Новые Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области»

Anetta01 (2017-12-09 11:40)Или земли населенных пунктов вообще убрали?

Возможно Ж1-Ж3
Т Е в Зеленой Зоне можно будет строить
Земли населенных пунктов
Ж - зона малоэтажной смешанной жилой застройки
Жилые дома до 4 х этажей

Точно будет ясно после Нового года
Вероятнее всего земли населенных пунктов
Если сделают Зона Ж1-Ж2_Ж3
Вид разрешённого использования у каждого останется прежний "Садоводство"
Кто захочет сможет изменять на "ИЖС", "Магазины" и проч
А если сделают СХ, то также в св-ве останется, как и было- Земли населенных пунктов, ври "садоводство"
И нужно разобраться как изменить ври в этом случаи, возможно сложнее, а возможно, что и не сложно

uxtomkа (2017-12-09 12:22)Точно будет ясно после Нового года

Точно будет ясно 14 числа. После опубликования. И в этот же день все должно будет вступить в законную силу.
Если будет таки Ж, то Ж-3.

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 05.12.2017) " Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Статья 47. Вступление в силу муниципальных правовых актов

2. Муниципальные нормативные правовые акты, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, устанавливающие правовой статус организаций, учредителем которых выступает муниципальное образование, а также соглашения, заключаемые между органами местного самоуправления, вступают в силу после их официального опубликования (обнародования).

Мила777 (2017-12-07 17:20)

Зыковой не мешало бы перевернуть бинокль и отложить его в сторону.
Площадь земельных участков у нас,в основном,от 350 кв.м. до 650 кв.м.
Зыковой надо отвечать гражданам не на языке градостроительных терминов,а языком законов.
Не сх-2 и всякое там хуехаха .а согласно Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" статья 4,"Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок)."И у Вас первый вариант (в границах населенного пункта-приусадебный)
http://base.garant.ru/12131702/#block_4

Вообще сх-2,это не совсем уж так и плохо.
"предельная высота объектов капитального строительства – 12 м." http://filling-form.ru/blank_dov/46192/index.html?page=14
"На приусадебном участке можно возводить жилье и другие постройки. На полевых землях запрещено строить капитальные дома".У нас в черте города-приусадебные. https://zembaron.ru/investiczii/kak-oformit-lpx-i-nachat-zarabatyivat-s-nulya/
"На ЗУ разрешена деятельность, связанная с выращиванием с/х культур, а также строительство жилых дачных домов и вспомогательных построек" (в таблице) https://zembaron.ru/raznoe/kategoriya-zemel-i-vid-razreshennogo-ispolzovaniya/

ИЖС повышает стоимость участков и,к сожалению величину налогов,а так же дает более высокую защиту от администрации,"сапогов" и ФСОшников,поскольку это как бы единственное жильё у людей.
ИЖС почти нереально,все портят участки менее 4 соток,если не ошибаюсь это минимальный размер по стране (в Краснодарском крае).
Менее 4 соток с разрешенной этажностью домов под 5 зтажей,невозможно соблюсти противопожарные и экологические нормы и вряд ли чиновники пойдут нам навстречу (чтобы им потом башку снесли,после крупного массового пожара).

votwamdrygoynik 4747 (2017-12-10 12:40)ИЖС почти нереально,все портят участки менее 4 соток,если не ошибаюсь это минимальный размер по стране (в Краснодарском крае). .

Согласно кадастровому плану все дороги вокруг участков частная собственность
их то куда? или кому?

votwamdrygoynik 4747 (2017-12-10 12:40)ИЖС повышает стоимость участков и,к сожалению величину налогов,а так же дает более высокую защиту от администрации,"сапогов" и ФСОшников,поскольку это как бы единственное жильё у людей.
ИЖС почти нереально,все портят участки менее 4 соток,если не ошибаюсь это минимальный размер по стране (в Краснодарском крае).
Менее 4 соток с разрешенной этажностью домов под 5 зтажей,невозможно соблюсти противопожарные и экологические нормы и вряд ли чиновники пойдут нам навстречу (чтобы им потом башку снесли,после крупного массового пожара).

