Новые Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области»

uxtomkа (2017-08-16 19:00)Бывший Люберецкий район, который насильно против желания его жителей был преобразован в городской округ, начинает пожинать первые плоды объединения.

В июне по городскому округу прошли публичные слушания по рассмотрению Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

Спущенный из области проект ПЗЗ местные власти, по уже сложившейся в Люберцах традиции решили обсудить без большой огласки, чтобы на слушания пришло как можно меньше народа.

Созданная комиссия без привлечения туда общественных организаций, что само по себе нарушение, назначила слушания в самое «удобное» время – днём в рабочее время, некоторые даже проходили под открытым небом. Наверное, для того, что бы долго не рассуждать.

Хотя обсудить, и рассказать жителям нужно было многое, так впервые было использовано понятие КУРТ (комплексное устойчивое развитие территории). Всего по городскому округу набралось 50 таких зон. Но что самое интересное, никакого обоснования выбора именно этих территорий под то или иное назначение, не было.

Вообще представленный проект ПЗЗ сразу вызвал множество вопросов. Например, вопрос, почему ранее разработанные проекты и генеральные планы развития муниципальных образований, теперь вошедших в городской округ, не были учтены при разработке данного проекта, так и остался без ответа.

Под видом ПЗЗ на часть территории городского округа, предлагаются ПЗЗ на всю территорию за вычетом гослесфонда.

При этом ПЗЗ для всей территории, согласно градостроительному кодексу, должны приниматься только при наличии утвержденного генплана (которого нет). Специально сделанное исключение для гослесфонда используется как юридическая уловка, чтобы проигнорировать требование закона об обязательном наличии генплана.

Вместо документа, однозначно устанавливающего границы территориальных зон – показано их примерное расположение. Фактически вместо проекта ПЗЗ на публичные слушания был представлен эскиз.

А огромное количество КУРТов под жилую застройку на всей территории городского округа позволяет сделать вывод, что ПЗЗ принимаются до генплана специально, чтобы исключить комплексную проработку градостроительного развития всей территории городского округа. Только в границах КУРТов ? ПЗЗ предусматривает строительство квартир общей площадью около 5,1млн.кв.м с увеличением числа жителей примерно на 180тыс.человек.

Жители Люберец, которые несколько лет назад отстояли «Наташинский парк» от застройки снова встали на его защиту.

Совершенно очевидно, что практически удвоение численности населения предельно урбанизированного городского округа не отвечает интересам его жителей, тем более, что данная массовая жилая застройка планируется в отсутствии генерального плана, не имеет необходимых расчетов и обоснований, в том числе вызывает серьезное опасение, что рост жителей не будет обеспечен местами в школах, детских садах, больницах, развитием дорожной сети и т.д.

В большинстве КУРТов имеется запись о том, что часть предельных параметров земельных участков "не подлежит установлению”, а в показателях развития территориальной зоны имеется запись "Нет информации”.

Представленный проект ПЗЗ не отвечает интересам жителей, не имеет необходимых обоснований, противоречит ранее утвержденным проектам планировки территории, местным нормативам градостроительного проектирования, наконец, здравому смыслу. Фактически он является юридическим обоснованием для ведения в городском округе Люберцы массовой жилой застройки.

Обо всём этом говорили на публичных слушаниях депутаты фракции КПРФ в Совете депутатов – Василий Бызов и Ирина Астахова. Они сами и их помощники приняли участие практически во всех 34 состоявшихся публичных слушаниях.

Их предложения и замечания жителями были поддержаны. Было высказано однозначное мнение, что представленный проект ПЗЗ сырой, его необходимо отправлять на переработку, а после проводить новые публичные слушания.

А состоявшиеся 26 июня слушания в культурном центре Коренёво п. Красково в последний день проведения слушаний показали, что городской округ Люберцы поставлен на грань экологического бунта.

Для областных чиновников городской округ Люберцы видится не только как место тотальной многоэтажной застройки, но и местом для новых полигонов ТБО, экологически вредных производств.

