Создание совета собственников квартир в доме

Добавить ответ
Pawacode
• 31/03/12 13:17, #350133 Рейтинг: 0
Сообщений: 3795
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
Lexa68 (2012-03-31 12:33)Логичнее будет пройтись по квартирам с предложением создать совет. Если совет уже создан, вам сообщат соседи.
Пока что мне сообщило только ЖЭУ, о трех тоже активистах, желающих в совет. На весь дом из 240 квартир.

Ну, посмотрим



Лёха с вышки
• 03/04/12 12:58, #350852 Рейтинг: 0
Сообщений: 5566
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
Мнение юристов по поводу Советов домов:
...первоочередная ЦЕЛЬ ЖКС'ов (ЦЕЛЬ №1) – переложить всю ответственность за безобразное состояние жилищно-коммунального хозяйства на самих жителей.
...
У чиновников есть такая присказка: если закон не допускает двойного толкования, они его рассматривают как безполезный, ущербный. К статье 161.1 ЖК РФ это явно не относится — здесь широчайшее поле для домысливания. И, главное, как ни домысливай гражданин этот закон, окажешься в дураках, т.к. любые действия на основании домыслов, а не строго на законном основании, будет во вред себе (т.е. в пользу чиновника).
Анализируя всё это, трудно отделаться от впечатления, что жилищники (и стоящие за ними полукриминальные структуры, сделавшие сферу ЖКХ источником своего дохода) действуют строго согласованно с законодателем, и с исполнительными органами власти. Жилкомсервисы, размахивая перед носом у жителей этой поправкой в Жилищный кодекс вовсю используют данную юридическую фикцию (заложенную туда законодателями), органы исполнительной власти спускают сверху ЖКС'ам разнарядку об ускорении этого процесса. И в результате жителей заставляют впопыхах, пока они не опомнились ДОБРОВОЛЬНО создать эти самые СМД, но под чётким руководством ЖКС'ов и с утверждением Устава, разработанного где-то в недрах всей этой спаяной «команды».
Когда этот типовой Устав попал к нам в руки, мы ужаснулись, - настолько вопиюще его несоответствие той самой статье 161.1 ЖК РФ. Не случайно, ЖКС'ы предлагают создавать не Совет многоквартирного дома, как в Жилищном кодексе, а некий «домовой совет» (нечто совершенно другое), но при этом в агитации вовсю используют ссылку на ст. 161.1 ЖК РФ. В результате всё это превращается в невообразимое нагромождение юридических фикций — одна другой хлеще (в следующих статьях мы подробнее коснёмся типового Устава «домового совета» от ЖКС'ов).
Мы пока рассмотрели подробно только ЦЕЛЬ №1 преступного сообщества «жилищников». Но есть ещё ЦЕЛЬ №2: легитимизировать расходование средств, собираемых с жителей. ЦЕЛЬ №3: ускоренное разрушение домов и отъём ЗЕМЛИ — по схеме «реконструкции» зданий, реновации кварталов и т.п.
ЦЕЛЬ № 4: создать в доме подконтрольную структуру и проводить через неё все непопулярные решения — от разрешения ЖКС'ам использовать фасады дома под рекламу, до санкционирования на производство в доме дорогостоящих работ или покупку оборудования. Не зря в городе притихла повсеместная активность по установке за счёт жителей дорогостоящих общедомовых счётчиков тепла, а взамен с удвоенной силой развернулась кампания по созданию «домовых советов» — очередная двухходовка, чтобы уже потом втихаря решать те же задачи с «карманным» председателем СМД. Сюда же попадают и вопросы использования внутридомовых помещений (подвалов, чердаков) и, главное, ЗЕМЛИ, Да, всё это будет незаконно, поскольку таких полномочий у Председателя СМД нет и быть не может, но практика показала, что через создание таких же безправных ТОС'ов мошенникам удавалось провеорачивать и не такие схемы, Включая отказ жителей от своей земли и строительство «уплотнительных» домов. Построенные дома по конкретным адресам — лишнее тому подтверждение. Когда дом построен, доказать что-то уже очень сложно.
И, наконец, ЦЕЛЬ №5 (одна из важнейших на сегодня, поскольку касается каждого): маскируясь под нарастающую активность жителей по организации МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, пустить её по ложному пути, убеждая, что «домовые советы» — это и есть «самая законная» форма местного самоуправления в многоквартирных домах. Таких ложных путей мы уже видели много: ТОС'ы, домкомы, советы жителей,... Но никакие из них не внедрялись «сверху» так интенсивно, не принимали таких масштабов как нынешняя кампания с «домовыми советами». Видимо, кого-то очень пугает, что жители сплачиваются и начинают наводить порядок в своих домах, дворах, микрорайонах.
Резюмируя: 1. Спешить создавать СМД (и тем более «домовой совет») нет никакой необходимости. Делать это под руководством Жилкомсервиса (управляющей компании) и по его шаблонам категорически противопоказано.
2. Сама форма СМД, как она сейчас описана в ст. 161.1 ЖК РФ, содержит ряд существенных недостатков и пробелов (выше мы рассмотрели лишь самые вопиющие из них), и к применению в таком виде совершенно не приспособлена (видимо, в ближайшее время в эту статью ЖК будут внесены серьёзные поправки).
3. Советуем, не откладывая, приступить к организации в своём доме МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ. Эффективность этого средства от любых афер, обманов, посягательств уже многократно проверена. Но, главное, МСУ — это единственный способ для населения обрести ВЛАСТЬ, без которой решение каких-либо серьёзных вопросов невозможно.
Источник: http://ksmsu.ru/index.php/articleaboutmsu/84---l-r----2----40--20102011-



