Новостройка Парковая д.1

Полностью согласен с Афелией, по поводу коммуналки. Надо собирать собрание просто.
По поводу рекламы форума на доме почитайте договора которые мы подписали любая реклама должна согласовываться с УК.
Я бы еще хотел обратить внимание на договора которые нужно подписывать, там есть моменты:
- Теплый электрический пол нельзя (понимаю водяной запрещен а какого электрический???);
- На фасад ничего не устанавливать, кондеры устанавливайте на балконе у себя;
- Любы изменения все согласовывать с УК (Замена окон, Перенос розеток, прокладка сантехники и т.п.)
- Предоставить квартиру к осмотру после окончания ремонта и все что не поправилам или не согласовали верните взад ну или "доп доход" для УК.

И много много другого... Почитайте договора.

А самое главное до меня только сейчас дошло почему Комстрин и риелторы про ключи не говорят, УК ФФ делает все что бы выдать ключи побыстрее, и они понимают скажи любому что ключи сегодня только подпишите все договора и выберите нас как УК и будет вам счастье.

Deloite (2010-12-01 17:47)А самое главное до меня только сейчас дошло почему Комстрин и риелторы про ключи не говорят, УК ФФ делает все что бы выдать ключи побыстрее, и они понимают скажи любому что ключи сегодня только подпишите все договора и выберите нас как УК и будет вам счастье.

Я тоже так думаю. Это все ради того чтобы выбирали Ф.Ф. управляющей компанией! Большинство готовы все подписать не читая, лишь бы ключи быстрее получить. Судя по счетам, что они предоставили, то сдирать они собираются прилично за все, что только можно.

Не поддавайтесь!! Ключи все равно выдают, даже если анкета вся в "возражаю".

Тоже сегодня кое-какую информация узнали в УК: схема платежей абсолютно непрозрачна, непонятно почему за первые месяцы содрали жуткие суммы за коммуналку (туда еще НЕ входит водоснабжение и электричество), еще по договору УК имеет право распоряжаться имуществом собственников дома: нежилыми помещениями(сдавать), фасадом (вывешивать рекламу) деньги за эти услуги пройдут конечно мимо собственников т.к. нигде не указано право собственника отслеживать данные действия УК.

Согласен с предыдущими высказываниями. Управляющая компания выбрана застройщиком . чтобы в течении 5 лет(это гарантия дома) никто не предъявлял притензий застройщику. За это застройщик выбрал эту компанию.Действительно , я уже писал об этом, жильцы молча подпишут ,что им дадут. Я согласен , что не надо соглашаться с выбором УК .Надо собрать общее собрание жильцов и решить свою судьбу. ТСЖ можно создать и не будет хуже.

В инете искал отзывы об УК , под этим именем была компания по продаже авто.

Соседи, а у кого есть знакомые на Кирова, в домах где УК Ф.Ф.
Сам был около этих домов, там действительно порядок, чистота, такие же шлагбаумы и шикарная детская площадка.
Если у кого есть такие знакомые спросите пожалуйста, какие у них отшения с УК и как они принимали у них квартиры после ремонта, были ли вообще какие проверки, если да то чем все закончилось.
Заранее спасибо!

афелия (2010-12-01 17:19)С 9.30, видимо до 18.30-19.30 (не уверена). Очередей можно сказать что нет. Туда идут только люди с форума, видимо остальным еще не сообщили. Вот так вот работают агенства, деньги взяли, обещаниями "накормили" и гуд-бай.

Товарищи сегодня успел зайти в ФФ до ее закрытия( был где-то без 5-10ти 8 вечера).
Узнал время работы. Точно запомнил, что ключи выдаются с 14:00 до 17:00, а оформление документов происходит с 10:00(вот здесь могу ошибаться) по 17:00.

Oleg85 (2010-12-01 20:48)Согласен с предыдущими высказываниями. Управляющая компания выбрана застройщиком . чтобы в течении 5 лет(это гарантия дома) никто не предъявлял претензий застройщику. За это застройщик выбрал эту компанию.

Это действительно так, в большинстве случаев. Неоднократно слышала от своих друзей и коллег, что после создания своего ТСЖ (замена УК), находились недостатки и серьезные недоделки в строительстве (на крыше например). ТСЖ обязует застройщика все исправить. К тому же коммунальные платежи, стали сильно дешевле и обоснованнее.

