Всем доброго дня!!!
Я хочу приобрести квартиру в Люберцах, наткнулась на Ваш форум, почитала. Думаю съездить посмотреть дом на Авиаторов 11. Судя по всему вышесказанному дом хороший. Что можете сказать про Застройщика и про компанию, которая его продает?
Добрый день! Принимайте новую соседку! Но, я к Вам с нехорошой новостью. В компании Продавца мне сказали что одно из помещений первого этажа взяла "Копейка". Если это подтвердится, то жильцам не позавидуешь. Сейчас я живу на улице Юбилейной, по соседству с магазином "Копейка", во-первых, постители магазина занимают парковочные места нашего дома, во-вторых постоянная езда вокруг домов грузового транспорта, в третьих мусорки и крысы! За магазином имеется большая мусорка, принадлежащая "Копейки" в которой рассадник крыс! Если мгмзин будет в нашем новом доме, подъезд разгрузочных машин будет во дворе дома, по соседству с подъездами.
Второй вопрос - парковка. На 288 квартир около 20 парковочных мест! Машины ставить некуда, при всем этом и сейчас парковка занята машина из соседних пятиэтажек. Может имеет смысл нам подумать об ограждении дома и шлагбауме?
________________________ Что же вы так убиваетесь, вы же так не убьетесь!
Хотелось бы купить квартиру на ул. Авиаторов д.11, но очень большие сомнения. Связалась с агентством РИК ТНП, сходила к ним на встречу. Они вроде обещают, что право собственности на этот дом будет в ноябре месяце, но меня гложут сомнения. Я слышала, что соседние дома построены этим же застройщиком Веста СФ Люберцы право собственности получили только через 1,5 - 2 года после заселения. А также меня просят заключит с ними предварительный договор, но у меня еще ипотека. В Сбербанки и Банке Возрождение этот дом аккредитацию не проходил. Банки выдвинули им очень жесткие условия, когда будет право собственности у покупателя на руках то тогда они перечислят деньги на счет застройщику. Банк в принципе ни чем не рискует, но я рискую подписав с ними предварительный договор отдав им первоначальный взнос. Банк к предварительномо договору ни каких отношений не имеет. Как быстро они сделают право собственности? Подскажите? Есть гарантии, что это будет в ближайшие 2-3 месяца? И кто что знает об агентстве Рик ТНП? Кто как покупал квартиру?
Заранее спасибо.
Буду признательна за скорый ответ
Покупал. Ваш сосед Авиаторов 10 к.1 У вас дома строились по 214 ФЗ и по идее все должно быть просто. В РИК нам обещали срок 1 год, по факту ждали 3... Позвоните в РИК и поинтересуйтесь чем ваш дом от наших отличается и почему они обещают всего 2-3 месяца...
________________________ С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта
Спасибо за информацию. Этот дом тоже будут так тянуть с правом собственности, как и Ваш. А в каком году Вы покупали квартиру? Когда дом строился, его оформляли по договору долевого участия, но дом уже введен в эксплуатацию, поэтому вместо договора долевого участия предварительный договор. Вообще с юридической точки зрения лучше иметь договор долевого участия, чем предварительный договор.
Я чего то не понимаю. А что такое вообще предварительный договор? Какую юридическую силу он имеет? Мне кажется что никакой. Банк откажет в ипотеке и первый взнос не вернут, в регпалате он не регится, значит ничто не помешает этому РИКу продать Вашу квартиру еще пару раз. Дом уже сдан? Тогда действовать нужно только через договор купли-продажи. Или я не прав?
В договорах, а также в схемах-планах квартир компаний продавцов есть однокомнатные квартиры от 40 кв.м до 46 кв.м, но в проектной декларации немного другие цифры, самая большая однокомнатная квартира 42,3 кв.м., а сама маленькая 38,1 кв.м. Некоторые из тех кто уже видел свои квартиры высказали сомнения в том, что их размер совпадает с обусловленным договоре. Якобы квартиры существенно меньше. Так вот, интересно, вернут ли нам разницу в таком случае как это прописано в договоре?
А что в договоре так и написано, что разницу вернут? Дельта возникает из-за балконов: их продают по полной площади, хотя должны считать с коэффициентом 0.6 вроде бы.
У меня так площадь квартиры уменьшилась со 107.7 (по предв.договору) до 101 (по дог.купли-продажи). Деньги, ессно, платил по полной за 107.7. Разницу возвращать никто не захотел: не хочешь такую квартиру на таких условиях - не бери.
________________________ С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта
Всем доброго дня!
Я звонила в БриджСтройАльянс, интересовал вопрос по ипотеке, как оказалось дом акредитован в банке Возрождение, они сотрудничают с начала продаж квартир, до этого по 214 ФЗ, сейчас по предварительным договорам. Деньги по ипотеке вносятся банком сразу после заключения договора. По поводу предварительного договора, на данный момент продажа идет по нему, потому что нет еще собственности, а 214 ФЗ не возможен потому что дом уже сдан. Как мне пояснили в предварительном договоре прописывается метраж квартиры, расположение и цена, которая фиксируется. Обещали скинуть образец договора-ознакомиться.По поводу собственности мне также сказали, что она будет к концу года, в связи с тем, что регистрация уже началась.А еще на счет магазина копейки,сказали. что машины во двор заезжать не будут. Там будет стоять пандус с внешней стороны.
jullen (2010-09-15 15:42)Второй вопрос - парковка. На 288 квартир около 20 парковочных мест! Машины ставить некуда, при всем этом и сейчас парковка занята машина из соседних пятиэтажек. Может имеет смысл нам подумать об ограждении дома и шлагбауме?
