Лермонтовский пр-т, корп 14,15

А моно просто сделать пороге небольшой между коридором и ванной, см так 3-4. И дополнительно поставить систему аквастоп, которая перекроет подачу воды при появлении воды на полу, цена удовольствия около 15 000 рэ.

Вчера лампочки везде вешал. В комнатах из потолка торчат 4 провода. Два - фазы для сдвоенного выключателя, определяюцца индикаторной отверткой, один темный - ноль, между ним и фазами надо вешать лампочки Ильича. А 4-й желтый с зеленой полосой - земля. На него ничего вешать нельзя, вибивает пробки сразу. Лучше его сразу убрать от греха, заземление в люстре нах не нужно.

John* (2008-09-04 18:56)Я сегодня ключи получил... так что можно добавить еще 15122 + 11050 У меня скромнее...
по коммуналке я думаю у всех одинаково будет, тарифы одни и те же... просто площади у всех разные
по единовременным (дословно):
Установка домофона и системы видеонаблюдения - 2100
Установка и опломбирование счетчиков воды - 2100 за счетчик, всего 4200 (вроде на этих выходных мне это делать будут, я один ключ для сантехников оставил)
Обслуживание счетчиков воды (год.) - 450
Оборудование комнаты консьержей - 300
Подъем сыпучих в-в на лифтах - 1000
Вывоз КГС мусора (ст-ть контейнера*кол.комнат) - 3000

{name=Пух}у вас стояка 2? комнат 2? тогда все увязывается... (По всей видимости "подъем сыпучих веществ" тоже от кол-ва комнат считается) Только по такой логике за 3-ку еще больше должны были насчитать... в общем хрен его знает как считают, надо у них уточнять...

Лифты пока не включены, но у А-эксплуатации вопрос запуска лифтов на первом месте сейчас, что не может не радовать... вообще у меня первое впечатление хорошее, а там поживем увидим...

Хаа! Сосед!

norjat (2008-09-10 17:48)Хаа! Сосед!
Мы в понедельник получили ключи, изрядно поругались с А-эксплуатации по поводу беспощадных условий доп.соглашения

Привет! Судя по номеру вы прямо надо мной... буду знать терь кто каблуками по моему потолку стучать будет Эх мне б еще соседа справа найти, хотель бы обсудить вопрос по поводу утепления лоджии... Кстати незнаю зачем но у нас между лоджиями в стене дырка какаято предусмотрена см2 в диаметре

norjat, а чем собственно эти условия такие беспощадные?? Иииии чем ругань в итоге закончилась?

А Вы свою лоджию утеплять будете? Если будете то мне потолок уже утеплять не надо, бешеная экономия

а кто нибудь может сказать с полной уверенностью ровный пол или не ровный? очень уж я не хочу стяжку делать

John* (2008-09-10 18:02)А Вы свою лоджию утеплять будете? Если будете то мне потолок уже утеплять не надо, бешеная экономия

Не, это я профиль не могу изменить. Вряд ли я прямо над вами - наша квартира на 12 этаже.
У нас с балконами вроде бы все в порядке =) Утеплять будем только в перспективе, пока денег на все катастрофически не хватает.

stargazer (2008-09-11 09:54)а кто нибудь может сказать с полной уверенностью ровный пол или не ровный? очень уж я не хочу стяжку делать

Стяжка - это не только ровный пол, но и звукоизоляция, и распределение веса мебели и всего остального равномерно. Другими словами, если стяжку не делать, соседи будут слышать все ваши перемещения, когда вы двигаете мебель или занимаетесь спортом. А если у вас есть дети, то стяжка просто обязательна! Иначе вы еще очень долго будете слушать жалобы соседей на шум от вашего бегающего и прыгающего дитя.

Кроме того, полы в доме неровные хотя бы из-за несовершенства конструкции самого здания. И вы наверняка заметили на полу выступающие швы или углубления.

Очень, очень рекомендую сделать стяжку для облегчения жизни себе и соседям. Ибо потом будет поздно что-либо менять.

