объясняю это в своих простынях.По второму кругу, объяснить не смогу.
Сх-2 это не сельхоз назначение. Вы все перепутали. А точнее просто не понимаете.
Не знаю где у вас это написано, но земли сельскохозяйственного назначения не могут быть в черте городского поселения.Априори.
У меня, например в кадастровой выписке на участок написано земли населенных пунктов. ВРИ садоводство.
Что означает цифра 2?
Что можно строить в зоне СХ-2 в Люберцах?
Что можно строить конкретно на основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования?
Когда вы поймете, что это все означает, поверьте, вам станет не так безмятежно как сейчас.

На пальцах, как пример:
В соседней ветке я выложила первое попавшееся видео.
Там у людей земли и дома в собственности. Но, есть ген план города (послушайте, что там рассказывают).
С 12 года типо...ген план..об этом писали в газетах...и НИКТО из них не отстаивал свои права.
А кому там отстаивать? Там три бабушки по уши в кредитах и два дедушки, которые до последнего надеялись, что их баньку не снесут.
Они ждали...ждали...с 12 года ждали и дождались.
Надо понять одну простую вещь, что есть интересы частные, а есть публичные. Их баланс и соотношение я не объясню. Это очень долго. Но поверьте, что на практике публичные интересы выше частных.
На видео это более чем наглядно и доходчиво объясняют.

Но. Есть небольшие "островки" частного сектора везде. И в жулебино, и в бутово и в южном бутово.
Их не много. Но они есть.
Это люди, которые смогли свои частные интересы перевести в публичные посредством организации в единое целое.
То есть они уже не Вася, Петя и Маша, а НАРОД, то есть государство.
Только так они отстояли. Кто до этого не додумался. Того под каток. Вполне справедливо.
Обычный естественный отбор. Выживает сильнейший. (Как вы говорили? не нужны больше парни с автоматами?)

Если у человека хватит интеллекта, он отстоит свой клочок земли (опять же не один. Один не отстоит, поэтому и нужно объединяться параноикам)
Не хватит, значит он не прошел естественный отбор и его потомство будет жить в дальнем замкадье или в бетонной коробке
А тут будет очередной Крокус сити во главе с азербайданцами. Закон джунглей, однако.

mitino613 (2017-12-28 20:28)Мила, давайте собирать параноиков тогда, хотя бы. И делать это надо наоборот- непременно до выборов.

Я все новогодние праздники буду изучать тему и готовить 2 альтернативных иска.
После праздников надо будет подавать в суд.
Предлагаю скидываться, наверное, на адвоката.
Ибо у меня тоже куча дел и я не факт, что смогу бегать одна за всех.
Но иск я составлю. Пусть он его дополняет...корректирует..., что бы это все было под нашим контролем
А вообще у меня предложение заплатить нашему уважаемому адвокату, у которого здесь тоже участки и он заинтересован не меньше нас.
О нем только положительные отзывы. Я лично его знаю давно и только с самой лучшей стороны.
Услуги его не дорогие+личный интерес, как мотивация к победе.
Допустим это будет, 30 тыс. (правда это было пару лет назад)
Набрать 30 человек по тысячи, думаю вообще не вопрос.
Даже если пройти все инстанции (их всего 5), то вряд ли мы обанкротимся.
А я готова ему помогать на общественных началах.

