Новостройка Парковая д.1

Алекс/Alevas, Вы сравниваете жидкое с мягким: детская площадка нашего двора - это не Сбер или овир. Может быть, Вы были против того, чтобы и на Ваш подъезд домофон/кодовый замок ставили? Действительно, это же мешает почтальонам или курьерам. Нет? Вы были за? Тогда в частный дом, пожалуйста...

Были проходом мимо Вашего дома, а так же новостоек на Колхозной и Зеленом проспекте (кажется).
Я была удивлена такие трущебы... Трава по шею , ребенка можно втраве потерять.
Странно думла что в районе новостроек хоть что то делают управляющие компании , про пятиэтажки молчу.
Такие цены за квартиры и такой срач кругом. жуть.

________________________
Установка кондиционеров. Все вопросы - в личку!

Если у нас есть желание что-то изменить, н-р

изменить договор который мы подписывали в том или ином виде с ФФ(отсюда мы сможем хоть как-то влиять на наши тарифы и говорить на равных с ФФ),

разложить по полочкам вопрос с забором который мы хотим поставить(опять-таки нужно понимать сколько жильцов готово раскошелиться на забор, насколько это юридически законно),

я бы еще предложил написать заявление в комстрин для возврата деньг за отсутствие ограждения предусмотренного проектной декларации на этапе покупки квартир(опять так куда эти деньги должны вернуться), а с ФФ соответственно получить смету работ по ограждению(господин ДД, Вы ведь обладаете таким документом?),

нам необходимо собраться(не ждать пока нас соберет ФФ, им в принципе все равно - они лишь посредники) и обсудить эти вопросы. В случае встречи лучше всего написать(сэкономим себе же время) кто на что готов в решении данных проблем.

Мне кажется надо просто при очередной встрече с руководством УК, попросить их осметить возведение настоящего забора с калитками и магнитными ключами. Насколько я понимаю, еще надо будет учитывать стоимость демонтажа и вывоза существующего забора. Думаю, что работа по поиску подрядчика как раз таки входит в их непосредственные обязанности. Дальше просто посмотреть во что это все выльется, не все же готовы будут заплатить за такие работы. Одно дело 4-5K руб. с квартиры единоразово, а если больше? Судя по объявлениям на дверях подъездных квартплату и то тяжело людям платить, а тут забор ;-) Если мы богатые собственники, то наверное и охранника можно посадить, чтобы периметр обходил... Тут проблема то только в деньги упирается, вряд ли УК будет препятствовать таким инициативам, им же в первую очерель от этого станет легче.... Надо с себя начинать, кто сколько готов потратить на безопасность. Жалко опросник нельзя прикрутить к сообщению, думаю, что не помешало бы узнать кто как видит себе финансовые траты на это решение.

Алекс/Alevas (2011-07-26 09:57)С новосельем вас уважаемый.
Да только колючая проволка под током и вышки с погранцами и спасут неприкосновенность вашего двора, ну как же у вас частная собственность, а кругом быдло, мамаши и дети из соседних домов. А как вы уважаемый посмотрите на то, если жителям вашего дома запретить пользоваться услугами Росгостраха, ОВиР, отделением Сбербанка расположенном в соседнем с вами доме №3. Ну вы сами должны понять, что все эти фирмы и их клиенты напрочь лишают этот дом иметь свой двор и ту же самую детскую площадку. Так что эти же мамаши и дети имеют полное моральное право посещать ваш двор. А по поводу пива во дворах этим должны заниматься соответствующие органы, не нравиться звоните. И я даже знаю, что они вам ответят :-). Так что надо проявлять уважение, доброту и терпимость к соседям по дому. А в принципе котеджик за городом и нервы в порядке. :-)

На "Уважаемый". Ваши комментарии, при варианте, что Вы являетесь собственником квартиры в Нашем доме. Спасибо!

Соседи, что касаемо оплаты содержания и ремонта детской площадки, то надо определится, действительно ли мы за нее платим. Если данная площадка входит в перечень общего имущества собственников дома, то платить за нее должны мы, и соответственно использовать. Если УК так легко передала ее в пользование населению, то платить за данную площадку должна администрация Люберецкого района.

Если ее оплачивает администрация Люберецкого района, для тех домов, которые не имею возможности иметь свои площадки, то с нас данная обязанность должна быть снята, но тогда и про забор можно забыть. А если наша УК за наш счет показывает какой она вклад внесла в развитие Люберецкого района и тем самым способствует себе в снижении налогов или еще там чего..., то это уже абсурд.

