Телеграм

Миллиарды за непрожитые дни

Екатерина Фадеева приобрела квартиру в построенном ЗАО «ПИК Регион» доме №14, корп.2 на Комсомольском проспекте в подмосковных Люберцах три месяца тому назад. Соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи было подписано 19 сентября 2011 года, а акт приема-передачи квартиры – 21 сентября. В тот же день Фадеева в сопровождении юриста Арсения Суворова (к которому она обратилась за помощью в сопровождении сделки) пришла в ООО «УК «Союз-Люберцы» для получения хранящихся там ключей и заключения договора с управляющей организацией по обслуживанию дома. Однако сделать это оказалось не так просто.

Подписание договора на обслуживание сопровождалось, по ее словам, сложной процедурой из заключения других договоров и навязыванием дополнительно оплачиваемых услуг. В отделе по работе с населением УК Фадеевой заявили, что

ключи ей не будут выданы до тех пор, пока она не оплатит услуги организации с 18 февраля 2011 года (с момента введения дома в эксплуатацию) и не подпишет договор на обслуживание с признанием задолженности с этой даты.

Другим условием получения ключей оказалось внесение авансового платежа за 4 месяца вперед. Кроме того, в УК потребовали подписать и оплатить договоры на оформление документов и сопровождение строительных работ, а также ряд других соглашений и обязательств, включая соглашение о допуске в квартиру.

Фадеева с этими предложениями не согласилась и, подписав договор на управление с протоколом разногласий, выслала его по почте в адрес УК, но ключи так и не получила.

«Организация, имеющая право оказывать услуги ЖКХ, захватила квартиру и открыто вымогает с граждан деньги, – считает Фадеева. - Если только с меня вымогают около 50 тыс. рублей, то со всех жителей микрорайона (в Люберцах построен жилой массив «Красная горка» на десятки тысяч квартир) получается сумма свыше миллиарда рублей!»

Вся эта схема пошагово расписана на сайте УК: граждане подписывают пакет документов, оплачивают квитанции на оплату «коммуналки» и единовременных платежей (обеспечение сохранности общего имущества, осуществление технического контроля, вывоз КГМ), после чего получают документы, техпаспорта на счетчики, ключи от квартиры, почтового ящика, АЗУ, электрощитка и пропуск на территорию дома.

Между тем, согласно предварительному договору купли-продажи и акту приема-передачи квартиры, оплата услуг УК производится с момента подписания этого акта, а не с даты госприемки.

«В соответствии с п.4 акта приема-передачи квартиры на покупателя возложена обязанность заключить с управляющей организацией договор. Постановлением правительства РФ установлены условия такого договора. Все остальное – произвол, – считает Арсений Суворов. – УК сама устанавливает дату начала оказания услуг (ключевой справки), взыскивает «обеспечительный платеж» – за сохранность общего имущества, осуществления технического контроля (получение денег за процесс надзора за клейкой обоев). А чтобы заставить граждан платить за то, за что они платить не должны, создана такая схема: инвестор создает ТСЖ, которое передает УК все права по управлению домом, а вместе с правами – ключи от дверей в квартиры и подъезды. То есть небольшое преступление в отношении рядового правообладателя (ст.159 и ст. 163 УК РФ), и получаем миллиарды рублей, если посчитать в целом».

И такая схема действует по всему Подмосковью, считает юрист. В частности, люберецкий микрорайон «Красная горка» застраивается тремя независимыми друг от друга компаниями, и все они предъявляют покупателям аналогичные требования. При этом, жаловаться «наверх» бесполезно: все спускается обратно вниз, а на местах такие вопросы решать не заинтересованы. «Понятно, что без прямого «крышевания» такое невозможно, – говорит Суворов. – Также понятно, что УК как юрлицо не заинтересована вымогать деньги с будущих жильцов без прямой «просьбы» давшего ей работу инвестора».

Однако инвестор уверяет, что действует строго в рамках подписанных с гражданами договоров.