Надо будет поподробнее,но пока лень,чтобы эти риелторы,как "мила777" создавшие сначала левый ник с двумя сообщениями всего (шифруется сцуко) katrikats,чтобы создать тему "Куплю/продам участок в СНТ Зеленая зона" на этом форуме, а потом начать ее раскручивать "Куплю участок по адекватной цене. 8-903-710-83-10 Мила."
Понятно,что каждый зарабатывает как может,но учтите,что это нагоняет на вас панику и реально сбивает цены абсолютно необоснованно.При чем это (в истории где то есть,что пишет мол за год до этого взяла кредит на постройку дома,а не прошло и года уже начала заниматься скупкой,типо снюхалась с риэлторской конторкой.)И все то оно знает и истории знакомые описывает аж в соседних поселениях.И видать доход есть коли херачит тут разноцветные тексты для одурачивания некрепких умов и ходит в форум как на работу.
Участки перспективные,и выстрелят они к 2019 году,когда по новому дачному законодательству можно будет,по минимуму заказать щитовой дом за 350000,вырыть колодец с технической водой и прописать еще 2-х человек (это по минимуму) в уведомительном порядке.Риэлторы это понимают и вьются тут осами,учитывая что часть владельцев уже недееспособна.
Эти пляди нагоняют всякую херню из градостроительных кодексов про всякие там СХ,которые вообще во всех регионах разные и не имеют к гражданам никакого прямого отношения.Про Сх писал
https://lubernet.ru/id/19/show/posts/sid/22937/page/2/
Можно не напрягаясь выяснять и убеждаться в том.что мы без проблем можем строится и прописываться (особенно с 2019 года) и есть даже бесплатные юристы от государства,запомните только вот эти несколько слов
ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ,НАЗНАЧЕНИЕ-САДОВОДСТВО,В ЧЕРТЕ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ г.ЛЮБЕРЦЫ.
Эта фраза должна быть слитной не упуская не одного слова без всяких там Сх,а то на вас как на дураков смотреть будут (какой то градостроительный пидоплан какого то райцентра).Не живут физлица по градостроительному кодексу.там другие законы.
Щас одеяльщица начнет все это "замыливать своими невнятными текстами,но,еще раз
ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ,НАЗНАЧЕНИЕ-САДОВОДСТВО,В ЧЕРТЕ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ г.ЛЮБЕРЦЫ
очень важно.что в черте городского поселения

Все довольно складно, за исключением того, что меня многие знают и я с роду не торговала участками.
Только не понятно, если я все участки за бесценок скуплю, потом кому я их продам, если они сельхоз использования?

И да,снести то нас конечно могут,как и все и везде по стране,но планов таких нет и не предвидится.А компенсация -земля ,на сегодняшний день 500000 сотка ,а за все остальное по представленным платежкам,договорам,фотографиям и т.д.
Никто сюда не полезет,можно смело строится.

Мила777 (2017-12-29 02:16)Все довольно складно, за исключением того, что меня многие знают и я с роду не торговала участками.
Только не понятно, если я все участки за бесценок скуплю, потом кому я их продам, если они сельхоз использования?

А зачем знать то? скинул нужного продавца-лоха риэлторской компании,после сделки получил маржу,вот для этого и надо всех знать,а о делишках никто не узнает.
Хватит флудить.УЧАСТКИ ДЛЯ САДОВОДСТВА В ГОРОДЕ ЛЮБЕРЦЫ,ЭТО ЗАПИСАНО В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ НА СОБСТВЕННОСТЬ И ЭТО ДАЧИ ПРОЩЕ ГОВОРЯ.
ДЛЯ САДОВОДСТВА В ГОРОДЕ ЛЮБЕРЦЫ
В ГОРОДЕ,ДА ДА В ГОРОДЕ

votwamdrygoynik 4747 (2017-12-29 02:23)скинул нужного продавца-лоха риэлторской компании,после сделки получил маржу,вот для этого и надо всех знать,а о делишках никто не узнает.

А ей то зачем участки? Компании вашей риэлторской? Куда они их денут? В обнимку со свидетельствами о собственности будут спать? Кому они их продавать будут в СХ-2? Мортону?

Решили текст главный замылить так хоть понимайте немножко хоть смысл.
Вы не удаляйте пожалуйста свой перл подсознания,хотя я его перекопирую
"А ей то зачем участки? Компании вашей риэлторской? Куда они их денут? В обнимку со свидетельствами о собственности будут спать? Кому они их продавать будут в СХ-2? Мортону?"
Но главный текст я еще наверх как нибудь подниму для прочтения,возможно в новой теме,возможно с интересными подробностями.
Спокойной ночи а то у вас уже мухи в голове.

Мила777 (2017-12-29 01:27)Пришли к консенсусу.
Это уже пол дела.
Лена, ваши понятия от СХ-2 очень далеки. Вы даже смутно не представляете, что это такое.
Я объясняю это в своих простынях.По второму кругу, объяснить не смогу.
Сх-2 это не сельхоз назначение. Вы все перепутали. А точнее просто не понимаете.
Не знаю где у вас это написано, но земли сельскохозяйственного назначения не могут быть в черте городского поселения.Априори.