________________________
Мы, бояре, народ работящий! Такая уж наша боярская доля...
Pawacode
• 03/04/12 13:26, #350854 Рейтинг: 0
Сообщений: 3795
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
Lexa68 (2012-04-03 12:58)Мнение юристов по поводу Советов домов:

Источник: http://ksmsu.ru/index.php/articleaboutmsu/84---l-r----2----40--20102011-
При трех активистах на две с лишним сотни квартир у развития самоуправления в доме, несомненно, захватывающие перспективы



Александр (ПЖиВ, адм)
• 03/04/12 14:29, #350870 Рейтинг: -1
Сообщений: 1666
Место жительства:
люберцы
ICQ: 489784154
Статус: оффлайн
а чего тогда жаловаться, если то, что могут и должны для себя сделать жители, делает какая то третья сторона ?



________________________
отсутствие способности к всестороннему изучению проблематики говорит о скудоумии...

Есть два типа людей: одни катят мир, а другие бегут рядом и кричат: "Боже, куда катится этот мир?
Женя80
• 03/04/12 16:25, #350923 Рейтинг: 0
Сообщений: 5
Место жительства:
Москва
Статус: оффлайн
Пока у нас в сознании будет "это мое", а "это общее и, значит, ничье" - проблемы содержания общего имущества в многоквартрных домах будут всегда. Пора приходить к тому, что дом в котором я живу - мой дом и я за него отвечаю. Надо включиться в работу по выбору "Совета дома", выбрать людей ответственных и не безразличных. Не для "галочки", а то будет "хотели как лучше", а получилось "как всегда".



Женя80
• 03/04/12 16:32, #350930 Рейтинг: 0
Сообщений: 5
Место жительства:
Москва
Статус: оффлайн
А не лучше ли самим открыть статью 161.1. "Совет многоквартирного дома" и прочитать. что там написано, а потом уже изучать всякие ужастики питерских юристов.



