Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома

Вынесу решение суда по этой теме в отдельную ветку.

Ибо кое-кто с маниакальной настойчивостью пытается замыливать эту тему. Буду ее поднимать время от времени.

Во всяком случае решение суда будет на виду, и каждый разумный человек сможет сделать вывод (не разумный не сможет, конечно, но с учетом, что по умолчанию мы все хапиенсы, то, надеюсь, будет понятно всем. Тем более ничего сложного в этом решении нет)

Основное выделю.
Повторюсь, вопрос в данном решении о том, что на землях для садоводства (сх-2 в частности-это наш вариант (правда мы огороды теперь) НЕЛЬЗЯ строить жилые дома.

Впрочем и в росреестре вам ответят тоже самое. По телефону 8-800-100-34-34

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2015 г. по делу N 33-1885/2015г.

Судья: Новицкая Г.Г.
Докладчик: Федосова Н.Н.

Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Нагайцевой Л.А.
судей Федосовой Н.Н., Давыдовой Н.А.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке апелляционную жалобу истца П.Е.В. на решение Правобережного районного суда г. Липецка от 7 мая 2015 года, которым постановлено:
"П.Е.В. в иске к администрации города Липецка о признании права собственности на жилой дом отказать".
Заслушав доклад судьи Федосовой Н.Н., судебная коллегия,

установила:

П.Е.В. обратился в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности на жилой дом , расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> N, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок N в СНТ <адрес> В 2014 году без получения необходимых разрешений им выстроен жилой дом. Эксплуатация жилого дома возможна. Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Липецка ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.
Определениями судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, П.Е.А., садоводческое некоммерческое товарищество "<данные изъяты>
Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность принятого судебного решения.
Выслушав представителя истца П.Е.В., З., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней, изучив материалы дела, проверив жалобу в пределах ее доводов с учетом дополнений, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса .
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами , либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил .
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли делятся по целевому назначению на категории, и правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и из разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Предусмотренное подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 названного Кодекса право собственника земельного участка возводить жилые , производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием ограничено необходимостью соблюдения требований градостроительных регламентов , строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Пунктом 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что [b ]правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально ,[/b] с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
Пункт 3 той же статьи указывает, что Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков , землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Согласно пункту 9 статьи 1, части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков , равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Таким образом, федеральное законодательство ограничивает право собственника по использованию принадлежащего ему земельного участка посредством строительства, реконструкции находящихся на участке объектов недвижимости необходимостью соблюдения требований градостроительного регламента . Конкретный объем такого ограничения устанавливается в соответствии с градостроительным и земельным законодательством, правилами землепользования и застройки .
По смыслу части 1 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки призваны обеспечивать согласование прав и законных интересов собственников и обладателей иных прав на земельные участки, с одной стороны, и защищаемых законом прав и интересов иных физических и юридических лиц, а также публичных интересов, с другой стороны, установление между ними разумного и справедливого баланса.
В частях 1, 9 ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. Зоны, предназначенные для ведения дачного хозяйства и садоводства, относятся к зонам сельскохозяйственного использования, а не к жилым зонам .
В соответствии с положениями частей 2, 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства . Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Судом установлено следующее.
П.Е.В., согласно договору купли-продажи земельного участка от 27.01.2014 года, заключенному с М. приобрел земельный участок, площадью 965 кв. м, предоставленный из земель населенных пунктов для садоводства, кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> N.
Право собственности было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.02.2014 года номер <адрес>.
20 февраля 2014 года П.Е.В. подал в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области декларацию об изменении вида разрешенного использования земельного участка для садоводства на индивидуальное жилищное строительство. С декларацией представлено свидетельство о государственной регистрации права от 3 февраля 2014 года.
4 марта 2014 года филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области было принято решение N о проведении кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N
Как следует из материалов инвентаризационного дела, П.Е.В. 03.02.2014 года был заключен договор подряда на строительство спорного жилого дома со сроком его окончания 21.05.2014 года.
Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 28 мая 2014 года следует, что на земельном участке N в <адрес>" в 2014 году жилой дом лит. А, общей площадью 71,4 кв. м выстроен.
Из представленных заключений несущие и ограждающие конструкции спорного дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, дом соответствует требованиям пунктов 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 17 февраля 2015 года земельный участок площадью 965 кв. м с кадастровым номером N имеет разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.
Отказывая в требованиях истцу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что земельный участок N в садоводческом некоммерческом товариществе "Желтые пески " с кадастровым номером N расположен в садоводческой зоне (СХ-2) , к разрешенному виду использования которой не относится строительство индивидуальных жилых домов, в связи с чем, признание за истцом права собственности на возведенное им строение, как на жилой дом, не возможно .
Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, так как он соответствует требованиям закона и установленным по делу обстоятельствам.
Истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом . Судом же установлено, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предназначенном для садоводства, а не для индивидуального жилищного строительства . Вид разрешенного использования земельного участка в установленном порядке и в соответствии с действующим законодательством, не изменялся .
Согласно ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, а также в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Липецка, утвержденными решением Липецкого городского Совета депутатов от 29 июня 2010 года N 51, с картой градостроительного зонирования города Липецка, земельный участок с кадастровым номером N, на котором истцом возведен жилой дом, расположен в садоводческой зоне (СХ-2).
Согласно градостроительному регламенту основными видами разрешенного использования садоводческой зоны СХ-2 являются: садовые дома ; пункты оказания первой медицинской помощи; пункты охраны общественного порядка; площадки для отдыха, спортивные площадки; открытые автостоянки; физкультурно-оздоровительные сооружения.
Условно разрешенными видами использования являются: объекты торговли полезной площадью до 100 кв. м; объекты общественного питания; объекты бытового обслуживания.
Вспомогательные виды разрешенного использования: административные здания, хозяйственные постройки; - хозяйственные постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.); строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства); сады, огороды, палисадники; водозаборные скважины; общественные резервуары для хранения воды; площадки для сбора мусора; лесозащитные полосы; парковки перед объектами обслуживания.
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 29.06.2010 N 51 (ред. от 02.10.2014) "О Правилах землепользования и застройки города Липецка " утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования город Липецк , которые являются нормативным правовым актом муниципального образования город Липецк , разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Липецкой области и муниципального образования, а также с учетом положений Генерального плана города Липецка, утвержденного решением сессии Липецкого городского Совета депутатов третьего созыва от 3 марта 2009 года N 981 и являются результатом градостроительного зонирования территории города Липецка - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.
Согласно Правилам - градостроительное зонирование - это зонирование территорий города Липецка в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные проектом зон охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитными, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) при условии соблюдения требований технических регламентов.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 19 настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов.
В соответствии с ч. 2 ст. 17 Правил применительно к каждой территориальной зоне статьями 34 - 70 настоящих Правил застройки установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения на использование объектов недвижимости.
Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту с обязательным учетом ограничений на использование объектов недвижимости в соответствии с требованиями настоящих Правил.
Согласно ст. 18 Правил, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом.
Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.
При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку , помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка следует проверять соблюдение его целевого назначения.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Таким образом, жилой дом, выстроен истцом на земельном участке, который не отведен для этих целе й (для индивидуального жилищного строительства) , т.е. он возведен с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) и вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки г. Липецка, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка - как зона сельхозиспользования СХ-2 для садоводства с иными видами разрешенного использования, нежели для индивидуального жилищного строительства ).
Согласно ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правообладатель, т.е. собственник земельного участка самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбирает основной и вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка.
При этом, ст. 64 Правил землепользования и застройки г. Липецка не содержит в отношении земельного участка истца, такого вида использования земельного участка как для индивидуального жилищного строительства для реализации предоставленного ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации права.
Решения административного органа местного самоуправления об изменении градостроительного регламента, изменении разрешенного вида использования земельного участка в данном случае, предоставлено не было.
При наличии утвержденных правил землепользования и застройки, составной частью которых является градостроительный регламент, определяющий правовой режим земельных участков, виды разрешенного использования земельных участков подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости только на основании таких градостроительных регламенто в (за исключением случаев, если градостроительным регламентом не предусмотрено иное).
Согласно решению филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области от 6 апреля 2015 года N выявлено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Липецка земельный участок с кадастровым номером N расположен в зоне СХ-2 (садоводческая зона ). В соответствии с декларацией, представленной правообладателем земельного участка с заявлением от 20 февраля 2014 года, в ГКН был внесен вид разрешенного использования - для индивидуального жилого дома, который не предусмотрен в данной зоне . В соответствии с частью 5 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" принято решение о необходимости устранения кадастровой ошибки в части вида разрешенного использования.[
Данное решение было получено судом по факсимильной связи и являлось наряду с иными доказательствами предметом исследования суда первой инстанции.
Довод в апелляционной жалобе истца, что на момент строительства дома, вид разрешенного использования земельного участка истца был изменен на "для индивидуального жилищного строительства", не может повлиять на решение суда.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования может быть произведено только в соответствии с градостроительным регламентом.
В настоящем случае градостроительным регламентом территориальная зона, где расположен земельный участок истца, входит в садоводческую зону, к разрешенному виду использования которой не относится строительство индивидуального жилого дома.
Кроме того, решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области было принято 4 марта 2014 года, в то время как договор подряда на строительство спорного жилого дома был заключен истцом 03.02.2014 года, т.е. до внесения изменений.
При этом, с учетом изложенного выше, само по себе внесение изменений, не могло послужить для истца основанием для осуществления самовольной постройки.
В силу ч. 3 ст. 4 Правил, застройщики обязаны соблюдать требования градостроительных регламентов.
Градостроительный регламент г. Липецка является общедоступным документом.
Проект планировки территории, утвержденный органом местного самоуправления в законодательно установленной процедуре, это акт общего действия, адресованный персонально неопределенному кругу лиц, рассчитанный на многократное применение; содержит конкретизирующие нормативные предписания, общие правила.
Кроме того, в силу п. 16 ст. 16 Правил, градостроительные планы земельных участков как отдельные документы готовятся на основании заявлений заинтересованных лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка.
В случае если физическое лицо обращается в администрацию города Липецка с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, администрация в течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и обеспечивает его утверждение. Градостроительный план выдается заявителю без взимания платы.
Правила содержат наименование территориальных зон, в том числе указана зона сельскохозяйственного использования, в которую входит зона СХ-2, садоводческая зона, в которой расположен земельный участок истца.
При этом, градостроительный регламент четко регулирует , что целевым назначением земельного участка, принадлежащего истцу, может быть эксплуатация садового домика и т.д., но не строительство индивидуального жилого дома, об этом истец имел возможность знать.
Кроме того, объект изначально был возведен истцом без получения необходимого разрешения на строительство. За разрешением на строительство истец не обращался , доказательств, что он предпринимал какие-то меры для получения разрешения на строительство, предоставлено суду не было.
Обращение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, имело место быть 15.07.2014 года, т.е. после осуществления строительства объекта, что не подтверждает добросовестность истца.
Департаментом градостроительства и архитектуры Управления градостроительного контроля администрации г. Липецка 17.07.2014 года обоснованно было в этом отказано.
В нарушение ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации истцом не были предоставлены указанные в данной норме документы, в число которых, входят градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; разрешение на строительство.
Кроме того, при наличии разрешения на строительство, до 1 марта 2015 года не требовалось получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию , о чем, истцу также было указано в ответе.
Вместе с тем, разрешение на строительство спорного объекта недвижимости на принадлежащем истцу земельном участке, им получено не было.
При этом, как следует из ст. 22 Правил землепользования и застройки города Липецка, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
При должной осмотрительности и добросовестности истца, в случае осуществления строительства объекта в соответствии с требованиями действующего законодательства , вопросы о возможности либо об отсутствии права осуществления строительства на принадлежащем ему земельном участке жилого дома, могли быть разрешены на стадии решения вопроса о получении разрешения на строительство жилого дома, в связи с чем, а также с учетом вышеизложенных обстоятельств и норм действующего законодательства, доводы апелляционной жалобы истца, указывающие на внесение записи об изменении вида целевого использования земельного участка и осуществлении строительства при наличии измененного вида целевого использования, о несогласии с действиями кадастрового органа, указывающего на ошибку такого изменения, о соответствии объекта техническим, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам не может послужить основанием для отмены решения суда, поскольку объект недвижимости, созданный истцом, обладает признаками самовольности, которые не позволили суду его легализовать и признать за ним на него право собственности.
На основании изложенного, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, решение суда является законным и обоснованным, принятым в соответствии с действующими нормами материального и процессуального права. Оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не установлено.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Правобережного районного суда г. Липецка от 7 мая 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца П.Е.В. без удовлетворения.