На обращение к руководству ЗАО «ПИК Регион» с просьбой вмешаться в ситуацию Фадеева получила ответ, что компания надлежащим образом выполняет свои обязательства по договору и передала ей квартиру «для проведения ремонтных работ и проживания до момента госрегистрации права собственности на квартиру», о чем подписан акт приема-передачи квартиры. «После оформления права собственности на ЗАО «ПИК Регион» Вам будет направлено уведомление о подписании договора купли-продажи, – говорится в письме. – Одновременно сообщаем, что подписание договора на управление многоквартирным домом является обязательной процедурой…

Подписание остальных документов, предлагаемых управляющие компанией, оставляем на ваше усмотрение».

В самой УК «Союз-Люберцы», куда «Газета.Ru» обратилась за разъяснениями, не согласны с обвинениями в самоуправстве. Как объяснил корреспонденту «Газеты.Ru» юрисконсульт компании Виктор Леонов, в доме создано ТСЖ, которое приняло зафиксированное в протоколе общего собрания решение о том, что на пользователей возлагается обязанность оплаты услуг с момента подписания ключевой справки, а на собственников – с момента регистрации в Росреестре. На сегодняшний день собственниками жилья являются застраивающие микрорайон инвесторы, а имеющие предварительные договоры граждане до момента заключения основных договоров – всего лишь «пользователи».

Изменения в жилищный кодекс, запрещающие создавать в строящихся домах ТСЖ «от застройщика», вступили в действие летом нынешнего года. Однако на момент создания ТСЖ в микрорайоне «Красная горка» застройщик еще имел такое право, напоминает представитель УК.

«Газета.Ru» обратилась за комментариями к экспертам в области жилищного законодательства.

По словам председателя комитета по жилищному и коммунальному хозяйству Госдумы РФ Галины Хованской, требования УК неправомерны: собственник квартиры обязан оплачивать услуги ЖКХ только после оформления права собственности, а пользователь – после того, как подписал акт приема-передачи квартиры, получил ключи и реально начал этими услугами пользоваться.

«Никаких «авансовых» платежей законодательством не предусмотрено – это вымогательство в чистом виде, – считает депутат. – К сожалению, такое происходит повсеместно. Аналогичные жалобы к нам поступали и от покупателей жилья в новостройках Москвы. Но тут очень важен сам договор с застройщиком, чтобы избежать ловушек. Перекладывая убытки на граждан, застройщики страхуют себя по всем направлениям».

Что касается УК, то Хованская рекомендует в таких случаях ее переизбрать, причем делать это как можно скорее. «Имеющие свидетельства о праве собственности на квартиры граждане должны провести общее собрание собственников и отказаться от услуг УК «от застройщика», – считает она. – Такая УК и дальше будет действовать в его интересах. Она не станет, например, предъявлять претензии по недоделкам в гарантийный срок. А по поводу вымогательства – следует обратиться в суд».

Впрочем, доказать в суде, что многочисленные соглашения с управляющей компанией были подписаны гражданами под давлением, будет непросто. «Требование оплачивать услуги, которыми люди не пользовались – незаконно. Сейчас, даже уезжая в отпуск, можно предоставлять справки об отсутствии в квартире и не оплачивать «коммуналку», – сообщил «Газете.Ru» управляющий партнер юридической компании «Добронравов и партнеры» Юрий Добронравов.

Однако добровольно человек может взять на себя любые обязательства. И если покупатели квартир подписали навязываемые им управляющей компанией договора, то после этого ее требования становятся законными, признает юрист.

Например, на человека, с его согласия, вешают долг, и он не может пользоваться водой или светом, пока не оплатит все расходы с момента ввода дома в эксплуатацию. Хотя по закону должен был бы платить только с момента получения квартиры от застройщика по передаточному акту.