ИЖС в МО от 2-х соток
Соблюсти противопожарные нормы не проблема.
Отступил 3 метра от забора и строй каменный дом.
Деревянный, да, не получится (если рядом у соседей уже стоит такой)Так никто не заставляет строить из дерева.
Санитарные тоже ерунда, если септик танк.
И куда нам 5 этажей? Их неделю только пылесосить.

________________________
За мат, неоднократные предупреждения были. Куда ж без него.

Это не домик кума Тыквы, а какого то другова члена СНТ.

"Приключения Чиполлино"- Кум Тыква с самого детства мечтал о том, что у него когда-нибудь будет свой домик. Он с 15 лет покупал по одному кирпичу для будущей постройки. Через некоторое время мастер Виноградинка посчитал эти кирпичи. Их оказалось 18.

Кто знает?
1) Если присваивается нашей территории зона СХ2, то теперь в св-ве, т. е при получении выписки у нас будет написанно что?
Какая категория земли? Какой вид использования?

2) Если, например, не чего в выписки (в свидетельстве) не меняется, то при регистрации дома, пусть даже "дачного дома", а не жилого, на сколько усложняется, меняется процедура регистрации и постановки на кадастровый учет?

Регистрация дома даже дачного будет невозможна.
Т.к. на сх-2 можно построить только строение сельхоз назначения.

Это не смогут объяснить даже те, кто придумал такие законы. Получится уже по факту обращения, после совещания чинушек.

1. Либо садоводство, либо огородничество. Как выбирать, кто будет выбирать? Наверно мэр люберец на спичках.
2. Если для себя- .регистрировать как хоз/постройку. Потом через суд. Если для комерции- договариваться с администрацией.

Это мое мнение.

Присоединяйтесь, кто еще жив

http://letters.kremlin.ru/

Уважаемый Владимир Владимирович! 

Я, ......................, (проживающий...если от своего имени)(выступаю от имени собственников жилых домов и земельных участков-если коллективное), расположенных по адресу: Московская область, г. Люберцы, улица СНТ "Зеленая зона". 

Я(Мы, собственники вышеуказанных жилых домов и участков,) просим Вашей помощи, как гаранта конституции, в решении вопроса об отнесении наших земельных участков, которые находятся в черте города Люберцы и имеют статус : «Земли населенных пунктов» к территориальной зоне земель сельскохозяйственного использования СХ-2.

В июне 2017 г. по г.о. Люберцы прошли публичные слушания по рассмотрению Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). 
Данные правила включают нашу улицу "СНТ Зеленая зона" в зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2). 

Наша улица "СНТ Зеленая зона" включает в себя более 800 участков, на которых проживают семьи с детьми, имеющие постоянную регистрацию в своих жилых домах, принадлежащих им на праве собственности. 
Мы уже обращались к вам за помощью, но ситуация только усугубилась.

Дело в том, что наши участки и жилые дома находятся в непосредственной близости от строящегося метро Некрасовка.

Неудивительно, что администрация города с застройщиками и инвесторами имеют на нас «виды».

В данный момент начался рейдерский захват нашей земли. Пожалуйста, остановите этот беспредел!

Было принято решение наши земельные участки с жилыми домами в черте города Люберцы отнести к территориальной зоне СХ-2
Хотя в данный момент у нас имеются участки с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.
СХ-2 это земли сельхоз назначения.

На них ничего нельзя строить кроме сельхоз построек. Земли сельхоз назначения не могут быть в черте города. Их кадастровая стоимость упадет в несколько раз.
Наши дома будут признаны самостроем (хотя у всех есть свидетельства о собственности на жилые дома, дома стоят на кадастровом учете), их заставят снести за свой счет, а кадастровую стоимость земли компенсируют в разы меньше, чем стоит земля.
Органы местного самоуправления не имеют права издавать постановления нарушающие интересы граждан и ухудшающие их положение.

