Собираемся купить участок в ЗЗ

Добрый день уважаемые форумчане!
Прошу совета. Имеет ли смысл покупать участок в ЗЗ и вкладыватся в него? Прочитал пред. Топики и волосы шевелчтся по всему телу. Мнения расходятся от "бросайте, все пропало" до "дайте два!". Сам не могу определится. Не подкован в вопросах. На участке планируем построить домик для всесезонного проживания. Участок чуть меньше 4х соток.

Буду признателен за любую информацию!

Никогда не покупайте участки земли и дома в СНТ НТ и Коттеджных поселках.

Marrex (2018-04-08 14:32)Буду признателен за любую информацию!

Те участки что затопило прошлым летом переоценены,низину не советую,те что были сухие,недооценены,если есть ещё и подъезд круглый год,то можно смело строить "родовое гнездо" как говорил аркадий-аркадий-шоумен.

Да ещё тот клочек что на Московской земле,он в аренде,там не собственники,не советую.

Marrex (2018-04-08 14:32)Буду признателен за любую информацию!

СНТ ЗЗ находится в очень привлекательном географическом положении. С одной стороны- это транспортная доступность к автобусам, электричкам, метро, недалеко Мега, ашан, оби, декатлон, магазины шаговой доступности, детские сады, школы, да и участок земли в самом большом городе России. С другой стороны, в любой момент может объявиться какой нибудь застройщик МКД, это риск от котрого никто не застрахован ( как и везде). Земля - это не квартиры, она кончается и цена будет только расти (мое мнение).

Вот и решайте)))

что тут решать мы пока тут все в подвешенном состоянии покупайте где нибудь лучше в более надежном месте

олегус (2018-04-10 02:07)что тут решать мы пока тут все в подвешенном состоянии покупайте где нибудь лучше в более надежном месте

В Швейцарии?

Marrex (2018-04-08 14:31)Добрый день уважаемые форумчане!
Прошу совета. Имеет ли смысл покупать участок в ЗЗ и вкладыватся в него? Прочитал пред. Топики и волосы шевелчтся по всему телу. Мнения расходятся от "бросайте, все пропало" до "дайте два!". Сам не могу определится. Не подкован в вопросах. На участке планируем построить домик для всесезонного проживания. Участок чуть меньше 4х соток.

Если без геморроя не живётся- покупайте,только лучше от 6 соток и дом ставьте мобильный чтобы потом погрузил и перевёз.

Земля СХ-2 ,оформить можно по дачной амнистии только как Нежилое здание.

Anetta01 (2018-04-10 13:30)Земля СХ-2 ,оформить можно по дачной амнистии только как Нежилое здание.

При условии что у вас 6 соток, если 4 сотки дом будет признан самостроем -снос за ваш счёт

Если не передумали , Айда к нам))))У нас проблем много надо дороги делать,освещение,воду,канализацию.
Вода здесь (скважина)только техническая.

Советую почитать тему "Бесноватые риэлторы". Можете глянуть кадастровую карту и увидеть в подробности что жилые строения оформляются и в этом году без проблем и на 4-х сотках. Никакой ДСК не может взять землю даже у арендаторов не говоря о собственниках,ну если только под строительство военного городка.
Эти участки изначально выдавались работникам станции милиарации.Многие откровенные уже дибилы,которые всю жизнь дышали фикалиями и реагентами и закоренелые "совки" привыкшие к строю,но по иронии судьбы оказались собственниками чем непременно пользуется разная шушера.

Anetta01 (2018-04-10 13:32)При условии что у вас 6 соток, если 4 сотки дом будет признан самостроем -снос за ваш счёт

Какой самострой, если архитектура дала официальный ответ, что разрешение на строительство не требуется?
Строите и регистрируете, как хозстроение или баня или ... Без проблем!!!

KAN88 (2018-04-10 20:49)Какой самострой, если архитектура дала официальный ответ, что разрешение на строительство не требуется?
Строите и регистрируете, как хозстроение или баня или ... Без проблем!!!

Да вы чё опять ?????Архитектура дала ответ (Луна дала ответ) что разрешение НЕ ТРЕБУЕТСЯ,его никто не даст потомучто СНТ ,потому что СХ-2 и есть ПЗЗ и 4 сотки это огород .Поэтому вам и говорят стройте хоть что .А когда вам скажут что это самострой ????Что вы в ответ им скажите ,ответ из архитектуры предоставите?
Нет разрешения-нет прав.Для меня этот ответ не гарантия.Есть ПЗЗ и там сами знаете что написано про 4 сотки.
На моей улице кстати уже с 2017 -го никому не удалось зарегистрировать дом как жилой. Хоз.постройки ,нежилые здания да,стройте до поры до времени а потом машите своим ответом и бейте себя в грудь никто слушать не будет ,потому что на огороде запрещено что либо строить.

Всем привет!
Всем спасибо за участие!
Немного вопросов:

Земля СХ-2 ,оформить можно по дачной амнистии только как Нежилое здание.

