Новостройка Хлебозаводский пр.д1. инвестор ЗАО "Столица"

Вопрос насчет площадей, балконов сложный.
Может, поможет разобраться в этом форум.
Ссылка на него http://forum.yurclub.ru/index.php?s=a48f871e674fd1bb038680af638ff945&showtopic=106638

edmoz15 (2010-02-03 10:47)оттяг денег - это да :(, какой проект вы хотите? проект дома с изменениями?

Да, я говорю о проектной документации. Я запрашивала у них, но мне не предоставили ничего.
Застройщик обязан публиковать изменения в проектную документацию. Если эти изменения были, их также нужно смотреть. Возможно, благодаря этим изменениям изменились метражи. Нужно все проверить. И насколько я понимаю, без проекта нет расчетов БТИ. Значит, нужно будет проект показывать и нашему консультанту.

________________________
URU


___________________________
"Ненавижу, когда бл..ь строит из себя невинность!" Ф.Г.Раневская

*** (2010-02-03 10:49)В БТИ я могу узнать только надо сформулировать вопросы к ним.

Я Вам в личку написала.

________________________
URU


___________________________
"Ненавижу, когда бл..ь строит из себя невинность!" Ф.Г.Раневская

edmoz15 (2010-02-03 10:08)пока есть время, надо поковырятся на др. форумах и попытаться найти, существует ли типовое соглашение о взаимозачете требований или "мировое соглашение", где урегулируются взаимные претензии сторон. лично я ничего не имею против лишних квадратов у себя в квартире, если они там действительно будут. с прокуратурой, а вернее пока с милицией, я вижу повод обратиться туда пока только по поводу мошенничества с документами со стороны Актиона, но это не к застройщику, соот-но на сдачу дома никак не повляет, да и на выплату неустойки тоже.

Ой! А что за мошенничество с документами со стороны Актиона? Я ведь тоже через Актион квартиру покупала ....

sevs (2010-02-03 11:03)Вопрос насчет площадей, балконов сложный.
Может, поможет разобраться в этом форум.
Ссылка на него http://forum.yurclub.ru/index.php?s=a48f871e674fd1bb038680af638ff945&showtopic=106638

тема полезная, то букв очень много. как мне видится, там речь идет в том числе и о том, что когда покупаешь квартиру, то неотапливаемые помещения (балконы/лоджии) считаются с понижающими коэффициентами, ну и оплачивается квартира соот-но, зато потом все обмеряется 1 к 1, включая и балкон, вот вам и гарантированные дополнительные пару метров, и с нас пытаются эти денежки срубить. если воспротивиться и пойти в суд, то естьшанс.
quote
Во первых, главное что написано в тех паспорте БТИ, если лоджия - значит лоджия, если веранда - значит веранда.

Во вторых, какие коэффициенты использовала БТИ при составлении тех паспорта не совсем понятно? На основании инструкции по проведению инвентаризации она также общую площадь считает без лоджии/веранды.

Коэффициенты используется для проектировщиков, о чем указано в снип и для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации о чем указано в инструкции

в третьих, на каком основании они в договоре в общую площадь включили площадь лоджии/веранды?

Договор инвестирования - это договор долевого участия и он подпадает под N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."

Соответственно на основании п.4 Статьи 4 214-ФЗ и ст. 15 ЖК (см. выше) они никак не могли включть в общую площадь квартиры площади лоджии/веранды.

Вам Лоджия/веранда не передается на аналогичных правах как квартира, площадь её не включается в общую площадь квартиры и соответственно в документ на праве собственности не будет включена.

По поводу того что они произвели затраты на её постройку - так это абсурд, т.к. они произвели затраты на постройку стен, потолка, лестниц, лифтов, подвалов и т.д. - это они за свой счет что ли сделали? :D

Они включили все в стоимость 1м2

Они должны были указать ту площадь, которая Вам передается в собственность, в данном случае без площади лоджии/веранд

Так что на это нужно давить, а не на СНИП:) - т.к. СНиП не правовой документ, а технический регламент.

Более того, сколько они Вам передают в собственность по документам? всег-/скорей без площади лоджии/веранды, т.к. не могут её Вам передать в собтсвенность на основании закона, а обесчали с площадью с лоджии/балконов.