Кстати, можно не создавать своего ТСЖ, а воспользоваться услугами какой-либо компании. Большой разницы нет.

https://lubernet.ru/id/332/ нашла список (не полный, но все же) ТСЖ Люберец.

Вот небольшая информация по управлению.
Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса существует три способа управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья;
3) управление управляющей организацией.

1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
Все отношения регулируются договором.
При непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме:
• договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником помещения, от своего имени непосредственно с постащиком услуг.
• договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Плюсы:
• оплата коммунальных услуг производится непосредственно поставщику, каждый собственник квартиры отвечает по долгам лично, а не за весь дом;
• оплата коммунальных услуг без наценки, поскольку отсутствует посредник;
• нет коллективной ответственности.
Минусы:
• возможны трудности при заключении договоров с поставщиками коммунальных услуг. Но если будет выбрана данная форма управления домом у поставщиков, возникает обязанность заключить данные договоры. Не создается юридическое лицо, то есть, в отличие от ТСЖ, нельзя будет копить деньги на счете для будущего ремонта (например, ремонта крыши).

2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ).
Все отношения регулируются уставом, для членов ТСЖ. Договором для не членов ТСЖ. Оплата коммунальных услуг производится на счет ТСЖ. ТСЖ от своего имени заключает договоры на коммунальные услуги. Техобслуживание ТСЖ может осуществлять самостоятельно или нанять стороннюю организацию.
Плюсы:
• ТСЖ может зарабатывать деньги на сдаче в аренду нежилых помещений, прилегающих территорий и направлять их на нужды дома;
• жильцы сами, через правление, распоряжаются своими деньгами, правление можно переизбрать.
Минусы:
• коллективная ответственность;
• члены ТСЖ не являются потребителями, то есть, на них не распространяется закон «О защите прав потребителей» и они не имеет права подавать в суд или прокуратуру при отключении отопления, электроэнергии, воды и проч.;
• работу с неплательщиками ТСЖ ведет самостоятельно. Может сложиться ситуация, что задолженность неплательщиков будет распределена между жильцами, если невозможно взыскать ее с неплательщиков;
• ТСЖ необходимо организовать бухгалтерию, и т.д. и т.п.

3. Управление управляющей организацией.
Отношения регулируются договором. Управляющая организация собирает деньги, как за жилищные, так и за коммунальные услуги, выступая в роли посредника.
Плюс:
• собственником заключается один договор и на техобслуживание и на коммунальные услуги с управляющей организацией. Договоры с поставщиками услуг заключает управляющая организация от своего имени.
Минусы:
• в отношения между поставщиком коммунальных услуг и собственником включается недешево оплачиваемый посредник;
• посредники могут затруднить получение денег поставщиками, например, расходуя собранные средства на свои собственные цели, не передавая их по назначению;
• существует риск натолкнуться на мошенников при выборе управляющей организации;
• нет нормативных документов, регулирующих деятельность управляющих организаций.
В соответствии с ЖК РФ, с 1 января 2007 года мэрии получат право в принудительном порядке передавать дома под контроль управляющих организаций. Это будет делаться через конкурсы, но все мы знаем, как проводятся конкурсы. При этом тариф на услуги будет "договорным", а жителям скажут: "вы, граждане, извините, но у вас была возможность самим определить способ управления домом. Вы этого не сделали, а к нам, в мэрию, пришли всего две фирмы - "Одуванчик" и "Наперсточек". Первая предложила платить за квадратный метр 20 рублей, а вторая - 22. Поэтому мы, мэрия, выбрали "Одуванчик". Договор заключен на пять лет, обращайтесь в 2011 году". (Из интервью депутата Госдумы Олега Шеина с сайта www.ikd.ru)

По ТСЖ.Из личного опыта. Общим собранием выбирается правление.Обычно человек 6. Из них выбирается председатель ТСЖ.Обычно зарплату они не получают.Правление нанимает управляющего, бухгалтера, охрану , уборщиц, дворника.Правление отчитываеся на общем собрании 1 раз в год.И если все плохо ,то обычно переизбирается.

Всем, добрый день.
У кого-нибудь, из уже получивших ключи, есть возможность выложить сканы текста договора с УК ФФ?
Хотелось бы изучить подробно, прежде чем ехать к ним.

