Новостройка Хлебозаводский пр.д1. инвестор ЗАО "Столица"

Jasmina (2010-02-03 12:56)Для этого мне нужно было как-то зафиксировать тот разговор, но кто же знал?!

диктофонные записи не являются док-вом в суде. но в ОМ могут прокатить. да лана - у нас еще все впереди. на все будущие встречи только с диктофоном!!!

edmoz15 (2010-02-03 12:53)у меня тоже есть отсканеная копия от МИАНА, но Актион занимается мошенничеством. В моем договоре уступки есть статься 3, пункт 3.1 б) где Актион обязан передать Дльщику ВСЕ документы, удостоверяющие права требования по Договору участия в долевом строительстве, включая УКАЗАННЫЙ ДОГОВОР, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
соот-но они этот пункт договора нарушили! и занимаются запугиванием, есть повод обращаться в милицию. учитывая состояние дел в правоохранительных органах сегодня, полагаю, они с радостью займутся этим делом. а если обращение будет не одно, а несколько, то по совокупности - вы сами понимаете. и важно, что данное уголовное дело никак не отразиться на скорости строительства, т.к. ни коим образом не будет направлено против застройщика.

ну вот думаю, придет время регистрации для нас-соседей, и если Актион продолжит свои игры, подадим заявление в прокуратуру, лучше коллективное, и посмотрим

у меня только 1 вопрос, а почему в прокуратуру, а не в милицию? :)

edmoz15 (2010-02-03 12:57)если исходить из опыта Кожухова, то надо чтобы проект проводки делала организация с лицензией, и этот проект надо утверждать. остальных деталей пока не знаю

Спасибо.

Jasmina (2010-02-03 12:56)А можно задать вопрос немного не в тему всем соседям, кто в этом разбирается? Скажите, а проводить и монтировать электрику в квартире может любой компетентный человек или нужно, чтобы у него был допуск? Нужно ли проект электрики регистрировать перед монтажом? Заранее благодарна за ваши ответы.

В нашем случае регламентируется постановление Правительства РФ от 12.08.1998 № 938 «О государственном энергетическом надзоре в РФ» обязывает Вас предоставить и согласовать проект электрики в Ростехнадзоре, а также заключить договор с Энергосбытом на предоставление электрической энергии для Вашего объекта

http://www.goscontrol.ru/ - здесь можно пожаловаться на строительство :)

edmoz15 (2010-02-03 12:59)у меня только 1 вопрос, а почему в прокуратуру, а не в милицию? :)

Ну в прокуратуру - солиднее. К тому же судя по статьям в Интернете с жалобами все обращаются или в прокуратуру, или в ФАС. :))
А к ментам в какой отдел идти?

*** (2010-02-03 13:03)В нашем случае регламентируется постановление Правительства РФ от 12.08.1998 № 938 «О государственном энергетическом надзоре в РФ» обязывает Вас предоставить и согласовать проект электрики в Ростехнадзоре, а также заключить договор с Энергосбытом на предоставление электрической энергии для Вашего объекта

Большое спасибо! Надо прочитать.

Я думаю, что Договора Актион не дает никому для того, чтобы заставить нас , махая перед нами ключами от квартир, методом "выкручивания рук", подписать с ними договор об оказании услуг по офомл.права собств.на квартиру, т.е.
"поимев" с каждого из нас по 60-80 тыс. руб.

Договор нужен нам в подлиннике ( для рег.права собственности).

sevs (2010-02-03 13:16)Я думаю, что Договора Актион не дает никому для того, чтобы заставить нас , махая перед нами ключами от квартир, методом "выкручивания рук", подписать с ними договор об оказании услуг по офомл.права собств.на квартиру, т.е.
"поимев" с каждого из нас по 60-80 тыс. руб.

у меня уже собрано несколько документов для прокуратуры относительно их не совсем честного поведения. ближе к делу могу поделиться, и у меня нет ни малейшего желания платить им что-либо за регистрацию.