Показал фотки водяных стояков умельцам, те в недоумении, почему такие тонкие? Типо надо сороковку, не меньше ставить. Дык это надо по всему дому менять. Чешу репу...
Краны дурацкие не нравяцца, руки чешуцца их срезать и чё-нить нормальное повесить...

norjat (2008-09-11 10:09)1. Все коммунальные платежи взимаются с общей площади. Так, плата за кап.ремонт и отопление, например, по закону должны отчисляться с общей площади за исключением балконов. Этот пункт мы с большими усилиями переделали. В А-эксплуатации вроде бы обещали переделать договор, но не знаю, чем дело закончилось. Просто у нас балконов 2 штуки, экономия получается недетская.

Я это тоже заметил, но уже только дома после того когда всё оплатил... ну думаю что перерасчет зимой будем делать вот и перерасчитаем...

norjat (2008-09-11 10:09)2. Плата за кап.ремонт по новому закону составляет 77 копеек. Нам выставили 2,19 руб. А с нового года эти сборы вообще отменят - будут по договоренности.

В договоре гдето есть фраза что тарифы взимются на основании какогото указа по МО, поэтому не стал парится особо... а вообще у вас хорошая осведомленность по этой части, откуда если не секрет?

norjat (2008-09-11 10:09)3. Плата за электричество по всем Люберцам установлена в размере 1,54 руб. У нас - 2 руб. Но это объяснимо только тем, что основные сети еще не ввели в эксплуатацию (хотя с другой стороны, их еще и не начали строить... ведь это не должно нас касаться, так?).

Тоже сразу сказал им что многовато за дом с электрической плитой... ответили что пока так чтобы дом пусть, а потом перерасчет будет...

norjat (2008-09-11 10:09)4. Еще несколько косяков по управленческим расходам. Они тоже должны быть ниже, а плата за телевидение входит в управленческие расходы (1 пункт соглашения).

Есть какаято конкретная бумага, где эти тарифы перечислены?

norjat (2008-09-11 10:09)По разовым платежам нас тоже сильно налюбили. Так, счетчики воды должны стоять в доме уже при сдаче. То есть платить за них мы не должны. Вывоз мусора тоже стоит дешевле примерно на тысячу. Но с разовыми теперь уже ничего не поделаешь, все уплачено...

В долевке про счетчики не указано ничего, проекта дома я не видел (хотя и спрашивал), а где указано что они должны быть?

norjat (2008-09-11 10:09)Вот мы и ругались, что нас поставили перед фактом: или вы подписываете доп.соглашение (которое нас не устраивает конечно) или мы вам не даем ключи. Вымогательство чистой воды, шантаж.

Сейчас-то уже сложно что-то менять, если соглашение подписано. Но с нового года меняются тарифы, вместе с ними будет составлено новое соглашение, вот тогда и надо будет требовать пересчетов по закону.

В общемто обычное дело во всех новостройках... альтернатива сделать ТСЖ или другая УК... ТСЖ сейчас не реально, т.к. жильцов просто даже собрать невозможно, а другая УК как грится "хрен редьки не слаще" будет. У меня у знакомых на Кирова УК еще больше берет, у них 5500р за 2-ку в месяц выходит... А к новому году надо подговиться будет (юридически), если у вас есть ссылки на тарифам и прочему, киньте в форум... думаю всем полезно будет

Форд (2008-09-11 12:56)Показал фотки водяных стояков умельцам, те в недоумении, почему такие тонкие? Типо надо сороковку, не меньше ставить. Дык это надо по всему дому менять. Чешу репу...

Я чето тоже первым делом внимание обратил, обычно стояки более толстыми трубами делают (точно незнаю на больше дюймовки), а тут 3/4 наверно... таким по квартире разводить надо... если так оставить будем то друг друга по утрам кипяточком обливать (контрастный душ), давление в стояке даже от открытия одного крана падать будет сильно ибо труба тонкая...

Диаметр трубы в проекте должен быть указан, кто знает где проект на наш дом раздобыть можно?

stargazer (2008-09-11 09:54)а кто нибудь может сказать с полной уверенностью ровный пол или не ровный? очень уж я не хочу стяжку делать

Гидроуровень может точно сказать Еще лазерные есть, на пол ставишь кнопку нажимаешь и он на стенах такую краную линиию рисует... тока стоит он дорого - тыщ 5...
А чтоже тогда делать если не стяжку?

Да-да, надо будет найти и изучить

Вот еще что. Нашла презанятный документ о правилах перепланировки. Прочитайте внимательно, что считается перепланировкой, а что нет. Если обобщить правила, перепланировку будет делать каждый!