Александр (ПЖиВ, адм)
• 03/04/12 16:43, #350939 Рейтинг: 1
Сообщений: 1666
Место жительства:
люберцы
ICQ: 489784154
Статус: оффлайн
Женя80 (2012-04-03 16:32)А не лучше ли самим открыть статью 161.1. "Совет многоквартирного дома" и прочитать. что там написано, а потом уже изучать всякие ужастики питерских юристов.
+



________________________
отсутствие способности к всестороннему изучению проблематики говорит о скудоумии...

Есть два типа людей: одни катят мир, а другие бегут рядом и кричат: "Боже, куда катится этот мир?
Лёха с вышки
• 03/04/12 17:15, #350960 Рейтинг: 0
Сообщений: 5566
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
Женя80 (2012-04-03 16:32)А не лучше ли самим открыть статью 161.1. "Совет многоквартирного дома" и прочитать. что там написано, а потом уже изучать всякие ужастики питерских юристов.
Я уже прочитал и эту статью и решение Совета депутатов г. Люберцы № 53/11. Я пока не вижу ошибок у питерцев.
Из имеющихся статей пока делаю вывод, что ТОС и Совет дома не передают жителям никаких полномочий. Можно только просить у администрации деньги, а они подумают и решат давать или не давать их для решения местных вопросов жителей.



________________________
Мы, бояре, народ работящий! Такая уж наша боярская доля...
Лёха с вышки
• 04/04/12 01:45, #351195 Рейтинг: 0
Сообщений: 5566
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
Pawacode (2012-04-03 13:26)При трех активистах на две с лишним сотни квартир у развития самоуправления в доме, несомненно, захватывающие перспективы
Попробуйте вести агитацию с позиции, что угроза нависла над нами, злые коррупционеры повсюду и нельзя молча наблюдать... Надо защищать свое имущество, отсутствие учета и контроля им только на руку, и нужно объединяться и брать власть в свои руки! Вроде народ поживее начинает реагировать.



________________________
Мы, бояре, народ работящий! Такая уж наша боярская доля...
Tverskoi
• 04/04/12 01:54, #351196 Рейтинг: 0
Сообщений: 1185
Место жительства:
г. Люберцы
Статус: оффлайн
Lexa68 (2012-04-04 01:45)нужно объединяться и брать власть в свои руки!
Полностью Вас поддерживаю в этом!



________________________
Гость остаётся гостем, пока в доме есть хозяин! (А.Невский)
mike
• 04/04/12 09:44, #351219 Рейтинг: 0
Сообщений: 1260
Место жительства:
Статус: оффлайн
Lexa68 (2012-04-04 01:45)Попробуйте вести агитацию с позиции, что угроза нависла над нами, злые коррупционеры повсюду и нельзя молча наблюдать... Надо защищать свое имущество, отсутствие учета и контроля им только на руку, и нужно объединяться и брать власть в свои руки! Вроде народ поживее начинает реагировать.
Lexa68 (2012-03-27 17:27)Я вроде не призывал вас к борьбе.




Лёха с вышки
• 04/04/12 12:17, #351248 Рейтинг: 0
Сообщений: 5566
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
mike (2012-04-04 09:44)
Согласитесь, что понятия "защита" и "призыв к борьбе" имеют несколько отличный смысл, не правда ли?!
Но все-равно спасибо, за столь пристальное внимание к моим высказываниям )



________________________
Мы, бояре, народ работящий! Такая уж наша боярская доля...
Лёха с вышки
• 06/04/12 12:12, #351976 Рейтинг: 0
Сообщений: 5566
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
Раскидал по почтовым ящикам анкету. Надеюсь процесс инициализации народа пойдет пошустрее. Пользуйтесь )
*** 1 стр. ***
Уважаемые жильцы,

возможно вы уже знаете, что в связи с прошлогодними поправками в Жилищном Кодексе в многоквартирных домах должны быть созданы Советы домов.

В статье 161.1 ЖК РФ говорится: если в многоквартирном доме не создано ТСЖ и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, то в течение года жильцы обязаны создать Советы Многоквартирных Домов (СМД).
На этих Советах в обязательном порядке должен быть избран председатель.