Долгожданное счастье…стать собственником («КДО», 13.03.2008)
Если вы купили квартиру в новостройке, поздравляем с удачным приобретением. Только необходимо понимать, что и эта радость имеет обратную сторону. До полного въезда в квартиру предстоит ещё немало приятных и неприятных хлопот, а также потраченного времени. К одной из таких относится юридическое оформление права собственности на вожделенные метры в новом доме. КДО.ru знакомит вас с правилами регистрации права собственности на новостройку.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения права на это имущество (статья 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В данном случае под недвижимым имуществом понимаются сооружения, здания, иные виды вновь создаваемого недвижимого имущества.
С 1 апреля 2005 года в действие вступил ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Данный закон установил новый порядок привлечения средств граждан, а также порядок передачи вновь построенных квартир в собственность.
Итак, новый дом возведен. Кирпичик к кирпичику или панелька к панельке. Новые квартиры-коробки в аккуратно отштукатуренном подъезде ждут своих жильцов. Но подъезд пока пуст…
Что же делать теперь?
Документы для застройщика
1.Когда в квартирах все строительные и отделочные работы завершены, нужно оформить инвентаризационную и техническую документацию на готовый объект. Измерениями занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). После застройщик получает технический паспорт дома, где отражены точные данные всех помещений, а квартирам присваиваются конкретные номера.
2.Далее начинает работать Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН). Эта структура занимается тем, чем раньше занималась Госприемка. Полностью устранив замечания ГАСН, застройщик получает акт ГАСН о приемке дома. Устранив возможные замечания, без которых приемка дома редко обходится, застройщик получает на руки акт ГАСН о приемке дома.
3. Акт ГАСН о приемке дома застройщик должен направить в городскую администрацию, на основании готовится самый важный документ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На основе этого документа дом начинает фактически жить, его коммуникации подключаются к городским сетям, ему присваивается почтовый адрес.
Также для осмотра квартир по выявлению возможных замечаний и недоделок приглашаются дольщики (при этом составляется акт осмотра с перечислением возникших претензий, который передается подрядчику для их устранения). После этого застройщик подписывает с каждым дольщиком акт приема-передачи квартир и передает ключи.
Параллельно, пока готовится разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик подбирает управляющую компанию и заключает с ней договор на обслуживание дома. С этого момента с дольщиками – будущими собственниками квартир в новостройках заключаются договора на эксплуатацию дома, и люди начинают оплачивать коммунальные услуги. С этого момента будущие жильцы могут начинать ремонт в своих квартирах.
Уже потом, когда они, будучи собственниками квартир, создадут товарищество собственников жилья, они могут выбрать другую управляющую компанию, если не будут удовлетворены качеством услуг, предоставляемых управляющей компанией, выбранной застройщиком.

Правовая экспертиза
Далее застройщик приступает к подготовке еще одной процедуры, не предусмотренной прежним законодательством. В соответствии с новым порядком, регламентированном в ФЗ№ 14 и ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Федеральную регистрационную службу необходимо представить документы, подтверждающие факт постройки объекта долевого строительства: инвестиционный контракт, договор аренды земли, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию и другие документы, в том числе и протокол распределения квартир. На основе данного протокола регистрационные органы проводят так называемую правовую экспертизу объекта, призванную застраховать дольщика от двойных продаж, чтобы соблюсти юридическую чистоту.
В протоколе распределения квартир содержатся очень подробные данные о каждом дольщике и приобретенной квартире. Это длительный процесс занимает больше месяца и должен проводится грамотно. Все должно быть выверено самым тщательным образом. Обязательно необходимы личные подписи каждого дольщика, паспортные данные и внесение необходимых изменений, в случае, если за время подготовки предыдущих документов у кого-то изменился адрес или кто-то поменял фамилию, у кого-то изменились паспортные данные и т.
Документы для собственника квартиры
Для оформления в Росрегистрации прав собственности владельцы квартиры в новостройке должны предоставить:
* Паспорт своей квартиры (заказывают в БТИ);
* Договор долевого участия вместе с актом передачи квартиры.
Документы, предоставляемые физическим лицом в органы юстиции, осуществляющие регистрацию права собственности, возникшего в результате инвестиционной деятельности:
* Заявление;
* Квитанция об оплате госпошлины;
* Документы, описывающие субъект права;
* Документы, описывающие объект права;
* Правоустанавливающие документы (основание возникновения собственности);
· Заявление в органы, осуществляющие регистрацию права собственности, возникшего в результате инвестиционной деятельности.
Кто может стать заявителем?
Заявителем может выступать правообладатель, либо лицо действующее от имени правообладателя на основании нотариальной доверенности.
В заявлении предоставляется следующая информацию о заявителе: - фамилия, имя, отчество; - адрес регистрации; - сведения о документе, удостоверяющем личность.
Заявитель должен предоставить документ, удостоверяющий личность (паспорт) и ксерокопию.
Кто может стать собственником?
Собственником может становиться один человек, могут становиться супруги, дети и т.д., поэтому в заявлении должна быть представлена информация, описывающая вид оформляемого права обременения права, в случае их наличия. Описание права (обременения) - индивидуальная, (долевая - для нескольких собственников).
Временные рамки
По закону, регистрационные действия не должны продолжаться более 30 дней. Но процесс передачи квартир дольщикам вплоть до оформления прав собственности занимает в Москве порой до двух лет.
Утешением может служить то, что фактически начать проживать в своей новой квартире вы сможете и до оформления прав собственности на нее.
Впрочем, если собственного времени и эмоций жалко, а к тому же располагает материальная база - к вам на помощь могут прийти квалифицированные специалисты.
Как правило, они возьмут за услуги по регистрации права собственности в течение месяца - 11 000 рублей, за 5 рабочих дней - 14 000 рублей. В прейскурант включено наличие всех необходимых документов (в том числе договора инвестирования (его название может отличаться), актов сдачи-приемки и исполнения финансовых обязательств, документов БТИ, и договоров уступки права требования (если права уступались).
Вот и стоит подумать, надо ли экономить свои средства, когда уже практически стал собственником жилья?

