Новые Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области»

uxtomkа (2017-11-10 22:38)Ч
Какие самовольные постройки не снесут

Самостроем не будут признавать объекты, возведенные с нарушениями установленных ограничений, но при этом «построенные на основании необходимых согласований и разрешений, а собственник объекта не знал об ограничениях, действующих в отношении его земельного участка», пояснили в Минстрое. Также законопроектом предусматривается запрет принятия решения о сносе зданий, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. При этом можно избежать сноса, если привести объект в соответствие с градостроительными требованиями, заверили в Министерстве строительства.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5a0442af9a794710172b7328?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

Это реально здорово. Но до того времени еще надо дожить. И примут ли вообще этот проект и с какими поправками не известно.

Нам надо становиться "частью города" в любом случае.
Я прочитала закон о садоводстве, кот вступит в силу 1 янв 19 года. Там треш, на мой взгляд.
Потом выложу его и прокомментирую.

Семен (2017-11-10 10:35)Ого. Вот это поворот.
Участки с 50:22:0010105:10104 и 50:22:0010105:18855 под магазины?! А на участке с 50:22:0010105:18855 уже и нежилое здание зарегистрировано.
Нароооод все бегом в администрацию менять ВРИ, а то и правду снесут "родовые очаги".

Обратите внимание:
адрес участка с номером 50:22:0010105:18855 УЛИЦА СНТ Зеленая зона

Сведения из Росреестра
Кадастровый номер: 50:22:0010105:18830

Здание по адресу:
Здание Российская Федерация, Московская область, г.о. Люберцы, г Люберцы, ул СНТ Зеленая зона, д 97
Площадь: 1489 кв.м.

Полторы тысячи метров! Мне бы такой маленький магазинчик, уж я бы развернула там торговлю

Говорят депутата одного. Когда выборы? Пойду балатироваться.

Товариши, мне вот какая мысль в голову пришла:

Раз у нас в открытом доступе в публичной кадастровой карте у некоторых участков адрес УЛИЦА, то можно тупо идти в суд и оспаривать постановление о присвоении почтового адреса, где написан адрес СНТ ЗЗ.

И это уже в суде будет стопудовым доказательством.

Зяма (2017-11-10 18:30)А мне кажется вы
Дачные участки в ЗЗ почти все зарегистрированы и теперь этот частная собственность
разрешения не постройку НЕ НАДО, но это не означает что можно строить что угодно.

с чего вы взяли, что не нужно разрешение на постройку?????????

Alex78 (2017-11-13 11:17)с чего вы взяли, что не нужно разрешение на постройку?????????

По дачной амнистии не нужно

Anetta01 (2017-11-13 13:44)По дачной амнистии не нужно

сначала спрашивают об ответствености.

отвечаю (понимая суть вопроса)

сами начинают критиковать ответ:

- что "дачная амнистия" здесь не причем (с чего взяли?!)

- что разрешение на строительство не нужно (с чего взяли?!)

- что "дачная амнистия при чем...(???!!!!)

ребята, я больше здесь писать не буду. буду дальше только читать :)

Товарищи, отправили сегодня коллективное обращение на имя ВВП.
Завтра выложу текст.

https://www.zemvopros.ru/page_12454.htm
На этом сайте очень просто, кратко и доходчиво описаны нюансы ПЗЗ, генпланов, переводов земель из одной категории в другую и т.п.
Кому интересно, почитайте. Язык врага надо знать.
А то для нас пока буквы ПЗЗ - какое-то абстрактное сочетание. Права свои плохо знаем, от сюда проблемы все.

Товарищи, выкладываю текст письма Путину.

В нем можно только 2000 знаков.
Поэтому его пришлось урезать.
В ближайшее время мы поедем на прием в администрацию президента и там отдадим нарочно полный текст.

Отправляйте письмо на этом сайте:
(набирается оно в ручную)
У нас возникла проблема с прикреплением файлов (надо было прикрепить 4, а у нас получилось только 1. Их надо как-то архивировать)
Ниже выложу эти файлы.

http://letters.kremlin.ru/

Уважаемый Владимир Владимирович!

Я, ......................, (проживающий...если от своего имени)(выступаю от имени собственников жилых домов и земельных участков-если коллективное), расположенных по адресу: Московская область, г. Люберцы, улица СНТ "Зеленая зона".

Я(Мы, собственники вышеуказанных жилых домов и участков,) просим Вашей помощи в решении вопроса о присвоении зоны жилой застройки Ж-2 нашей улице "СНТ Зеленая зона".

В июне 2017 г. по г.о. Люберцы прошли публичные слушания по рассмотрению Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
Данные правила включают нашу улицу "СНТ Зеленая зона" в зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2).