3. Вопросы перепланировки включают:
3.1. Установку, разборку, перенос перегородок в помещениях, в том числе смежных.
3.2. Перенос и устройство дополнительных дверных проемов, расширение дверных проемов.
3.3. Разукрупнение (объединение) многокомнатных квартир.
3.4. Устройство дополнительных кухонь и санузлов.
3.5. Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
3.6. Ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.
3.7. Устройство дополнительных балконов, устройство подполий под балконами и лоджиями первых этажей.
3.8. Установку распашных решеток внутри помещения или между рамами в оконном проеме, балконе или лоджии.
3.9. Устройство дополнительных входов, пандусов и крылец.
4. Вопросы переустройства включают:
4.1. Перенос отопительных, нагревательных сантехнических и газовых приборов, электрических сетей.
4.2. Устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, кухонь.
4.3. Переустройство подвальных помещений.
4.4. Прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов.
4.5. Устройство вновь вентиляционных каналов.
4.6. Установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.

7. Мероприятия (работы), выполняемые без оформления разрешения на перепланировку (переустройство):
8.1. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
8.2. Устройство (разборка) встроенно-пристроенных стенных шкафов.
8.3. Замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
8.4. Перестановка сантехнического и кухонного оборудования в существующих габаритах туалетов, ванных, кухонь без переноса коммуникаций и прокладки дополнительных подводящих сетей.

1. Для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения собственник (уполномоченное собственником лицо, наниматель, арендатор) представляет в администрацию города Люберцы следующие документы:
1.1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ (приложение № 1).
1.2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
1.3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
1.3.1. Проект переустройства и (или) перепланировки согласовывается со следующими организациями:
- жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей жилищный фонд, жилищно-строительным кооперативом, товариществом собственников жилья;
- ТО ТУ Роспотребнадзора по МО в гг. Дзержинский, Лыткарино, Люберецком р-не МО;
- отделом ГПН по Люберецкому району ГУ МЧС России по Московской области;
- Управлением архитектуры и градостроительного планирования администрации города Люберцы;
- проектной организацией - автором проекта жилого дома (при необходимости);
- в случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) проект должен быть согласован с соответствующими городскими службами.
1.4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
1.5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных частью 1 настоящей статьи документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
1.6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
3. Для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку нежилых помещений собственник (уполномоченный, арендатор, субарендатор) направляет в МГК:
3.1. Ходатайство о разрешении выполнения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
3.2. Правоустанавливающие документы на нежилое помещение.
3.3. Поэтажный план (в необходимых случаях - выкопировку из генерального плана участка) с экспликацией нежилого помещения, подлежащего переустройству и (или) перепланировке.
3.4. Проект переустройства и (или) перепланировки, где элементы переустройства или перепланировки должны быть обозначены красным цветом, выполненный специализированной организацией, имеющей лицензию на данный вид проектных работ, согласованный со следующими организациями:
- жилищно-эксплуатационной организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией (если нежилое помещение расположено в жилом доме);
- ТО ТУ Роспотребнадзора по МО в гг. Дзержинский, Лыткарино, Люберецком р-не МО;
- отделом ГПН по Люберецкому району ГУ МЧС России по Московской области;
- Управлением архитектуры и градостроительного планирования администрации города Люберцы;
- Управлением потребительского рынка и услуг администрации города Люберцы (для организации торговли и общественного питания).
Согласование на проведение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подтверждается подписями уполномоченных представителей указанных организаций и заверяется печатью на проекте переустройства и (или) перепланировки.
3.5. Заключение по результатам обследования технического состояния конструкций, выполненное специализированной организацией, имеющей лицензию на проведение данного вида работ (при необходимости).
4. По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов МГК принимается решение о возможности или невозможности переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.
5. На основании решения МГК Главой города Люберцы (или уполномоченным заместителем Главы администрации) принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.
6. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления заявителем необходимых документов.
7. Администрация города Люберцы не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения выдает или направляет соответствующее решение (приложение № 2) заявителю по адресу, указанному в заявлении.

Все остальное - в тексте постановления:
Постановление О порядке оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых (нежилых) помещений, расположенных в городе Люберцы

norjat (2008-09-11 15:44)Пока квартиры не обмеряны БТИ, спорить бесполезно. Потом у них будут и размеры квартиры в общем и балконов по отдельности - можно будет спорить.