По мнению юриста, основная причина подобных ситуаций заключается в монопольности рынка жилья и управляющих компаний. «Широкая распространенность таких схем связана с монопольностью этого рынка, – говорит Добронравов. – А также с тем, что большинство людей предпочитает не связываться с застройщиками из-за относительно небольших (если сравнивать со стоимостью квартиры) сумм. Именно этим и пользуются такие организации, понимая, что никто с ними судиться не будет. Была бы у человека реальная свобода выбора, он бы такое подписывать не стал».

www.gazeta.ru





Комментарии

  • 15.01.12 19:27 Косой#331860
    Взымание дополнительной платы за вывоз мусора незаконно.
    Вывоз мусора уже входит в состав ежемесячной платы.

    Расказы про то что во вывоз строительногот мусора не входит в тех обслуживание
    или то что обьём вывоза мусора ограничен, это лечение лохов.

  • 15.01.12 13:58 rindex#331821
    Ну если смотреть на стоимость, то контейнер (7кубов) стоит от 3.5 тыс.руб./шт. Во время ремонта из своей квартиры вывез 1 точно, второй не уверен, наверное, только половину. Поэтому оплата была нормальная и справедливая.

    Повторюсь, по воде тарифы тогда были странные, но разбираться не стал - очень хотелось поскорее получить ключи от своей квартиры...

  • 15.01.12 12:24 rufei#331812
    rindex (2012-01-11 17:36)- вывоз строительного мусора (7500руб. единоразово)
    Просто аллес, 400 руб. за контейнер берут ежемесячно с ИП, ООО и т.д.

  • 15.01.12 12:22 rufei#331811
    katerina3 (2012-01-12 10:00)Установка то возможна. но дюже дорого....Посчитайте, сколько у Вас стояков в квартире. По-моему, овчинка не стоит выделки.
    Да и на учет ставить очень хлопотно будет.

  • 13.01.12 19:37 Froggy#331582
    porter (2012-01-11 22:50)Плачу за четырешку 7 с лишним.Это без света,воды,канализации.
    Ваша четырёшка больше 100 квадратов, поэтому так дорого.

  • 12.01.12 10:00 katerina3#331199
    porter (2012-01-11 22:50)Видимо точно на другой.В нашем доме постоянно отрубало электричество в отличие от соседних.Все банально просто : электрик от Пика сказал : строители вам поставили хреновый рубильник ,он не держит,новый стоит 3 500р.На первом этаже в магазинах свет есть,выше на жилых этажах -нет.Вечером 31 перед НГ также не было света,включили в 23..
    Плачу за четырешку 7 с лишним.Это без света,воды,канализации.По общедомовому счетчику отопление насчитали почти 3,5 Гкал,при тарифах старых.Сколько теперь будем платить,когда тариф 1564р.У меня на счет счетчика большие сомнения ,что показатели верные.Есть ли вообще квартирные счетчики отопления?Возможна ли их установка?
    Установка то возможна. но дюже дорого....Посчитайте, сколько у Вас стояков в квартире. По-моему, овчинка не стоит выделки.

  • 11.01.12 22:50 porter#331169
    Irisha (2012-01-11 21:18)Вы прямо как-будто на другой планете живете. У нас как-то не особо и гадят)), электричество вырубали за 4 месяца раза 3 всего!, в подъездах чистота, около тоже. Единственное, что напрягает это отсутствие нормальных дорог (и ненормальных тоже))) и ОДНА! школа на весь р-он.
    Видимо точно на другой.В нашем доме постоянно отрубало электричество в отличие от соседних.Все банально просто : электрик от Пика сказал : строители вам поставили хреновый рубильник ,он не держит,новый стоит 3 500р.На первом этаже в магазинах свет есть,выше на жилых этажах -нет.Вечером 31 перед НГ также не было света,включили в 23..
    Плачу за четырешку 7 с лишним.Это без света,воды,канализации.По общедомовому счетчику отопление насчитали почти 3,5 Гкал,при тарифах старых.Сколько теперь будем платить,когда тариф 1564р.У меня на счет счетчика большие сомнения ,что показатели верные.Есть ли вообще квартирные счетчики отопления?Возможна ли их установка?