Это топорная схема отъема нашей земли. Бесцеремонная и циничная, которая противоречит не только законодательству в целом, конституции РФ в частности, но и здравому смыслу.

Мы были лично на приеме у главного архитектора МО Гордиенко В.В.
Он озвучил нам, что нас решено отнести к зоне СХ-2. Мы показали свои свидетельства на земли и жилые дома, он пообещал разобраться и через месяц нам пришел письменный ответ. Что решение принято (копию ответа прилагаю)

Кроме того, нами были поданы в кадастровую палату заявления о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости. Получили приостановку в связи с отсутствием акта органа государственной власти (органа местного самоуправления) (копию уведомления о приостановке государственного кадастрового учета прилагаю)
Правила Землепользования и застройки и ген план города не приняты, что противоречит действующему законодательству.

В связи с вышеизложенным просим принять меры в отношении виновных должностных лиц и помочь нам реализовать свои права посредством перевода наших участков в вид разрешенного использования индивидуальная жилая застройка.

С уважением,....

Говорят неплохо рассматриваются открытые письма президенту
http://xn--80aicbidd2apldmjyp6k.xn--p1ai/kak-napisat-otkrytoe-pismo-prezidentu.html

Надо попробовать
А так же открытые письма в другие органы.

Не правильно написала могут быть эти земли в черте города.
Поправлю
http://www.landatlas.ru/kategorii-zemel/selhoz-zemli/zemli-selskohozyaystvennogo-naznacheniya-v-granicah-naselennih-punktov.htm

Земли сельскохозяйственного назначения в границах населённых пунктов

Земли, расположенные вне границ населенных пунктов и предназначенные аграрных нужд, определяются Земельным кодексом РФ, как земли сельскохозяйственного назначения . К ним относятся не только аграрные угодья, но и земли дорог, коммуникаций, зданий и сооружений аграрного назначения, водных объектов и лесных насаждений.

Земли населенных пунктов — это территории, предназначенные и используемые для застройки, роста и развития городов и сел. Эти территории состоят из следующих зон: жилых, общественно-деловых, производственных, инфраструктурных (инженерных и транспортных), рекреационных, сельскохозяйственного использования и иных, регламентированных в ст. 85 ЗК РФ.

Градостроительный и Земельный кодекс определяют, что в совокупность зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

пашни;
сенокосы;
пастбища;
участки с многолетними насаждениями;
здания и сооружения сельхозназначения (которые используются для ведения сельского, дачного, личного подсобного хозяйства, садоводства).

Отличительной особенностью данных сельскохозяйственных участков является то, что в аграрных целях они используются до момента смены вида их пользования согласно генеральным планам населенных пунктов и правилами землепользования и застройки, одобренными органами местных администраций, исходя из потребностей поселения. Возможность изменения вида использования обусловлена нормативно закрепленным приоритетом застройки для развития и роста населенного пункта.

Для земель сельхозназначения, находящихся в пределах населенных пунктов, характерен смешанный режим правового регулирования , так как, несмотря на то, что они входят в структуру земель поселений, данные участки не лишены экономического свойства - использования для потребностей сельского хозяйства.

Земли сельхозназначения обладают специфическим правовым режимом, так как основное предназначение таких территорий - производство продуктов питания, кормов и сырья. Государство заинтересовано в повышении плодородия почв на таких участках и сохранении этих земель в сельскохозяйственном обороте. При сельскохозяйственном производстве характерно не только использование угодий, но и прилегающих к ним дорог, коммуникаций и иных объектов.

Товарищи, а кто-то из присутствующих понимает, что если сделают СХ-2, то нам пиздец?
Риторический, конечно, вопрос...но вдруг...

Мила777 (2017-12-20 01:32)Присоединяйтесь, кто еще жив

http://letters.kremlin.ru/

Уважаемый Владимир Владимирович! 

Я, ......................, (проживающий...если от своего имени)(выступаю от имени собственников жилых домов и земельных участков-если коллективное), расположенных по адресу: Московская область, г. Люберцы, улица СНТ "Зеленая зона". 