А теперь на минуточку: в городе Липецке в соответствии с ИХНИМИ ПЗЗ можно построить садовый домик. А у нас в ЛЮБЕРЦАХ в соответствии с нашими НОВЫМИ ПЗЗ НЕТ
Делайте выводы.
Они с нами, господа, не в бирюльки играют. Все настолько серьезно, насколько вы пока что не можете себе представить даже в самом страшном сне. Если не проснемся, так в кошмаре и будем жить.
И еще на минуточку: я вот читаю это и думаю: то что у нас в стране происходит-это как вообще называется? Название есть этому процессу, интересно?
У нас по закону отжимают земли.

В соответствии с частью 5 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" принято решение о необходимости устранения кадастровой ошибки в части вида разрешенного использования.

Это то о чем я на днях писала. Тупо вносят изменения в кадастр и свободен.

И закончик уже у них есть. Оппа и "ошибочка вышла", кадастровая так сказать.
Ни...чего себе. Человек уже участок в ИЖС перевел. По ошибке, думаете? По беспределу отжим у них идет. Рядом с ним 100 пудово дома жилые стоят.
Как вы себе представляете прийти сейчас и по ошибке в ижс перевести. ИЖС у них земля была, полюбому.
Им так же Ж-2 какое нибудь присвоили сначала "не подумав", а потом покумекали, Липецк, город большой, земля дорогая, а не отжать ли себе кусочек пирожка.
У нас сейчас такая же хрень.
Только хуже в 100 раз.
Нам вообще только хоз простройки в соответствии с пзз можно строить.

Строить можно?

У кого то идет процесс постановки на кадастровый учет строений и сооружений. Поэтому подавать на ИЖС получится позже... Тут уже у кого есть такая возможность.?

Вопрос уже был задан в другой ветке. Так что же опасаться тем, у кого дом зарегистрирован в собственность по дачной амнистии как жилой дом? Или можно смело подавать на изменение на ИЖС? несмотря на 4 сотки?

На основании чего подавать на ИЖС?

На основании того, что нам присвоена зона СХ-2?

В Липецке садовые дома можно уже давно переводить в жилые,жабчик маем 15 го года стелит https://www.tver.kp.ru/daily/26711/3737082/ как до этого со звонками в росреестр,хотя разрешение на строительство садового дома в СНТ не требуется (весь интернет этим завален) и дачная амнистия — бессрочна https://www.tver.kp.ru/daily/26801.4/3835483/
Э это,прикиньте,по всей России,просто тут завелася знатная ПЗЗетиха.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства. В соответствии с разъяснениями данными в Постановлениях Конституционного суда РФ от 30 июня 2011 года N 13-П и от 14.04.2008 N 7-П. Если гражданин построил жилое строение (жилой дом) пригодный для постоянного проживания на земельном участке имеющим вид разрешенного использования: для садоводства, то гражданин имеет право быть зарегистрирован (прописан) в указанном жилом строении. Данное право предоставлено каждому гражданину РФ Конституцией РФ, а именно п.1 ст. 27. Из вышесказанного следует, что построить жилой дом на земельном участке предоставленном для садоводства Можно.

Скажите это любому внятному юристу и потом спросите про изменившиеся ПЗЗ.(посоветует их засунуть)

Дома то строятся и регистрируются в 2018 году,уже после принятия новых ПЗЗ на 4 сотках (то же самое что и на 3-х).

