Новые Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области»

Вот, в частности, такой есть ответ, шикарный.
На нем можно смело основывать свои претензии по нежеланию администрации города что-то делать для своих жителей.

Уважаемый ......!?
В соответствии с поручением Губернатора Московской области Воробьёва А.Ю., по результатам
рассмотрения Вашего обращения, направленного в адрес его электронной почты по вопросу
внесения изменений в проект Правил землепользования и застройки в части видов разрешенного
использования и градостроительных регламентов на территории СНТ «Зеленая зона», сообщаю
следующее.
Возможное изменение назначения территории садоводческого объединения требует как
реконструкции отдельных жилых объектов, так и реорганизации планировочной структуры
территории с разработкой соответствующей архитектурно-градостроительной проектной
документации.
Для переустройства жилых строений на территории садовых объединений в дома, пригодные для
постоянного проживания, необходимо соблюдение нормативных требований (архитектурных и
санитарных) по составу и параметрам помещений, а также уровню инженерного оборудования
системы жизнеобеспечения по согласованному в установленном порядке проекту.
В свою очередь территория жилого образования в результате ее реорганизации должна быть
обеспечена расчетным количеством объектов повседневного культурно-бытового обслуживания в
соответствии с градостроительными нормативами.
СНТ «Зеленая зона» – крупное садоводческое объединение площадью порядка 40 га, включающее
в себя более 700 индивидуальных участков. Нормативный уровень обслуживания предусматривает
обеспеченность населения при переводе его из категории «временное» в «постоянное» не только
объектами торговли и общественного питания, но и местами в ДДОУ, СОШ, озелененными
территориями общего пользования, детскими и спортивными площадками, а также требует
размещения отделения полиции и пожарного депо.
Ввиду вышеизложенного, проект генерального плана городского округа Люберцы не
предусматривает перевода территории СНТ в статус индивидуальной жилой застройки.

Вдумайтесь только: Для переустройства жилых строений на территории садовых объединений в дома, пригодные для
постоянного проживания
То есть они "тонко" намекают, что у нас с вами тут жилых домов и нет вовсе!
Только жилые строения.
И для переустройства этих самых СТРОЕНИЙ в жилые дома, пригодные для постоянного проживания надо то-то и то-то, а так как это невозможно (школы для нас построить и пожарные депо), то можете идти В САД (ну или в огород) со своими просьбами о переведении земель в статус ИЖС.

Похоже на толстый троллинг, если честно.
Товарищи, они над нами стебутся.

Так что нам параллельно с уменьшением минимального значения надо теперь активно подналечь на то что бы нас вообще включили в зону Ж-2.

Но тут справедливости ради, должна заметить, что вариантов таки два (исходя из того, что в проекте ПЗЗ мы все же уже Ж-2)

1. Зная, что мы скоро в уведомительном порядке просто переведемся в ИЖС без их участия они могут просто блефовать и нагнетать жути, дабы иметь возможность напоследок урвать бабла со слабонервных граждан.

2. Это не блеф, они плевать хотели слюной на ВВП и все его "предписания" и в последний момент возьмут и переделают проект ПЗЗ (на то он и проект), заодно этим проектом усыпив нашу с вами бдительность и желание бегать с высунутым языком по вышестоящим инстанциям, отстаивая свои интересы.

Так как реальной ситуации мы не знаем, то надо исходить из принципа: думай о плохом, хорошее придет само.
То есть до последнего пытаться пробить себе Ж-2 с минималкой 3 сотки (ну или 2 как они отвечают)

Долбить их всех, долбить их толпой, долбить как можно чаще и долбить со всех сторон. Подавать заявления во все инстанции.
Кто ищет - тот найдет!

Товарищи, садоводы.
Вот еще один ответ.

Уважаемый .......!

Ваше обращение в администрацию об изменении статуса территории СНТ «Зеленая зона» рассмотрено. По существу вопроса сообщаю следующее.

Функциональное назначение территорий в населенных пунктах определяется документами территориального планирования. Вопросы изменения категории земель и видов разрешенного использования участков регулируется правилами землепользования и застройки с учетом оформленных земельно-имущественных отношений по инициативе правообладателей объектов недвижимости при условии соблюдения действующих технических регламентов.