Управляющим компаниям (для нашего дома это _________) в дальнейшем предстоит учитывать мнения этих Советов по планам благоустройства и ремонту жилых домов, подписывать у председателя акты выполненных по дому работ.
СМД не подлежат какой-либо регистрации, а полномочия председателя будет подтверждать только протокол общего собрания жителей.

Если до 17 июня 2012 года Совет дома не будет создан, то городская администрация самостоятельно созывает общее собрание собственников помещений для выборов СМД, включая выборы председателя Совета, или для создании в данном доме ТСЖ.
Эти решения могут быть приняты и на заочном голосовании...

Существует опасность, что муниципалитеты будут насаждать «своих», послушных им людей в советы. Это грозит тем, что качество и стоимость предоставляемых ими услуг будут контролировать они же сами, что в свою очередь является благодатной почвой для коррупции и может привести к росту платежей, или услуги будут предоставлены не в полном объеме.

Поэтому в наших интересах заранее собраться и принять решение по созданию СМД или другого органа самоуправления домом.

Чтобы не тратить время на решение данных вопросов на лестничной площадке предлагаю предварительно заполнить небольшую анкету (см. на обратной стороне) и передать ее мне лично или положить в почтовый ящик кв. ____.

С уважением,
ФИО...
тел. ...
email ...

**** 2 стр. ***
Анкета
Выбирите вариант наиболее соответствующий вашему мнению:
1. Меня очень волнуют вопросы качества и стоимости услуг ЖКХ, ремонта, благоустройства нашего дома и двора (автопарковка, детская или спортивная площадка, озеленение и пр.).
Если на эти вопросы будет тратиться не более 10-30 минут в неделю, то я заинтересован(а) лично участвовать в их обсуждении.
2. Меня волнуют вопросы качества и стоимости услуг ЖКХ, ремонта, благоустройства нашего дома и двора (автопарковка, детская или спортивная площадка, озеленение и пр.).
К сожалению я не готов(а) лично участвовать в их обсуждении, но хотел(а) бы чтобы меня информировали о вариантах решения этих вопросов и хочу чтобы мой голос был учтен по важным для меня вопросам.
3. Меня не очень сильно волнуют вопросы качества и стоимости услуг ЖКХ, ремонта, благоустройства нашего дома и двора (автопарковка, детская или спортивная площадка, озеленение и пр.).
К сожалению я не готов(а) лично участвовать в их обсуждении, и готов(а) передать свой голос соседу, мнению которого я доверяю.
4. Меня не волнуют вопросы качества и стоимости услуг ЖКХ, ремонта, благоустройства нашего дома и двора (автопарковка, детская или спортивная площадка, озеленение и пр.).
Решайте все самостоятельно. Я готов(а) передать свой голос кому угодно. Просьба меня больше не беспокоить по этим вопросам.
5. Свой вариант:

Заполните контактные данные (обязуюсь их не разглашать):
ФИО:
Квартира №
телефон:
email:

Подчеркните нужное:
Я собственник приватизированной квартиры / Я наниматель муниципального жилья

Не забудьте положить заполненную анкету в почтовый ящик квартиры ...
Файл с форматированием: Анкета1.doc



________________________
Мы, бояре, народ работящий! Такая уж наша боярская доля...
Александр (ПЖиВ, адм)
• 06/04/12 12:19, #351978 Рейтинг: 0
Сообщений: 1666
Место жительства:
люберцы
ICQ: 489784154
Статус: оффлайн
для старта более чем



________________________
отсутствие способности к всестороннему изучению проблематики говорит о скудоумии...

Есть два типа людей: одни катят мир, а другие бегут рядом и кричат: "Боже, куда катится этот мир?
Pawacode
• 06/04/12 12:27, #351980 Рейтинг: 0
Сообщений: 3795
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
Лёха с вышки (2012-04-06 12:12)Раскидал по почтовым ящикам анкету. Надеюсь процесс инициализации народа пойдет пошустрее. Пользуйтесь )

Файл с форматированием: Анкета1.doc
Молодец! А то пока от воров и жуликов инициативы дождешься...



