Новостройка Парковая д.1

Про подъезды вы в точку попали, в подъезде на межквартирных площадках никогда не убирают, почему не понятно?

Да что уж лукавить ,правильно написано и про подписание договора и про уборку этажей .

Сдам машиноместо на подземной парковке за 4500 руб/месяц.
Кому интересно, пишите в личку.

Всех с наступающим праздниками !

Всем добрый день и с прошедшими праздниками :)

Хотелось бы добавить свои пять копеек в обсуждение деятельности управляющей компании. Тут довольно много было высказано претензий, но по существу основные сводятся к:
- Плохо убирают на этажах, начиная со 2-го
- Высокий тариф на содержание и обслуживание дома
- Проблемы с горячей водой и отоплением

Плюс имеется какая-то странная история с отказом подписать договор, завариванием входной двери и отключениями электричества. В истории совершенно непонятно поведение Федяя, какие-то полубандитские методы. Ну подал бы в суд и обязал-таки платить квартплату, зачем дверь-то портить? Также непонятно и то, на что рассчитывал собственник (или даже ещё не собственник, а человек, подписавший предварительный ДКП)? Что волшебным образом уменьшатся тарифы? Или что радикально возрастёт качество обслуживания? Честно говоря, как будто не в России живём и в первый раз подписываем странные бумажки. У нас вон мебель нигде нельзя заказать, чтоб не подписать бумажку, что мы кругом за всё должны, а производитель ни за что не отвечает.

По итогам всего этого хотелось бы спросить, а какие, собственно, предлагаются альтернативы? Я вижу следующие:
1) Разрывать договор с ФФ, создавать собственное ТСЖ+УК, где всё будет волшебно, добро и дёшево. Как мне кажется, совсем не вариант, потому что накладные расходы на обслуживание одного единственного дома всё-таки довольно высоки, возможно коммунальных сборов не хватит даже на зарплату директора/бухгалтера/сантехника/электрика/дворника
2) Разрывать договор с ФФ, обслуживаться в ЛГЖТ. Тоже так себе вариант, тариф меньше не будет (потому что у всех у них один тариф, а именно предельный по закону для города Люберцы - около 36 рублей), а обслуживание будет намного хуже.
3) Разрывать договор с ФФ, обслуживаться ещё где-нибудь. Где? И точно ли там будет лучше?
4) Не разрывать договор с ФФ, добиться более прозрачного управления домом. Лично мне это кажется наиболее разумным вариантом, но для того, чтобы с нами начали разговаривать и разговаривать не так грубо, как это сейчас происходит, нужно как минимум определиться с формой управления дома. Либо это совет дома, либо это ТСЖ. А сейчас какая-то совсем непонятная история, кто заказчик, кто исполнитель, кто должен отвечать, а кто - проверять.

Ну и в защиту управляющей компании скажу, что двор у нас красивый, на новый год поставили ёлку, убирают снег и расчищают детскую площадку. Как минимум это должно радовать жильцов :)

Leshka (2013-01-11 16:37)Всем добрый день и с прошедшими праздниками :)
4) Не разрывать договор с ФФ, добиться более прозрачного управления домом. Лично мне это кажется наиболее разумным вариантом, но для того, чтобы с нами начали разговаривать и разговаривать не так грубо, как это сейчас происходит, нужно как минимум определиться с формой управления дома. Либо это совет дома, либо это ТСЖ. А сейчас какая-то совсем непонятная история, кто заказчик, кто исполнитель, кто должен отвечать, а кто - проверять.