Ага. И некоторые уже оградились столбиками и цЕпочками.
Интересно, как и от кого вы собираетесь ограждаться? К пятиэтажкам есть только две дороги, обе мимо вашего дома. Кроме вас и пятиэтажек там машины ставить некому. Наоборот, когда ваш дом заселится - машинам будет забито все, и скорее пятиэтажкам будет иметь смысл от вас оградиться. :)
Напротив через дорогу вроде грозились паркинг сделать, Алексей выкладывал схему генплана на 3-й странице этой темы.
Через дорогу это где? Если на Шоссейной, то да, будет паркинг на 600 автомобилей. Но дом на 288 квартир тоже должен иметь паркинг не на 20 авто.
По поводу предварительного договора. По предварительному договору банк Возрождение перечисляет средства, дает на руки Кредитный договор и Договор займа. Договор займа забирает Бриджстройальянс и несет его в регистрационную палату.
Ограждаться нужно от грузовиков, которые будут приезжать в копейку и кататься вокруг двора, в итоге црапанные припаркованные машины, сбитые дети. Я знаю что говорю, так как имею возможность сейчас такое наблюдать у себя во дворе и машину ремонтирую каждые полгода.
________________________ Что же вы так убиваетесь, вы же так не убьетесь!
jullen (2010-09-16 12:58)Через дорогу это где? Если на Шоссейной, то да, будет паркинг на 600 автомобилей. Но дом на 288 квартир тоже должен иметь паркинг не на 20 авто.
Так застройщику на это укажите, а то они же не знают! :) Дом ваш влепили вообще наплевав на всякие нормы. Хотя по нормам как раз наверно на 20 машин и хватит, типа гостевая парковка.
Я понимаю, что если сейчас в любое время спокойно могу припарковаться у любой из трех хрущевок, то когда заселится ваш дом, машину во дворе приткнуть будет абсолютно некуда.
jullen (2010-09-16 12:58)Ограждаться нужно от грузовиков, которые будут приезжать в копейку и кататься вокруг двора, в итоге црапанные припаркованные машины, сбитые дети. Я знаю что говорю, так как имею возможность сейчас такое наблюдать у себя во дворе и машину ремонтирую каждые полгода.
Мне интересно даже, КАК?! Нарисуйте хотя бы вид сверху и прикиньте. Разве что оба въезда закрыть шлагбаумами совместно с пятиэтажками. Но мне что-то сомнительным кажется такой вариант.
С парковкой видимо будет проблематично, а в остальном меня всё устраивает, понравилась отделка подъезда, меня вполне устраивает метраж моей 2х комнатной квартиры в 75 м2. Также дом находится недалеко от администрации города в 15 минутах. Рядом детская площадка и дом очень красивый. В общем я очень довольна своей покупкой! Были сомнения всвязи с оформлением, с предварительным договором, но мне всё разъяснили. Как я поняла грузовые автомобили не будут заезжать на территорию дома, это плюс. К тому же район достаточно зелёный. Ключи обещают выдать на следущей неделе.
Кристина Алексеевна (2010-09-17 12:48). Также дом находится недалеко от администрации города в 15 минутах. Рядом детская площадка и дом очень красивый. . Как я поняла грузовые автомобили не будут заезжать на территорию дома, это плюс. К тому же район достаточно зелёный. Ключи обещают выдать на следущей неделе.
1. как влияет близость администрации на выбор или вы там работаете?
2. Товар в магазин будут на легковушках подвозить?
rindex (2010-09-16 10:52)А что в договоре так и написано, что разницу вернут? У меня так площадь квартиры уменьшилась со 107.7 (по предв.договору) до 101 (по дог.купли-продажи). Деньги, ессно, платил по полной за 107.7. Разницу возвращать никто не захотел: не хочешь такую квартиру на таких условиях - не бери.
Это странно и я бы даже сказал не справедливо. У нас в п.4.7.3 договора сказано, что в случае если фактическая площадь окажется меньше, то застройщик обязан вернуть разницу в 10-ти дневный срок с момента получения соответствующего требования участника долевого строительства. Правда площадь по результатам обмеров БТИ будет считаться без учета понижающих коэффициентов, т.е площадь квартиры - это вся ее площадь с балконом, и всякими коробами.
Доброго время суток соседям и потенциальным соседям! У меня вот какой вопрос: обязательно ли "поднимать" стену именно там где нарисовано на планировке, мы бы хотели ее немного подвинуть, увеличив тем самым прихожую. Хотелось бы узнать кто с этим сталкивался и чем это грозит
Телеграм
272574278
208922066
