Старшие по домам

В маленьких домах так и получится... К сожалению. Вот в больших домах с 200-300 квартирами реально организовать ТСЖ. В меньших навряд ли. Утонут в долгах.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

<em>FirmaGIP</em> (2010-03-17 18:27)Алуся
А с чего Вы взяли что если будет ТСЖ, то квартплата будет дороже? Откуда такая информация?
Кстати у меня Мама на новой ул. живет, пару лет назад им предлагали заключить договор какое то ТСЖ. Они естественно оказались, так как работа ЛГЖТ их "устраивала".

Я так не думаю что будет дороже.Но ведь для того чтобы знать надо сравнить.Но сравнить не с чем!По мне так может даже лучше немного и дороже,но чтобы была видна работа,а не ободранный подъезд.И лампочки на этажах чтобы не сами жильцы меняли.И разбитые окна по пол-года не были.
Что будет дороже как аргумент выдвигали жильцы.Т.К. у нас в доме в основном пенсионеры они думают так: что пусть будет как и было во время социализма-комунизма,а то выберешь другую УК еще и куче работников придется платить.Что либо менять они боятся.
Может быть подскажете,где есть действующие ТСЖ,можно ли к ним примкнуть.Еще раз повторюсь,дом у нас старый очень,на 36 квартир.

Алуся
https://lubernet.ru/id/332/

<em>FirmaGIP</em> (2010-03-17 18:41)Алуся
https://lubernet.ru/id/332/

Спасибо.Надо будет сходить в ближайшее.Хотя бы просветиться по ценам и услугам,а там как пойдет...

Конечно, нам тоже расскажите.

Такой человек нужен.
С ЖЭУ одному долбаться нет сил. Они врут, динамят, не хотят ничего делать без нажима. Тем более работающему человеку общаться с ними вообще нереально. У них рабочий день заканчивается в 5.
А тут хоть будет человек, знающий как все эти софковые ЖЭУ работают и с которым можно вечером поговорить.

Daytorrent
Правильно.

Daytorrent (2010-03-17 19:07)Такой человек нужен.
С ЖЭУ одному долбаться нет сил. Они врут, динамят, не хотят ничего делать без нажима. Тем более работающему человеку общаться с ними вообще нереально. У них рабочий день заканчивается в 5.
А тут хоть будет человек, знающий как все эти софковые ЖЭУ работают и с которым можно вечером поговорить.

Значит человек(старший по дому) должен быть не работающий ? И ходить он должен не только в ЖЕУ, но и дальше носить жалобы. А почему нельзя заставить работать ЖЕУ без старших, ведь это их обязанности. Очередная попытка властей свалить всё на жителей, ведь проблемы их, и пусть сами ведут борьбу.

________________________
Душа хочет романтики, а жопа приключений!

Да подождите вы... Сейчас совдеп зарубит данное предложение на корню и все. Либо его примут в таком виде, что оно по сути ничего не поменяет: есть старший по дому или нет.

Если говорить про ЖЭУ, то законными способами его не заставишь нормально работать. Местная власть не будет в это лезть по ряду причин...

Единственный реальный способ решить данную проблему - вывод всех новостроек из-под управления ЛГЖТ. Создание в каждой новостройке ТСЖ (спредварительным обучением специалистов как это делает Дзержинский) и дальнейший переход остальных домов под крыло ТСЖ.

Это более реальная ситуация. Москва пытается двигаться в этом направлении, но и тут умудряются напортачить

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

rindex (2010-03-17 19:33)Да подождите вы... Сейчас совдеп зарубит данное предложение на корню и все. Либо его примут в таком виде, что оно по сути ничего не поменяет: есть старший по дому или нет.

Если говорить про ЖЭУ, то законными способами его не заставишь нормально работать. Местная власть не будет в это лезть по ряду причин...