50:22:0010105:24395 "найти" "на кадастровой карте" "подробно"

50:22:0010105:24415
И надо понимать,что жилыми их проще сделать с 1 января 2019 (по новому закону без суда)

В принципе в изменении Пзз на старые ничего плохого,как и хорошего нет,но цель у риэлторишке достигается,паника начинается,уже побежали по соседям "а беззубые старухи их разносят по углам" (С),"мыло заканчивается,гречка подорожает",чо еще надо народу с поврежденным генетическим кодом,более века назад.В мутной воде...
Кстати у кого мозг есть понятно же какая шняга ИЖС.
Все садоводство перевести нельзя,надо согласие всех,найдутся те кто против.Менее 4-х соток ИЖС нельзя.И конечно зе проезды.Ширина 4 метра и ИЖС,это смешно.
У кого 6 соток и по красной линии,где нормальная дорога можно,но сложно.У кого то же самое,но от 4-х соток,можно,но невозможно,если судится по ПЗЗ и не бздеть,что все снесут (есть возможность потратить уйму времени ради ИЖС,преимущество которого перед садоводством минимально).

Ебанарий, иди пиши в своей ветке.

Еще раз напоминаю, кто забыл: этот человек продает свои участки, ибо знает, что скоро сюда приедут бульдозеры.

8-800-100-34-34 Росреестр. Ответит, что на землях для садоводства НЕЛЬЗЯ строить жилые дома.

(незаконно зарегистрировать можно, по закону нет)

Все незаконное снесут к ебеням.

Почему нельзя: суд выше свою позицию обосновал. Причем суд апелляционной инстанции, после которого решение вступает в законную силу.

Обжаловать вступившее в силу решение практически невозможно.

Сейчас нам вообще сделали огороды. На них ничего строить нельзя.
Я уже всем знакомым, у кого есть тут пустые участки сказала: продавайте. Спокойной жизни тут уже не будет.
СХ-2 никто оспаривать не собирается.

Переводить в ИЖС, тоже желающих нет.
Кто поумней, сможет себе замутить отклонение от предельных параметров или лпх. Кто совсем не алле...тому, походу, не судьба

Еще раз скопирую сюда этот пост, что б не замылили.

О том, что мы теперь огороды. И где это посмотреть.

Еще раз копирую пост о там как найти Новые ПЗЗ, которые приняли 20.12.2017 г на уровне правительства МО
Потом звоним в росреестр и задаем вопросы, написанные выше.

Открываем официальный сайт администрации Люберец

http://www.lubreg.ru/Vlast/sovetdeputatov/rewsovetadeputatovgol/

1. Нашли решение 164.18 от 20.12.17

2. Скачали его.

3. Открыли
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ (ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ) ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

4. Нашли страницу 94.

5. На ней нашли статью 33 ( Статья 33. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования)

6. Читаем что туда входит:

В состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены:
- зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1);
- зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства (СХ-2);
- зона для ведения дачного хозяйства (СХ-2.1);
-зона сельскохозяйственного производства (СХ-3).

Нет там никакого СХ-2/3

Вам просто вкручиваю в уши ...причем против резьбы. Ну не ведитесь вы. Сроки оспаривания уже заканчиваются.

7. Находим страницу 96.

На ней ( СХ-2 ЗОНА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА)

8. Там же. Чуть ниже находим таблицу ( Основные виды разрешенного использования) на той же стр. 96

9. Смотрим глазами в таблицу и читаем в ней графу ( Предельные размеры земельных участков (кв. м))

10. Находим графу ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА

10. Ведем глазами по таблице, читаем (min 600)
Понимаем, что это МИНИМАЛЬНЫЙ размер земельного участка от 600 метров квадратных (то есть 6 соток)
минимальный процент застройки - 40 %

11. Находим последний пункт № 5

Читаем ВЕДЕНИЕ ОГОРОДНИЧЕСТВА

12. Ведем глазами по таблице, читаем (min 400)
Понимаем, что под этим законодатель понимает минимальный размер земельного участка 400 метров квадратных. То есть 4 сотки.
13. Смотрим графу Минимальный процент застройки. Видим ЦИФРУ 0. ЗЕРО