Взаимно! С прошедшими Вас праздниками!
Идея неплохая, но из области фантастики, хотя очень бы хотелось.
Начнем даже с сайта упр. компании, где упр. компания должна предоставить всю отчетность, которая обеспечила бы ту самую прозрачность - ан нет... Кому? За что? Сколько? Почему именно такие суммы? Вы ведь также не раз задевались этим вопросом? Неужели у вас не было такой ситуации, когда в платежку была включена непонятная вам сумма? Например +1500 руб. к общей сумме за некую завезенную землю, за "благоустройство" (кого и чего?). Согласитесь, была бы прозрачность, не было бы и темы для обсуждения. Почему тариф самый высокий? Почему мы платим за отопления как за Гкалл, а не за м2 площади, как платит везде. Соседи уже возмущаются платежками после первой зимы https://lubernet.ru/id/19/show/posts/sid/12115/page/23/. И при всем при этом фирма ФФ не находит нужным отвечать на вопросы жильцов, будучи зарегистрированным пользователем форума и активным читателем темы. Никто не против работать с ФФ, только работа как и везде должна строится на доверии, порядочности, а не на "кому не нравится - жалуйтесь в прокуратуру".

Leshka (2013-01-11 16:37)Ну и в защиту управляющей компании скажу, что двор у нас красивый, на новый год поставили ёлку, убирают снег и расчищают детскую площадку. Как минимум это должно радовать жильцов :)

Двор к новому года упр. компания красиво нарядила, только в этом ли вопрос, когда люди с ужасом ждут платежек в начале месяца, когда в квартирах холодно, в подъездах грязно. И вы совершенно правы, когда говорите, что с жильцами разговаривают грубо или не разговаривают вовсе, с этим столкнулся каждый, кто приходил в офис на Кирова, 3. А мы ведь ничего не должны им, это мы выбираем компанию, которая будет обслуживать наше жилье.

А что говорить про получении ключей от квартиры? Со стороны упр. компании это вообще походит больше на шантаж: "не принесешь оплаченную платежку, не подпишешь, не заплатишь еще пару квитанций - ключи не получишь".

Очень хочется надеяться, что есть благоразумный выход из ситуации, но боюсь заблуждаться

Если честно, то за год с небольшим после получения ключей, максимально непонятная сумма была 70 рублей за коллективную антенну и 35 рублей за домофон. За завоз земли пока, слава богу, платить не приходилось. Но я именно об этом и говорю, что для того и нужен совет дома, чтобы не появлялись разные непонятные благоустройства за счёт жильцов и без их согласия. Только надо иметь в виду, что если на общем голосовании большая (или 2/3, я уже точно и не помню) часть жильцов голосует за строительство пирамиды имени "ФФ" во дворе и готова за это платить, то платить придётся и ничего тут не попишешь.

Что касается прозрачности, то я тут не совсем правильно выразился. Есть коммунальный тариф 36.36 за содержание дома. Его получает управляющая компания, с которой у нас с вами заключён договор. Она может получать и меньше, но это уже благотворительность. Больше получать она не может, это предельный тариф. Требовать раскрытия, на что идут эти деньги довольно бессмысленно. Вы же не требуете от Мосэнергосбыта отчитываться, куда пошли уплаченные Вами 2.5 рубля за квтч. А это точно такой же тариф, утверждаемый ежегодно правительством, Мосэнергосбыт на нём точно так же как и Федяй зарабатывает. То есть раскрывать информацию-то они обязаны, и мы можем и должны этого требовать. Но будет ли нам от этого сильно лучше - это вопрос.

Я скорее говорил о другом. Нам нужно, чтобы получая деньги по тарифу, управляющая компания полностью и вовремя исполняла свои обязанности (уборка подъездов, текущий ремонт, благоустройство территории) и делала это немного лучше чем ЛГЖТ и даже, может быть, лучше чем московские ДЕЗы (а иначе тогда какой смысл им платить?). А для этого должны быть согласованы и утвержены графики уборки, графики вывоза мусора и т.п. Чтоб было примерно так: "Число. Ответственный. Подпись и отметка о выполнении". И тогда сразу ясно, предоставляются ли оплаченные в рамках тарифа услуги или кто-то сачкует. А если сачкует, то можно ставить вопрос о снижении оплаты (услуги-то не оказываются в полном объеме, за что платить?). Но это опять же нужен совет дома или ТСЖ, чтобы был специально выделенный (и обученный) человек, у которого есть доверенность на совершение подобных действий от имени жильцов.

