legalka (2016-12-29 10:13)raul, Вы хоть напишите какие услуги не оказывают, а то может и мы, все, платить не будем )))
уборка придомовой территории, это услуга часто не оказывается в надлежащем качестве.
Навязывают услугу домофон и антенна, они незаконна.
Уборка помещений должна вестись каждый день с 1 по 3 этажи и 1 раз в неделю все остальные.
должны быть осмотры дома 2 раза в год, в рамках которых и выявляются все проблемы дома
Работ которые не оказывает УК их много, в одном ответе не напишешь
В платёжках за услуги ЖКХ вводится новая графа об «общедомовых расходах»
Свой тариф власти будут устанавливать для каждого дома отдельно. Об этом ТАСС рассказывал зампред думского комитета по жилищной политике Павел Качкаев.
Раньше общедомовые расходы расчитывались исходя из показаний общедомовых приборов учёта и распределялись между квартирами. Теперь за превышение установленных нормативов при обслуживании жилья придётся платить управляющим компаниям.
________________________ Никогда страна с курицей на гербе не победит страну, у которой на гербе вилка (c)
raul (2016-12-30 01:49)уборка придомовой территории, это услуга часто не оказывается в надлежащем качестве.
Навязывают услугу домофон и антенна, они незаконна.
Уборка помещений должна вестись каждый день с 1 по 3 этажи и 1 раз в неделю все остальные.
должны быть осмотры дома 2 раза в год, в рамках которых и выявляются все проблемы дома
Работ которые не оказывает УК их много, в одном ответе не напишешь
Скажите, пожалуйста, а Вы старший по дому или член Совета дома? Принимаете участие в ежегодных обходах дома? Если УК не приглашает, то проводите эти осмотры самостоятельно с составлением акта от Совета дома?
Спасибо.
________________________ С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта
Был я на совещании по этому вопросу в МинЖКХ МО. Логика, конечно, интересная. Предполагается, что разницу в начислениях между общедомовым прибором учета и суммой по всем квартирам будет оплачивать УК из своих средств. При этом нормативы на общедомовые нужды (на эту сумму можно делать доначисления жителям) с 01 декабря 2016 года были снижены на 50-80% (откуда взялось такое снижение никто обьяснить не мог).
Это касается не только воды, но и электричества. Таким образом, ресурсоснабжающие организации свои деньги получат полностью, жителям лишнего почти ничего не доначислят, а долги всех жителей УК возьмет на себя.
Все здорово. Теперь представим, что будет, если должников пару тысяч человек, как, например, у ЛГЖТ? И еще десяток тысяч человек, которые оплачивают услуги не месяц в месяц, а один раз в два-три месяца. Фактически УК заставляют выдавать кредиты этим жителям по ставке рефинансирования.
Для любой УК такой подход разорителен. Значит, контроль за платежам будет еще более усилен, а часть услуг жителям будет оказываться в максимальный допустимый период по ЖК или срываться, вызывая у добросовестных жителей обоснованное недовольство.
Выходом может послужить только переход к прямым платежам ресурсоснабжающим организациям. За это ратуют все: УК, жители, только не сами ресурсники, сборы которых в этой ситуации резко снизятся... Да и не все жители понимают, что тарифы в этой ситуации снова вырастут (новые бухгалтера, расчетные центры, комиссии, печать квитанций и тд).
p.s. Кстати, ЛГЖТ в отличие от ряда других УК, жителям за общедомовые нужды никогда не доначислял (по сути, нарушал ЖК). Теперь у них, скорее всего, выхода не будет, поэтому повышение квартплаты неизбежно.
________________________ С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта
Всё это только для того чтобы побольше брать денег.
Когда то все расходы по дому полностью входили в графу Квартплата
за исключением тех которые начислялись по потребителям.