Наша улица "СНТ Зеленая зона" включает в себя более 800 участков, на которых проживают семьи с детьми, имеющие постоянную регистрацию в своих жилых домах, принадлежащих им на праве собственности.
Несмотря на это администрация г.о. Люберцы отказывает нам (копию отказа прилагаю) в нашем праве привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка и построенного на нем объекта-жилого дома, утверждая, что проект правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Люберцы МО подлежит соответствующей корректировке.

Корректировка имеющегося сейчас проекта ПЗЗ нарушает наши права и законные интересы, т.к. наши дома в таком случае попадают под статью 222 ГК РФ о самовольной постройки.

На основании вышеизложенного Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (РОС реестр) приняла решение о приостановлении осуществления постановки на кадастровый учет наших домов (решение прилагаю), основывая свои доводы на том, что действующее законодательство РФ не предусматривает такую цель использования садового участка, как строительство жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства и указала, что для постановки наших жилых домов на кадастровый учет необходимо привести в соответствие либо вид разрешенного использования земельного участка с назначением объекта капитального строительства, либо назначение объекта капитального строительства с целевым назначением земельного участка.

С уважением,....

Сегодня мы ходили в МФЦ, что бы написать заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Начитавшись информации с вышеуказанного сайта:

"Варианты решения вопроса об изменении ВРИ участка

Изменение ВРИ земельного участка может происходить по одному из вариантов:

при установленных градостроительных регламентах - по заявлению в кадастровую службу, (непосредственно, в МФЦ, почтовым отправлением или в электронной форме, через официального представителя) - это заявление о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости, в котором в графе «изменение вида разрешённого использования» нужно указать выбранный по Классификатору вид использования земельного участка) с приложением к нему комплекта документов,
при необходимости проведения публичных слушаний для установления нового вида использования участка (из состава условно разрушенных видов или при отсутствии действующих ПЗЗ) в соответствии с Классификатором, по которому выбран новый вид, - на основании заявления в администрацию, подготавливающей, по итогам публичных слушаний, постановление об изменении вида разрешённого земельного участка."

Записали на бумажке как называется заявление и с умным видом потребовали выдать нам его для заполнения.
Долго всем отделом они смотрели на нас как бараны на новые ворота, но таки дали определенную форму (которую они сами заполняют в компьютере) на подписание.
Смысл ее простой-перевод в ИЖС.
Заняло все это 10 минут. Не успели получить талон, через 3 минуты нас уже вызвали.
Все заполнили, выдали расписку, пошли домой.

23 ноября получать ответ.
Когда у нас на руках будет официальный отказ на наше имя, будет проще идти дальше.

Документы никакие не нужны, только паспорт и кадастровый номер участка.

У кого есть время, сходите, чем больше обращений, тем лучше, а то они апеллируют к тому, что никто не пишет заявления на изменение ВРИ, значит мы хотим и дальше заниматься садовой деятельностью, а ИЖС нам не надо.

Зайду с соседями! Какое заявления заполонили, оно унифицированное?

________________________
осень а мы все без электричества

заявление о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости

оно так по научному называется.
По простому-заявление о смене ВРИ земельного участка.

Оно у них в компе, они сами его заполняют (с паспорта), распечатывают и дают вам на подпись.
Ответ через 10 дней.

Я отправила письмо на эл почту Гордиенко.
Отправляйте тоже для массовости.

Его почта: GordienkoVV@mosreg.ru

Начальнику Главного управления
архитектуры и градостроительства
Московской области
Гордиенко Владиславу Валерьевичу
От .............................,
проживающей: МО, г. Люберцы, ул.
СНТ «Зеленая зона», дом ....

Уважаемый Владислав Валерьевич!

Я являюсь собственником земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, люберецкий район, г. Люберцы, СНТ "Зеленая зона", участок .... В соответствии с постановлением № 2143-ПА от 29.05.2017 О внесении изменений в Постановление администрации Люберецкого муниципального района Московской области от 15.05.2017 № 1943-ПА «О проведении публичных слушаний по рассмотрению Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области»
в июне 2017г.по городскому округу Люберцы прошли публичные слушания по рассмотрению Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

Данные правила включают наше СНТ "Зеленая зона" в зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2), которая установлена для обеспечения
формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов.

Наше СНТ включает в себя более 800 участков, на которых проживают семьи с детьми имеющие постоянную регистрацию в своих жилых домах, принадлежащих им на праве собственности.
Несмотря на это администрация города Люберцы игнорирует тот факт, что мы проживаем в своих жилых домах на законных основаниях, а так же игнорирует ПЗЗ, которые уже включают нас в зону Ж-2.
Это выражается в их ответах, которые они присылают нам на наши запросы по поводу приведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка и построенного на нем объекта-жилого дома.