Я(Мы, собственники вышеуказанных жилых домов и участков,) просим Вашей помощи, как гаранта конституции, в решении вопроса об отнесении наших земельных участков, которые находятся в черте города Люберцы и имеют статус : «Земли населенных пунктов» к территориальной зоне земель сельскохозяйственного использования СХ-2.

В июне 2017 г. по г.о. Люберцы прошли публичные слушания по рассмотрению Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). 
Данные правила включают нашу улицу "СНТ Зеленая зона" в зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2). 

Наша улица "СНТ Зеленая зона" включает в себя более 800 участков, на которых проживают семьи с детьми, имеющие постоянную регистрацию в своих жилых домах, принадлежащих им на праве собственности. 
Мы уже обращались к вам за помощью, но ситуация только усугубилась.

Дело в том, что наши участки и жилые дома находятся в непосредственной близости от строящегося метро Некрасовка.

Неудивительно, что администрация города с застройщиками и инвесторами имеют на нас «виды».

В данный момент начался рейдерский захват нашей земли. Пожалуйста, остановите этот беспредел!

Было принято решение наши земельные участки с жилыми домами в черте города Люберцы отнести к территориальной зоне СХ-2
Хотя в данный момент у нас имеются участки с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.
СХ-2 это земли сельхоз назначения.

На них ничего нельзя строить кроме сельхоз построек. Земли сельхоз назначения не могут быть в черте города. Их кадастровая стоимость упадет в несколько раз.
Наши дома будут признаны самостроем (хотя у всех есть свидетельства о собственности на жилые дома, дома стоят на кадастровом учете), их заставят снести за свой счет, а кадастровую стоимость земли компенсируют в разы меньше, чем стоит земля.
Органы местного самоуправления не имеют права издавать постановления нарушающие интересы граждан и ухудшающие их положение.

Это топорная схема отъема нашей земли. Бесцеремонная и циничная, которая противоречит не только законодательству в целом, конституции РФ в частности, но и здравому смыслу.

Мы были лично на приеме у главного архитектора МО Гордиенко В.В.
Он озвучил нам, что нас решено отнести к зоне СХ-2. Мы показали свои свидетельства на земли и жилые дома, он пообещал разобраться и через месяц нам пришел письменный ответ. Что решение принято (копию ответа прилагаю)

Кроме того, нами были поданы в кадастровую палату заявления о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости. Получили приостановку в связи с отсутствием акта органа государственной власти (органа местного самоуправления) (копию уведомления о приостановке государственного кадастрового учета прилагаю)
Правила Землепользования и застройки и ген план города не приняты, что противоречит действующему законодательству.

В связи с вышеизложенным просим принять меры в отношении виновных должностных лиц и помочь нам реализовать свои права посредством перевода наших участков в вид разрешенного использования индивидуальная жилая застройка.

С уважением,....

В ШАПКЕ ЗАЯВЛЕНИЕ,ЧТО ОНО ОТ ПРОЖИВАЮЩИХ НА ЛЮБЕРЕЦКОЙ ЗЕМЛЕ.
ТЕПЕРЬ ЦЫТАТА:
"Хотя в данный момент у нас имеются участки с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства."
ПОЖАЛУЙСТА В "СТУДИЮ",ГДЕ ЭТИ УЧАСТКИ ОФОРМЛЕННЫЕ ПОД ИЖС НА ЛЮБЕРЕЦКОЙ ЗЕМЛЕ? НОМЕРА ЭТИХ УЧАСТКОВ! (ОДИН И ТОТ В МОСКВЕ,ПО ДОГОВОРУ НА СОРОК ЛЕТ).
ТО ЧТО НЕКОТОРЫЕ МОГУТ ТУПО ПЕРЕКОПИРОВАТЬ И ТУ ЧАСТЬ В СКОБКАХ,ЧТО ДОКУМЕНТЫ ПРИЛАГАЮТСЯ,ЭТО БУДЕТ АНЕКДОТ.
ПРО РЕЙДЕРСКИЙ УЖЕ ЗАХВАТ И ТО,ЧТО ТАМ ТИПО СЛУЧИТСЯ,-ЭТО РАЗГОН АЖИОТАЖА,ПОХОЖЕГО НА НАШЕГО ПРАЙМ-ТАЙМОВОГО ТОК ШОУ ДИБИЛ-ТВ.
*на мой взгляд,очень дилетантское заявление