Как то пропали из сметы доходов отчисления на капитальный ремонт, а потом появились отдельной строкой от дельному дяде
Плата на ОДН тоже входила в обслуживание дома, и никогда не выделялась, а потом вдруг.
rindex (2017-01-02 12:50)Был я на совещании по этому вопросу в МинЖКХ МО. Логика, конечно, интересная. Предполагается, что разницу в начислениях между общедомовым прибором учета и суммой по всем квартирам будет оплачивать УК из своих средств. При этом нормативы на общедомовые нужды (на эту сумму можно делать доначисления жителям) с 01 декабря 2016 года были снижены на 50-80% (откуда взялось такое снижение никто обьяснить не мог).
Это касается не только воды, но и электричества. Таким образом, ресурсоснабжающие организации свои деньги получат полностью, жителям лишнего почти ничего не доначислят, а долги всех жителей УК возьмет на себя.
Все здорово. Теперь представим, что будет, если должников пару тысяч человек, как, например, у ЛГЖТ? И еще десяток тысяч человек, которые оплачивают услуги не месяц в месяц, а один раз в два-три месяца. Фактически УК заставляют выдавать кредиты этим жителям по ставке рефинансирования.
Предлагаю также учесть тех жильцов, которые платят наперёд за несколько месяцев - есть и такие - и, фактически кредитуют ук.
Выходом может послужить только переход к прямым платежам ресурсоснабжающим организациям. За это ратуют все: УК, жители, только не сами ресурсники, сборы которых в этой ситуации резко снизятся... Да и не все жители понимают, что тарифы в этой ситуации снова вырастут (новые бухгалтера, расчетные центры, комиссии, печать квитанций и тд).
А также исчезнет посредник, работающий отнюдь не за бесплатно.
p.s. Кстати, ЛГЖТ в отличие от ряда других УК, жителям за общедомовые нужды никогда не доначислял (по сути, нарушал ЖК). Теперь у них, скорее всего, выхода не будет, поэтому повышение квартплаты неизбежно.
Здесь приведена расшифровка суммы "тех обслуживание и ремонт"( взято с сайта Лгжт) Если посчитать по этим данным, то, например, четыре квартиры на моём этаже в месяц перечисляют примерно 1900 рублей на "общехозяйственные расходы" и "уборку лестничных клеток". Если учесть, что в месяц лестничную клетку на моют в лучшем случае один раз, одним ведром весь подъезд, то сдаётся мне ни о каком доначислении речи быть не может.
УК себе не оставляет никаких комиссионных за прием платежей в адрес ресурсников. Сколько собрали = столько отдали. Но ресурсникам этого мало, хотят, чтобы УК платила по общедомовым счетчикам себе в минус. В этом и проблема для всех УК.
По поводу того, что раньше ОДН входили в квартплату - полностью согласен. Но тогда и счетчиков не было))) Мерили "на глазок". А сейчас вот даже за дождевую воду (ливневые стоки) должен платить Водоканал, так как у Мосводоканала тоже входной счетчик стоит))
Где у нас в мультфильме было про налог на дождевую воду? ))) Уже все в действии)
________________________ С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта
rindex (2017-01-02 12:50)Предполагается, что разницу в начислениях между общедомовым прибором учета и суммой по всем квартирам будет оплачивать УК из своих средств.
Почему предполагается? Сейчас именно так и есть!!! Эта разница уже больше года покрывается УК из "своих" средств.
rindex (2017-01-02 21:55).... Но ресурсникам этого мало, хотят, чтобы УК платила по общедомовым счетчикам себе в минус. В этом и проблема для всех УК.
Не надо катить бочку на ресурсников. Они в сложившейся ситуации не виноваты.
Выше я уже писал про мину замедленного действия под всем ЖКХ. Заложили ее законодатели и правительство, усугубило правительство Московской области. Основная проблема - неопределенность с источниками финансирования для многочисленных дыр в законах.
Честно говоря, я уже давно в шоке от нашего правительства. Такое впечатление, что они живут в какой-то другой стране.
354-е постановление было издано в 2011 году. Меньше, чем за 6 лет в него было внесено уже 16(!!!) правок, не считая 2 решений Верховного суда. А воз и ныне там... Сильно лучше оно не стало.
