Новостройка Парковая д.1

Yasu (2010-11-29 16:01)Сказали в комстрине что в ближайшие месяц-два мы ключи не получим, сейчас они вводят дом в эксплуатацию, потом все будут приезжать подписывать акт сдачи, платить комуналку и только потом уже ключи:(

Это не логично...прежде чем подписать акт о приеме человек должен увидеть свою квартиру, а не на оборот.(Может у него дыра в стене или в полу, а он не сном не духом а акт подписал уже и претензии застройщику его без почвенные) !!!

НАрод а кто нибудь сегодня был на объекте расскажите что это за бумага про ключи.....

Alesandro (2010-11-29 18:50)НАрод а кто нибудь сегодня был на объекте расскажите что это за бумага про ключи.....

Привет всем соседям по Парковой!!! Сегодня 29.11.2010 года начиная с 10.00 производится подпись акта приема-передачи квартир в нашей управляющей компании Ф.Ф. (подвал 1-й секции). Необходимо ознакомится и подписать несколько документов касающиеся нашей собственности, а также анкету с нашими пожеланиями по поводу мусоропровода и ограждение придомовой территории. Но прежде необходимо поднятся в свою квартиру для ознакомления (проверка отопления, окон, электрики), после чего подписываете или нет необходимые документы!!! После подписи, Вам выдают квиток на оплату за 4 месяца (2-я квартира - 16.847 руб.) А завтра 30.11.2010 г. после всех этих процедур - выдача ключей!!!

Да, кстати!!! После гос.комиссии и замеров БТИ, наша 2-я квартира уменьшилась на 32 см. Нам в агенстве, с кем мы заключали договор, пообещали вернуть разницу после подписи доп.соглашения!!! Всем привет!!!

процедура состоит в следующем:
представляете вышеуказанные документы, Вам должны выдать смотровой ордер, с ним находите ключника и осматриваете свою квартиру, при этом должны описать все имеющиеся возможные недостатки т.е. целостность остекления, наличие выключателей, розеток, электроразводки (особенно для электроплитки), целостность стен и в ванной комнате разводка под полотенцесушитель и.т.д. Не спешите подписывать акт приемо-передачи без устранения недостатков. После решения данных проблем Вас заставят подписать договор с управляющей компанией на коммунальное обслуживание квартиры, предварительно заплатив за 4 месяца вперед (ничего в этом страшного нет) при этом будет в одном из банков ( (у них есть своя договоренность по конкретному банку) будет открыт Ваш лицевой счет.
После этого Вам выдадут "Разрешение на производство ремонтных работ" соответственно с ключами и вперед...
Насчет мусоропровода, мнения разные, но скажу одно , когда по утрам будут эти тележки выкатывать из мусороприемника внизу дома, я не завидую жильцам как минимум до 5 этажа, если учесть, что как правило этим занимаются ...(Из практики получения ключей в г.Люберцы (городок Б))

Привет всем! Сегодня был там вечером. Осмотрел квартиру (впервые покатался на лифте). Из недостатков, замеченных мной, было: отсутствие регуляторов давления на стояках (обещали устранить); в направляющих для окон лоджии были отверстия; не было счетчиков воды (их выдадут на руки, опломбирование каждого стоит 150р). Сегодня по дому 15 квартир уже подписали все необходимые документы.

Я извиняюсь а про какие регуляторы идет речь?
Про счетчики мне сказали, что их нужно покупать за свой счет, выдавать их никто не будет.

спасибо за информацию

Deloite, отвечаю на ваш вопрос:
"Давление в стояках холодного и горячего водоснабжения колеблется и может повышаться до 7 атмосфер. При монтаже труб водоснабжения в квартире важно устранить перепады давления в системе. С этой задачей справляется регулятор давления, который устанавливает одинаковое давление в системе водоснабжения квартиры (3-4 атм)."
Представитель с которым я осматривал квартиру сказал, что на верхних этажах (мой случай), возмажно, этот прибор необязателен. При подписании буду уточнять.
По-поводу счетчиков, видимо, тоже придется выяснить по-подробней. Возможно, чел., показывающий квартиру, был не полностью осведомлен.

Ребят, ну скажите уже куда ехать подписывать эти всякие бумажки и прочее, до скольки они работают с кем договариваться что бы квартиру посмотреть и т.д.??? Я живу сейчас в другой части Москвы и работа не позволяет просто сорваться что бы приехать вникуда, или кому хотя бы позвонить можно что бы подробнее узнать?

Привет, друзья. Управляющая компания, как сказано выше, у нас уже есть. Информация в Интернет по данной УК скудная, но обнадеживающая: http://www.lubreg.ru/news/news_978.html Надеюсь, что все будет нормально. Но мусоропровод призываю закрыть, а забор обязательно поставить!!! Откликнитесь кто-нибудь, купившие парковочные места в подземном паркинге. Раскажите, пожалуйста, что там, как там, видили ли вы их своими глазами, не тесно ли будет и стоит ли это денег, которые просят за парковку?

Кто то может сказать : в субботу будут выдавать ключи или только в рабочие дни?

Места в паркинге, честно сказать, не фонтан, но все равно лучше чем без места. Я купил то которое было самое дорогое, внешне понравилось, оно раза в полтора больше чем более дешевые и находится прямо на въезде. Помоему такие еще остались...

Выдают ключи с понедельника по пятницу только.
При себе иметь ДДУ, Паспорт, деньги за комуналку.
Подпишите все договора акт осмотра с управляющей компанией, оплатите комуналку, разовый взнос за пользование лифтами, и ключи ваши в этот же день.

