Новостройка Хлебозаводский пр.д1. инвестор ЗАО "Столица"

Интересно, а у меня в ДДУ вообще нет срока сдачи дома!

ellenaa (2010-02-24 17:00)Интересно, а у меня в ДДУ вообще нет срока сдачи дома!

Смотрите статьи: "сроки исполнения обязательств", "права и обязанности застройщика" и "передача объекта долевого строительства".

А что с отоплением? Я так понимаю, его еще не дали...

Что-то не то происходит. С 15 числа мой договор якобы "регистрируется" в сму-5. Тем не менее сму говорит что у них моего договора нет, а в столице уверяют что уже отправили его и ждут подписи. Кому верить и что теперь делать- непонятно...

Путник, никому не верьте. ищите "концы", узнавайте имена и фамилии всех исполнителей, рег. номера и пр.

37 балконов сделано со стороны октябрьского. И полностью остеклили лоджии со стороны железки на 12 этаже. 11 и первый этажи там был сделан давно.

Уже начали продавать квартиры с отделкой:
http://www.kutuzov.ru/news/news-20/

фраза "скоро заселение " особо радует....

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

sevs (2010-02-26 11:31)Уже начали продавать квартиры с отделкой:
http://www.kutuzov.ru/news/news-20/

Только что-то цены по ссылке странные. 4900 квартира 73 квадрата- она сейчас голая дороже продается. Да и вдобавок на 5 этаже лоджии еще не остеклены, пусть не врут. Хотя если муниципальное продают- тогда почему бы и нет?

цены очень даже ничего.

С декабря пристматривался к этому дому. В середине февраля заключил договор с риэлтером и юристом на проверку и покупку однушки на хлебозаводской.
Сегодня получил ответ: Аренда просроченна, Актион и СМУ 5 никакие документы не предоставляют и т.д.. Итог: Договор ДДУ заключат и зарегистрируют, а с регистрацией собственности никаких гарантий!!!

руст (2010-02-26 16:33)С декабря пристматривался к этому дому. В середине февраля заключил договор с риэлтером и юристом на проверку и покупку однушки на хлебозаводской.
Сегодня получил ответ: Аренда просроченна, Актион и СМУ 5 никакие документы не предоставляют и т.д.. Итог: Договор ДДУ заключат и зарегистрируют, а с регистрацией собственности никаких гарантий!!!

А какие конкретно документы ваш юрист проверял. И почему с регистрацией в собственность никаких гарантий?

Какие конкретно документы проверяли не знаю. Главное то, что по итогу проверки не дают гарантии на регистрацию собственности и рекомендовали начать искать другие варианты.

руст (2010-02-26 16:58)Какие конкретно документы проверяли не знаю. Главное то, что по итогу проверки не дают гарантии на регистрацию собственности и рекомендовали начать искать другие варианты.

Мда.. А в нашем государстве все через одно место. Даже после получения в собственность - никаких гарантий. В 17-м году все отобрали.
Но с другой стороны, если взять инициативу в свои руки...

просрочена аренда чего?
документы сму-5 и актион и нам предоставляют, что уж говорить о сторонних юристах.
миан тоже проверял эти квартиры - их юристы дали добро. т.е. если что - то претензии будут еще и к миану.

edmoz15 (2010-02-26 17:17)просрочена аренда чего?
документы сму-5 и актион и нам предоставляют, что уж говорить о сторонних юристах.
миан тоже проверял эти квартиры - их юристы дали добро. т.е. если что - то претензии будут еще и к миану.

Речь, я так понимаю, идет о договоре аренды земельного участка, на котором строится дом.
Нет никакой информации, продлен ли срок его действия.

Возможно, кто заключал договоры на покупку квартиры недавно, видел допник к договору аренды о пролонгации? В принципе, продлить должны были (там и квартиры муниципальные и дом почти достроен)...