А вот по поводу смены УК или пересмотром договорных отношений. Ждем свидетельства о собственности.....

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» существование зарегистрированного права на недвижимое имущество подтверждается наличием государственной регистрации данного права. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность выбора способа управления многоквартирным домом закреплена за собственниками помещений в этом доме. До получения свидетельства о регистрации права собственности владельцы помещений в многоквартирном доме не вправе выбирать способ управления этим домом и управляющую организацию, за исключением товарищества собственников жилья, которое может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таком доме.
Сроки государственной регистрации прав собственности на жилые помещения зачастую затягиваются по разным причинам, независящим от лиц, которым эти помещения должны быть оформлены в собственность. В результате возникает период времени, в течение которого будущие собственники не могут выбирать способ управления, так как их права собственности еще не зарегистрированы и, юридически, собственниками помещений они не являются. Поэтому после сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи жилых помещений по акту приема-передачи дольщикам перед застройщиком возникает вопрос: кто будет управлять домом в этот период времени.
Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено правовое регулирование вопросов управления многоквартирными домами-новостройками в этот период времени, поэтому в настоящее время они регулируются договорными отношениями.
Учитывая тот факт, что будущие собственники жилых помещений домов не реализовали свое право по созданию товарищества собственников жилья для управления домом-новостройкой в микрорайоне застройщик заключил договор управления данным домом с выбранной им управляющей организацией.
Данная управляющая организация в целях реализации прав и обязанностей по управлению многоквартирным домом-новостройкой передало будущим собственникам проект договора управления.
В соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из будущих собственников, как сторона, которой передан проект договора, имеет право в течение 30 дней со дня его получения направить в адрес управляющей организации извещение о согласии заключить договор, об отказе заключить договор, либо о согласии заключить договор на иных условиях.
Если будущие собственники письменно в указанный период времени в адрес управляющей организации такое извещение не направляли, то утверждение о том, что управляющая организация понудила будущих собственников к заключению договора управления на своих условиях, является несостоятельным. Если направляли и не получили от управляющей организации официального ответа, то будущие собственники были вправе не подписывать данный договор и обратиться в прокуратуру.
С момента получения свидетельств о регистрации права собственности большинством собственников, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать на общем собрании другую управляющую организацию, либо выбрать иной способ управления домом.
Действующим законодательством Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области не наделено функциями контроля за финансово-хозяйственной деятельностью управляющих организаций и не может осуществлять проверку их деятельности. В случае возникновения разногласий с управляющей организацией по вопросам ее деятельности, собственники помещений в многоквартирном доме вправе решать их в судебном порядке.

friendly (2011-07-26 18:08)Соседи, что касаемо оплаты содержания и ремонта детской площадки, то надо определится, действительно ли мы за нее платим. Если данная площадка входит в перечень общего имущества собственников дома, то платить за нее должны мы, и соответственно использовать. Если УК так легко передала ее в пользование населению, то платить за данную площадку должна администрация Люберецкого района.

вашими устами бы мед пить...
плата за содержание общего имущество ровным счетом не изменится нина копееку

________________________
...и тишина

friendly (2011-07-26 23:10)....Почему это?

Да по закону
Управление многоквартирным домом это исполнение сметы затрат на его содержание
Так показателем является не проделанная работа, а потраченные средства,
не потратили на это, значит должны потратить на другое

________________________
...и тишина

friendly (2011-07-26 18:08)Соседи, что касаемо оплаты содержания и ремонта детской площадки, то надо определится, действительно ли мы за нее платим. Если данная площадка входит в перечень общего имущества собственников дома, то платить за нее должны мы, и соответственно использовать. Если УК так легко передала ее в пользование населению, то платить за данную площадку должна администрация Люберецкого района.

Так можно и пол дома отвалить Люберецкому району, администрации и прочим мздоимцам, чтобы УК каталась как сыр в масле за счет Собственников Дома.

ALGOR (2011-07-27 08:53)Так можно и пол дома отвалить Люберецкому району, администрации и прочим мздоимцам, чтобы УК каталась как сыр в масле за счет Собственников Дома.

Как бы вы тут не тужились не пыжились, а платить УК что-бы она, как вы тут выражаетесь про "сыр", будете. В противном случае создайте ТСЖ, но это всеравно, что порубить комариный хр** на пятачки, а это господа будущие собственники вам не под силу, не буду перечислять по ряду каких причин со временем и сами все поймете. Да и двух метровый забор с эектронными калитками о котором вы тут так грезите вам никто и никогда не согласует. Так что поубавте свой пыл и спускайтесь с небес на грешную землю, и живите в мире и согласии со своими соседями по дому.
С уважением.

friendly (2011-07-26 18:49)А вот по поводу смены УК или пересмотром договорных отношений. Ждем свидетельства о собственности.....