Прошу прощения, перевод в СХ-2, точно проведен? Может где есть ссылка на муниципальный портал? Знакомые общались с администрацией грят мол ничего у вас не поменялось. Конечно словам веры нет. Но посмотреть на документ не мешало бы.

Если не передумали , Айда к нам))))У нас проблем много надо дороги делать,освещение,воду,канализацию.
Вода здесь (скважина)только техническая.

Так и маните))) Трудно отказаться от столь заманчивого предложения.
В выходные походил, побродил, пообщался с местными. Дороги в полный хлам. Интересующий меня участок больше похож на водоем, поднимать его в копеечку выльется. Соседи тоже плавают. Передел власти между председателями. Весьма не однозначно. )

При условии что у вас 6 соток, если 4 сотки дом будет признан самостроем -снос за ваш счёт

Т.е. даже если у меня будет больше 6ти соток, признать дом жилым и прописаться у меня не получится?

Marrex (2018-04-10 23:06)Всем привет!
Всем спасибо за участие!
Немного вопросов:

Прошу прощения, перевод в СХ-2, точно проведен? Может где есть ссылка на муниципальный портал? Знакомые общались с администрацией грят мол ничего у вас не поменялось. Конечно словам веры нет. Но посмотреть на документ не мешало бы.

Так и маните))) Трудно отказаться от столь заманчивого предложения.
В выходные походил, побродил, пообщался с местными. Дороги в полный хлам. Интересующий меня участок больше похож на водоем, поднимать его в копеечку выльется. Соседи тоже плавают. Передел власти между председателями. Весьма не однозначно. )

Т.е. даже если у меня будет больше 6ти соток, признать дом жилым и прописаться у меня не получится?

Все будет хорошо. А с толковым юристом есчо лучше. Про документы на недвижимость на этом форуме нет смысла узнавать...
А все вопросы быта СНТ вы уже узнали у прохожих))).
Неужели на продаже участки только в луже?

Anetta01 (2018-04-10 22:22)Да вы чё опять ?????Архитектура дала ответ (Луна дала ответ) что разрешение НЕ ТРЕБУЕТСЯ,его никто не даст потомучто СНТ ,потому что СХ-2 и есть ПЗЗ и 4 сотки это огород .Поэтому вам и говорят стройте хоть что .А когда вам скажут что это самострой ????Что вы в ответ им скажите ,ответ из архитектуры предоставите?
Нет разрешения-нет прав.Для меня этот ответ не гарантия.Есть ПЗЗ и там сами знаете что написано про 4 сотки.
На моей улице кстати уже с 2017 -го никому не удалось зарегистрировать дом как жилой. Хоз.постройки ,нежилые здания да,стройте до поры до времени а потом машите своим ответом и бейте себя в грудь никто слушать не будет ,потому что на огороде запрещено что либо строить.

Что такое самострой? Поясните пожалуйста...

Marrex (2018-04-10 23:06)Всем привет!
Всем спасибо за участие!
Немного вопросов:

Прошу прощения, перевод в СХ-2, точно проведен? Может где есть ссылка на муниципальный портал? Знакомые общались с администрацией грят мол ничего у вас не поменялось. Конечно словам веры нет. Но посмотреть на документ не мешало бы.

Так и маните))) Трудно отказаться от столь заманчивого предложения.
В выходные походил, побродил, пообщался с местными. Дороги в полный хлам. Интересующий меня участок больше похож на водоем, поднимать его в копеечку выльется. Соседи тоже плавают. Передел власти между председателями. Весьма не однозначно. )

Т.е. даже если у меня будет больше 6ти соток, признать дом жилым и прописаться у меня не получится?

СХ-2 это садоводство,проще говоря дачи,понятно что это не ИЖС,не частный сектор города,поэтому дороги делать только самим и пропишут,если нужна регистрация только одну семью и то с некоторыми трудностями.
Некоторые дурни заклинились на изменившиеся ПЗЗ,хотя они менятся могут сколь угодно часто.Садоводство всем дано пожизненно ничего не поменялось,Росреестр,кадастр вам в помощь,везде было,есть и будет садоводство.Вот если город начнет выделять теоретически участки на голой земле,вот тогда на 4 сотках уже будет только огородничество или менее 6соток кто то захочет изменить в ИЖС,то тоже уже не прокатит,хотя лет через пять эти ПЗЗ опять могут изменить и тогда,возможно опять все изменится.
Поговорить советую с владельцами на кадастровой карте 50:22:0010105:24395 и 50:22:0010105:24415 Они совсем недавно оформили свои коттеджи как жилые строения на 4 сотках.
По поводу сухих участков,половину из продаваемых торгует агенство "Гальцевы фон герц",что подозрительно но позвонить можно.

KAN88 (2018-04-11 02:26)Что такое самострой? Поясните пожалуйста...

Здание построенное на земельном участке не предназначенном для этого.