Как вариант, пусть попробуют передать в собтсвенность площадь лоджии/веранды, если они рискнут, и Вы попробуете оформить права собственности, рег палата конечно у Вас не примет - потом можно идти в суд за мошенничество и т.д.unquote

прикольно-то как....только что звонила в СМУ узнать с каким коэффициэнтом брали пощадь балконов-лоджий. Девушка вообще не поняла о чем таком я говорю, предложила мне позвонить в БТИ, уточнить у них, однако телефона БТИ у нее нет. Я ей сказала, что при покупке квартиры нам лождию посчитали с коэффициентом 0.5, она сильно удивилась, спросила кто это нам так продал....

Сейчас посмотрела еще раз планировку ..... http://www.mian.ru/moscow/base/Info.aspx?ObjID=817
во всех лоджиях стоят две площади через дробь. Похоже, что взяли просто первую цифру....ща в Азбуку позвоню, спрошу что это означает %))

anna27 (2010-02-03 11:19)Ой! А что за мошенничество с документами со стороны Актиона? Я ведь тоже через Актион квартиру покупала ....

Не отдают Договор участия в долевом строительстве, который нужен для рег. права собственности на квартиру.

sevs (2010-02-03 11:42)Не отдают Договор участия в долевом строительстве, который нужен для рег. права собственности на квартиру.

они должны его дать, вернее его копию, заверенную печатью. а они даже просто копию не дают. а разрешают из их рук посмотреть на него у себя в офисе. ссылаются при этом на прямой запрет от СМУ-5.

sevs (2010-02-03 11:42)Не отдают Договор участия в долевом строительстве, который нужен для рег. права собственности на квартиру.

Нутк этот договор между СМУ и Актионом тоже должен быть зарегестрирован в рег палате, может там запросить? ведь наш договор на него ссылается! или не дадут?

вот смотрите выдержки из правил для расчета площади: коэффициенты для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3
теперь смотрим планы квартир, все ведь обратили внимание на цифирки на лоджиях/балконах, к-е стоят через дроб.
смотрим план 2-го подъезда (это самый показательный пример!). там есть сверху есть такие цифирки: 2,8/1,4 и 3,2/1,6 - т.е. тут явно коэф-т 0,5, а вот в наших квартирах применяется коэф-т 0,3 - 4,9/1,5 или 4,6/1,4
и если посчитать общую площадь однушки - то явно площадь ее дается с урезанным по коэф-ту балконом.
потому если вам дадут теперь расчет площади по полному балкону, то это и будет фактом мошенничества. т.к. одну и ту же квартиру (ее часть) вам попытаются впарить 2-й раз, торговля воздухом. и этот факт надо знать,т.к. если вы просто придете с рулеткой и все обмериете, то убедитесь в их правоте, когда на самом деле - они вам еще и меньшую площадь предоставят!

Анна27, они обязаны этот договор предоставить - почитайте свой договор с Актионом. если они его не предоставили, значит нарушили, значит обманули. а попросить я могу щас пойти на паперть и тоже попросить. вы разницу чувствуете?

edmoz15 (2010-02-03 12:12)вот смотрите выдержки из правил для расчета площади: коэффициенты для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3
теперь смотрим планы квартир, все ведь обратили внимание на цифирки на лоджиях/балконах, к-е стоят через дроб.
смотрим план 2-го подъезда (это самый показательный пример!). там есть сверху есть такие цифирки: 2,8/1,4 и 3,2/1,6 - т.е. тут явно коэф-т 0,5, а вот в наших квартирах применяется коэф-т 0,3 - 4,9/1,5 или 4,6/1,4
и если посчитать общую площадь однушки - то явно площадь ее дается с урезанным по коэф-ту балконом.
потому если вам дадут теперь расчет площади по полному балкону, то это и будет фактом мошенничества. т.к. одну и ту же квартиру (ее часть) вам попытаются впарить 2-й раз, торговля воздухом. и этот факт надо знать,т.к. если вы просто придете с рулеткой и все обмериете, то убедитесь в их правоте, когда на самом деле - они вам еще и меньшую площадь предоставят!