Счетчиков на воду а темболее регуляторов давления на стояках не будет.
Забора не будет за счет застройщика несмотря на проэктную декларацию, в которой он есть, но хотелось бы все таки поднять этот вопрос.

Про счетчики и регуляторы давления имел ввиду не будет за счет застройщика, как говориться любой каприз за ваши деньги. Хотя в Москве дома уже без этого не сдают, но у нас и не Москва. Табличка с Москвой перечеркнутой как раз около дома :)

Проясните, пож-та, ситуацию - т.е. не надо ждать звонка агентства, а надо просто ехать на объект с документами в любой день? Или надо куда-то звонить и записываться?
Застройщик сообщил, что ключи будет выдавать нам агенство, а в Миане пока вообще говорят, что у них нет официального подтверждения от застройщика, что идет выдача ключей. Мол ждите пока.
дурдом, в принципе как обычно)

Подскажите, пожалуйста, кто получил ключи. Часы работы (по части выдачи ключей) и есть ли там какая нибудь очередь?

Всем привет.
Мы получили ключи сегодня. Подъехали к дому сутра, в 9.30. В торце первой секции находится "фирма Ф.Ф", наша управляющая компания.
С собой иметь паспорт и копию договора, но у нас ничего даже не посмотрели :)

1) Сначала идете с человеком из УК на осмотр квартиры. Если есть какие-то недостатки, пишите о них в актах о приеме квартиры.
2) Потом подписываете договор с УК и заполняете анкету.

--== Внимание! ==--
В анкете не обязательно со всем соглашаться. Эта анкета навязывание услуг "фирмы Ф.Ф." и цену за них.
Если все согласятся с тем что там предложено, будет сложнее что-либо потом поменять.
Я говорю о видео, цену за обслуживание дома за 2011 год, дополнительные 1,8 руб за кв.м. в месяц (как нам сказали "про запас"). Все эти услуги входят в страховку дома на 5 лет. И за видео деньги они получили, просто хотят еще.

Вопросы про забор и мусоропровод понятно, можно решать таким образом. Но не оплату за обслуживание дома. Эти цифры не обоснованы. Не надо под ними подписываться не оставляя себе другого выбора. Я советую всем ответить что вы _против_, везде где речь идет о ценах и дополнительных выплатах.

Еще. Управляющей компанией может быть любая, которую МЫ с вами выберем. Если нам кажутся услуги "фирмы Ф.Ф." дорогими, мы можем сделать общее собрание и выбрать новую УК.
Так что на вопрос, хотите ли вы чтобы ваша УК была Ф.Ф. луше тоже пока ответить "против", а на общем собрании уже окончательно выбрать, что нравится (или оставить Ф.Ф.).

3) Дальше. Вам выдают квитанцию на оплату (непонятных) комунальных услуг за 4 месяца.
Туда включили такие услуги "капитальный ремонт", "отопление", "содержание дома", "тех. обслуживание", "управление жилым домом", "банковский процент". Считаю совершенно необоснованным "капитальный ремонт", дом же новый! А так же завышены наценки за "содержание дома" - больше чем за отопление! И совсем непонятно что входит в эти услуги "содержание дома", "тех. обслуживание", "управление жилым домом". Получается неплохая сумма в ~4 тыс. руб в месяц, только за то чтобы домом управляла эта компания. Во всем этом предстоит еще разобраться. Там нет лифта, воды, электроэнергии, которые в будущем придется платить по показаниям счетчиков.
Внимание! Консьержка и охрана будет если мы сами захотим и готовы за это еще доплачивать.
Кстати счетчики воды должен выдать "застройщик", судя по ПК, либо вы можете купить сами. Их вам не дадут.

4) Платите (лучше в банке), приносите квитанцию. Вам выдают ключи. Вы платите еще за пользование грузовым лифтом во время ремонтных работ (1200 руб для 2-х к.кв) - тоже непонятно за что. Записываетесь на изготовление и получение дополнительных магнитных ключей (100 руб. за штуку), если нужны и пульта от шламбаума (1100 руб.)

5) Идете с электриком и он вам включает счетчик, проверяете розетки. Если что не работает, опять дописываете в акте приема. Они обязаны починить в течение 30 дней. Вам выдают гарантию на окна.

6) Радуетесь.

----------
На счет комунальных услуг, надо бы проконсультироваться с адвокатом. Это неадекватно включать услугу "кап. ремонт" для нового дома. Мы же не идиоты. И со всеми остальными платежами надо разобраться и сделать перерасчет. Не охота платить за воздух, да и неприятно что за идиотов держат.
--== У кого есть знакомый юрист? Помогите с этим, пожалуйста! ==--
----------

Последнее я бы советовала, кому несложно, распечатать и повесить адрес этого форума на информационных пано дома. Очень мало нас тут соседей. Многие и не знают что ключи выдают, наверное :).

Простите что так много букаф :)
Надеюсь будет полезно.

Albe (2010-12-01 12:23)Подскажите, пожалуйста, кто получил ключи. Часы работы (по части выдачи ключей) и есть ли там какая нибудь очередь?

С 9.30, видимо до 18.30-19.30 (не уверена). Очередей можно сказать что нет. Туда идут только люди с форума, видимо остальным еще не сообщили. Вот так вот работают агенства, деньги взяли, обещаниями "накормили" и гуд-бай.