Казалось бы, что проще: возьмите один дом, отследите на его примере все расходные статьи, определите, как их начислять и оплачивать. Откатайте получившиеся правила на микрорайоне, потом городке каком-нибудь в течении пары лет. Убедились, что все хорошо - маштабируйте на всю страну. Но нет, режут по живому..
rindex (2017-01-02 21:55)УК себе не оставляет никаких комиссионных за прием платежей в адрес ресурсников. Сколько собрали = столько отдали.
На самом деле ситуация еще хуже.
Управляющая компания в лучшем случае может начислить своим жителям столько же, сколько ей выставляет РСО. Собирает же она заведомо меньшую сумму, т.к. во-первых, не все жители платят, во-вторых, свою комиссию забирают организации, принимающие платежи. Разница между "сколько собрали" и "сколько отдали" в идеальном случае составляет не меньше 2%.
Hella (2017-01-02 20:44)Здесь приведена расшифровка суммы "тех обслуживание и ремонт"( взято с сайта Лгжт) Если посчитать по этим данным, то, например, четыре квартиры на моём этаже в месяц перечисляют примерно 1900 рублей на "общехозяйственные расходы" и "уборку лестничных клеток". Если учесть, что в месяц лестничную клетку на моют в лучшем случае один раз, одним ведром весь подъезд, то сдаётся мне ни о каком доначислении речи быть не может.
Причем, ни для кого не секрет, что эти самые уборщицы и дворники из Средней Азии вынуждены брать по 5 участков на 1 человека, чтобы заработать одну нормальную зарплату. Если брать только 1 норму, уборщица получает за неё 6 тыс. руб. в месяц. естественно, убрать качественно все дома она физически не может. Куда идёт разница с зарплат рабочих? Никто об этом не отчитывается, может быть сразу наверх? И опять УК ни при чём? Кто тогда вообще при чём? Давайте выгоним нафиг этих убощиц, за эти деньги мне самой не лень помыть у себя на площадке.
________________________ Кто в армии служил, тот в цирке не смеется
АлексVas (2017-01-03 00:10)Люберчане, "полубеременный кот" и "любитель погреться" это проплаченные тролли от лгжт
Хотелось бы узнать, где я могу получить свои заработанные тридцать серебренников :-)
На самом деле, в сфере ЖКХ существует огромное количество мифов и шаблонов. А эта сфера медленно, но меняется. Осведомленность же наших соотечественников о текущей ситуации крайне низкая. Смотреть или читать весь тот бред, что несут журнашлюхи, знающему человеку просто невыносимо. Вот я и пытаюсь, в меру своего понимания, донести до своих земляков оборотную сторону медали. Жизнь намного сложнее, чем всем нам кажется...
Три года как в нашем доме установили приборы учета тепла. А лгжт начисляло по нормативу. Разница между счетчиком и нормативам составила по дому 400 тыс.рубчиков за год . Народ просто обокрали залезли в карман и что кто-то понес за это какую то ответственность ???
Т.е. все деньги забирали ресурсники в этом нас хочет убедить
Алешенька Щедров !!! Силы разума да наставте на путь истинный
этого человека.
rindex (2017-01-02 21:55)УК себе не оставляет никаких комиссионных за прием платежей в адрес ресурсников. Сколько собрали = столько отдали. Но ресурсникам этого мало, хотят, чтобы УК платила по общедомовым счетчикам себе в минус. В этом и проблема для всех УК.
teplolub (2017-01-03 00:18)во-вторых, свою комиссию забирают организации, принимающие платежи. Разница между "сколько собрали" и "сколько отдали" в идеальном случае составляет не меньше 2%.
Вот уж фиг то
Коммисионные за сбор бабла УК получает по агентскому договору от ресурсников.
Вы думаете ЕРКЦ просто придумали
эта канторка как ласковойе теляти, двух маток сосёт.
получает деньги и от УК и РСО.
На самом деле, в сфере ЖКХ существует огромное количество мифов и шаблонов. А эта сфера медленно, но меняется. Осведомленность же наших соотечественников о текущей ситуации крайне низкая.
Так чиновниками и властями делается все чтобы засрать голову простому человеку
К примеру все платят за канализацию отдельно от ГВС и ХВС её что можно потребить больше или меньше?
