Новостройка Парковая д.1

Привет всем!
Понимаю, что скорее всего многие меня не поймут, мол еще ключи не выдали, а он уже говорит о получении собственности, но все же спрошу, может найду единомышленников.
Задавался ли кто вопросом как получить собственность от застройщика побыстрее. Для меня очень актуальный вопрос, по многим причинам.
Если для кого актуально может присоединяться и мы можем объединить усилия. Сам только начал изучать процесс, и понял, что только при помощи суда этого можно добиться. Сейчас в активном поиске аналогичных судебных дел, что бы понять как этот процесс происходит и что нужно делать для этого...

Еще раз прошу прощения, что рановато поднял данный вопрос.

И вообще уже конец ноября, мне нравиться как риэлтерские конторы играют с датами выдачи ключей. Сначала говорили про 15 ноября, потом 25, а теперь есть инфа про 28. И самое главное все эти даты 100% так им сообщила эксплуатирующая компания. Ну да ладно это всего лишь их работа давать не совсем правдоподобную информацию.

Через суд это та еще тягомотина, так что это вообще не вариант. Его используют обычно когда застройщик обанкротился.

А как тогда получить право на собственность, если застройщик не банкрот?

К сожалению, нужно ждать пока тебе все оформят по стандартной процедуре. Ускориться в данном случае не получится. Ведь в договоре долевого участия написано, что оформление собственности должно быть произведено если я не ошибаюсь до конца 2012 года. Поэтому формально застройщик НИЧЕГО не нарушает и судиться с ним если только он не банкрот бесполезно.

вообще от застройщика слышала, что они планируют как можно быстрее документы на собственность выдать, дом строился по 214 ФЗ, поэтому не думаю, что могут возникнуть сильные проблеммы, которые затянут выдачу документов.

Конечно, им самим смысл какой тянуть с оформлением собственности? Они от этого абсолютно ничего не выиграют. Обычно оформление собственност занимат 6-12 месяцев.

P.S. Сдать дом без оформления всех договоров по 214 ФЗ (хотя бы перед самой ГК) застройщики не могут. Если хоть кто-либо не будет по договору долевого участия оформлен, то они просто не сдадут дом ГК. Поэтому формально абсолютно все строится по 214 ФЗ.

Был на объекте. Разговаривал начальником управляющей компании. С понедельника можно получать ключи. Для получения ключей необходим паспорт и копия договора о долевом строительстве + сумма для оплаты кварплаты за 4 месяца вперед.
Список документов вот здесь: https://photo.lubernet.ru/11837/748/15456.jpg

Клааассс, все в понедельник за ключами!!!!!!!!!!!

По поводу собственности статья 16 ФЗ 214, остается вопрос на сколько это все работает:
Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

slm (2010-11-27 14:02)Был на объекте. Разговаривал начальником управляющей компании. С понедельника можно получать ключи. Для получения ключей необходим паспорт и копия договора о долевом строительстве + сумма для оплаты кварплаты за 4 месяца вперед.
Список документов вот здесь: https://photo.lubernet.ru/11837/748/15456.jpg

Спасибо, друзья, за хорошие новости. В списке документов, по ссылке, указаны: акт приема-передачи квартиры и справка от застройщика. Вопрос. Где их взять? Или на объекте присутствуют представители застройщика?

Урааааааааааа! Наконец-то! А где располагается упр. комп.? В самом доме?

Nikolya (2010-11-27 14:27)Спасибо, друзья, за хорошие новости. В списке документов, по ссылке, указаны: акт приема-передачи квартиры и справка от застройщика. Вопрос. Где их взять? Или на объекте присутствуют представители застройщика?

Сказали что необходим только паспорт, копия договора о долевом участии, ну и денежка для оплаты кварплаты.

Кстати, еще вспомнил:
Спросил насчет забора - сказали что если решим забор ставить, то нужно будет скидываться.
В понедельник, по словам начальника управляющей компании будут опущены шлагбаумы, для парковки машин будет делаться пропуск.
Видел объявление о том что можно поставить машину на подземную стоянку за 6000р/мес, как я понял что это только пока стоянка не заполниться.
И еще момент который в первом посте не написал - вроде бы собираются разово взять деньги за пользование лифтом на время ремонтных работ (как-то хитро было сформулировано). 1я кв - 900, 2ка - 1200, 3-ка - 1500.

Alligat0r (2010-11-27 14:35)Урааааааааааа! Наконец-то! А где располагается упр. комп.? В самом доме?

Да. В первой секции торца дома. Спуск в цоколь.

Самое интересное, что представители до сих пор утверждают, что ключи пока выдавать никто не собирается.

мне в Миане сказали, что будут выдавать примерно в середине декабря.. одновременно всем все равно не получится, поэтому тут видимо кому как повезет)

Alligat0r (2010-11-27 19:59)Самое интересное, что представители до сих пор утверждают, что ключи пока выдавать никто не собирается.

Странно ..., ну вообщем то в понедельник все будет понятно

Вопрос, а ГДЕ их выдавать будут? Куда за ними ехать и в какую организацию обращаться?

Уважаемые соседи!

В проектной декларации Комстрина предусмотрено:
"Озеленение участка предусмотрено посадкой декоративных деревьев разных пород, посадкой кустарников и посевом газонов устойчивых к выветриванию. Площадь озеленения участка дома - 1800 кв.м.
Над подземной автостоянкой на поверхности земли запроектированы: площадка для игр детей, отдыха взрослых, хозплощадка. Дворовая территория имеет ограду с воротами и калитками."

Как я понял из предыдущих сообщений, Комстрин отказывается устанавливать ограду, "любезно предоставляя" это право жильцам. Но это тема для отдельного обсуждения, у меня же вопрос по остальным благоустройствам нашего двора, а именно:
1. озеленение участка,
2. площадка для игр детей,
3. площадка для отдыха (надеюсь культурного :-)) взрослых.

Сам был на объекте в начале ноября, но уже тогда бросилось в глаза, что во дворе остается совсем мало места для всех указанных выше благоустройств (основная площадь отдана под стоянку а/м).

Поэтому хотел поинтересоваться, располагает ли кто-нибудь точными сведениями о том, что будет у нас во дворе?

Да и еще там лежали, какие-то детские горки и т.д. Сейчас все куда то пропало...

Сказали в комстрине что в ближайшие месяц-два мы ключи не получим, сейчас они вводят дом в эксплуатацию, потом все будут приезжать подписывать акт сдачи, платить комуналку и только потом уже ключи:(

Согласно фото сделанному уважаемым "slm" коммуналку мы будем платить начиная с ноября, а ключи после нового года? Нелогично получается!