Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома

Мила777 (2018-03-03 21:00)Еще раз скопирую сюда этот пост, что б не замылили.

О том, что мы теперь огороды. И где это посмотреть.

Еще раз копирую пост о там как найти Новые ПЗЗ, которые приняли 20.12.2017 г на уровне правительства МО
Потом звоним в росреестр и задаем вопросы, написанные выше.

Открываем официальный сайт администрации Люберец

http://www.lubreg.ru/Vlast/sovetdeputatov/rewsovetadeputatovgol/

1. Нашли решение 164.18 от 20.12.17

2. Скачали его.

3. Открыли
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ (ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ) ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

4. Нашли страницу 94.

5. На ней нашли статью 33 ( Статья 33. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования)

6. Читаем что туда входит:

В состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены:
- зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1);
- зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства (СХ-2);
- зона для ведения дачного хозяйства (СХ-2.1);
-зона сельскохозяйственного производства (СХ-3).

Нет там никакого СХ-2/3

Вам просто вкручиваю в уши ...причем против резьбы. Ну не ведитесь вы. Сроки оспаривания уже заканчиваются.

7. Находим страницу 96.

На ней ( СХ-2 ЗОНА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА)

8. Там же. Чуть ниже находим таблицу ( Основные виды разрешенного использования) на той же стр. 96

9. Смотрим глазами в таблицу и читаем в ней графу ( Предельные размеры земельных участков (кв. м))

10. Находим графу ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА

10. Ведем глазами по таблице, читаем (min 600)
Понимаем, что это МИНИМАЛЬНЫЙ размер земельного участка от 600 метров квадратных (то есть 6 соток)
минимальный процент застройки - 40 %

11. Находим последний пункт № 5

Читаем ВЕДЕНИЕ ОГОРОДНИЧЕСТВА

12. Ведем глазами по таблице, читаем (min 400)
Понимаем, что под этим законодатель понимает минимальный размер земельного участка 400 метров квадратных. То есть 4 сотки.
13. Смотрим графу Минимальный процент застройки. Видим ЦИФРУ 0. ЗЕРО

14. Включаем остатки интеллекта, снимаем психзащиты с обоих мозговых полушарий (которые не дают нам увидеть очевидные вещи, дабы не испытывать жутчайший стресс)

И делаем нехитрый логический вывод, что:

Если у нас нет 6 соток , то мы не можем построить на своем участке НИЧЕГО от слова СОВСЕМ

Если ни своим глазам, ни своему разуму мозг подчиняться не хочет, а хочет, что бы его успокоили и сказали, что все будет ок, стройтесь, кругом щоколад, то надо подумать:
а кто этот виртуальный вещатель?
а какие он преследует цели?
а не держит ли он меня за лоха?
а не лох ли я и он этим хочет воспользоваться в своих корыстных интересах?
пишет под 10 никами?
а видела ли я его хоть раз в глаза?
А не тролль ли это?

А может ему просто надо подороже сбагрить свои участки?
Поэтому он придумывает сказки про то как Мила торгует участками и ест младенцев (хотя все ее знают, она тут живет 5 лет с семьей и детьми, никакими участками не торговала и не торгует, заинтересована только в том, что бы нас не снесли и мы жили тут еще 100 лет)

Мила777 (2018-03-03 21:06)Копирую еще, что б не потерялось.

Еще раз позвонила в Росреестр (ибо так же как и вы не могу поверить ни своим глазам, ни ушам)

8-800-100-34-34

1. ВОПРОС

Девушка, могу я у Вас сейчас получить консультацию? Вы консультируете вообще?

Ответ: Да. Я слушаю Вас. Какой вопрос?

2. ВОПРОС

У меня в свидетельстве о собственности на землю написано: Земли населенных пунктов, ВРИ для садоводства.

У нас приняли новые ПЗЗ. Теперь у нас ВРИ для ведения огородничества.

Если я захочу построиться, будет приниматься во внимание ВРИ, написанное в свидетельстве или в соответствии с принятыми ПЗЗ.

Ответ: В соответствии с принятыми ПЗЗ.

3. ВОПРОС

Как такое может быть?

Ответ:

На основании ПЗЗ в Росреестр вносятся изменения без участия собственника органами исполнительной власти или органами местного самоуправления.
4. ВОПРОС

Вы ничего не путаете? Это невозможно.

Ответ: Подождите минуточку, я еще раз проконсультируюсь.

Возвращается: Я еще раз проконсультировалась, центральный аппарат дает такие разъяснения (и повторяет все, что говорила выше) добавляя: На основании Федерального Закона.

5. ВОПРОС

Что за закон?