Единственный реальный способ решить данную проблему - вывод всех новостроек из-под управления ЛГЖТ. Создание в каждой новостройке ТСЖ (спредварительным обучением специалистов как это делает Дзержинский) и дальнейший переход остальных домов под крыло ТСЖ.

Как же быть другим, старым домам, на Востоке 1 новостройка(недострой)?
Лучше бы приняли решение, каким образом заставить ЖЕУ исполнять свои обязанности, и помогали судится с ними.

Если говорить про ЖЭУ, то законными способами его не заставишь нормально работать. Местная власть не будет в это лезть по ряду причин...

Это почему так ?

________________________
Душа хочет романтики, а жопа приключений!

rindex (2010-03-17 19:33)Если говорить про ЖЭУ, то законными способами его не заставишь нормально работать. Местная власть не будет в это лезть по ряду причин...

Единственный реальный способ решить данную проблему - вывод всех новостроек из-под управления ЛГЖТ. Создание в каждой новостройке ТСЖ

это, кстати, действительно самый реальный способ. потому что это называется демонополизация. о необходимости обуздания монополизма мало кто задумывается, но большинство проблем, нас окружающих, проистекают как раз из отсутствия конкуренции либо ограничения конкуренции. то есть не только в жкх - в торговле. в транспорте. а главное - в политике. именно поэтому местная власть, она же многолетний монополист, и "не будет в это лезть", как вы справедливо прогнозируете.

rindex (2010-03-17 19:33)Сейчас совдеп зарубит данное предложение на корню и все. Либо его примут в таком виде, что оно по сути ничего не поменяет: есть старший по дому или нет.

А у кого контрольный пакет акций в совдепе?

ЕдРо, ессно. Но у ЛГЖТ там 3-4 представителя, причем председатель - заместитель Азизова.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

rindex (2010-03-17 19:33)Да подождите вы... Сейчас совдеп зарубит данное предложение на корню и все. Либо его примут в таком виде, что оно по сути ничего не поменяет: есть старший по дому или нет.
Если говорить про ЖЭУ, то законными способами его не заставишь нормально работать. Местная власть не будет в это лезть по ряду причин...
Единственный реальный способ решить данную проблему - вывод всех новостроек из-под управления ЛГЖТ. Создание в каждой новостройке ТСЖ (спредварительным обучением специалистов как это делает Дзержинский) и дальнейший переход остальных домов под крыло ТСЖ.
Это более реальная ситуация. Москва пытается двигаться в этом направлении, но и тут умудряются напортачить

Ввод новостройки это проблема и не только оттого что это как правило недостройки
Причина более чем банальна это неплатежи
Неплатежи за пустующие квартиры типа Шевлякова 8
Как и неплатежи за потребленную воду незарегистрированными пользователями жилья
и здесь никакое ТСЖ не вынесет миллионные задолженности
Второе
нету такого количества специалистов готовых работать за копееки в ТСЖ
тем более среди собственников жилья.

Самая главная идея создания ТСЖ всячески "заминается" и "замалчивается" на всех уравнях.
ТСЖ не должно заниматся самоуправлением,
оно должно нанимать на договорных началах Управляющии Компании
т.е. Юридическое лицо - ТСЖ (читай БАРИН) нанимает по договору Юридическое лицо - ЛГЖТ (читай ХОЛОП)
И раз в месяц ХОЛОП отчитывается перед БАРИНОМ за проделанную работу.
плохо работает - пшёл вон! наймем другого
Именно этот механизм заложен в Жилищном Кодексе
именно так можно заставить работать Управляющие компании.

а здесь нам пытаются навязать суррогат в лице "старших" помошников Мамеда Кискиновича

________________________
...и тишина

Т.е. получается что, то ли сама Единая Россия, то ли лоббисты ЛГЖТ, то ли члены партии Единая Россия от ЛГЖТ не заинтересованы в принятии этого закона в правильной трактовке?