Возможное изменение назначения территории садоводческого объединения требует как реконструкции отдельных жилых объектов, так и реорганизации планировочной структуры территории с разработкой соответствующей архитектурно-градостроительной проектной документации.

Для переустройства жилых строений на территории садовых объединений в дома, пригодные для постоянного проживания необходимо соблюдение нормативных требований по составу и площади помещений, а также соответствующее инженерное обеспечение по согласованному в установленном порядке проекту.

Территория жилого образования должна быть обеспечена расчетным количеством объектов культурно-бытового обслуживания в соответствии с градостроительными нормативами.

Ввиду вышеизложенного проект генерального плана города Люберцы не предусматривает перевода территории СНТ в статус индивидуальной жилой застройки, а проект правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области подлежит соответствующей корректировке.

Заместитель Главы администрации С.А. Таневский

Это было известно ещё лет 7 назад, в свободном доступе я неоднократно писала что ижс нам не дадут, долбить бесполезно

Товарищи, садоводы.

Надо идти на прием к Гордиенко. Желательно массово, но не коллективно. Что б обращений было как можно больше именно зафиксировано.

Напомню:

Владислав Валерьевич Гордиенко
Начальник Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области

Телефон, по которому можно записаться на прием: 8(495) 650-31-05
У меня, правда, не получилось. Пыталась сегодня.
Один наш садовод записался к нему на 8 число.
Сейчас я сяду готовить "письмо", с которым пойдет он и все не равнодушные к этому вопросу.

У кого не будет возможности доехать лично, отправляйте это письмо ему на почту (я еще раз ее выложу)

Интересно, если в выписке из ЕГРП написано "жилой дом", можно ли перевести через суд участок в ИЖС?

Дополню, если участок переведён в ижс, но жилого дома на нем нет, то администрация городского округа изымает его, для этого и введены все поправки в закон, который вступает в силу с 2019 года, будьте бдительны

sankey (2017-11-03 21:38)Интересно, если в выписке из ЕГРП написано "жилой дом", можно ли перевести через суд участок в ИЖС?

На основании того, что на участке стоит жилой дом, нет. Это не основание.
А вот ген план и проект ПЗЗ города-это веское основание.
И оно на данный момент у нас есть, но власти (администрация) в устной и письменной форме хотят у нас это основание отобрать.

Еще раз.
У нас с вами существует Гражданский Кодекс РФ
В нем есть статья 222, которая определяет понятие САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА .

ч.1 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта , либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Прошу обратить внимание, что союз ИЛИ -разделительный.
То есть, если ваш объект (жилой дом), стоит на участке для садоводства, то по БУКВЕ ЗАКОНА он является самовольной постройкой, в силу того, что ФЗ № 66 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" наделяет садоводов следующими правами:

Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке ; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;

Обратите внимание: список закрытый-жилое строение, хозяйственное строение и сооружение тчк

Накидала черновик, если есть дополнения или поправки, предлагайте.

Уважаемый Владислав Валерьевич!

Я являюсь обственником земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, люберецкий район, г. Люберцы, СНТ "Зеленая зона", участок...
В соответствии с постановлением № 2143-ПА от 29.05.2017

О внесении изменений в Постановление администрации Люберецкого муниципального района Московской области от 15.05.2017 № 1943-ПА
«О проведении публичных слушаний по рассмотрению
Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области»
в июне 2017г.по городскому округу Люберцы прошли публичные слушания по рассмотрению Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

Данные правила включают наше СНТ "Зеленая зона" в зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2), которая установлена для обеспечения
формирования жилых районов из отдельго стоящих жилых домов.

Наше СНТ включает в себя более 800 участков, на которых проживают семьи с детьми имеющие постоянную регистрацию в сваоих жилых домах, принадлежащих им на праве собственности.

Несмотря на это администрация города Люберцы игнорирует тот факт, что мы проживаем в своих жилых домах на законных основаниях, а так же игнорирует ПЗЗ, которые уже включают нас в зону Ж-2
Это выражается в их ответах, которые они присылают нам на наши запросы по поводу приведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка и построенного на нем объекта-жилого дома.

