Создание совета собственников квартир в доме

Lexa68 (2012-03-31 12:33)Логичнее будет пройтись по квартирам с предложением создать совет. Если совет уже создан, вам сообщат соседи.

...первоочередная ЦЕЛЬ ЖКС'ов (ЦЕЛЬ №1) – переложить всю ответственность за безобразное состояние жилищно-коммунального хозяйства на самих жителей.
...
У чиновников есть такая присказка: если закон не допускает двойного толкования, они его рассматривают как безполезный, ущербный. К статье 161.1 ЖК РФ это явно не относится — здесь широчайшее поле для домысливания. И, главное, как ни домысливай гражданин этот закон, окажешься в дураках, т.к. любые действия на основании домыслов, а не строго на законном основании, будет во вред себе (т.е. в пользу чиновника).
Анализируя всё это, трудно отделаться от впечатления, что жилищники (и стоящие за ними полукриминальные структуры, сделавшие сферу ЖКХ источником своего дохода) действуют строго согласованно с законодателем, и с исполнительными органами власти. Жилкомсервисы, размахивая перед носом у жителей этой поправкой в Жилищный кодекс вовсю используют данную юридическую фикцию (заложенную туда законодателями), органы исполнительной власти спускают сверху ЖКС'ам разнарядку об ускорении этого процесса. И в результате жителей заставляют впопыхах, пока они не опомнились ДОБРОВОЛЬНО создать эти самые СМД, но под чётким руководством ЖКС'ов и с утверждением Устава, разработанного где-то в недрах всей этой спаяной «команды».
Когда этот типовой Устав попал к нам в руки, мы ужаснулись, - настолько вопиюще его несоответствие той самой статье 161.1 ЖК РФ. Не случайно, ЖКС'ы предлагают создавать не Совет многоквартирного дома, как в Жилищном кодексе, а некий «домовой совет» (нечто совершенно другое), но при этом в агитации вовсю используют ссылку на ст. 161.1 ЖК РФ. В результате всё это превращается в невообразимое нагромождение юридических фикций — одна другой хлеще (в следующих статьях мы подробнее коснёмся типового Устава «домового совета» от ЖКС'ов).
Мы пока рассмотрели подробно только ЦЕЛЬ №1 преступного сообщества «жилищников». Но есть ещё ЦЕЛЬ №2: легитимизировать расходование средств, собираемых с жителей. ЦЕЛЬ №3: ускоренное разрушение домов и отъём ЗЕМЛИ — по схеме «реконструкции» зданий, реновации кварталов и т.п.
ЦЕЛЬ № 4: создать в доме подконтрольную структуру и проводить через неё все непопулярные решения — от разрешения ЖКС'ам использовать фасады дома под рекламу, до санкционирования на производство в доме дорогостоящих работ или покупку оборудования. Не зря в городе притихла повсеместная активность по установке за счёт жителей дорогостоящих общедомовых счётчиков тепла, а взамен с удвоенной силой развернулась кампания по созданию «домовых советов» — очередная двухходовка, чтобы уже потом втихаря решать те же задачи с «карманным» председателем СМД. Сюда же попадают и вопросы использования внутридомовых помещений (подвалов, чердаков) и, главное, ЗЕМЛИ, Да, всё это будет незаконно, поскольку таких полномочий у Председателя СМД нет и быть не может, но практика показала, что через создание таких же безправных ТОС'ов мошенникам удавалось провеорачивать и не такие схемы, Включая отказ жителей от своей земли и строительство «уплотнительных» домов. Построенные дома по конкретным адресам — лишнее тому подтверждение. Когда дом построен, доказать что-то уже очень сложно.
И, наконец, ЦЕЛЬ №5 (одна из важнейших на сегодня, поскольку касается каждого): маскируясь под нарастающую активность жителей по организации МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, пустить её по ложному пути, убеждая, что «домовые советы» — это и есть «самая законная» форма местного самоуправления в многоквартирных домах. Таких ложных путей мы уже видели много: ТОС'ы, домкомы, советы жителей,... Но никакие из них не внедрялись «сверху» так интенсивно, не принимали таких масштабов как нынешняя кампания с «домовыми советами». Видимо, кого-то очень пугает, что жители сплачиваются и начинают наводить порядок в своих домах, дворах, микрорайонах.
Резюмируя: 1. Спешить создавать СМД (и тем более «домовой совет») нет никакой необходимости. Делать это под руководством Жилкомсервиса (управляющей компании) и по его шаблонам категорически противопоказано.
2. Сама форма СМД, как она сейчас описана в ст. 161.1 ЖК РФ, содержит ряд существенных недостатков и пробелов (выше мы рассмотрели лишь самые вопиющие из них), и к применению в таком виде совершенно не приспособлена (видимо, в ближайшее время в эту статью ЖК будут внесены серьёзные поправки).
3. Советуем, не откладывая, приступить к организации в своём доме МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ. Эффективность этого средства от любых афер, обманов, посягательств уже многократно проверена. Но, главное, МСУ — это единственный способ для населения обрести ВЛАСТЬ, без которой решение каких-либо серьёзных вопросов невозможно.

Lexa68 (2012-04-03 12:58)Мнение юристов по поводу Советов домов:

Источник: http://ksmsu.ru/index.php/articleaboutmsu/84---l-r----2----40--20102011-

Женя80 (2012-04-03 16:32)А не лучше ли самим открыть статью 161.1. "Совет многоквартирного дома" и прочитать. что там написано, а потом уже изучать всякие ужастики питерских юристов.