Может по этому поводу объявить общее собраниее, расклеить инфу на сторожке и углах/заборах. Смотрю на форуме всего 5-10 человек из СНТ и те кто сами по себе ( может почитывают форум).

Мила777 (2017-12-20 02:59)Не правильно написала могут быть эти земли в черте города.
Поправлю
http://www.landatlas.ru/kategorii-zemel/selhoz-zemli/zemli-selskohozyaystvennogo-naznacheniya-v-granicah-naselennih-punktov.htm

Земли сельскохозяйственного назначения в границах населённых пунктов

Земли, расположенные вне границ населенных пунктов и предназначенные аграрных нужд, определяются Земельным кодексом РФ, как земли сельскохозяйственного назначения . К ним относятся не только аграрные угодья, но и земли дорог, коммуникаций, зданий и сооружений аграрного назначения, водных объектов и лесных насаждений.

Земли населенных пунктов — это территории, предназначенные и используемые для застройки, роста и развития городов и сел. Эти территории состоят из следующих зон: жилых, общественно-деловых, производственных, инфраструктурных (инженерных и транспортных), рекреационных, сельскохозяйственного использования и иных, регламентированных в ст. 85 ЗК РФ.

Градостроительный и Земельный кодекс определяют, что в совокупность зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

пашни;
сенокосы;
пастбища;
участки с многолетними насаждениями;
здания и сооружения сельхозназначения (которые используются для ведения сельского, дачного, личного подсобного хозяйства, садоводства).

Отличительной особенностью данных сельскохозяйственных участков является то, что в аграрных целях они используются до момента смены вида их пользования согласно генеральным планам населенных пунктов и правилами землепользования и застройки, одобренными органами местных администраций, исходя из потребностей поселения. Возможность изменения вида использования обусловлена нормативно закрепленным приоритетом застройки для развития и роста населенного пункта.

Для земель сельхозназначения, находящихся в пределах населенных пунктов, характерен смешанный режим правового регулирования , так как, несмотря на то, что они входят в структуру земель поселений, данные участки не лишены экономического свойства - использования для потребностей сельского хозяйства.

Земли сельхозназначения обладают специфическим правовым режимом, так как основное предназначение таких территорий - производство продуктов питания, кормов и сырья. Государство заинтересовано в повышении плодородия почв на таких участках и сохранении этих земель в сельскохозяйственном обороте. При сельскохозяйственном производстве характерно не только использование угодий, но и прилегающих к ним дорог, коммуникаций и иных объектов.

ОЧЕРЕДНОЙ ПАНИЧЕСКИЙ БЕСОГОН.
ВО ВСЕЙ ЭТОЙ ПИСАНИНЕ С ПРИВЕДЕННОГО САЙТА,ВАЖЕН ТОЛЬКО ОДИН АБЗАЦ,НЕ СКОПИРОВАННЫЙ СЮДА
"Так как зоны сельскохозяйственного использования располагаются в границах поселений, местная администрация (в рамках своей компетенции) имееет право руководить и распоряжаться данными участками земли, находящимися в собственности у муниципальных образований. Право распоряжения и управления распространяется и на землевладения, собственность на которые не дифференцирована".
РАСПОРЯЖАТЬСЯ ЗЕМЛЯМИ КОТОРЫЕ У НИХ В СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ НЕ ДИФФЕРЕНЦИРОВАНА.
СОСУТ ОНИ-ЗЕМЛЯ У НАС В СОБСТВЕННОСТИ!