Новостройка Хлебозаводский пр.д1. инвестор ЗАО "Столица"

Подскажите, при покупке квартиры через миан у столицы каким образом происходят расчеты?
1. С кем я заключаю договор?
2. На каком этапе и каким образом уплачиваются деньги?
3. РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА(ЭТО ВЕДЬ НАДО)- сам я могу это сделать или это миан делать будет? Если можно самому- то где и как это делается?
Спасибо за ответы...

миан тут вообще не при чем, когда у него как бу покупаете, а на самом деле покупаете у Кишкина и компании, а они по этой сделке еще и комиссию получают (не от вас, а от них). и стоимость квартиры в договоре будет тысяч на 200-300 меньше, а остаток, вы заплатите вообще ИПшнику, якобы за посредническо-информационные услуги. договор они же будут регистрировать еще за кругленькую сумму, но можете повыпендриваться и попробовать самому, если они дадут вам документы. мне вот так и не дали весь пакет до сих пор, утаивают и угрожают.

Но я ведь могу обойти миан и пойти напрямую к столице?

Путник (2010-01-31 20:25)Но я ведь могу обойти миан и пойти напрямую к столице?

все в ваших руках

В Миане можно получить все необходимые документы, только до оплаты квартиры. Мне пытались не давать договор между Столицей и СМУ-5 тянули до последнего дня, но когда я сказала, что расторгаю с ними (с МИАН) договор тут же предоставили все , что я требовала. За оформление они берут деньги, но туда же (по договору) входит и регистрация собственности.

Путник, если подобную квартиру Вы за эти же деньги можете купить в Столице, зачем Вам МИАН??? При покупке попытайтесь, особенно если у вас вся наличка на руках , а не ипотека и рассрочка, добиться 5%скидки и бесплатной регистрации договора. Раньше Столица вроде бесплатно регистрировала. Они сейчас заинтересованны в покупателях, как и мы))), и должны пойти на Ваши условия, делайте вид , что тогда купите у других или другой объект, можете даже оставить им телефон и чтобы перезвонили, "если шеф даст добро")))
А цены очень заманчивые, сама кусаю локти , что нет сейчас возможности по таким-то ценам купить вторую квартиру для родителей(((

Lisiha
Спасибо. А все-таки деньги на каком этапе и как оплачиваются? Например- мне столица дает добро, дальше как все происходит?

Пупник относиться к числу анализаторов – ассенизаторов, которые любят когда их уговаривают. Не собирается он ничего покупать, хотел бы давно бы уже купил бы.

Заключаете с ними договор, все стороны подписываюи его , в договоре указанно , что сумму вы до такого -то числа должны перевести на такой -то счет иначе договор считается расторгнутым.

На самом деле, главный вопрос должен быть - имеет ли вообще Столица право продавать квартиры? Ещё недавно в СМУ-5 говорили: стройка стоит из-за того, что Столица не выполняет своих обязательств по финансированию. Вполне возможно, что они должны СМУ-5 кучу денег. Из-за этого могут возникнуть очень неприятные проблемы с получением в дальнейшем квартиры.

Че Гевара (2010-02-01 10:10)Пупник относиться к числу анализаторов – ассенизаторов, которые любят когда их уговаривают. Не собирается он ничего покупать, хотел бы давно бы уже купил бы.

Я смотрю вы из тех долбо-е-бов которые готовы отправить неизвестно кому 4 мильёна, как бутылку пива купив? А потом с плакатами ходят. Мы в семье деньги зарабатываем тяжелым трудом, и просто так их никому не отдадим. Поэтому и задаю вопросы. А покупать я собираюсь, вопрос в том чтоб найти свой вариант. Сложится с ценой- будем соседями... Кстати, а откуда сомнения в том что Столица не имеет права продавать квартиры? У самого сму-5 например интересующих меня квартир нету... У кого тогда покупать? Кстати, я вчера был на доме. Василий сказал что монтаж отопления идет и ожидается к 20 февраля. Ключики- в МАЕ... Вот такие дела. Сегодня зашлю туда еще десант- непосредственно на стройку. Есть знакомства там... Информация будет достоверная. Отпишу по результатам.

Путник (2010-02-01 10:34)У самого сму-5 например интересующих меня квартир нету... У кого тогда покупать? .

Квартиру можно еще купить у Актиона, если хотите могу дать телефон городской и мобильный. А господина Че не обижайте он на самом деле добрый

Путник (2010-02-01 10:34)Я смотрю вы из тех долбо-е-бов которые готовы отправить неизвестно кому 4 мильёна, как бутылку пива купив? А потом с плакатами ходят. Мы в семье деньги зарабатываем тяжелым трудом, и просто так их никому не отдадим. Поэтому и задаю вопросы. А покупать я собираюсь, вопрос в том чтоб найти свой вариант. Сложится с ценой- будем соседями... Кстати, а откуда сомнения в том что Столица не имеет права продавать квартиры? У самого сму-5 например интересующих меня квартир нету... У кого тогда покупать? Кстати, я вчера был на доме. Василий сказал что монтаж отопления идет и ожидается к 20 февраля. Ключики- в МАЕ... Вот такие дела. Сегодня зашлю туда еще десант- непосредственно на стройку. Есть знакомства там... Информация будет достоверная. Отпишу по результатам.

