Телеграм

Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома

Добавить ответ
Ms.Мышь
• 06/03/18 17:32, #626892 Рейтинг: 0
Сообщений: 77
Место жительства:
Москва
Статус: оффлайн
Alex78 (2018-03-06 16:49)Я не протестую против того, что минмиальные размеры участков для садоводства начинается с 2003 года. И верю, что не поменяли ВРИ в 2003, даже если участок был меньше.
Изменилось то, что есть новые ПЗЗ и участник настоящего форума Мила777 утверждает, что Росреестр (или Кадастр) может внести изменение в ВРИ без участия собственника. Это практически последний вопрос по данной теме, где пока никто не привел нормативной базы.
А что изменилось для нас и наших участков с принятием нового ПЗЗ? У нас и раньше были земли СХ-2 (Зона предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства).



Alex78
• 06/03/18 18:42, #626896 Рейтинг: 0
Сообщений: 1064
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
Ms.Мышь (2018-03-06 17:32)А что изменилось для нас и наших участков с принятием нового ПЗЗ? У нас и раньше были земли СХ-2 (Зона предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства).
Принятие нового ПЗЗ позволяет трактовать, что участки, которые не дотягивают до 6 соток можно считать по ВРИ - "огородом". Следовательно зарегистрировать на них жилое строение/жилой дом/садовый дом может стать невозможным. Что СНТ "Зеленая зона" принадлежит к зоне СХ-2 "для ведения садоводства и дачного хозяйства" не оспариваю.



KAN88
• 06/03/18 20:11, #626899 Рейтинг: 0
Сообщений: 314
Место жительства:
Анапа
Статус: оффлайн
Alex78 (2018-03-06 18:42)Принятие нового ПЗЗ позволяет трактовать, что участки, которые не дотягивают до 6 соток можно считать по ВРИ - "огородом". Следовательно зарегистрировать на них жилое строение/жилой дом/садовый дом может стать невозможным. Что СНТ "Зеленая зона" принадлежит к зоне СХ-2 "для ведения садоводства и дачного хозяйства" не оспариваю.
Надо вам найти в себе силы и осилить форум. Был запрос в архетиктуру и получен ответ: для строительства в СНТ ЗЗ разрешение не требуется.

Вам нужен участок с домом для прописки или участок с домом в месте, от которого вы будете балдеть и кайфовать? Если вас беспокоит размер участка и правовая форма СНТ, то можете перестраховаться и взять ИЖС 8 соток и более. Хотя можно и с ИЖС прикурить, как я например.

В нашей стране есть земли в населенных пунктах, где по новым ПЗЗ категорически запрещенно строить: Под ЛЭП, под аэропортами на линии взлета и др, и дальше строят не смотря на ПЗЗ, потому что ПЗЗ приняли позже, чем появился населенный пункт.

Вот когда придет застройщик в администрацию для застройки СНТ, а те ему будут показывать ПЗЗ и намекать, что надо проводить слушания по тому, по этому, а это затраты-затраты...



Unido
• 06/03/18 22:52, #626917 Рейтинг: 0
Сообщений: 67
Место жительства:
Статус: оффлайн
олегус Земельный кодекс ни регламентирует нормы и правила застройки земельных участков, для этот как раз и есть указанные выше федеральные законы (действующий и вступающий в силу с 2019 года).

Ms.Мышь Данный закон Московской области распространяется только на вводимые в оборот земельные участки и участки, собственники которых хотят переводить из одной категории / вида разрешенного использования и только после даты принятия указанного закона. Я могу ошибаться, но наше СНТ с видом разрешенного использования "для садоводства" уже ни один десяток лет.



KAN88
• 06/03/18 23:28, #626920 Рейтинг: 0
Сообщений: 314
Место жительства:
Анапа
Статус: оффлайн
Unido (2018-03-06 22:52)олегус Земельный кодекс ни регламентирует нормы и правила застройки земельных участков, для этот как раз и есть указанные выше федеральные законы (действующий и вступающий в силу с 2019 года).

Ms.Мышь Данный закон Московской области распространяется только на вводимые в оборот земельные участки и участки, собственники которых хотят переводить из одной категории / вида разрешенного использования и только после даты принятия указанного закона. Я могу ошибаться, но наше СНТ с видом разрешенного использования "для садоводства" уже ни один десяток лет.
Согласно уставу с 2008, если не ошибаюсь



Alex78
• 07/03/18 09:51, #626944 Рейтинг: 0
Сообщений: 1064
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
KAN88 (2018-03-06 23:28)Согласно уставу с 2008, если не ошибаюсь
ВРИ определено Уставом? Это новое слово в законотворчестве.