А тепловая компонента ? Её кто нибудь может понять или померитьб
А перерасчёт за Отопление Почему тарифы меняют летом а перерасчет зимой?
________________________ Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.
АлексVas (2017-01-03 00:45)Три года как в нашем доме установили приборы учета тепла. А лгжт начисляло по нормативу. Разница между счетчиком и нормативам составила по дому 400 тыс.рубчиков за год . Народ просто обокрали залезли в карман и что кто-то понес за это какую то ответственность ???
Т.е. все деньги забирали ресурсники в этом нас хочет убедить
Алешенька Щедров !!! Силы разума да наставте на путь истинный
этого человека.
Для этого есть ГЖИ. Не надо жаловаться в ЛГЖТ, если считаете, что правы. Пишите в ГЖИ и УК накажут (штраф тысяч 300-500 впаяют), и Вам деньги вернут после полного аудита. ...или доначислят;))))
p.s. Кому тут с Южной доначислили после такой жалобы? Есть на форуме такие?
________________________ С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта
Nd_18 (2017-01-03 00:19)Причем, ни для кого не секрет, что эти самые уборщицы и дворники из Средней Азии вынуждены брать по 5 участков на 1 человека, чтобы заработать одну нормальную зарплату. Если брать только 1 норму, уборщица получает за неё 6 тыс. руб. в месяц. естественно, убрать качественно все дома она физически не может. Куда идёт разница с зарплат рабочих? Никто об этом не отчитывается, может быть сразу наверх? И опять УК ни при чём? Кто тогда вообще при чём? Давайте выгоним нафиг этих убощиц, за эти деньги мне самой не лень помыть у себя на площадке.
Я несколько раз пытался разбираться в этой проблеме. Все усугубляет отсутствие индивидуального тарифа у каждого дома.
Если Вы посмотрите сколько платите со всего дома вашей уборщице за мытье полов в месяц, то слеза навернется. Потому что в домах 2-5 этажных это мизер. И я. например, со своего дома, 17 этажей, 144 квартиры, сумма для уборщицы выходит нехилая.
За эти деньги я хочу, чтобы уборщица с утра до вечера мыла только дом, а дворник чистил только мою территорию. И добьюсь этого, так как финансово могу обосновать.
А вот жителям малоэтажных домов и 6-ти подъездных 9-ти этажек это будет не просто, так как уборочная площадь и ее стоимость в квартплате настолько мала, что ни одна уборщица не пойдет работать за такие деньги.
Индивидуальный тариф позволил бы исправить это и дать каждому дому дворника и уборщицу. Но стоимость коммунальных услуг в старых (малоэтажных домах с большой уборочной площадью) домах вырастет и существенно. Не уверен, что жители к такому готовы. Но, если это и так, то каждый собственник может инициировать собрание и провести его. Далее с расчетами в УК и если там не согласны, то искать другую. В крайнем случае - непосредственное управление в доме.
Зато все под контролем и никто не "ворует"....
________________________ С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта
АлексVas (2017-01-03 00:45)Три года как в нашем доме установили приборы учета тепла. А лгжт начисляло по нормативу. Разница между счетчиком и нормативам составила по дому 400 тыс.рубчиков за год . Народ просто обокрали залезли в карман и что кто-то понес за это какую то ответственность ???
Т.е. все деньги забирали ресурсники в этом нас хочет убедить
Алешенька Щедров !!! Силы разума да наставте на путь истинный
этого человека.
Даже плюсанул)) Давно меня так не называли)))) Спасибо)
Мне очень интересно разбираться в теме ЖКХ. Когда я смотрел на все с одной стороны (однобоко), то многого не понимал. Теперь у меня есть реальная возможность хоть как-то менять жизнь в моем доме и в домах коллег-членов ассоциации СМКД к лучшему. Постепенно, шаг за шагом. А критика, да, пожалуйста) Я хоть и работаю тесно с ЛГЖТ, но у меня всегда было и будет свое мнение по ряду вопросов, которое невозможно поменять.
p.s. Ну и по Вашему вопросу написал выше: срочно в ГЖИ. Можно через сайт.
________________________ С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта
Телеграм
272574278