мои друзья на Кирова, 7 живут. отзывы от УК ФФ:
в доме чисто, дорожки тоже чистят, лифт и домофон всегда работают, если происходит отключение воды (что редко) всегда предупреждают. На 1м этаже есть типа электронного диспетчера с камерой, если необходимо вызвать мастера, то оставляете там сообщение. Ребята говорят, что это удобно.
Минусов по большому счету не назвали, только то, что в подъезде моют площадку около лифта, а уже у квартир нет.

по ценам, в квитанции следующее:
содержание дома 26 руб за м2
техобслуживание 5.4 руб за м2
отопление 19,95 руб за м2
кап ремонт 1.86 руб за м2
управление домом 6,33 руб за м2
+ вода, канализация, антена, что у всех.
единственно оплата привязана к конкретному банку и в квитанции учтены около 100 руб за обслуживание.

Дорого или дешево не знаю, сравнить не с чем. Но реально двор там отличный и подъезд. Сколько хожу в гости, всегда состояние радует, по сравнению с другими домами, в т.ч и новостройками Люберец. Поэтому я в приницпе ЗА эту УК.

По поводу согласования и проверки квартиры после ремонта - не помнят.

Здравствуйте, друзья. Спасибо "Albe" за информацию по паркингу.

Сегодня вечером проходя мимо домов, обслуживающихся фирмой ФФ, подошел к женщине с девочкой, собиравшейся зайти в подъезд одного из этих домов и любезно попросил просветить меня об их управляющей компании. Не поверите, не услышал ни единого слова в укор. Все устраивает. Чистота, порядок, быстрота реагирования на любые звонки по-поводу каких-либо неисправностей. Так же она сказала, что эта фирма подобрала под свое управление еще пару домов вокруг. Более детально, разумеется, поговорить возможности не было, сами понимаете, но все услышанное меня несколько обнадежило. Может кто-нибудь еще попытаеся повторить мой опыт, эксперимента ради?

не подумайте ничего, но может посмотрим как они (УК), начнут обслуживание, на данном этапе нам кажись все равно от них не отказаться, а там и видно будет. как мне сказали - на сегодня ключи получили только 30 квартир, по ходу, те кто на форуме :)

Tanya78
Спасибо за информацию, по Кирова 7.
Думаю если они не помнят момент согласования и проверки квартиры значит, должно быть небыло проверок, либо у них не было таких договоров.
Сегодня приехали вечером к дому в 8.30 а зайти не можем оказывается после 8 в дом попасть нельзя, по каким причинам не понял. Вообщем хотел обсудить ремонт с бригадой а не тут то было, оказывается если ты купил квартиру это не означает что можно в нее попасть.... Без коментариев....

Здравствуйте уважаемые соседи по Парковой улице! Сегодня пытался попасть в квартиру после 8 часов вечера и не получилось, оказывается вход строго воспрещен! Мало того, ремонт можно производить только с 9-20 часов и как мне объяснил управляющий лишь преимущественно лицам славянской национальности возможно участвовать в ремонте квартир!Не говоря уже о том что рабочим нельзя проживать в наших квартирах во время ремонта! Такое ощущение что мы приобрели квартиру в тюрьме строго режима! Если кто-то может дать ответ на вопрос :имеет ли право компания ставить нас в такие невыгодные для нас условия! Отзовитесь пожалуйста!

Кстати, разговаривал на объекте с Валерием Феликсовичем,( похоже он замом УК работает) он уверил меня,что проводка которую нам сделали надо обязательно всю переделывать,т.к. использованы дешевая и не качественная проводка! Так что смело можно прибавлять к своим затратам еще тысяч ...надцать!

Добрый день всем.
У меня вопрос к тем кто уже получил ключи: акт приема-сдачи подписан со стороны Комстрина или нет?
Звонила в Комстрин и мне сказали что они пока никаких актов не дают, т.к. в нем должен быть указан номер акта ввода в эксплуатацию дома, а дом в эксплуатацию еще не введен. Они сейчас как раз этим и занимаются. Как только дом будет введен в эксплуатацию начнут обзванивать жильцов для получения акта и ключей. Правда обнадежили тем что ключи, которые сейчас выдает УК, это ключи от наших квартир.
Хотелось бы еще и документы скорее получить....

Очень интересно... а если бы я, например, оказалась не русской национальности, мне бы и жить в своей квартире запретили? Да их за это посадить могут.