________________________
Никто, кроме нас!
Тех, кого не убила война - убивает жизнь...

Прочитал бегло, вывод: самоуправление--привилегия обеспеченных граждаин. А то получается как власть выбирать так это всеобщее право, а как нести ответственность за содержание собственности, так сразу мы не имущие.

winner (2010-03-17 16:45)Это простите когда у нас собственники выбирали управляющую организацию, не подскажите ?
А ничего что мне пришлось делать это в принудительном порядке

winner, хочешь я тебе выдержки из жилищного кодекса приведу, где написано, что если жильцы УК не выбрали, то за них это сделают органы местного самоуправления? И что если УК выбрана (неважно как: самими или местными органами), то все собственники в этом доме ОБЯЗАНЫ заключать договора с выбранной УК?

Отдел "Центр" (2010-03-17 16:55)Скажем так - старшие по домам будут наделены определенными полномочиями, которые позволят сильно осложнить жизнь плохо работающим УО. Во всяком случае в том положении, которое сейчас готовится, такие полномочия указаны. В каком виде этот проект положения будет принят - зависит не от меня.

После принятия Положения я размещу его в этой теме.

Ну во-первых после принятия будет уже поздно! А то такого напринимаете, а нам потом мучится. Вы лучше проект выложите. И очень интересно - это будет обязательным для всех домов?
Кроме того Вы уверены, что местная власть обладает полномочиями по принятию такого документа?

Ну а по сути, никак не определюсь: нужны старшие по дому или нет.
1. Следить за уборкой дворов и подъездов - это можно и без них решить. Выписывается заказ наряд на уборку дворов или подъездов, под которым после выполнения работы подписывается кто-нибудь из жильцов дома и подъезда, который убирали.
2. Подавать заявки или претензии по содержанию общедомовой территории: убрать крышу от снега и сосулек, вставить разбитое стекло, заменить лампочку в подъезде (хотя мы лампочки всегда сами меняем) – так это и сейчас не проблема. Какая разница кто заявку подает? Например при мне 2-е недели назад в ЖЭУ-2 пришла женщина и сказала: хочу чтобы нам заменили дворника – ей объяснили что и как писать, и даже бумагу дали. Результата не знаю – но ведь он не зависит от того, от кого поступила заявка.
Было бы еще лучше, чтобы ЖЭУ вместо понедельника работали по субботам – вообще было бы здорово.
3. Ремонт асфальта во дворах? Ну так решения же не ЖЭУ принимает, а заявку наверное опять может по закону любой житель подать.

И вообще приведу выдержку из ЖК:
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
…. 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Может лучше чем принимать какое-то Положение о старших по домам, прописать порядок контроля?

Ну и что касается информирования… Тоже из ЖК:
Статья 165. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами
2. Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

Ну и что изменят эти старшие по дому? Какими иными большими правами они будут обладать по сравнению с другими жильцами?

Agat (2010-03-17 17:57)Я нанял для решения своих проблем УК, это ЕЕ проблемы!!! Вы получаете деньги из моих налогов в том числе, я нанял вас, чтобы ВЫ. в том числе, и ваш ружицкий не на АУДИ А8 катался, а решал мои проблемы. Учредитель УК район - это и его проблемы.
О чем я и говорю. Дело не в системе, а в конкретных людях.
Я понимаю, есть реальные трудности, отсутствие денег, дебилизм и пофигизм отдельных сотрудников, но когда мне говорят - это твои проблемы. В общем, все понятно. Говорить не о чем видимо больше.

Агат - не надо дергать фразы из текста и компоновать их так, как вам нравится.

Aтос (2010-03-17 17:57)В нашей стране существует такое явление как правовой нигилизм:
люди не знают законов не хотят знать не выполняют требования законов
в этих условиях добавление еще одного нормативно правового акта только запутает дело.

Суть правильная. вывод на мой взгляд ошибочный. Старший по дому как раз и будет тем звеном, которое поможет преодолевать правовой нигилизм, информировать жителей о текущем законодательстве.