В этихответах (копию прилагаю) администрация утверждает, что проект генерального плана города Люберцы не предусматривает перевода территории СНТ в статус индивидуальной жилой застройки, а проект правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области подлежит соответствующей корректировке.

Корректировка имеющегося сейчас проекта ПЗЗ нарушит наши права и законные интересы, тем что не позволит в дальнейшем привести в соответствие целевое использование земли и объекта строительства на нем (жилого дома).
В связи с чем наши дома по определению попадают под статью 222 Гражданского кодекса РФ о самовольной постройке, которой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, так как на землях для садоводства в соответствии с ст.19, ч. 1, п.4 ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке.

Кроме того данными действиями администрация города Люберцы нарушает наши права и законные интересы, лишая нас возможности привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка с назначением объекта капитального строительства, находящегося на нем.

Нарушение наших прав заключается в том, что Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Рос реестр) приняла решение о приостановлении осуществления постановки на кадастровый учет наших домов (Решение прилагаю), основывая свои доводы на том, что действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает такую цель использования садового участка , как строительство жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства и указало, что для постановки наших жилых домов на кадастровый учет необходимо привести в соответствие либо вид разрешенного использования земельного участка с назначением объекта капитального строительства, либо назначение объекта капитального строительства с целевым назначением земельного участка.

Мы имеем зарегистрированные права собственности на наши жилые дома (свидетельство прилагаю).

В соответствии с п. 1 ст.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

То есть право собственности на наши жилые дома признано государством.
Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Исходя из вышеизложенного администрация г. Люберцы не имеет права отказывать нам в приведении в соответствие вида разрешенного использования.

Этим она нарушает наши права и законные интересы.

Просим разобраться в нашем вопросе и обязать администрацию г. Люберцы не вносить изменения в проект правил землепользования и застройки и оставить СНТ Зеленая зона в зоне Ж-2.

С уважением,.....

Прикрепляем вот эти файлы (и Гордиенко и Путину)

Отправляем Губернатору МО Воробьеву.

http://mosreg.ru/gubernator

там есть кнопка ОТПРАВИТЬ СООБЩЕНИЕ
И прекрепляем те же файлы

Губернатору Московской области
Воробьеву Андрею Юрьевичу
От ..............,
проживающей: МО, г. Люберцы, ул.
СНТ «Зеленая зона», дом ....

Уважаемый Андрей Юрьевич!

Я являюсь собственником земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, люберецкий район, г. Люберцы, СНТ "Зеленая зона", участок ....
В соответствии с постановлением № 2143-ПА от 29.05.2017 О внесении изменений в Постановление администрации Люберецкого муниципального района Московской области от 15.05.2017 № 1943-ПА «О проведении публичных слушаний по рассмотрению Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области» в июне 2017г.по городскому округу Люберцы прошли публичные слушания по рассмотрению Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

Данные правила включают наше СНТ "Зеленая зона" в зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2), которая установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов.

Наше СНТ включает в себя более 800 участков, на которых проживают семьи с детьми имеющие постоянную регистрацию в своих жилых домах, принадлежащих им на праве собственности.
Несмотря на это администрация города Люберцы игнорирует тот факт, что мы проживаем в своих жилых домах на законных основаниях, а так же игнорирует ПЗЗ, которые уже включают нас в зону Ж-2.
Это выражается в их ответах, которые они присылают нам на наши запросы по поводу приведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка и построенного на нем объекта-жилого дома.

В этих ответах (копию прилагаю) администрация утверждает, что проект генерального плана города Люберцы не предусматривает перевода территории СНТ в статус индивидуальной жилой застройки, а проект правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области подлежит соответствующей корректировке.

Корректировка имеющегося сейчас проекта ПЗЗ нарушит наши права и законные интересы, тем что не позволит в дальнейшем привести в соответствие целевое использование земли и объекта строительства на нем (жилого дома).
В связи с чем наши дома по определению попадают под статью 222 Гражданского кодекса РФ о самовольной постройке, которой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, так как на землях для садоводства в соответствии с ст.19, ч. 1, п.4 ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке.

Кроме того, данными действиями администрация города Люберцы нарушает наши права и законные интересы, лишая нас возможности привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка с назначением объекта капитального строительства, находящегося на нем.