Так выступая на этих слушаниях, депутат Василий Бызов, активные общественники – Мария Шершакова, Наталья Малиновская, Илья Деев и другие обратили внимание собравшихся, что на территории КУРТ-39 (Торбеевский полигон бытового мусора) планируется, в том числе и следующий вид разрешённого использования: обезвреживание медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронение, обезвреживание таких отходов скотомогильников, мусоросжигательных заводов.

Это вызвало огромное возмущение местных жителей, которых собрался огромный зал благодаря активной работе общественников.

Ещё большее негодование вызвало то, что в представленном проекте ПЗЗ в районе СНТ «Дружба» у р. Пехорки разработчики установили зону, СП-2 ("Зона объектов обращения с отходами”) площадью около 100 га. Тем самым предполагается легализовать выявленные там несколько лет назад очаги несанкционированного завоза отходов повышенного класса опасности (строительный мусор бывшего Кусковского химзавода).

И это происходит в районе, где ситуация с экологией и без того кризисная!

А вот СНТ "Зеленая зона" повезло, их территорию предварительно включили в зону планированной жилой застройки. Но и тут не обошлось без вопросов. Согласно проекта ПЗЗ лишь только те участки, которые располагаются по первой линии (граничащие с красной линей) и участки имеющие площадь свыше 400 м2, смогут в полной мере ощутить нововведения и использовать принимаемый регламент и правила с пользой для себя.
Владимир Ружицкий отметил, что территорию СНТ "Зеленая зона" возможно оставят без изменений, нужно еще разбираться, а есть ли вообще желания у жителей СНТ "Зеленая зона" что либо менять. "Обращений с просьбами присвоения нового статуса земли для ИЖС, на мое имя, пока со стороны собственников приходило очень мало".

А Василий Бызов отметил, что фракция КПРФ по этому проекту Правил землепользования и застройки городского округа Люберцы будет голосовать «против» новых правил .

олегус (2017-09-29 14:08)А я вот вижу уже измененное назначение в нашем СНТ!!!
https://pkk5.rosreestr.ru/#x=4221170.854751017&y=7498729.386784214&z=20&text=55%2C698851%2037%2C919437&type=1&app=search&opened=1
кто что скажет?

uxtomkа (2017-09-29 17:13)Таких участков уже несколько. Но это пока могут себе позволить только участки граничащие с Москвой (не имеющие и не касающиеся , хотя бы одной стороной, проезда СНТ) Они могут выйти из состава снт, с внесением изменений в план СНТ. После этого уже есть возможность менять ВРИ. По этому, если дать возможность участкам с этих сторон снт выходить, то последующие за ними тоже получат такую возможность.

олегус (2017-09-30 00:55)проезда тот что у моста или всех проездов вокруг снт? просто тут граничащих с Москвой сторон много.

uxtomkа (2017-09-29 17:13)Таких участков уже несколько. Но это пока могут себе позволить только участки граничащие с Москвой (не имеющие и не касающиеся , хотя бы одной стороной, проезда СНТ) Они могут выйти из состава снт, с внесением изменений в план СНТ. После этого уже есть возможность менять ВРИ. По этому, если дать возможность участкам с этих сторон снт выходить, то последующие за ними тоже получат такую возможность.

Зяма (2017-09-30 04:46)А как они могут напрямую граничить с москвой если там участок СНТ

uxtomkа (2017-09-30 12:20).....Кадастровая палата (карта) не обновила данные. Данные могут не обновляться, в некоторых случаях, годами на карте

Зяма (2017-09-30 14:03)Допускаю что не обновила
В чем тогда вопрос, и что токого Олегус увидел в необнавлённой карте?

У Олегуса не вопрос, а восклицание по поводу изменений назначения земли
И возможно в позитивном ключе

uxtomkа (2017-10-02 01:55)У Олегуса не вопрос, а восклицание по поводу изменений назначения земли
И возможно в позитивном ключе