Мила, вот ты сейчас в корне не права. У нас всех в кадастровой выписке стоит в п.8 в назначении земель"Земли сельскохозяйственного назначения", и дальше п. 9 "Для садоводства". У нас у всех! Всегда стояло и стоит! (Хм... ну ладно))

Я сейчас постараюсь фотку приложить. И прежде чем построить трехэтажный дом, я уж как-то поверьте, консультировалась и в юридической компании брала заключение и в администрации людям мозг выносила по вопросу можно ли строить.

После кнсультаций с юристами (в т. ч. в администрации) и после того, как Игорь Коханный мне лично на приёме сказал " Елена Сулеймановна, спокойно стройте свой дом, в СНТ не нужно брать разрешение на строительство!!!" я пошла спокойно строить.дом...

А Игорь Валерьевич Коханный точно не дурак, чтобы не понимать, где можно строить а где нет!


Вот! Почти получилось! Посмотрите - п.8 "Земли сельскохозяйственного назначения" и дальше вид использования "Для садоводства"

________________________
Познай - откуда ты и кто...
Зачем пришел, куда идешь?..

И да - Мила никакой ни риэлтор, а просто человек который беспокоится за свое имущество и проявляет бдительность. И правильно делает! Не будем терять бдительности. И всегда будем вместе, сплоченно отстаивать свои интересы. Новое правление и Аркадий нас надеюсь поддержат, а мы их тоже поддержим, потому что вопросов предстоит решать много.

________________________
Познай - откуда ты и кто...
Зачем пришел, куда идешь?..

Юдит Неправильно прочли информацию из кадастровой выписки. Там четко указана категория земель - Земли населенных пунктов, с указанием, что весь участок подпадает под эту категорию.
Бесспорно, если нас перевели из данной категории в земли сельхозназначения, то суд будет на нашей стороне, так как данное решение ущемляет права собственников касательно распоряжения данным имуществом.

Юдит (2017-12-29 12:01)Мила, вот ты сейчас в корне не права. У нас всех в кадастровой выписке стоит в п.8 в назначении земель"Земли сельскохозяйственного назначения", и дальше п. 9 "Для садоводства". У нас у всех! Всегда стояло и стоит! (Хм... ну ладно))

Я сейчас постараюсь фотку приложить. И прежде чем построить трехэтажный дом, я уж как-то поверьте, консультировалась и в юридической компании брала заключение и в администрации людям мозг выносила по вопросу можно ли строить.

После кнсультаций с юристами (в т. ч. в администрации) и после того, как Игорь Коханный мне лично на приёме сказал " Елена Сулеймановна, спокойно стройте свой дом, в СНТ не нужно брать разрешение на строительство!!!" я пошла спокойно строить.дом...

А Игорь Валерьевич Коханный точно не дурак, чтобы не понимать, где можно строить а где нет!


Вот! Почти получилось! Посмотрите - п.8 "Земли сельскохозяйственного назначения" и дальше вид использования "Для садоводства"

Лена как я могу быть не права, когда утверждение мое основывалось на ст. 85 Земельного Кодекса РФ, в которой указано, что не входят земли сельхоз назначения в состав земель населенных пунктов.

Туда входят только земли сельхоз использования.
Вы не видите разницу.
Вам кажется это одно и то же.
Это разные веши совершенно.

А то, что на землях сельхоз назначения нельзя дома строить, так это всем известно. Оскомина уже.
Загуглите.

ЗК РФСтатья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий[ /b] (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.

Где здесь земли сельхоз назначения?
Где я была в корне не права, когда это утверждала?
Я думаю, нам всем надо просто разобраться и понять наши права.
Иначе мы будем как слепые котята. На нас даже внимания не обратят, когда под каток пустят, ибо мы будем пищать что-то не суразное, не имея представления о чем вообще говорим.
Как те бабушки и дедушки на видео: моя банька...где ябуду париться теперь...

Теперь следующую часть вышеуказанной статьи выкладываю.
Там есть пункт, немного успокаивающий, давайте его обсудим. Что он нам сулит. Какие плюшки.

2. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования[ .[ /b]
4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;[ /b] их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
У казанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры .
В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.
Ре конструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
11. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.
12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами,набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.