Новые Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области»

Переводится в ИЖС

АДМИНИСТРАЦИЯ ГУБЕРНАТОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Управление по работе с обращениями граждан и организаций
143407, Московская обл., г.Красногорск-7, б-р Строителей, д. 1
Тел.: 8(498) 602-29-72

ОГ-122898/2017
от 04.12.2017..........
..................
Тематика: Градостроительство. Архитектура и проектирование.
УВЕДОМЛЕНИЕ
Ваше обращение направлено на рассмотрение в следующую организацию: Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области .
Заместитель начальника Управления - заведующий отделомА.В. Литвиничев

Выдержки из Проекта «Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области» (опубликован в мае 2017). В последних редакция может что-то и поменялось...

В состав жилых зон включены:
- зона многоквартирной жилой застройки (Ж-1);
- зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2);
- зона смешанной малоэтажной жилой застройки (Ж-3).

стр. 52
Ж-3 – ЗОНА СМЕШАННОЙ МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Зона смешанной малоэтажной жилой застройки Ж-3 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и малоэтажных многоквартирных домов. В состав зоны Ж-3 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.



По озвученной ранее информации минимальный рамер участка для ИЖС должен измениться (кажется, что от 300 м2).

Мне сегодня пришел ответ из главного управления аритектуры и строительства МО.
Там написано, что мы будем СХ-2
Никак не получается его выложить.
Могу скинуть кому-то на мейл, кто умеет переводить эти буквы в нужный формат.

Товарищи в СХ-2 нельзя строить жилые дома.
Только строения для сельхоз использования.

Я не пойму, это такой троллинг со стороны властей или они просто попутали берега?
У кого какие мнения?

СХ-2
Земли вне населенных пунктов , на которых разрешено сельское хозяйство и земледелие, а также могут находиться склады и амбары для хранения сельхозпродукции, внутренние дороги, коммуникации, лесные массивы и водоемы.

Получается, что нас хотят выставить за границы города Люберцы. Пока мы относимся к г. Люберцу наши участки не могут отнести к СХ-2

Ms.Мышь (2017-12-07 17:10)СХ-2
Земли вне населенных пунктов , на которых разрешено сельское хозяйство и земледелие, а также могут находиться склады и амбары для хранения сельхозпродукции, внутренние дороги, коммуникации, лесные массивы и водоемы.

Получается, что нас хотят выставить за границы города Люберцы. Пока мы относимся к г. Люберцу наши участки не могут отнести к СХ-2

Вы путаете людей. Смотрите ПЗЗ г. Люберцы. А там написано (в майской редакции 2017 года):

СХ-2 ЗОНА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА
Зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства СХ-2, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами дачного хозяйства, садоводства.

Садовод (2017-12-07 17:14)Вы путаете людей. Смотрите ПЗЗ г. Люберцы. А там написано (в майской редакции 2017 года):

СХ-2 ЗОНА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА
Зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства СХ-2, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами дачного хозяйства, садоводства.

я выкладываю ответ главного управления архитектуры и градостроительства МО.
Надеюсь, что путают они.
Ответ датирован 6 декабря (вчера)
Гордиенко на личном приеме нам сказал, что у нас будет СХ-2
Мы подумали, что он "заработался", МО болшая, всего не упомнишь.
Теперь перед вами ответ. Имеющие глаза, да увидят (имеющие мозги, да поймут и начнут действовать)
На их бланке. Только бланк не могу выложить.

СХ-2 это курятники и кабачки.
Цена такой земли нереально мала.
Нас "готовят" под застройщика.
Если мы будем "спать" останемся без земли и домов.
Компенсируют по кадастру 300 тыр за сотку, а дома заставят снести как самострой.
Начали с Аркадия.

