Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома

Документ называется: Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 3 раздела.

Наименование органа регистрации прав: управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, г. Люберцы

Ms.Мышь (2018-03-07 22:00)Похоже с принятием нового ППЗ у нас поменяется не ВРИ, а категория земель. Мы из земель населенных пунктов плавно перейдем в земли сельскохозяйственного назначения как в СНТ "Ручеек" г. Люберцы. И тут я думаю Мила777 права, что Росреестр автоматом поменяет нам категорию земель согласно утвержденного ППЗ и кадастровая стоимость наших участков упадет больше чем в два раза.

У них участки по кадастру раньше стоили тоже под два ляма.
В кадастре написано: Люберецкий район, городское поселение Люберцы.
"Ручеек" в Люберцах находится, все это знают.
СХ-2/3 нет такого назначения земли.
Тогда все новостройки многоквартирные - это гостинницы (у всех в дроби 17)

Но это все мелочи, по сравнению с новой "радостной" информацией.
Мы разговаривали с человеком, который принимал непосредственное участие в судах и по "Речнику" и по Бутово. Известный адвокат по земле.

"Прикол" в том, что у них у всех были свидетельства и на дома и на земли . Все было в собственности.

Но в СМИ все преподносится так, что собственности не было...была аренда...она закончилась...или не было вообще.
В "речнике" была только охранная зона (у воды)
Решения судов по Бутово, он сказал, что до сих пор гуляют в интернете. Надо поискать.

Т.е. что бы не было большого резонанса, эта информация замыливается.
(Так же как за мной ходит по пятам тот кто продает свои 16 соток с садовым домиком за 11 млн и слова не дает сказать, орет шоколад-шоколад, Мила дура, умный только я. А сам спит и видит как побыстрей продать и свалить "под шумок")

У нас тоже скажут, что не было собственности, или была, но для "посадки огурцов", а мы нашлепали самостроя, так же как сейчас в Долгопе, но там они не могут сказать, что нет собственности, придумали, что мошенники "землю украли у города" ( как будто это кусок калбасы, положил в карман и пошел)

Но, есть места, где совсем беда. Это крым. Там сейчас отнимают у людей земли по беспределу.
Все эти дела засекречены. Застраивать все побережье будет 3-4 крупных инвестора.

У людей украинские документы.
Все признают недействительным. Дома, гостиницы по 8-9 этажей признают самостроем, землю забирают.
Сочи нервно курит в сторонке.
Это нам тоже рассказал тот же адвокат, он там участвует в процессах.

Я это к тому, что в нашем случае лучше перебздеть и перестраховаться. Хуже от этого не будет.А вот если расслабимся, можем пострадать.

Цифра три под дробъю СХ-2 на карте-это этажи, а не садоводство.
Где новостройки, там везде 17 в дроби.
Это ст. из наших ПЗЗ:

Статья 27. Состав градостроительного регламента

1.В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

9.Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений указаны на карте градостроительного зонирования .

Предельное количество этажей включает все надземные этажи.

Предельное количество этажей объектов капитального строительства в границах соответствующих территориальных зон, допускающих строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, составляет 3 этажа, если иное не указано на карте градостроительного зонирования.

Мила777 (2018-03-08 17:59)Цифра три под дробъю СХ-2 на карте-это этажи, а не садоводство.
Где новостройки, там везде 17 в дроби.
Это ст. из наших ПЗЗ:

Статья 27. Состав градостроительного регламента

1.В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

9.Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений указаны на карте градостроительного зонирования .

Предельное количество этажей включает все надземные этажи.

Предельное количество этажей объектов капитального строительства в границах соответствующих территориальных зон, допускающих строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, составляет 3 этажа, если иное не указано на карте градостроительного зонирования.

Вроде неплохо. Что здесь не так?

Многие уже ориентируются в ПЗЗ.
Давайте разберем по внимательнее, что есть зона СХ-2 с которой нам по "воле случая" придется жить.

Мы должны уяснить самое главное, что зона СХ-2 НЕЖИЛАЯ ЗОНА.

Чем она отличается от жилой?
Тем, что в жилой зоне можно строить жилые дома, в нежилой-нет. Она не предназначена для жилья.
Какие последствия этого? Надо понять.

Читаем наши ПЗЗ. Например статья 28.

Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

То есть мы четко видим, что в этой зоне строятся дома и исключены объекты негативно воздействующие на "среду".

В состав жилых зон определены:
-зона многоквартирной жилой застройки (Ж-1);
-зона застройки индивидуальными жилыми домами и для ведения личного подсобного хозяйства (Ж-2.1);
-зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2);
-зона смешанной малоэтажной жилой застройки (Ж-3).

Ж-1 – ЗОНА МНОГОКВАРТИРНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.

Ж-2 – ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ И БЛОКИРОВАННЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

ВНИМАНИЕ.
В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Если бы наше СНТ было включено в зону Ж-2, мы могли бы строить жилые дома. Теперь не можем.
Тогда в 19 году мы смогли бы строить жилые дома, теперь НЕТ.

Не слушайте, ради бога никого.
Читайте сами и вникайте (вместе со мной)

Законы написаны предельно просто. Они не имеют двоякого толкования.
СХ-2 нежилая зона. Мы к этому еще подойдем.

Вся та лапша, что вам вешают (пытаются повесить) основана на том, что с 19 года тут можно будет строить. Это вранье.

Можно будет строить на землях для садоводства, но в ЖИЛЫХ ЗОНАХ (например Ж-2)
Мы проконсультировались уже с уймой адвокатов. Мой мозг скоро лопнет от этих консультаций.

Я вижу, что уже начинают люди читать и вникать. Вникните до конца.

Далее...

Ж-3 – ЗОНА СМЕШАННОЙ МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Зона смешанной малоэтажной жилой застройки Ж-3 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и малоэтажных многоквартирных домов. В состав зоны Ж-3 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Здесь мы видим то же самое. Зона для жилых домов.
Так же могут сюда включаться территории предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Опять же, если бы мы были в зоне Ж-2 и земля была для садоводства, то да, когда прийдет 19 год и новый закон о садаводах вступит в силу...(если доживем, конечно и в него не внесут поправки), то у нас можно было бы строить жилые дома, но мы не Ж-2 и не Ж-3, мы в не жилых зон.

ВСЕ. На этом жилые зоны заканчиваются.
Смотрим дальше.

То есть принцип ясен.

Для примера я приведу статью 29 наших ПЗЗ

Статья 29. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов культуры, торговли, здравоохранения, общественного питания, социального и культурно-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
В состав общественно-деловых зон включены следующие территориальные зоны:
-многофункциональная общественно-деловая зона (О-1);
-зона специализированной общественной застройки (О-2);
-зона объектов физической культуры и массового спорта (О-3);
-зона объектов отдыха и туризма (О-4).

Мы видим перечень того, что можно строить в данной зоне.
Список открытый, как видите. Присутствуют "иные объекты"

Посмотрели примеры.
Переходим к нашей ЗОНЕ СХ-2

Очень обнадеживает, что многие нашли где и как скачать наши ПЗЗ и оперируют понятиями. Это внушает надежды. Есть шанс донести суть происходящего.

Итак. СХ-2

Статья 33. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования

В состав территориальных зон могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
В состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены:
- зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1);
- зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства (СХ-2);
- зона для ведения дачного хозяйства (СХ-2.1);
-зона сельскохозяйственного производства (СХ-3).

Здесь мы видим четко ОБЪЕКТЫ СЕЛЬХОЗ НАЗНАЧЕНИЯ и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Никаких жилых домов тут НЕТ. Они не предусмотрены в данной зоне.

А вы уже все понимаете, что строительство осуществляется на основании ПЗЗ

Если вы построите жилой дом и зарегистрируете его за взятку, это будет все равно незаконно

И когда прилетит к нам на огонек Воробушек, это признают технической ошибкой или самостроем...и еще 100 законов найдут

Поэтому надо приводить в порядок документы
Делать ИЖС. Только так можно будет получить хоть какую-то компенсацию, если что

И это еще не все

Смотрим вспомогательные виды использования.
Обслуживание автотранспорта. Код 4.9
В этот вид переводится участок просто по заявлению.
Читаем классификатор:
http://kadastrdon.ru/d/649883/d/klass_vri_zy_razdel-4.pdf

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими
стояночными местами,
стоянок,

автозаправочных станций

(бензиновых, газовых) ;

размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;

размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных

принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и
обслуживания автомобилей

Это один из примеров, что здесь можно сделать.
У вас на соседнем участке бензоколонку, покрасочный цех для кузовов автомашин, автомойку

Вы считаете это нормально?
Завтра "Гурген" обеспечит нам все эти прелести.