Я практически ничего не поняла, но так здорово написано! Оптимистично, так сказать! :)

________________________
URU


___________________________
"Ненавижу, когда бл..ь строит из себя невинность!" Ф.Г.Раневская

edmoz15 (2010-02-03 12:12)вот смотрите выдержки из правил для расчета площади: коэффициенты для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3
теперь смотрим планы квартир, все ведь обратили внимание на цифирки на лоджиях/балконах, к-е стоят через дроб.
смотрим план 2-го подъезда (это самый показательный пример!). там есть сверху есть такие цифирки: 2,8/1,4 и 3,2/1,6 - т.е. тут явно коэф-т 0,5, а вот в наших квартирах применяется коэф-т 0,3 - 4,9/1,5 или 4,6/1,4
и если посчитать общую площадь однушки - то явно площадь ее дается с урезанным по коэф-ту балконом.
потому если вам дадут теперь расчет площади по полному балкону, то это и будет фактом мошенничества. т.к. одну и ту же квартиру (ее часть) вам попытаются впарить 2-й раз, торговля воздухом. и этот факт надо знать,т.к. если вы просто придете с рулеткой и все обмериете, то убедитесь в их правоте, когда на самом деле - они вам еще и меньшую площадь предоставят!

Не путайте понятия общей площади квартиры и площади квартиры
1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0.
Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.
Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.
Терраса - огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещается на земле или над нижерасположенным этажом.
Холодная кладовая - кладовая площадью до 2 кв. м, размещаемая в неотапливаемом объеме квартиры.

anna27 (2010-02-03 12:06)Нутк этот договор между СМУ и Актионом тоже должен быть зарегестрирован в рег палате, может там запросить? ведь наш договор на него ссылается! или не дадут?

Анна, позвольте мне влезть в Вашу беседу. Я покупала у Актиона через Азбуку и, в силу того, что в нашем договоре говорилось, что мне обязаны предоставить копию Договора о долевом участии между застройщиком и инвестором, и в силу своего противного характера, я потребовала, чтобы мне эту копию предоставили, но не у Актиона, а у представителей Азбуки Жилья. Т.к. я там все время в процессе покупки скандалила, думаю, они решили со мной не связываться и теперь эта копия у меня есть, вплоть до копий платежек Актиона, правда, это всего лишь отсканированная копия, ничем не заверенная.

А мне в Актионе сказали, что всячески будут препятствовать мне, если я захочу зарегистрировать свою собственность самостоятельно.

Jasmina (2010-02-03 12:47)А мне в Актионе сказали, что всячески будут препятствовать мне, если я захочу зарегистрировать свою собственность самостоятельно.

Да их под статью УК можно подтянуть за вымогательство

Jasmina (2010-02-03 12:47)Анна, позвольте мне влезть в Вашу беседу. Я покупала у Актиона через Азбуку и, в силу того, что в нашем договоре говорилось, что мне обязаны предоставить копию Договора о долевом участии между застройщиком и инвестором, и в силу своего противного характера, я потребовала, чтобы мне эту копию предоставили, но не у Актиона, а у представителей Азбуки Жилья. Т.к. я там все время в процессе покупки скандалила, думаю, они решили со мной не связываться и теперь эта копия у меня есть, вплоть до копий платежек Актиона, правда, это всего лишь отсканированная копия, ничем не заверенная.

А мне в Актионе сказали, что всячески будут препятствовать мне, если я захочу зарегистрировать свою собственность самостоятельно.

у меня тоже есть отсканеная копия от МИАНА, но Актион занимается мошенничеством. В моем договоре уступки есть статься 3, пункт 3.1 б) где Актион обязан передать Дльщику ВСЕ документы, удостоверяющие права требования по Договору участия в долевом строительстве, включая УКАЗАННЫЙ ДОГОВОР, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
соот-но они этот пункт договора нарушили! и занимаются запугиванием, есть повод обращаться в милицию. учитывая состояние дел в правоохранительных органах сегодня, полагаю, они с радостью займутся этим делом. а если обращение будет не одно, а несколько, то по совокупности - вы сами понимаете. и важно, что данное уголовное дело никак не отразиться на скорости строительства, т.к. ни коим образом не будет направлено против застройщика.

А можно задать вопрос немного не в тему всем соседям, кто в этом разбирается? Скажите, а проводить и монтировать электрику в квартире может любой компетентный человек или нужно, чтобы у него был допуск? Нужно ли проект электрики регистрировать перед монтажом? Заранее благодарна за ваши ответы.

*** (2010-02-03 12:49)Да их под статью УК можно подтянуть за вымогательство

Для этого мне нужно было как-то зафиксировать тот разговор, но кто же знал?!

если исходить из опыта Кожухова, то надо чтобы проект проводки делала организация с лицензией, и этот проект надо утверждать. остальных деталей пока не знаю