Есть информация, что нет, все таки будет ж1/ж3
И что в области подготавливали вам типовой ответ, еще месяц назад, что бы не заморачиваться
Решение принимали на местном собрании и его потом отправляют в область.
Приняли решение, что будет Ж1/Ж3
По тому что они подходят под то какие дома уже построены. Есть на территории зз дома 4 этажа, есть магазины 4 этажа и проч

На сколько мне известно Аркадия ещё не снесли.И грозились его снести за нарушения.Должна была быть экспертиза

uxtomkа (2017-12-07 21:06)Есть информация, что нет, все таки будет ж1/ж3
И что в области подготавливали вам типовой ответ, еще месяц назад, что бы не заморачиваться
Решение принимали на местном собрании и его потом отправляют в область.
Приняли решение, что будет Ж1/Ж3
По тому что они подходят под то какие дома уже построены. Есть на территории зз дома 4 этажа, есть магазины 4 этажа и проч

Давайте вспомним, что не так давно, когда начали строительство магазина пятерочка, все в один голос говорили:
Это невозможно от слова совсем.
В СНТ магазин! Такого не может быть, потому, что такого не может быть никогда! (перечитайте ветку)
Тем не менее магазин на днях открывается.
Из чего мы делаем не сложный логический вывод: в нашей стране возможно все, даже то, чего невозможно

Я предлагаю мыслить скептически и критически. Не расслабляться, что бы не оказаться однажды в анигдотичном положении.
И действовать, товарищи. Не смотря на лень.
На кону слишком большие деньги со стороны инвесторов и слишком большие потери с нашей стороны.

Если это троллинг или ошибка и мы все на днях станем зоной ж-3 прекрасно.
Но сидеть и ждать манны с неба не вариант.
Надо действовать, не надеясь, что "рассосется само".
Время работает против нас. И расчитано все на нашу инертность.

Если ваша информация достоверная, мы все буде не просто рады, а счасливы.

Мила777 (2017-12-07 17:28)СХ-2 это курятники и кабачки.
Цена такой земли нереально мала.
Нас "готовят" под застройщика.
Если мы будем "спать" останемся без земли и домов.
Компенсируют по кадастру 300 тыр за сотку, а дома заставят снести как самострой.
Начали с Аркадия.

Аркадия не стоит ставить в пример, у него очень много нарушений, которые просто не возможно исправить. В 2016 году в нашем СНТ проходила плановая проверка проводимая Муниципальным земельным контролем и наш участок попал то-же в список участков подлежащих проверке, как и у Аркадия, Сино и еще 5-6 счастливчиков. После прверки нам выдали акт в заключении которого написано: В ходе проверки нарушений не выявлено. Земельный участок огорожен, вид разрешонного использования соответствует фактическому, земельный участок используется в отведенных границах. Из чего я сделала вывод, что при начале строительства дома не зря бегала с рулеткой отмеряя по 3 метра от каждого соседнего участка.

Товарищи, да вообще все прекрасно.
Проблем нет и не предвидится.
Не хватало спорить об очевидных вещах.
Может еще поругаемся?
СХ- 2 -чудо а не зона!
Аркадия хотят снести?
Так это ничего!
У него же дом построен с нарушениями(хотя справка у него точно такая же. что нарушений нет)
А магазин можно.
Магазин же без нарушений построен, правда?
Он же не такой большой как дом.
Он мааааленький, в темноте так вообще не разглядишь.

Ну а зона СХ-2 так это вообще подарок судьбы.
Где бы мы еще могли выращивать мелкий скот?
Ну и что, что дома на ней строить нельзя от слова никакие, так мы свои дома перерегистрируем в сараи (мы же чтим закон и знаем, что несоответствие назначения земли назначению строения ведет к признанию его самовольной постройкой)
А то что кадастровая стоимость земли будет ниже плинтуса, тоже не беда.
Никакого подвоха в этом всем нет.
Это просто паранойя.
Даже не стоит нашего внимания.
Не будем грузиться, правда?
Будем улыбаться и махать.

СХ-2 http://tsgrad-adm.ru/acity/7/pzz/41/

________________________
осень а мы все без электричества

Сх-2 на ЗНП для ЛПХ так что-ли они нам установили?

Anetta01 (2017-12-09 11:38)Сх-2 на ЗНП для ЛПХ так что-ли они нам установили?

Или земли населенных пунктов вообще убрали?