В этих ответах (копию прилагаю) администрация утверждает, что проект генерального плана города Люберцы не предусматривает перевода территории СНТ в статус индивидуальной жилой застройки, а проект правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области подлежит соответствующей корректировке.

Корректировка имеющегося сейчас проекта ПЗЗ нарушит наши права и законные интересы, тем что не позволит в дальнейшем привести в соответствие целевое использование земли и объекта строительства на нем (жилого дома).

В связи с чем наши дома по определению попадают под статью 222 Гражданского кодекса РФ о самовольной постройке, которой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта , так как на землях для садоводства в соответствии с ст.19, ч. 1, п.4 ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке.

Окончание следует

Мила, привет! Я здесь на форуме читала статью, где Ружицкий давал интервью и говорил в частности о нашей Зеленой Зоне...
Статью найти сейчас не смогу, но как я поняла - администрация не возражает против перевода Зеленой Зоны из СНТ в ИЖС...

Не дословно, но смысл такой - было сказано Ружицким:
" Пока лишь немногие написали заявления с просьбой перевода земли из садового товарищества в ИЖС, поэтому оснований недостаточно - не понятно чего там люди хотят..."

Как то так...

________________________
Познай - откуда ты и кто...
Зачем пришел, куда идешь?..

Полагаю
Владимиру Петровичу Ружицкому немножко всё равно какое назначение будет иметь земельный участок каждого собственника на территории Зелёной Зоны.
Важно другое: чтобы земли общего пользования, дороги коммуникации и пр. находились в собственности и обслуживались силами СНТ, и чтобы не городской округ нес расходы по содержанию дорог коммуникаций и всего прочего хозяйства, а собственники земельных участков.

________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.

Дороги находятся у снт и результат мы все видим ) не дай бог остальное передать снт!))

________________________
осень а мы все без электричества

Пока Воробьев не заинтересуется нашими проблемами, ничего не изменится в смысле обустройства ЗЗ. Ясно одно, что в Любадминистрации жалеют, что в своё время дали зеленый свет приватизации, а теперь наверняка хотели бы на этом месте видеть какой-нибудь Ареал-парк или Люберцы 2020.

sankey (2017-11-05 15:16).... что в Любадминистрации жалеют, что в своё время дали зеленый свет приватизации,.

от них ничего не зависит

________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.

Юдит (2017-11-05 12:22)Мила, привет! Я здесь на форуме читала статью, где Ружицкий давал интервью и говорил в частности о нашей Зеленой Зоне...
Статью найти сейчас не смогу, но как я поняла - администрация не возражает против перевода Зеленой Зоны из СНТ в ИЖС...

Не дословно, но смысл такой - было сказано Ружицким:
" Пока лишь немногие написали заявления с просьбой перевода земли из садового товарищества в ИЖС, поэтому оснований недостаточно - не понятно чего там люди хотят..."

Как то так...

Лена, привет!
К сожалению, мы недавно были в администрации. Нам там сказали все то же самое, что и раньше: никто вас в ижс переводить не собирается, не тешьте себя иллюзиями.
Мы: Как так? Вон у вас прямо над головой карта висит- ПЗЗ и мы там желтым по белому Ж-2
Нам: Ой, че вы туда смотрите, это архитектор пьян был, наверное, когда рисовал. Мы все переделаем.
И потом идет дальше прям при нас "прикалывать" своих коллег: Не ну вы посмотрите на них, какие "хитрые", хотят статус улицы себе присвоить и таким типо хитрым способом в ИЖС просочиться (мы по поводу улицы ходили), а мы им потом дороги...ну и дальше старая песня о том сколько всего они будут нам должны.

Они сделают все, что бы не дать нам ИЖС, а мы в свою очередь должны сделать все, что бы его из них выгрызть.

Сейчас надо массово писать в вышестоящие инстанции. И ехать туда на приемы, озвучивать.
Мой сосед записался на 8 ноября. Я записаться не смогла, поэтому хочу с ним поехать. Хотите с нами для массовости? Повезем им коллективное письмо и подписи соберем.

Если мы сейчас этот момент упустим, потом все...будет поздно. В 19 году новый закон выступает в силу. Останемся пожизненно в этом ...овне. Ни дорог, ни освещения, ни...чего, одна сплошная помойка...