БТИ вроде оберило уже, а вот паспорта на квартиры неизвестно скока делать будет еще... Но я свою обмерил уже сам, в общемто это всеравно надо делать для ремонта чтоб знать куда чего и сколько метров покупать... получилось на 1 м2 меньше проекта, причем пока считал и сравнивал с копировкой этажного плана обнаружил интересную для себя вещь, площадь саузла в этом плане изначально посчитана с вентиляционным коробом, бред какойто... наша общая 44,99м2 идет с 0,4м2 вентиляции, которые должны относится к общему имуществу... так что получается что кроме того что мы сейчас за отопление балконов оплачиваем, так еще и за площадь вентиляции тоже... у меня в итоге и того скромные проектные 4,02м2 превратились в реальные 3,5м2

norjat (2008-09-11 17:22)4. Вопросы переустройства включают:
4.4. Прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов.

Вот это точно все будут делать, т.к. нет ни у кого никаких подводящих и отводящих трубопроводов... вообще кроме гыдрАизоляции у нас ничего нет...

Блин, все больше хочется посмотреть на проект, а чтож там должно то быть, а то вдруг начнем ремонт и отступим от проекта (а это уже перепланировка) сами того незная...

Кстати, кто писал, что на полу типо стяжка есть? Нет там никакой стяжки, кроме ванны-туалета, голая плита, она же потолок этажа ниже.

Форд (2008-09-12 09:57)Кстати, кто писал, что на полу типо стяжка есть? Нет там никакой стяжки, кроме ванны-туалета, голая плита, она же потолок этажа ниже.

ЯЯ да насчет стяжки я пожалуй погорячился... просто швы замазаны растовором, и в общем на глаз не все так криво кажется... надо будет уровнем пробить...

Соседи, насчет водных стояков идеи есть? Что с ними делать будем?

И еще кто-нить акт приема-передачи подписал уже? если еще никто ничего не подписывал, то можно этот вопрос поднять массово, т.к. сейчас еще стояки переделать не так сложно будет, потом после того как все ремонт поделают сложнее будет... Вообще Ареал=эксплуатация у ИСКа Ареала дом принимать должна была, и полюбому должна была сверять с проектом... тут 2 варината или у нас и проекте такие трубы идут или они это дело пропустили мимо ушей (но тогда это их проблемы и все это на них и ляжет, а скорее на них но за наш счет )...

А что вы собрались со стояками делать? требовать их замену на больший диаметр?
Кстати по поводу лифтов-вчера звонил в Ареал-эксплуатацию.Сказали что временно включать их не будут, а постоянное включение они планируют вроде как в начале октября...Так что вы тоже позванивайте им-без лифтов никакого ремонта быть не может

МЕДВЕД (2008-09-12 11:03)А что вы собрались со стояками делать? требовать их замену на больший диаметр?

ДА...
ну а вы сами подумайте, 17 этажей, труба тонкая, и что будет когда несколько человек одновременно краны откроют (например вечером когда все купаются)... пропускной способности трубы не хватит.. т.е. или тонкая струйка будет идти или ктото без воды будет сидеть и ждать пока соседи снизу искупаются... мне кстати пофиг я внизу, а вот верхним этажам похуже будет...

John* (2008-09-12 11:26)ДА...
ну а вы сами подумайте, 17 этажей, труба тонкая, и что будет когда несколько человек одновременно краны откроют (например вечером когда все купаются)... пропускной способности трубы не хватит.. т.е. или тонкая струйка будет идти или ктото без воды будет сидеть и ждать пока соседи снизу искупаются... мне кстати пофиг я внизу, а вот верхним этажам похуже будет...

+1
Я на форум сантехников фотки наших стояков выложил - они в шоке! У нас 25 мм наружний диаметр. Нагрузка на стояки будет недецкая, будем друг друга то в жар, то в холод кидать. Отопление кстати у меня в одной комнате 32 мм, а в остальных и на кухне - 25 мм. Ппц...
Краны мля самоварные торчат, на них воздушная конструкция - счетчики воды. После них надо редукторы, фильтры и т.п. Очень хочу их срезать и другие вварить.
Так что со стояками надо что-то решать, пока не поздно.

ЗЫ Кстати, насчет пофиг. Щас в основном делают верхний розлив воды в таких домах, так что купаццо будут как раз верхние этажи, а нижние ждать.