________________________
URU


___________________________
"Ненавижу, когда бл..ь строит из себя невинность!" Ф.Г.Раневская

руст (2010-02-26 16:33)С декабря пристматривался к этому дому. В середине февраля заключил договор с риэлтером и юристом на проверку и покупку однушки на хлебозаводской.
Сегодня получил ответ: Аренда просроченна, Актион и СМУ 5 никакие документы не предоставляют и т.д.. Итог: Договор ДДУ заключат и зарегистрируют, а с регистрацией собственности никаких гарантий!!!

Да эти правиряльщики направиряют, им главное бабла срубитью. Что они могут посмотреть? Только то, что предоставят им такие же риелторы. А это азбука миан и т.д. Да им фото дома на сайте обновить лень не то что запрашивать доп соглашение между сму 5 и администацией люберец. А Ваши риелторы не прокуратура они тоже эти документы не запрашивали у сму, вот они вам отчитались, что все плохо. Вы закажите другие стройки проверить они вам и там расскажут что все плохо, а потом предложат купить у проверенного застройщика (это тот который процент им на карман больше дает) Итого получилось что они с Вас два раза рубанули и с застройщика (хотя в конечном счете это то же вы оплачиваете). А лучше забейте на все это и покупайте вторичку, тоже не забудьте риелторам заплатить (только ответственности они не несут), и через пару лет к Вам из отсидки мужичек домой придет жить, и тогда вообще без собственности останитесь.

URU (2010-02-26 17:25)Речь, я так понимаю, идет о договоре аренды земельного участка, на котором строится дом.
Нет никакой информации, продлен ли срок его действия.

Возможно, кто заключал договоры на покупку квартиры недавно, видел допник к договору аренды о пролонгации? В принципе, продлить должны были (там и квартиры муниципальные и дом почти достроен)...

Договор продлен автоматически, п 2.3 договора на аренду гласит: "Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок" (пириписываю прям с договора). Еще есть письмо от Администрации Люберецкого района что возражений к СМУ-5 не имеют.
А

Вашему риэлтору просто не выгодно связываться с этим домом по той причине, что СМУ-5 не дает бонус агентам и документы все открыты, т.е. дополнительный доход он не получит т.к. в договор ДДУ для рег.палаты нужно писать полную стоимость. Бесплатный совет, покупайте новостройку только где договор долевого участия с регистрацией в рег.палате.
Если не секрет агент от какой фирмы работает?

*** (2010-02-26 18:06)Да эти правиряльщики направиряют, им главное бабла срубитью. Что они могут посмотреть? Только то, что предоставят им такие же риелторы. А это азбука миан и т.д. Да им фото дома на сайте обновить лень не то что запрашивать доп соглашение между сму 5 и администацией люберец. А Ваши риелторы не прокуратура они тоже эти документы не запрашивали у сму, вот они вам отчитались, что все плохо. Вы закажите другие стройки проверить они вам и там расскажут что все плохо, а потом предложат купить у проверенного застройщика (это тот который процент им на карман больше дает) Итого получилось что они с Вас два раза рубанули и с застройщика (хотя в конечном счете это то же вы оплачиваете). А лучше забейте на все это и покупайте вторичку, тоже не забудьте риелторам заплатить (только ответственности они не несут), и через пару лет к Вам из отсидки мужичек домой придет жить, и тогда вообще без собственности останитесь.

Не надо всех одной гребенкой. Я могу сказать что ИНКОМ точно несет ответственность за чистоту сделки. Сама работаю в ИНКОМ Зеленый проспект, наш юрист для проверки иногда такие бумаги требует, что бы мы ему получали, порой думаешь, что он не в своем уме, но положа руку на сердце понимаешь что он прав. И если даже такое случится, юрист отделения идет вместе с вами в суд как адвокат и представляет Ваши интересы.
Инком тоже проверял этот дом все нормально, из 5 вариантов по Люберцам это был единственный по которому были более-менее документы нормальные и хоть какие-то гарантии.