Накрапала более "расширенную версию"
Поправляйте, дополняйте

Уважаемый Владислав Валерьевич!

Я являюсь обственником земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, люберецкий район, г. Люберцы, СНТ "Зеленая зона", участок...
В соответствии с постановлением № 2143-ПА от 29.05.2017

О внесении изменений в Постановление администрации Люберецкого муниципального района Московской области от 15.05.2017 № 1943-ПА
«О проведении публичных слушаний по рассмотрению
Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области»
в июне 2017г.по городскому округу Люберцы прошли публичные слушания по рассмотрению Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

Данные правила включают наше СНТ "Зеленая зона" в зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2), которая установлена для обеспечения
формирования жилых районов из отдельго стоящих жилых домов.

Наше СНТ включает в себя более 800 участков, на которых проживают семьи с детьми имеющие постоянную регистрацию в сваоих жилых домах, принадлежащих им на праве собственности.

Несмотря на это администрация города Люберцы игнорирует тот факт, что мы проживаем в своих жилых домах на законных основаниях, а так же игнорирует ПЗЗ, которые уже включают нас в зону Ж-2
Это выражается в их ответах, которые они присылают нам на наши запросы по поводу приведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка и построенного на нем объекта-жилого дома.

В этих ответах (копию прилагаю) администрация утверждает, что проект генерального плана города Люберцы не предусматривает перевода территории СНТ в статус индивидуальной жилой застройки, а проект правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области подлежит соответствующей корректировке.

Корректировка имеющегося сейчас проекта ПЗЗ нарушит наши права и законные интересы, тем что не позволит в дальнейшем привести в соответствие целевое использование земли и объекта строительства на нем (жилого дома).

В связи с чем наши дома по определению попадают под статью 222 Гражданского кодекса РФ о самовольной постройке, которой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта , так как на землях для садоводства в соответствии с ст.19, ч. 1, п.4 ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке.

Кроме того данными действиями администрация города Люберцы нарушает наши права и законные интересы, лишая нас возможности привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка с назначением объекта капитального строительства, находящегося на нем.
Нарушение наших прав заключается в том, что Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (росреестр) приняла решение о приостановлении осуществления постановки на кадастровый учет наших домов (Решение прилагаю), основывая свои доводы на том, что действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает такую цель использования садового участка , как строительство жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства и указало, что для постановки наших жилых домов на кадастровый учет необходимо привести в соответствие либо вид разрешенного использования земельного участка с назначением обекта капитального строительства, либо назначение объекта капитального строительства с целевым назначением земельного участка.

Мы имеем зарегистрированные права собственности на наши жилые дома (свидетельство прилагаю).

В соответствии с п. 1 ст.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
То есть право собственности на наши жилые дома признано государством.

Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Исходя из вышеизложенного администрация г. Люберцы не имеет права отказывать нам в приведении в сответствие вида разрешенного использования.

Этим она нарушает наши права и законные интересы.

Просим разобраться в нашем вопросе и обязать администрацию г. Люберцы .....

вот тут читал! Что скажете?
http://www.mk.ru/politics/2017/11/02/snos-dach-izyatie-uchastkov-prigotovilo-rossiyanami-pravitelstvo.html

Снос дач, изъятие участков приготовило россиянам правительство
Или разрушить, или реконструировать

2 ноября 2017 в 19:28, просмотров: 445539
8157834378
Правительство внесло в Госдуму пакет законопроектов о самовольных постройках, вполне сопоставимый по значению с «лесной амнистией» и не менее спорный.

С 1 июля 2018 года хозяину земли, который не снес незаконное сооружение в установленный срок, будет грозить не только штраф до 50 тысяч рублей, но и изъятие земельного участка.

Снос дач, изъятие участков приготовило россиянам правительство фото: Алексей Меринов
В целях борьбы с самовольными постройками предлагается внести в Гражданский кодекс важные изменения, которые могут затронуть интересы многих россиян — ведь самостроем могу быть признаны и жилой дом, и дачный домик, и гараж, и баня, и павильон, и киоск.