и еще о том же
Для покупателей жилья на первичном рынке самым долгожданным моментом является не окончание строительства дома и даже не въезд в квартиру, а завершение оформления недвижимости в собственность. В представленной статье рассматриваются вопросы такого оформления дольщиками (соинвесторами), заключившими с застройщиком договор долевого участия.
Итак, у вас на руках есть должным образом зарегистрированный договор долевого участия в строительстве. Другой возможный вариант: вы приобрели квартиру у соинвестора по такому договору до сдачи готового дома Госкомиссии. Поскольку права собственности на нее у продавца еще не было, вы заключили договор уступки права требования, который также подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы по месту нахождения строящегося дома. Уступка права допускается только после полной уплаты первоначальным дольщиком цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Важно, что в соответствии с Законом о долевом участии в строительстве (далее — Закон № 214-ФЗ) это можно сделать с момента государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве до момента подписания сторонами передаточного акта.
В соответствии со ст. 16 Закона № 214-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства являются документы, подтверждающие факт постройки (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, — разрешение на ввод в эксплуатацию и передаточный акт или иной документ о передаче данного объекта. При этом застройщик не позднее чем через десять рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию должен самостоятельно передать само разрешение или его нотариально удостоверенную копию в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (территориальные органы Росрегистрации).
По передаточному акту осуществляется передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком. Согласно п. 2 ст. 8 Закона № 214-ФЗ это происходит только после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Досрочное исполнение обязательства по передаче квартиры не допускается, если иное не установлено договором.
О своей готовности передать объект долевого строительства застройщик должен сообщить дольщику заранее:
если договором установлен срок передачи объекта, то не менее чем за месяц до наступления указанного срока;
если договором установлен срок начала передачи и принятия объекта, то не менее чем за 14 рабочих дней до наступления оговоренного срока.
С этой целью застройщик обязан направить дольщику сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче, одновременно предупредив о последствиях бездействия. Такое сообщение необходимо отослать по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному почтовому адресу или лично под расписку. В свою очередь дольщик обязан принять объект в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
При уклонении или отказе участника долевого строительства от принятия объекта застройщик вправе по истечении двух месяцев составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Важно отметить, что в соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. А так как после составления одностороннего акта объект признается перешедшим от застройщика к дольщику, то с этого момента все риски несет последний. Впрочем, указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик имеет доказательства того, что дольщик сообщение получил, но оставил без внимания, либо если заказное письмо было возвращено с сообщением об отказе от его получения или в связи с отсутствием лица по указанному им почтовому адресу.
Если дольщик не доволен качеством передаваемого ему объекта, он может его не принимать. Согласно п. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ в такой ситуации он вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором должны быть зафиксированы все несоответствия объекта требованиям градостроительных и технических регламентов, проектной документации и условиям договора, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком своих обязанностей по устранению выявленных нарушений.
Таким образом, для государственной регистрации права собственности на квартиру в новостройке дольщику необходимы:
договор о долевом участии в строительстве;
передаточный акт;
документ, удостоверяющий личность;
квитанция об оплате государственной пошлины (500 руб.);
заявление о государственной регистрации права собственности;
технический паспорт БТИ;
в случае регистрации права собственности через представителя — соответствующая доверенность.

Дорогие мои! Смиритесь, с вас так же выжмут эти деньги. Нервы дороже. Дом-то когда сдают?

Jasmina (2010-02-03 12:56)Для этого мне нужно было как-то зафиксировать тот разговор, но кто же знал?!

Не преуменьшайте значимости свидетельских показаний!

Я же говорил, что в 09-м году не сдадут дом. А меня еще паникером обзывали ) Дай вам Бог к середине 10-го первым счастливчикам ключи получить, хотя и в этом сомнения большие.

anna27 (2010-02-03 13:55)Не преуменьшайте значимости свидетельских показаний!

Шутки шутками, но это был разговор по мобильнику!

привет, соседи!!! Вот в нашей квартире тоже намерили около 2.5 лишних метров.... Неужели во всех квартирах лишние метры... Странно все как-то. платить за них совсем не хочется, а придется...(((

Да,успокойтесь Вы-это везде так,со всех деньги собирают,не Вы первые...ну,заплатите в среднем 20-50.000руб- "бедным" на хлеб,они все равно не отстанут...Просто примите это как должное...