Теперь что касается получения ключей. Не знаю, как у многих, а у меня в предварительном договоре купли-продажи было чёрным по белому написано:
- Обязан заключить договор с УК
- Обязан оплатить услуги на содержание и ремонт жилого помещения за 4 месяца
Я этот договор подписал. Мог бы и не подписывать, но тогда, понятно, квартиры бы я не увидел. И другие, наверное, тоже подписали. Но тогда откуда вопросы насчёт того, должны ли мы заключать договор с УК и платить какие-то платёжки перед тем, как получить ключи? Должны, иначе это неисполнение договора со стороны покупателя, и тогда можно не заключать основной договор, расторгать сделку и возвращать деньги. Тут, наверное, есть какие-нибудь юридические тонкости, но я рассуждаю исключительно с позиций здравого смысла и внимательного прочтения договора.

Насчёт оплаты отопления некоторое время назад у лифтов висела бумажка, где разъяснялся новый порядок оплаты. Оплата происходит по общедомовому счётчику, показания ежемесячно разносятся пропорционально площади квартир и умножаются на областной тариф за гигакалорию (1728.58). В те месяцы, когда нет отопления, домовое потребление 0, и оплата не производится. Если нужно, у меня есть фотография этой бумажки, могу прислать. И это, вроде бы, более простая и прозрачная схема оплаты за отопление по сравнению с тем, когда зимнее потребление размазывается на весь год, и свести концы с концами через полгода уже невозможно. Естественно, общедомовой счётчик должен быть опломбирован, исправен, его показания должны контролироваться жильцами. Мне, кстати, очень обидно платить по 2-3 тысячи за отопление, у меня в квартире очень жарко, и почти постоянно перекрыты батареи. К сожалению, недорогих индивидуальных приборов учёта потребления тепла ещё не придумали.

________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.

Leshka (2013-01-12 13:43)...... Есть коммунальный тариф 36.36 за содержание дома. Его получает управляющая компания, с которой у нас с вами заключён договор. Она может получать и меньше, но это уже благотворительность. Больше получать она не может, это предельный тариф. Требовать раскрытия, на что идут эти деньги довольно бессмысленно. Вы же не требуете от Мосэнергосбыта отчитываться, куда пошли уплаченные Вами 2.5 рубля за квтч. А это точно такой же тариф, ..

не стоит фантазиями компенсировать недостаток знаний
Коммунальный тариф - это ваше изобретение
в ЖК РФ даётся вполне конкретная расшифровка что входит в оплату за жильё,
сушествует полный список всего того что УК обязана делать в её обязанности также входит предоставление информации на что УК эти деньги расходует вплоть до того где сколько раз должны мыть полы

________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.

3яма (2013-01-12 14:43)не стоит фантазиями компенсировать недостаток знаний
Коммунальный тариф - это ваше изобретение
в ЖК РФ даётся вполне конкретная расшифровка что входит в оплату за жильё,
сушествует полный список всего того что УК обязана делать в её обязанности также входит предоставление информации на что УК эти деньги расходует вплоть до того где сколько раз должны мыть полы

Вы спора ради или как? Неужели Вы считаете, что "Тариф на содержание и ремонт жилых помещений" - это исключительно моё личное изобретение? Насчёт полного списка того, что должна делать УК - это замечательно, осталось реализовать адекватный механизм контроля за тем, как и что делает УК

Вопрос к УК. Вроде и 29 декабря прошло и праздники мы отпраздновали, а работы по утеплению фасада так и не начались! Когда начнется работа по утеплению разобранного фасада дома ? А то морозы ударили, в туалете без обогревателя делать нечего, в ванной детей не помоешь, холодно !

И почему это отчет требовать бессмысленно??? Мы у себя в отчете нашли более 100 тыс, точную цифру не помню. Списано было на обслуживание мусоропровода, который у нас не действует. Так что требуйте своего.

Уважаемые соседи, многие из вас подписывались в коллективном письме в жилинспекцию.
Ответ прикладываю:


Наверное, многие заметили, что в последних платежках исключена оплата антенны и произведен возврат уплаченных денежных средств.