Самовольной у нас признается постройка, которая возведена на не оформленном должным образом земельном участке или участке, для строительства вообще не предназначенном, а также постройка, сооруженная с нарушением градостроительных и строительных требований. Распоряжаться и пользоваться самостроем будет нельзя: он должен быть или снесен, или реконструирован. Заплатит за это тот, кто строил. Но если найти его невозможно, обязанность взять на себя издержки исполнения решения о сносе или реконструкции впредь будет возложена на собственника земельного участка.

Эта оговорка очень важна, потому что в ГК может появиться норма, разрешающая лишать собственности на землю при неисполнении хозяином участка решения о сносе или реконструкции в срок. Сроки, кстати, тоже уточняются: сейчас определен лишь максимальный — 12 месяцев, предлагается же установить минимальный срок для сноса в три месяца, а на перестройку отводить от 6 месяцев до 3 лет. При этом КоАП правительство хочет дополнить новой статьей, которая обещает за неисполнение решения в отношении самостроя, к примеру, штраф для физических лиц или индивидуальных предпринимателей в размере от 20 тысяч до 50 тысяч рублей.

Кроме суда, принимать решение о сносе самостроя могут в определенных случаях и органы местного самоуправления. В пояснительной записке утверждается: изменения направлены на «исключение субъективизма и злоупотреблений на практике». Для достижения этой цели предлагается запретить муниципалитетам требовать сноса построек, возведенных без разрешения на строительство до вступления в силу Градостроительного кодекса (то есть до 7 мая 1998 года), и построек, появившихся на земельных участках, не оформленных в собственность, до вступления в силу Земельного кодекса (то есть до 25 октября 2001 года). В таких случаях принимать решение сможет только суд — как и в том случае, если постройки уже зарегистрированы в Едином реестре недвижимости.

Чтобы предотвратить лишение граждан единственного их жилья, планируется вообще запретить снос жилых домов на участках под ИЖС, на дачных или садовых участках, если одновременно налицо три условия: дома принадлежат собственникам земли, зарегистрированы до 1 марта 2018 года, а их параметры вписываются в градостроительные требования.

1 марта 2018 года — день окончания действия принятого в 2006 году т.н. закона о «дачной амнистии», который предусматривает упрощенный порядок легализации собственности на объекты недвижимости. Пока никаких разговоров о продлении срока не ведется…

Еще одна новация — обещание компенсации из казны рыночной стоимости снесенного объекта, если покупатель приобрел его, не ведая о том, что на самом деле приобретает самострой, потому что незаконно сооруженный объект был зарегистрирован. Право на компенсацию возникнет только в том случае, если решение о сносе или реконструкции принято после 1 июля 2018 года.

«Мы будем с пристрастием изучать эти законопроекты», — пообещал «МК» глава думского Комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников («ЕР»). Между тем Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства дал на инициативы правительства отрицательное заключение — «по соображениям концептуального характера». В частности, предложение о компенсации добровольным приобретателям незаконных построек эксперты совета назвали «по меньшей мере спорным», а «изъятие земельного участка как поражение свободной воли лица» — «мерой экстраординарной и чрезвычайной», убедительных обоснований которой нет.

Общественная палата 7 ноября проведет слушания на эту тему. «Минстрой хочет навести порядок, это понятно, но проблема очень непростая, и в пакете много не вполне внятных оговорок — например, обещание не сносить, если ты успел зарегистрировать свои права», — сказала «МК» зампредседателя совета Исследовательского центра частного права при Президенте РФ, член ОП Лидия Михеева. По ее словам, «надо более точно прописать, кто именно будет амнистирован в данном случае, потому что в южных районах иногда строят под гостиницы дома в 20 этажей на дачных или садовых участках, они зарегистрированы, но создают экологические риски и большие проблемы для соседей».

Марина Озерова

Годный пакет законопроектов.
Сносить публичные дома на землях садоводов - это правильно.
Садоводство для того и садоводство, чтоб садоводством заниматься, а не магазины строить!

________________________
За мат, неоднократные предупреждения были. Куда ж без него.

Семен (2017-11-07 16:15)Годный пакет законопроектов.
Сносить публичные дома на землях садоводов - это правильно.
Садоводство для того и садоводство, чтоб садоводством заниматься, а не магазины строить!

Если у Вас в св-ве на квартиру будет написанно ВРИ животноводство, то будите поросят разводить?