Такая бумажка уже имеется, собственно поэтому вопрос о смене договора с УК был поднят.
Кстати, товарищи может кто-то рассказать процедуру прописки с нашей УК?

как только получим свидетельство о собственности, можно создать ТСЖ и поставить забор хороший от бомжей. Спасение утопающего дело рук самого утопающего. Поэтому мы сами вправе поставить забор и оплатить охрану.Поставить калитки с ключами и никто кроме нас не войдет на территорию дома.

Oleg85 (2011-07-27 10:37)......, можно создать ТСЖ и поставить забор хороший от бомжей.......

Процедуры никак не связаны между собой
Самый непроходимый забор установлен у доме 43к2 по ул.8марта ТСЖ там нет

________________________
...и тишина

В строительной декларации сказано, что прилегающие территории такие как двор являются частью собственности дома и равномерными долями деляться между собственниками дома. так что забор можно ставить посмотрите хотя бы на многоэтажку пососедству, отгородились и никто слово не сказал. причем ограду можно ставить не по всему периметру а от шлагбаумов и по периметру площадки. есть предложение ставить вот такой, он и дешевле выйдет и ставить его удобно http://www.fensys.ru/catalog/products/sovr/

На ТСЖ мы можем напрямую воздействовать и ТСЖ должно отчитываться перед жильцами каждый год. Правление ТСЖ мы выбираем сами. И все вопросы решаются на общем собрании и утверждается смета расходов и доходов на содержание дома.

Yasu (2011-07-27 11:59)В строительной декларации сказано, что прилегающие территории такие как двор являются частью собственности дома и равномерными долями деляться между собственниками дома так что забор можно ставить посмотрите хотя бы на многоэтажку пососедству....

Строительная деклорация это сказка
Обязательства застройщика возникают по договору
Если в договоре не сказано ничаво, то это ничаво вам и обязаны предоставить

Кроме прочего, общее имущество собственников дома
не делиться в принципе, это прямо сказано в ЖК. РФ ст 37
А доли определяются исключительно прапорционально общей площади квартиры находящейся в собственности

На многоэтажку смотреть не стоит
Нужно получать разрешение

________________________
...и тишина

Согласно поправкам в Жилищный Кодекс РФ, в многоквартирных домах Люберец должны будут созданы около 900 советов. Управляющие компании в ужасе...

Об этих и других нововведениях рассказал начальник управления коммунального хозяйства администрации города Люберцы Бронислав Кориновский.

По его словам, в статье 161 ЖК РФ говорится о том, что во всех многоквартирных домах, где число квартир превышает 4, в течение года должны создаваться специальные советы многоквартирных домов. На этих советах в обязательном порядке должен быть избран председатель.

Управляющим компаниям в дальнейшем предстоит учитывать мнения этих советов по планам в благоустройстве и ремонту жилых домов, подписывать у председателя акты выполненных по дому работ. Советы многоквартирных домов не подлежат какой-либо регистрации, а полномочия председателя будет подтверждать только протокол общего собрания жителей.

Мамед Кескинович Азизов, руководитель ОАО ЛГЖТ, не представляет пока еще себе такую армию "председателей", каждый из которых знает лучше другого, что и как нужно делать. А когда таких "председателей" станет аж 900 человек, то не понятно каким образом выстроить с ними работу.

Новое требование законодательства в ближайшее время станет предметом специального круглого стола, где будет обсуждаться порядок проведения таких собраний, а также вырабатываться принципы взаимодействия с управляющими компаниями и администрацией.

Еще одним новвоведением станут вопросы оплаты отопления. Если раньше стоимость отопления распределялась равными долями в течение года, то теперь квартплата в зимнее время года станет дороже. Поэтому уже в ноябре жители города должны будут получить новые квитанции с новой стоимостью услуг отопления. Летом графа "отопление" в квитанциях будет отсутствовать.

Администрации городов получают по новому ЖК РФ ряд новых контрольных полномочий в отношении УК и ТСЖ, которые ранее для них были недоступны.

Более подробную информацию обо всех нововведениях мы надеемся получить у представителей одной из управляющих компаний города Люберцы в ближайшие 1-2 месяца.
https://lubernet.ru/id/2/pid/4830