14. Включаем остатки интеллекта, снимаем психзащиты с обоих мозговых полушарий (которые не дают нам увидеть очевидные вещи, дабы не испытывать жутчайший стресс)

И делаем нехитрый логический вывод, что:

Если у нас нет 6 соток , то мы не можем построить на своем участке НИЧЕГО от слова СОВСЕМ

Если ни своим глазам, ни своему разуму мозг подчиняться не хочет, а хочет, что бы его успокоили и сказали, что все будет ок, стройтесь, кругом щоколад, то надо подумать:
а кто этот виртуальный вещатель?
а какие он преследует цели?
а не держит ли он меня за лоха?
а не лох ли я и он этим хочет воспользоваться в своих корыстных интересах?
пишет под 10 никами?
а видела ли я его хоть раз в глаза?
А не тролль ли это?

А может ему просто надо подороже сбагрить свои участки?
Поэтому он придумывает сказки про то как Мила торгует участками и ест младенцев (хотя все ее знают, она тут живет 5 лет с семьей и детьми, никакими участками не торговала и не торгует, заинтересована только в том, что бы нас не снесли и мы жили тут еще 100 лет)

И еще один пост, чтоб на первой странице висел скопирую.

Народ, пора осознать что произошло.
Для этого надо позвонить в росреестр
8-800-100-34-34 (каждый позвоните и узнайте лично для себя)
Задаете вопрос:

1. ВОПРОС.
Я построил дом, хочу зарегистрировать. Как мне быть.

Вас спрашивают: Какое назначение земли?
Отвечаете: Земли населенныхпунктов

вид разрешенного использования: для садоводства.

Вам говорят: вызываете кадастрового инженера, он измеряет дом, участок и дает вам бумагу с которой вы идете регистрировать садовый домик.

2. ВОПРОС.
Я не хочу садовый домик, хочу жилой. Можно?

Вам отвечают: нет, для этого надо поменять вид разрешенного использования на ИЖС.

3. ВОПРОС.
У нас приняли новые Правила Землепользования и Застройки.
В соответствии с ними у меня земля "для ведения огородничества"

Как мне будут регистрировать строение в соответствии с тем, что написано в свидетельстве о собственности или в соответствии с ПЗЗ?

Вам ответят, что то, что у вас написано в свидетельстве уже ничего не значит . Регистрировать строение будут только на основании Правил землепользования и застройки .
4. ВОПРОС.

Если в соответствии с ПЗЗ у меня земля для ведения огородничества, то что я могу на ней построить?

Вам ответят: ничего

Сейчас у того кто пишет тут под 10 никами одна задача-замылить этот вопрос и сбить вас с толку совсем. Не ведитесь.
Вы все взрослые и разумные люди, читайте законы, звоните, слушайте, что вам говорят в рег палате.
Я буду выкладывать статьи закона и сами ПЗЗ сюда периодически, что бы тему не замылил данный тип и что бы новенькие были в курсе.

Копирую еще, что б не потерялось.

Еще раз позвонила в Росреестр (ибо так же как и вы не могу поверить ни своим глазам, ни ушам)

8-800-100-34-34

1. ВОПРОС

Девушка, могу я у Вас сейчас получить консультацию? Вы консультируете вообще?

Ответ: Да. Я слушаю Вас. Какой вопрос?

2. ВОПРОС

У меня в свидетельстве о собственности на землю написано: Земли населенных пунктов, ВРИ для садоводства.

У нас приняли новые ПЗЗ. Теперь у нас ВРИ для ведения огородничества.

Если я захочу построиться, будет приниматься во внимание ВРИ, написанное в свидетельстве или в соответствии с принятыми ПЗЗ.

Ответ: В соответствии с принятыми ПЗЗ.

3. ВОПРОС

Как такое может быть?

Ответ:

На основании ПЗЗ в Росреестр вносятся изменения без участия собственника органами исполнительной власти или органами местного самоуправления.
4. ВОПРОС

Вы ничего не путаете? Это невозможно.