Лёха с вышки
• 06/04/12 12:34, #351984 Рейтинг: 0
Сообщений: 5566
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
Александр(ПЖиВ,Адм.) (2012-04-06 12:19)для старта более чем
Обязательное создание Совета дома оказалось отличным информационным поводом для того, чтобы начать строительство реального местного самоуправления МСУ со всеми присущими ему властными полномочиями. Это вам не ТОС ;)



________________________
Мы, бояре, народ работящий! Такая уж наша боярская доля...
mistake1982
• 06/04/12 17:04, #352072 Рейтинг: 0
Сообщений: 1505
Место жительства:
люберцы
Статус: оффлайн
Леха, спасибо, тоже скачала анкету.



________________________
Прежде чем диагностировать у себя депрессию и заниженную самооценку, убедитесь, что вы не окружены идиотами.
(З.Фрейд)
Зяма
• 06/04/12 17:29, #352080 Рейтинг: 0
Сообщений: 3180
Место жительства:
Спиридон Павловка
Статус:  онлайн 
Уважаемые жильцы,

возможно вы уже знаете, что в связи с прошлогодними поправками в Жилищном Кодексе в многоквартирных домах должны быть созданы Советы домов.

В статье 161.1 ЖК РФ говорится: если в многоквартирном доме не создано ТСЖ и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, то в течение года жильцы обязаны создать Советы Многоквартирных Домов (СМД).
На этих Советах в обязательном порядке должен быть избран председатель.

Управляющим компаниям (для нашего дома это __________) в дальнейшем предстоит учитывать мнения этих Советов по планам благоустройства и ремонту жилых домов, подписывать у председателя акты выполненных по дому работ.
СМД не подлежат какой-либо регистрации, а полномочия председателя будет подтверждать только протокол общего собрания жителей.
В законе говорится о собственниках квартир
По закону у жильцов нет никаких прав!!!!

Жилец - Лицо, живущее в доме, квартире, снимающее жилое помещение (по отношению к тому, у кого снимается это помещение). Сдать комнату жильцу. Новый жилец переехал.



________________________
.
Лёха с вышки
• 06/04/12 17:33, #352082 Рейтинг: 0
Сообщений: 5566
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
Возможно стОит подкорректировать анкету, чтобы собрать данные со всех жильцов зарегистрированных в доме старше 16 лет.
Совет многоквартирного дома (СМД) и орган Местного самоуправления многоквартирного дома (МСУ) - юридически разные понятия, и правила голосования у них отличаются. В случае с Советом правом голоса обладают только жители приватизированных квартир и вес их голоса пропорционален занимаемой жилплощади. А МСУ могут организовывать все зарегистрированные жители старше 16 лет.

Думаю правильно будет агитировать жителей одновременно создавать и СМД и МСУ. Чтоб потом лишний раз не собираться )
Рекомендации по созданию МСУ можно скачать здесь



________________________
Мы, бояре, народ работящий! Такая уж наша боярская доля...
mistake1982
• 06/04/12 17:40, #352087 Рейтинг: 0
Сообщений: 1505
Место жительства:
люберцы
Статус: оффлайн
ну ппц...столько всего нужно организовывать..ох как же все это надоело, ну почему же у нас все через ж...(
(пятница,устала наверное xDDD)



________________________
Прежде чем диагностировать у себя депрессию и заниженную самооценку, убедитесь, что вы не окружены идиотами.
(З.Фрейд)



Подразделы:
  • форум
  • новые сообщения

  • Читавшие эту страницу также интересовались:



    Сообщение или форма ввода данных.