Большое спасибо всем, кто помогал в сборе подписей и подписывался вместе с нами!

Я проверил, у нас в платежке ни домофон, ни антенна не исключены и перерасчета не было. Если я правильно понял письмо жилинспекции - если антенна в квартире подключена то платить за нее надо отдельной строчкой в платежке, а стоимость обслуживания домофона входит в обслуживание дома, соответственно домофон должны убрать и сделать перерасчет, правильно?

Albe (2013-01-14 23:00)Я проверил, у нас в платежке ни домофон, ни антенна не исключены и перерасчета не было. Если я правильно понял письмо жилинспекции - если антенна в квартире подключена то платить за нее надо отдельной строчкой в платежке, а стоимость обслуживания домофона входит в обслуживание дома, соответственно домофон должны убрать и сделать перерасчет, правильно?

Именно это написано в письме, за антенну платить нужно если подключена а за домофон пусть платит УК.
Только у нас тоже не было перерасчета за домофон ....

Насчёт оплаты отопления некоторое время назад у лифтов висела бумажка, где разъяснялся новый порядок оплаты. Оплата происходит по общедомовому счётчику, показания ежемесячно разносятся пропорционально площади квартир и умножаются на областной тариф за гигакалорию (1728.58). В те месяцы, когда нет отопления, домовое потребление 0, и оплата не производится. Если нужно, у меня есть фотография этой бумажки, могу прислать. И это, вроде бы, более простая и прозрачная схема оплаты за отопление по сравнению с тем, когда зимнее потребление размазывается на весь год, и свести концы с концами через полгода уже невозможно. Естественно, общедомовой счётчик должен быть опломбирован, исправен, его показания должны контролироваться жильцами. Мне, кстати, очень обидно платить по 2-3 тысячи за отопление, у меня в квартире очень жарко, и почти постоянно перекрыты батареи. К сожалению, недорогих индивидуальных приборов учёта потребления тепла ещё не придумали.[/quote]

Блин обидно, думал что можно поставить счетчик на отопление в квартиру, у нас тоже одна батарея в комнате постоянно отключена зимой, живем на одной кухонной батарее.

Deloite (2013-01-15 11:21)Насчёт оплаты отопления некоторое время назад у лифтов висела бумажка, где разъяснялся новый порядок оплаты. Оплата происходит по общедомовому счётчику, показания ежемесячно разносятся пропорционально площади квартир и умножаются на областной тариф за гигакалорию (1728.58). В те месяцы, когда нет отопления, домовое потребление 0, и оплата не производится. Если нужно, у меня есть фотография этой бумажки, могу прислать. И это, вроде бы, более простая и прозрачная схема оплаты за отопление по сравнению с тем, когда зимнее потребление размазывается на весь год, и свести концы с концами через полгода уже невозможно. Естественно, общедомовой счётчик должен быть опломбирован, исправен, его показания должны контролироваться жильцами. Мне, кстати, очень обидно платить по 2-3 тысячи за отопление, у меня в квартире очень жарко, и почти постоянно перекрыты батареи. К сожалению, недорогих индивидуальных приборов учёта потребления тепла ещё не придумали.
Блин обидно, думал что можно поставить счетчик на отопление в квартиру, у нас тоже одна батарея в комнате постоянно отключена зимой, живем на одной кухонной батарее.

Вопрос: откуда берется ежемесячная цифра, которая разносится по нашим квитанциям? Кто-нибудь ее проверял? И откуда взялся новый порядок оплаты отопления по Гкалл? Желание управляющей компании?

Вниманию собственников!