Ответ: ФЗ 218

Я его еще не читала. В таком же шоке как и вы все.
Юридически я понимаю как это делается (вам объясню чуть позже), но фактически мозг отказывается воспринимать эту информацию

Мила777 (2018-03-03 21:20)И еще перепост.

Печальные новости.
Я вас всех ввела в заблуждение.
Сейчас изучаю ПЗЗ очень плотно.

Даже те, у кого есть 6 соток, не могут строить жилые дома, к сожалению.

40% застройки предполагает размещения объектов сельскохозяйственного назначения

Так что никому не получится больше тут построиться. Правильно ответили в рег палате: только хоз постройки.

Эту информацию читаем из первоисточника (Утвержденных ПЗЗ)

Еще раз, кто пропустил:
По ссылке
http://www.lubreg.ru/Vlast/sovetdeputatov/rewsovetadeputatovgol/

находим РЕШЕНИЕ 164.18 от 20.12.17

Открываем сами ПЗЗ

Находим статью 33

Статья 33. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования

В состав территориальных зон могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
В состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены:
- зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1);
- зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства (СХ-2);
- зона для ведения дачного хозяйства (СХ-2.1);
-зона сельскохозяйственного производства (СХ-3).

То есть 40% которые найдете в таблице ниже-это процент застройки объектами сельхоз назначения.

Не слушайте, тех, кто хочет продать под шумок, когда жареным запахло.

Верьте только своим глазам. Читайте документы. Внимательно

Никакие дачи-клячи, дома, ничего более строить тут нельзя

votwamdrygoynik 4747 (2018-03-03 22:35)Если имеются документы на землю, то можно построить дачу, а потом оформить права собственности. .

votwamdrygoynik 4747 (2018-03-03 23:04)Предлагает скачать,я даже скачал,но ничо там не нашел.

олегус (2018-03-04 01:15)а это что?

Мила777 (2018-03-03 23:25)Да строй ты свою дачу, тупездень. На ХУЙ твоя сраная дача тут никому не нужна. Ты имбецил или притворяешься?
Как попугай: Дачадачадачадача выучил три буквы и заело. Ширше мыслить надо.

Про ЖИЛЫЕ ДОМА идет речь. ЖИЛЫЕ ДОМА люди хотят, не доходит? Тут МЕТРОПОЛИТЕН. Какая дача? в двух километрах от самого большого в МО Мусоросжигательного завода? В 10 метрах от гаражей, в которых днем и ночью жгут провода и покрышки с ворованных машин? Ты окно открывал давно? Его как откроешь, так в обморок падаешь (если нюх не потерян)

И хер тебе зарегистрируют тут ЖИЛОЙ ДОМ. И не переведут в жилое УЖЕ НИКОГДА, ибо читай решение суда -СХ-2 не жилая зона и не предусмотрена для жилых домов.

А если переведут (зарегистрируют), то (читай решение) отменят судом нах, как "техническую ошибку"

Пиши еще про дачу. А то без тебя скучно.

Мила777 (2018-03-04 12:10)В частях 1, 9 ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые,общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. Зоны, предназначенные для ведения дачного хозяйства и садоводства, относятся к зонам сельскохозяйственного использования, а не к жилым зонам .

земельный участок N в садоводческом некоммерческом товариществе "Желтые пески " с кадастровым номером N расположен в садоводческой зоне (СХ-2) , к разрешенному виду использования которой не относится строительство индивидуальных жилых домов, в связи с чем, признание за истцом права собственности на возведенное им строение, как на жилой дом, не возможно .

Истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом . Судом же установлено, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предназначенном для садоводства, а не для индивидуального жилищного строительства . Вид разрешенного использования земельного участка в установленном порядке и в соответствии с действующим законодательством, не изменялся .

В соответствии с ч. 2 ст. 17 Правил применительно к каждой территориальной зоне статьями 34 - 70 настоящих Правил застройки установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения на использование объектов недвижимости.

Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту с обязательным учетом ограничений на использование объектов недвижимости в соответствии с требованиями настоящих Правил.

Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты. 
При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку , помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). 

Таким образом, жилой дом, выстроен истцом на земельном участке, который не отведен для этих целе й (для индивидуального жилищного строительства) , т.е. он возведен с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) и вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ , правила землепользования и застройки г. Липецка, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка - как зона сельхозиспользования СХ-2 для садоводства с иными видами разрешенного использования, нежели для индивидуального жилищного строительства ). 

Александрр (2018-03-04 14:29)Много буков. Кто введет в курс дела о чем тут базар?

votwamdrygoynik 4747 (2018-03-04 14:23)Но ведь это не правда,каждый садовод это знает.Никто тут не задыхается.