Женя80 (2012-04-03 16:32)А не лучше ли самим открыть статью 161.1. "Совет многоквартирного дома" и прочитать. что там написано, а потом уже изучать всякие ужастики питерских юристов.

Pawacode (2012-04-03 13:26)При трех активистах на две с лишним сотни квартир у развития самоуправления в доме, несомненно, захватывающие перспективы

Lexa68 (2012-04-04 01:45)нужно объединяться и брать власть в свои руки!

Lexa68 (2012-04-04 01:45)Попробуйте вести агитацию с позиции, что угроза нависла над нами, злые коррупционеры повсюду и нельзя молча наблюдать... Надо защищать свое имущество, отсутствие учета и контроля им только на руку, и нужно объединяться и брать власть в свои руки! Вроде народ поживее начинает реагировать.

Lexa68 (2012-03-27 17:27)Я вроде не призывал вас к борьбе.

mike (2012-04-04 09:44)

*** 1 стр. ***
Уважаемые жильцы,

возможно вы уже знаете, что в связи с прошлогодними поправками в Жилищном Кодексе в многоквартирных домах должны быть созданы Советы домов.

В статье 161.1 ЖК РФ говорится: если в многоквартирном доме не создано ТСЖ и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, то в течение года жильцы обязаны создать Советы Многоквартирных Домов (СМД).
На этих Советах в обязательном порядке должен быть избран председатель.

Управляющим компаниям (для нашего дома это _________) в дальнейшем предстоит учитывать мнения этих Советов по планам благоустройства и ремонту жилых домов, подписывать у председателя акты выполненных по дому работ.
СМД не подлежат какой-либо регистрации, а полномочия председателя будет подтверждать только протокол общего собрания жителей.

Если до 17 июня 2012 года Совет дома не будет создан, то городская администрация самостоятельно созывает общее собрание собственников помещений для выборов СМД, включая выборы председателя Совета, или для создании в данном доме ТСЖ.
Эти решения могут быть приняты и на заочном голосовании...

Существует опасность, что муниципалитеты будут насаждать «своих», послушных им людей в советы. Это грозит тем, что качество и стоимость предоставляемых ими услуг будут контролировать они же сами, что в свою очередь является благодатной почвой для коррупции и может привести к росту платежей, или услуги будут предоставлены не в полном объеме.

Поэтому в наших интересах заранее собраться и принять решение по созданию СМД или другого органа самоуправления домом.

Чтобы не тратить время на решение данных вопросов на лестничной площадке предлагаю предварительно заполнить небольшую анкету (см. на обратной стороне) и передать ее мне лично или положить в почтовый ящик кв. ____.

С уважением,
ФИО...
тел. ...
email ...

**** 2 стр. ***
Анкета
Выбирите вариант наиболее соответствующий вашему мнению:
1. Меня очень волнуют вопросы качества и стоимости услуг ЖКХ, ремонта, благоустройства нашего дома и двора (автопарковка, детская или спортивная площадка, озеленение и пр.).
Если на эти вопросы будет тратиться не более 10-30 минут в неделю, то я заинтересован(а) лично участвовать в их обсуждении.
2. Меня волнуют вопросы качества и стоимости услуг ЖКХ, ремонта, благоустройства нашего дома и двора (автопарковка, детская или спортивная площадка, озеленение и пр.).
К сожалению я не готов(а) лично участвовать в их обсуждении, но хотел(а) бы чтобы меня информировали о вариантах решения этих вопросов и хочу чтобы мой голос был учтен по важным для меня вопросам.
3. Меня не очень сильно волнуют вопросы качества и стоимости услуг ЖКХ, ремонта, благоустройства нашего дома и двора (автопарковка, детская или спортивная площадка, озеленение и пр.).
К сожалению я не готов(а) лично участвовать в их обсуждении, и готов(а) передать свой голос соседу, мнению которого я доверяю.
4. Меня не волнуют вопросы качества и стоимости услуг ЖКХ, ремонта, благоустройства нашего дома и двора (автопарковка, детская или спортивная площадка, озеленение и пр.).
Решайте все самостоятельно. Я готов(а) передать свой голос кому угодно. Просьба меня больше не беспокоить по этим вопросам.
5. Свой вариант:

Заполните контактные данные (обязуюсь их не разглашать):
ФИО:
Квартира №
телефон:
email:

Подчеркните нужное:
Я собственник приватизированной квартиры / Я наниматель муниципального жилья

Не забудьте положить заполненную анкету в почтовый ящик квартиры ...

Лёха с вышки (2012-04-06 12:12)Раскидал по почтовым ящикам анкету. Надеюсь процесс инициализации народа пойдет пошустрее. Пользуйтесь )

Файл с форматированием: Анкета1.doc

Александр(ПЖиВ,Адм.) (2012-04-06 12:19)для старта более чем

Уважаемые жильцы,

возможно вы уже знаете, что в связи с прошлогодними поправками в Жилищном Кодексе в многоквартирных домах должны быть созданы Советы домов.

В статье 161.1 ЖК РФ говорится: если в многоквартирном доме не создано ТСЖ и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, то в течение года жильцы обязаны создать Советы Многоквартирных Домов (СМД).
На этих Советах в обязательном порядке должен быть избран председатель.

Управляющим компаниям (для нашего дома это __________) в дальнейшем предстоит учитывать мнения этих Советов по планам благоустройства и ремонту жилых домов, подписывать у председателя акты выполненных по дому работ.
СМД не подлежат какой-либо регистрации, а полномочия председателя будет подтверждать только протокол общего собрания жителей.