Нарушение наших прав заключается в том, что Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Рос реестр) приняла решение о приостановлении осуществления постановки на кадастровый учет наших домов (Решение прилагаю), основывая свои доводы на том, что действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает такую цель использования садового участка , как строительство жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства и указало, что для постановки наших жилых домов на кадастровый учет необходимо привести в соответствие либо вид разрешенного использования земельного участка с назначением объекта капитального строительства, либо назначение объекта капитального строительства с целевым назначением земельного участка.

Мы имеем зарегистрированные права собственности на наши жилые дома (свидетельство прилагаю).

В соответствии с п. 1 ст.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

То есть право собственности на наши жилые дома признано государством.
Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Исходя из вышеизложенного администрация г. Люберцы не имеет права отказывать нам в приведении в соответствие вида разрешенного использования.

Этим она нарушает наши права и законные интересы.

Просим разобраться в нашем вопросе и обязать администрацию г. Люберцы не вносить изменения в проект правил землепользования и застройки и оставить СНТ Зеленая зона в зоне Ж-2.
С уважением, ...

Вот такое уведомление приходит с портала правительства МО:

Здравствуйте, ...............!
Данное уведомление подтверждает получение обращения на Портале Правительства Московской области. Обращение будет направлено на регистрацию в Администрацию Губернатора Московской области.

Информация о регистрации поступит отдельным сообщением на адрес электронной почты, указанный при формировании сообщения.
В случае, если по техническим причинам Вам не пришло сообщение о регистрации Вашего обращения в течение 3 рабочих дней после его отправки, обратитесь через форму повторно.
Данное сообщение создано автоматически. Пожалуйста, не отвечайте на это письмо.
+7 498 602-31-13 143407, Московская область, г. Красногорск-7, бульвар Строителей, д. 1

Отказ нашей администрации.
Обратите внимание, они пишут о том, что у нас, якобы, существуют некие мифические жилые строения.
ЖИЛЫХ ДОМОВ у нас, товарищи, нет.
Нам приснилось, что мы имеем свидетельства о праве собственности на жилые дома (дом и строение-это небо и земля, как вы помните)
И если мы вдруг захотим эти строения перевести в дома, то они милостиво нам разрешат это сделать, но при условии, что мы полижем их царские ... пятки, пройдем все круги ада и признаем наши строения жилыми домами.

То, что их государство уже таковыми признало, это вообще ни о чем.
Что есть государство и что есть местная администрация? ПФФ
Государство им не указ.

Будем писАть дальше.

Не выкладывается почему-то.

И еще обратите внимание, товарищи на первый абзац. Он из совершенно другого заявления. Заявления о пересмотре предельных норм участков, а пишут ответ по Ж-2.
То есть они даже заявления не читают, просто строчат ответы как левая нога правой секретарши захотела.
Ну или троллят нас так толсто.
Я уже и не знаю чего думать.

Пока в текстовом виде:

Уважаемая ..................!
Ваше обращение о внесении изменений в проект Правил землепользования и
застройки в части предельных размеров земельных участков на территории СНТ
«Зеленая зона» рассмотрено. По существу вопроса сообщаю следующее.

Согласно действующему градостроительному законодательству
функциональное назначение территорий в населенных пунктах определяется
документами территориального планирования.

Вместе с тем, проект генерального план городского поселения Люберцы не
предусматривает реорганизации данной территории с изменением ее
функционального назначения с «садоводство» на «ИЖС».

В свою очередь, предложение разработчиков ПЗЗ об изменении назначения данной
территориальной зоны и установление новых регламентов использования
территории не согласовано с администрацией и подлежит соответствующей
корректировке.

Дополнительно сообщаю, что существующие строения на территории
садоводческих объединений, согласно действующему законодательству, могут
использоваться в качестве жилых домов при условии признания их пригодными
для постоянного проживания,[ /b] то есть соответствующих санитарным и
градостроительным нормативам.

Возможное изменение назначения территории садоводческого объединения
требует как реконструкции всех жилых строений, так и реорганизации
планировочной структуры территории с разработкой и согласованием
соответствующей архитектурно-градостроительнойпроектной документации.
Заместитель Г лавы администрации ГУ / (ГА. Таневский

На 22.11.2017 в 19:00 намечена встреча Ружицкого с жителями в Школе № 59( д.Марусино) ул. Заречная д.26. Может имеет смысл посетить небольшой группой и задать вопрос по ИЖС. Обычно на встречах он произвольно выхватывает руки из разных концов зала. Ведется запись встречи, видео выкладывается на сайт администрации. При этом помощники записывают контакты и потом отрабатывают поручение. Есть какой-никакой шанс. Может он в живом общении скажет что-то типа - собирайте подписи, будет большинство - разрешим перевод.