Один из жителей дома (автор известен) инициировал через Жилищную инспекцию МО вопрос о правомерности взимания платы за домофон отдельной строкой в извещениях на оплату жилищно-коммунальных услуг. Ответ инспекции в его адрес – Не обоснован и незаконен. Это должно «сидеть» в строке «содержание дома» (см. сообщение на форуме «slm • 13/01/13 20:57, #412180»). Управляющая компания считает необходимым довести до Вашего сведения следующее:

Стоимость услуги подрядной организации по техническому обслуживанию домофонов на доме в месяц – 11 300 рублей.
Сегодня в тарифе на услуги ЖКХ (33,36 руб./м2) этих затрат нет: они вынесены отдельной строкой – 35 руб./квартира.
Если внести эти затраты (11 300 рублей) в тариф, он возрастет на 0,82 руб./м2 (11 300 руб.:13 754 м2 общей площади квартир)

Это будет означать, что 1 комнатная квартира (41,5 м2) будет платить за домофон в месяц 34,1 руб.
2-х комнатная кв. (68,4 м2) – 56,2 руб.
3-х комнатная кв. (81,3 м2) – 66,7 руб.

Чтобы уменьшить Ваши расходы на услуги ЖКХ, Управляющая компания и выделила затраты на домофон в отдельную строку (как, например, и в Москве, правда там домофон стоит - 64 руб.)
Впрочем, право собственников решать как оплачивать домофон и в этой связи Управляющая компания предлагает провести опрос жителей и получить ответ на 2 вопроса:

1.Оплачивать домофон по отдельной строке (35 руб.) да,нет
2.Оплачивать домофон с 1м2 квартиры (0,82 руб./м2) да,нет

Ваше общее решение и будет реализовано.

Управляющая компания (2013-01-15 16:40)Вниманию собственников!

Один из жителей дома (автор известен) инициировал через Жилищную инспекцию МО вопрос о правомерности взимания платы за домофон отдельной строкой в извещениях на оплату жилищно-коммунальных услуг. Ответ инспекции в его адрес – Не обоснован и незаконен. Это должно «сидеть» в строке «содержание дома» (см. сообщение на форуме «slm • 13/01/13 20:57, #412180»). Управляющая компания считает необходимым довести до Вашего сведения следующее:

Стоимость услуги подрядной организации по техническому обслуживанию домофонов на доме в месяц – 11 300 рублей.
Сегодня в тарифе на услуги ЖКХ (33,36 руб./м2) этих затрат нет: они вынесены отдельной строкой – 35 руб./квартира.
Если внести эти затраты (11 300 рублей) в тариф, он возрастет на 0,82 руб./м2 (11 300 руб.:13 754 м2 общей площади квартир)

Это будет означать, что 1 комнатная квартира (41,5 м2) будет платить за домофон в месяц 34,1 руб.
2-х комнатная кв. (68,4 м2) – 56,2 руб.
3-х комнатная кв. (81,3 м2) – 66,7 руб.

Чтобы уменьшить Ваши расходы на услуги ЖКХ, Управляющая компания и выделила затраты на домофон в отдельную строку (как, например, и в Москве, правда там домофон стоит - 64 руб.)
Впрочем, право собственников решать как оплачивать домофон и в этой связи Управляющая компания предлагает провести опрос жителей и получить ответ на 2 вопроса:

1.Оплачивать домофон по отдельной строке (35 руб.) да,нет
2.Оплачивать домофон с 1м2 квартиры (0,82 руб./м2) да,нет

Ваше общее решение и будет реализовано.

Уважаемая УК ФФ
А почему вы трактуете, ответ инспекции по своему?

Ответ инспекции (он даже подчеркнут): Домофон входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации.

Ответ УК: нам закон не писан и вы (жильцы) все равно будете платить за него отдельно, а выбор за вами хотите мы вам поднимем цену обслуживания за метр (и пусть тариф будет выше чем положено в г. Люберцы, "это опять про закон не писан"), хотите оставим отдельной строкой - голосуйте!!!

За что голосовать??? За презентацию в квитке на оплату ЖКХ? А зачем?

Лично мое мнение было очень положительным об УК, но оно меняется и не в лучшую сторону...

Не хотел, этого писать в изначальном посте, но не удержался, и напишу!
Когда прочитал ответ УК, то понял, что меня как жильца данного дома считают тупым быдлом, который все проглотит и со всем согласится...
ГОЛОСУЙТЕ ТОВАРИЩИ как с вас деньги взять лучше в какую строку поставить расход за домофон!!!

Все выговорился, извините за эмоции....