  • 11.01.12 22:22 Froggy#331160
    Мы теперь тоже живём на Красной Горке, у нас тут две УК поделили весь новый район, мы относимся к ПИК-Комфорту. За электричество мы платим в отличие от УК "Союз-Люберцы", тариф единый 2,37 и его включают в общую платёжку. Коммуналку за первых четыре месяца заплатили действительно большую сумму, но это лишь из-за единоразового платежа за контейнеры для крупного мусора, его всем начисляют без исключения, но некоторым, я знаю потом делают перерасчёт. Обязанность оплаты этих четырёх месяцев у нас стояла в предварительном договоре купли-продажи, так что спорить тут не имело смысла. Если сравнить оплату за последующие месяцы, то получается коммуналка ПИК -Комфорта немного дешевле чем у ЛГЖТ, это факт. Тут хоть как-то снег убирают у подъездов, во дворах. Вспоминаю прошлые зимы по старому адресу, это жуть просто была, к дому только на танке можно было подъехать, а в ЖЭУ-6 один ответ всегда был " У нас нет техники". Так что не всё так уж плохо)))

  • 11.01.12 21:18 Irisha#331140
    buonapartik (2012-01-11 17:23)........ Я занялась арифметикой и посчитала, что он за квартиру (1-комн.в новом доме) будет платить коммуналки в 2 раза больше, чем я за квартиру (2-комн.в доме постройки конца прошлого века), но в противоположном районе Люберец...
    А у меня все наоборот получается)) Жила на южной стороне платила за 2 комнаты в коммуналке 4800руб, сейчас за 3-ку плачу 5300руб.
    porter (2012-01-11 15:58)Реальность такова ,что у нас нет и пяти % даже просто с позицией,не говоря о активной и гражданской.Жильцы аморфны.Такие как ДимаДима рождаются один на миллион.Вдохновленных его примером тоже единицы. Никого ничего не волнует.Разве ,что немного женщины еще хотят какого-то порядка.Мужики..попить пиво возле подъезда -вот позиция.
    Все будут спотыкаться через препятствия,но не сделают ничего чтобы убрать это препятствие. Как пример-после вселения в дом,упала почти вся облицовочная плитка со стены в подъезде на первом этаже.За Полгода никого это не заинтересовало.Были попытки одного! человека исправить ситуацию.И дупль пусто.Смотрю на рядом стоящий дом.Там капец,почти каждый старается побольше нагадить ,чем его сосед.Убит весь газон машинами,сплошная каша грязи, а ведь еще летом травка ,газончик.
    Электричество до НГ отрубало почти каждый вечер на несколько часов.Никого не видел чтобы кто-то бегал выяснял в чем дело.Где активная гражданская позиция ,а -у..
    Вы прямо как-будто на другой планете живете. У нас как-то не особо и гадят)), электричество вырубали за 4 месяца раза 3 всего!, в подъездах чистота, около тоже. Единственное, что напрягает это отсутствие нормальных дорог (и ненормальных тоже))) и ОДНА! школа на весь р-он.

  • 11.01.12 21:06 Irisha#331138
    Luda 41 (2012-01-11 19:01)У нас по платежкам обслуживание дома 2500 руб.и консьержка 500 руб.,итого 3 000 руб. А дальше уже вода,отопление и прочее,вот и набегает кругленькая сумма.За электричество мы не платим (дизель генератор во дворе тарахтит). Так что платежи у нас без электричества,с электрикой будет еще больше. Отказаться от консьержки нельзя,т.к. договор подписали.Договор не подписывать тоже нельзя-ключи не дадут.
    А Вы вообще за электричество платите? Я почему интересуюсь, переехала месяца 4 назад на пр-т Гагарина, у кого не спрошу ни кто за свет не платит, говорят, что постоянного электричества нет (да я это и сама вижу,по всему р-ну провода на подпорках висят, в некоторых местах аж до земли провисают((). Интересно какую же сумму придется платить, когда р-н переведут на постоянку. Вот все думаю, может самой сходить в электросеть (или как там она называется) и начать оплачивать, чтоб потом не было сюрпризов.


Читать все комментарии…




Читавшие эту страницу также интересовались:









Сообщение или форма ввода данных.