Alex78
• 07/03/18 09:54, #626946 Рейтинг: 0
Сообщений: 1064
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
Unido (2018-03-06 22:52)олегус Земельный кодекс ни регламентирует нормы и правила застройки земельных участков, для этот как раз и есть указанные выше федеральные законы (действующий и вступающий в силу с 2019 года).

Ms.Мышь Данный закон Московской области распространяется только на вводимые в оборот земельные участки и участки, собственники которых хотят переводить из одной категории / вида разрешенного использования и только после даты принятия указанного закона. Я могу ошибаться, но наше СНТ с видом разрешенного использования "для садоводства" уже ни один десяток лет.
и как, согласно законам разрешено строить на участке площадью 4,5 сотки? для которого по вновь принятым ВРИ может быть использовано только "огородничество". или все таки ВРИ сохраняется, а вброс Милы777 касательно самостоятельного изменения Росреестром ВРИ без участия собственника - провокация?



KAN88
• 07/03/18 11:37, #626956 Рейтинг: 0
Сообщений: 314
Место жительства:
Анапа
Статус: оффлайн
Alex78 (2018-03-07 09:54)и как, согласно законам разрешено строить на участке площадью 4,5 сотки? для которого по вновь принятым ВРИ может быть использовано только "огородничество". или все таки ВРИ сохраняется, а вброс Милы777 касательно самостоятельного изменения Росреестром ВРИ без участия собственника - провокация?
Согласно уставу- дата создания СНТ ЗЗ, имелось ввиду.

Мила высказала свое мнение. Доверяй, но проверяй.

Согласно ответу из администрации, ВРИ можно изменить на основании протокола общего собрания согласно ПЗЗ. Это мое понимание.

Проверить- просто. Заказать кадастровую выписку и дальше смотреть и думать. Цена вопроса не более 500 руб. И не мучать свой мозг



Alex78
• 07/03/18 12:45, #626962 Рейтинг: 0
Сообщений: 1064
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
KAN88 (2018-03-07 11:37)Согласно уставу- дата создания СНТ ЗЗ, имелось ввиду.

Мила высказала свое мнение. Доверяй, но проверяй.

Согласно ответу из администрации, ВРИ можно изменить на основании протокола общего собрания согласно ПЗЗ. Это мое понимание.

Проверить- просто. Заказать кадастровую выписку и дальше смотреть и думать. Цена вопроса не более 500 руб. И не мучать свой мозг
мой мозг совершенно не мучается от размышлений, если вы об этом. кадастровая выписка в текущем моменте вообще ничего не дает.



KAN88
• 07/03/18 13:22, #626965 Рейтинг: 0
Сообщений: 314
Место жительства:
Анапа
Статус: оффлайн
Alex78 (2018-03-07 12:45)мой мозг совершенно не мучается от размышлений, если вы об этом. кадастровая выписка в текущем моменте вообще ничего не дает.
В выписке указаны назначение и ВРИ по мимо все остального. На текущую дату.
Также есть очень важный пунк: доступ к участку чем обеспечен ( через какие участки).

Вы в каком СНТ смотрите участок? Где находится?



Alex78
• 07/03/18 13:37, #626966 Рейтинг: 0
Сообщений: 1064
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
красногорский район



votwamdrygoynik 4747
• 07/03/18 14:24, #626968 Рейтинг: 0
Сообщений: 360
Место жительства:
Статус: оффлайн
Смотрим ген план города

Вся зона обозначена СХ-2/3.Именно троечка нас и интересует.
Далее смотрим ПЗЗ

Третий пункт-садоводство,значит вся зона-садоводство.А почему противоречие по тому,что как бы мин. участки от 6 соток и надо бы зону обозначать как СХ-2/3,СХ-2/5.А потому,что
"Напомним: домов на садовых и дачных участках это не касается, для них дачная амнистия — бессрочна",уж поверьте газете Комсомольская правда https://www.tver.kp.ru/daily/26801.4/3835483/
Следовательно,хоть три,да хоть одна сотка,строиться можно как в садоводстве,разумеется СНИПов никто не отменял (высота до 3 эт,канализация,и т,п)
То,что у каждого садоводство,можно убедится по кадастровой карте,найдя свой участок и кликнув по нему.
https://egrp365.ru/
То,что дома (вообще то это коттеджи даже) уже после всех изменений регистрируют на участках 4 сотки,я указывал в комменте https://lubernet.ru/id/19/show/posts/sid/23084/page/1/
Выписку можно получить и бесплатно https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1
Никаких огородов.Все чики-пуки,пока что.Пока что,потому,что наш светоликий и бессмертный будет и далее заботится о народе





Ms.Мышь
• 07/03/18 16:36, #626972 Рейтинг: 0
Сообщений: 77
Место жительства:
Москва
Статус: оффлайн
votwamdrygoynik 4747 (2018-03-07 14:24)Смотрим ген план города