Ответ: Подождите минуточку, я еще раз проконсультируюсь.

Возвращается: Я еще раз проконсультировалась, центральный аппарат дает такие разъяснения (и повторяет все, что говорила выше) добавляя: На основании Федерального Закона.

5. ВОПРОС

Что за закон?

Ответ: ФЗ 218

Я его еще не читала. В таком же шоке как и вы все.
Юридически я понимаю как это делается (вам объясню чуть позже), но фактически мозг отказывается воспринимать эту информацию

И еще перепост.

Печальные новости.
Я вас всех ввела в заблуждение.
Сейчас изучаю ПЗЗ очень плотно.

Даже те, у кого есть 6 соток, не могут строить жилые дома, к сожалению.

40% застройки предполагает размещения объектов сельскохозяйственного назначения

Так что никому не получится больше тут построиться. Правильно ответили в рег палате: только хоз постройки.

Эту информацию читаем из первоисточника (Утвержденных ПЗЗ)

Еще раз, кто пропустил:
По ссылке
http://www.lubreg.ru/Vlast/sovetdeputatov/rewsovetadeputatovgol/

находим РЕШЕНИЕ 164.18 от 20.12.17

Открываем сами ПЗЗ

Находим статью 33

Статья 33. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования

В состав территориальных зон могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
В состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены:
- зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1);
- зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства (СХ-2);
- зона для ведения дачного хозяйства (СХ-2.1);
-зона сельскохозяйственного производства (СХ-3).

То есть 40% которые найдете в таблице ниже-это процент застройки объектами сельхоз назначения.

Не слушайте, тех, кто хочет продать под шумок, когда жареным запахло.

Верьте только своим глазам. Читайте документы. Внимательно

Никакие дачи-клячи, дома, ничего более строить тут нельзя

1. Мила, вы много объявлений о продаже в СНТ ЗЗ видели? не более 10 наверно)))
2. Мила, вы подали заявление на перевод в ИЖС? Вы попробуйте и может люди к вам потянутся. Толкаете всех вперед, а сама из окошка смотрит

Это милое чмо уже обгадилось и красненьким и синеньким а рабуту работать надо,печалька.
Ладно,попробую разобрать это гамно (последние обьявы)

Мила777 (2018-03-03 20:47)Ебанарий, иди пиши в своей ветке.

Еще раз напоминаю, кто забыл: этот человек продает свои участки, ибо знает, что скоро сюда приедут бульдозеры.

8-800-100-34-34 Росреестр. Ответит, что на землях для садоводства НЕЛЬЗЯ строить жилые дома.

(незаконно зарегистрировать можно, по закону нет)

Все незаконное снесут к ебеням.

Почему нельзя: суд выше свою позицию обосновал. Причем суд апелляционной инстанции, после которого решение вступает в законную силу.

Обжаловать вступившее в силу решение практически невозможно.

Сейчас нам вообще сделали огороды. На них ничего строить нельзя.
Я уже всем знакомым, у кого есть тут пустые участки сказала: продавайте. Спокойной жизни тут уже не будет.
СХ-2 никто оспаривать не собирается.

Переводить в ИЖС, тоже желающих нет.
Кто поумней, сможет себе замутить отклонение от предельных параметров или лпх. Кто совсем не алле...тому, походу, не судьба

ПЕРВЫЙ ВЫСЕР,отвечаю
Если я продаю свои участки,то судя по бздежу,довольно давно (с начала спора),следовательно уже бы в инете светились и уж точно на циане.Факт,чтотам мало обьяв,половина от агенства "гальцевы и фон герц"что подозрительно,яб не советовал,остается одно обьявление в котором в пояснениях имя МИЛА (этой сцуке),значит остальные несколько моих.НЮ.НЮ.
https://lyubertsy.cian.ru/kupit-zemelniy-uchastok-moskovskaya-oblast-lyubercy-zelenaya-zona-01226678/
https://lyubertsy.cian.ru/sale/suburban/159022421/