Думаешь, что я неизвестно кому деньги свои заплатил? А ты такой хитрожо-й, со своими анализами все узнаешь, и за две копейки сможешь купить квартиру, да ещё и ключи на подушечке тебе в мае вынесут? Ну-ну, давай…, флаг тебе в одно место.

Путник (2010-02-01 10:34)Я смотрю вы из тех долбо-е-бов которые готовы отправить неизвестно кому 4 мильёна, как бутылку пива купив? А потом с плакатами ходят. Мы в семье деньги зарабатываем тяжелым трудом, и просто так их никому не отдадим. Поэтому и задаю вопросы. А покупать я собираюсь, вопрос в том чтоб найти свой вариант. Сложится с ценой- будем соседями... Кстати, а откуда сомнения в том что Столица не имеет права продавать квартиры? У самого сму-5 например интересующих меня квартир нету... У кого тогда покупать? Кстати, я вчера был на доме. Василий сказал что монтаж отопления идет и ожидается к 20 февраля. Ключики- в МАЕ... Вот такие дела. Сегодня зашлю туда еще десант- непосредственно на стройку. Есть знакомства там... Информация будет достоверная. Отпишу по результатам.

Буду ждать вашего сообщения

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

Путник, десант бы в подвал заслать, посмотреть подводку коммуникаций, вот только, кто туда пустит((( Лучше взять с собой фотоаппарат. Посмотрите, если возможно следующее - подводку в квартиры проводов, канализации. Монтаж мусоропроводов , все ли двери установили в квартиры и на этажах, а так же началась ли покраска подъездов и лестниц, укладка плитки на этажах....

Кстати, мне в СМУ-5 сегодня сообщили, что замеры БТИ выявили во многих квартирах лишние метры, конкретно по моей квартире около 2 метров. Я так понимаю, мы за них должны будем доплатить еще? Кто-нить уже интересовался результатами обмеров БТИ своих квартир? Насколько можно доверять "точности" обмеров? И как вы думаете, можно ли попытаться договориться со СМУ-5 о зачете неустойки и лишних метров :)) ?

anna27 (2010-02-01 19:17)Кстати, мне в СМУ-5 сегодня сообщили, что замеры БТИ выявили во многих квартирах лишние метры, конкретно по моей квартире около 2 метров. Я так понимаю, мы за них должны будем доплатить еще? Кто-нить уже интересовался результатами обмеров БТИ своих квартир? Насколько можно доверять "точности" обмеров? И как вы думаете, можно ли попытаться договориться со СМУ-5 о зачете неустойки и лишних метров :)) ?

Это точно. Мне тоже самое вчера сказали. В одной из квартир отклонение от проекта аж на 5 метров. Такого же в принципе не может быть. Слишком много. Доплачивать придется. А в Миане про это ничего не знают еще.
зы
Информацию которую я обещал выложу после обеда. Сейчас дополнительно сам поеду на дом. Буду смотреть- получится, может сфоткаю...

anna27 (2010-02-01 19:17)Кстати, мне в СМУ-5 сегодня сообщили, что замеры БТИ выявили во многих квартирах лишние метры, конкретно по моей квартире около 2 метров. Я так понимаю, мы за них должны будем доплатить еще? Кто-нить уже интересовался результатами обмеров БТИ своих квартир? Насколько можно доверять "точности" обмеров? И как вы думаете, можно ли попытаться договориться со СМУ-5 о зачете неустойки и лишних метров :)) ?

А как вы получили эту информацию? Сами звонили в сму 5 ? или они вас как то известили?

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

anna27 (2010-02-01 19:17)Кстати, мне в СМУ-5 сегодня сообщили, что замеры БТИ выявили во многих квартирах лишние метры, конкретно по моей квартире около 2 метров. Я так понимаю, мы за них должны будем доплатить еще? Кто-нить уже интересовался результатами обмеров БТИ своих квартир? Насколько можно доверять "точности" обмеров? И как вы думаете, можно ли попытаться договориться со СМУ-5 о зачете неустойки и лишних метров :)) ?

Да уж...
Лично мне показалось, что от нашей квартиры, наоборот, отхватили пару метров...
Точность обмеров можно оспорить. И прецеденты имелись. Попытаться договориться можно. А также вполне возможно, что это ход СМУ-5 в ответ на наши письма и ему выгоден этот зачет, если он не обыграет по-другому...

________________________
URU


___________________________
"Ненавижу, когда бл..ь строит из себя невинность!" Ф.Г.Раневская

kot2004 (2010-02-02 11:17)А как вы получили эту информацию? Сами звонили в сму 5 ? или они вас как то известили?

Я позвонила в СМУ-5 по другому вопросу, а они спросили номер квартиры и сказали заодно и про БТИ. Думаете нужно перепроверять эти замеры?