Третий пункт-садоводство,значит вся зона-садоводство


Смотрите внимательнее в ген плане обозначения, цифра 3 обозначает предельную высотность в этажах. Если бы были огороды, строить 3-х этажные здания было бы нельзя.




votwamdrygoynik 4747
• 07/03/18 17:19, #626979 Рейтинг: 0
Сообщений: 360
Место жительства:
Статус: оффлайн
Ms.Мышь (2018-03-07 16:36)
Возможно тут вы и правы.Хотя это подтверждает,что на этой территории 3 этажные дома имеются законно.
В любом случае,там был эпилог.Главная тема далее.Что садоводство у всех Люберцы33 и в этом можно убедится,что "коттеджи" регистрируют после всех нововведений,тоже факт,и для садоводов амнистия-бессрочна.
Как же плотно пытался изучать панику человечек и за нее цепляться "Даже те, у кого есть 6 соток, не могут строить жилые дома, к сожалению." https://lubernet.ru/id/19/show/posts/sid/22949/page/12/
второй коммент сверху. )))



Ms.Мышь
• 07/03/18 22:00, #627014 Рейтинг: 0
Сообщений: 77
Место жительства:
Москва
Статус: оффлайн
Похоже с принятием нового ППЗ у нас поменяется не ВРИ, а категория земель. Мы из земель населенных пунктов плавно перейдем в земли сельскохозяйственного назначения как в СНТ "Ручеек" г. Люберцы. И тут я думаю Мила777 права, что Росреестр автоматом поменяет нам категорию земель согласно утвержденного ППЗ и кадастровая стоимость наших участков упадет больше чем в два раза.




KAN88
• 07/03/18 22:16, #627019 Рейтинг: 0
Сообщений: 314
Место жительства:
Анапа
Статус: оффлайн
Генплан показывает, что у администрации нет интересов в СНТ ближайшие лет 5-10, а то и 20.
Пока нет генплана самого СНТ, присутствут риски и не малые



votwamdrygoynik 4747
• 07/03/18 22:22, #627020 Рейтинг: 0
Сообщений: 360
Место жительства:
Статус: оффлайн
Ms.Мышь (2018-03-07 22:00)Похоже с принятием нового ППЗ у нас поменяется не ВРИ, а категория земель. Мы из земель населенных пунктов плавно перейдем в земли сельскохозяйственного назначения как в СНТ "Ручеек" г. Люберцы. И тут я думаю Мила777 права, что Росреестр автоматом поменяет нам категорию земель согласно утвержденного ППЗ и кадастровая стоимость наших участков упадет больше чем в два раза.
[/quote
То есть нас исключат из всех карт города Люберцы и переведут в Московскую область к какому то пидо "ручеек".Ноэтого же нет нигде.Мы в городе.
*кстати у "пидоручейка" амнистия продлена до 2020 года
ССЫЛЬ ИДИОТСКАЯ ИБО В ШАПКЕ-МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ,ЛЮБЕРЕЦКИЙ РАЙОН (НАМ ПОХ НА ПАЦАНЧИКОВ С РАЙОНА МЫ -ГОРОД)
и все уже случилось почти 2 месяца назад .Потрудитесь кликнуть на кадастровую карту и прочитать чо есть чо или взять выписку из Росреестра.




KAN88
• 07/03/18 22:23, #627021 Рейтинг: 0
Сообщений: 314
Место жительства:
Анапа
Статус: оффлайн
Надо всем в МФЦ заказывать выписки из кадастровой палаты на кадастровые номера участков с печатями и подписями



votwamdrygoynik 4747
• 07/03/18 22:27, #627023 Рейтинг: 0
Сообщений: 360
Место жительства:
Статус: оффлайн
KAN88 (2018-03-07 22:16)Генплан показывает, что у администрации нет интересов в СНТ ближайшие лет 5-10, а то и 20.
Пока нет генплана самого СНТ, присутствут риски и не малые
Какой ген план СНТ? Есть Ген план города,в котором есть СХ-2 на месте нашего СНТ.Ген план СНТ это к аркадиосу,этот фрукт вам нарисует картинки Пикассо-малевича "черный в квадатепля"



votwamdrygoynik 4747
• 07/03/18 22:41, #627024 Рейтинг: 0
Сообщений: 360
Место жительства:
Статус: оффлайн
KAN88 (2018-03-07 22:23)Надо всем в МФЦ заказывать выписки из кадастровой палаты на кадастровые номера участков с печатями и подписями
А не проще ли взять выписку из росреестра? и чтобы прислали ответ по почте.Там должен быть номер документа,подпись,печать (правда печать не всегда),но документ надежен.






Подразделы:
  • форум
  • новые сообщения

  • Читавшие эту страницу также интересовались:



    Поддержать проект:

    DonationAlerts