Все пути ведут к протоколу общего собрания и заявление в администрацию или суд о переводе зоны СХ2 на зону Ж

КОЛИТЕ ЕЕ,КОЛИТЕ (С)

Администрации не выгоден суд. Нам объяснили как она судится.
Что бы не "потерять целое", она будет готова идти на уступки истцов, если поймет, что проигрывает.
Так что те, кто пойдет судиться, они будут судиться за свои интересы. Если им предложат выгодные условия они пойдут на мировую.
Несколько человек набралось.
Адвокаты страшно дорогие. Последний нам объявил 300 рублей. Даже на 250 не согласился.
Не надейтесь ни на кого. Не пропустите сроки.

800 участков по 500 рублей

А кто будет заключать договор с адвокатом, лично каждый или председатель?Если такой важный вопрос,почему правление не уведомляет людей о проведении собрания на эту тему?!

Zeleboba (2018-03-08 23:22)А кто будет заключать договор с адвокатом, лично каждый или председатель?Если такой важный вопрос,почему правление не уведомляет людей о проведении собрания на эту тему?!

Очень хороший вопрос

Zeleboba (2018-03-08 23:22)А кто будет заключать договор с адвокатом, лично каждый или председатель?

Могу предположить, что заключать договор будут те, кто оплатил его услуги. Но, в соответствии с законом, он должен будет хранить адвокатскую тайну и не разглашать кто лично, на каких условиях, зачем и почему.

Zeleboba (2018-03-08 23:22)Если такой важный вопрос,почему правление не уведомляет людей о проведении собрания на эту тему?!

Потому что этот вопрос важный не для всех. Кому-то нравится СХ-2

Мила777 (2018-03-09 17:29)Могу предположить, что заключать договор будут те, кто оплатил его услуги. Но, в соответствии с законом, он должен будет хранить адвокатскую тайну и не разглашать кто лично, на каких условиях, зачем и почему.

Потому что этот вопрос важный не для всех. Кому-то нравится СХ-2

Что за лохотрон? Сначала договор заключается, а потом оплата производится согласно договоренностям. Юрист для начала должен собрать информацию, понять возможности этого мероприятия. Это не поход в кино. Какие гарантии и чем?

Тут надо учитывать, что это займет кучу времени (наверно не меньше года). И в это время нежелательно проводить регистрационные действия с недвижимостью: регистрация постройки, прописка...

Мила,на форуме сидит от силы человек 30.Почему Вы думаете,что остальных устраивает СХ-2?!Если адвокат стоит 300000,то по Вашим словам мы (30 человек)должны скинуться!Как то все это очень странно.

300 тысяч неподъемная сумма. Забудьте такие цифры.

Никто никому ничего не должен. И скидываться никто не просит, более того денег у вас и не возьмут, даже если попросите вы.

Еще не хватало ответственность на себя брать.

А если адвокат проиграет? Мне потом будут высказывать? Бог с вами

Каждый кто хочет идет и заключает договор с адвокатом, который ему больше по душе и по карману

Сам с него потом спрашивает

Мы себе нашли более менее по деньгам и "по душе". Два месяца искали. Объединились с теми в ком уверены.

И вы не спите, неделя осталась.

Никто за вас это делать не будет. Тем более деньги собирать. Вы с ума сошли? Себя под статью подставлять? Потом еще найдутся умные в мошенничестве обвинят...Сами...сами...большие уже все, без нянек обойтись могут

Надо будет и деньги соберут и адвоката найдут, а не надо, так и никакие собрания не нужны. На нет и суда нет.

Я еще копейки не попросила ни у кого, а уже орут ЛОХОТРОН, поможите, грабют. Чур вас с вашими деньгами. Я под дулом пистолета не возьмусь возглавлять толпу. Мне бы самой кому на горб залезть и в рай въехать...да никто не везет

И думать забудьте в мою сторону

Ну, раз уш вы собрались и все у вас готово, чтобы начать, тогда остается пожелать вам успеха...->_V.