Старшие по домам

Отдел "Центр" (2010-03-17 17:02)В центральной части города есть такие "выскочки-одиночки", за судебными тяжбами которых с управляющими компаниями мы наблюдаем. Как поступать - личный выбор каждого, зависящий от множества причин. Я никого не осуждаю, но указываю на то. что альтернативный путь существует и есть люди которые выбирают именно его.

Попомните мои слова, Наша дисукуссия ни к чему не приведет все останется на своих местах.

Отдел "Центр" (2010-03-17 16:51)Собственники и "у нас" и "у вас" и по всей остальной России наделены правом выбора УК Жилищным Кодексом.

То, что вас понуждали к заключению договора - ситуация типичная, и поступили вы в ней тоже вполне типично. Но есть и те, кто по суду добивается своих прав.

Извините, но впечатление такое что весь мой диалог с вами, проходит на ноте я Вас не слышу, у Вас и так всё хорошо.
Напоминает монолог юмориста Петросяна, "а если Вам нужны шпингалеты, обращайтесь на ул. Цурюпы"........
Вы мне можете ответить, почему мне нужно оббивать пороги заведений, для решения банальных проблем? Где руководящий орган, сколько будете пинать народ на жалобы ?

________________________
Душа хочет романтики, а жопа приключений!

Отдел "Центр" (2010-03-17 16:55)После принятия Положения я размещу его в этой теме.

Спасибо за ответ.
Еще вопрос.
Рассмотрим такой вариант, да икстати это реальный вариант это происходит у нас в доме.
Дом приняли в эксплуатацию и благополучно выбрали старшего по дому, спустя год оказывается что на придомовой территории никак не организован сток дождевой воды. Из за этого, постоянно в самой низкой точке (на придомовой территории) скапливается вода.Что делать в этой ситуации?

<em>FirmaGIP</em> (2010-03-17 17:16)Спасибо за ответ.
Еще вопрос.
Рассмотрим такой вариант, да икстати это реальный вариант это происходит у нас в доме.
Дом приняли в эксплуатацию и благополучно выбрали старшего по дому, спустя год оказывается что на придомовой территории никак не организован сток дождевой воды. Из за этого, постоянно в самой низкой точке (на придомовой территории) скапливается вода.Что делать в этой ситуации?

Попробуйте обратиться к застройщикам, есть гарантия на дом.

winner (2010-03-17 17:12)Вы мне можете ответить, почему мне нужно оббивать пороги заведений, для решения банальных проблем?

Потому, что это ваши проблемы и их решение нужно прежде всего вам. Можно конечно ждать доброго волшебника, который всё сделает за вас, прочитав ваши мысли. А можно потратить время, обойти соседей. составить коллективное обращение и обратиться с ним в управляющую организацию. Да, это более сложный путь, но он есть и он позволяет решать сложные проблемы. Как пример - личный опыт rindex-а, который "обладая связями" два года пытался решить проблему отопления холлов и подъезда своего дома (да, именно дома, а не своей квартиры, хотя казалось бы "какое ему дело"). Совместными усилиями мы решили эту проблему.

Да, в идеале - всё должно работать "на автомате", но по факту - имеем то, что имеем. Систему приходится подталкивать к рабочему состоянию, и старшие по дому - один из таких шагов.

Да я тоже думал на эту тему, но мы акты приемки уже подписали.Сейчас у нас есть эксплуатирующая организация, по идее это уже в ее компетенции требовать с застройщика то что они не сделали...или как?

<em>FirmaGIP</em> (2010-03-17 17:28)Да я тоже думал на эту тему, но мы акты приемки уже подписали.Сейчас у нас есть эксплуатирующая организация, по идее это уже в ее компетенции требовать с застройщика то что они не сделали...или как?

Все равно обращаетесь к застройщикам сами или через эксплуатирующую организацию, даже если подписаны акты, если что в судебном порядке они должны устранить. у нас дому было 3 года , когда застройщики своими силами устраняли проблемы.

А сколько гарантия не знаете?

<em>FirmaGIP</em> (2010-03-17 17:33)А сколько гарантия не знаете?

не могу ответить , у нас срок говорю три года был и застройщик все устранил. У Вас явная недоработка застройщика.
попробуйте проконсультироваться с эксплуатирующей компанией, думаю они должны быть в курсе.

Спасибо.

Отдел "Центр" (2010-03-17 17:25)Потому, что это ваши проблемы и их решение нужно прежде всего вам. Можно конечно ждать доброго волшебника, который всё сделает за вас, прочитав ваши мысли. А можно потратить время, обойти соседей. составить коллективное обращение и обратиться с ним в управляющую организацию. Да, это более сложный путь, но он есть и он позволяет решать сложные проблемы. Как пример - личный опыт rindex-а, который "обладая связями" два года пытался решить проблему отопления холлов и подъезда своего дома (да, именно дома, а не своей квартиры, хотя казалось бы "какое ему дело"). Совместными усилиями мы решили эту проблему.

Да, в идеале - всё должно работать "на автомате", но по факту - имеем то, что имеем. Систему приходится подталкивать к рабочему состоянию, и старшие по дому - один из таких шагов.

Ну про риндекса не нужно мне писать, он живет в новом доме, и целый день свободен, но речь не про него сейчас.
Опять про старших мне говорите, что он должен и что не должен....... Вы допускаете такую ситуацию, что в большинстве домов просто никто этим не будет заниматься.,(понятное дело риндекс ему есть выгода себя узаконить) Прошу Вас подумайте что будет с 1000 домов . Да и еще напишите инициатора(желательно фамилию имя.....) всей этой компании по выбору старшего. С риндекса и так спросим. Я подожду фиг с ним, но потом я все подниму, и посмотрим что из этого получится.

p/s Вот такую вещь можно у Вас задокументировать, что это именно Вы написали,в ответ на обращение.(думаю пригодится)

Потому, что это ваши проблемы и их решение нужно прежде всего вам.

________________________
Душа хочет романтики, а жопа приключений!

Отдел "Центр" (2010-03-17 16:38)Агат - есть собственники квартир и выбранная ими управляющая организация, которые взаимодействуют между собой согласно заключенному договору управления МКД. Администрация в этих договорных отношениях участвует только как собственник муниципальных квартир.

Жалуйтесь. Старшие по домам не отменяют возможности личной подачи жалобы.

Замена стояков - работы, относимые к капитальному ремонту. Порядок проведения капитального ремонта а также условия его оплаты описаны в ЖК РФ.

Ага, только практически ни кто УК не выбирал, их автомат прикрепили и вы это знаете.
И мы оба знаем почему. Потому что собрать народ на общее собрание нереально - раз. Выбора УК нет - два.
"Владелец" УК "ЛУК" район, это к вопросу влияния на нее администрации. Только не говорите, что вы этого не знали.

Жалуюсь -поменяли пол стока.

Есть нормативы. Пусть ЛУК, который за это бабло получает - мое, придет и скажет - ребята будем менять трубы, а не кивает ЖК и общее собрание, отсутствие которого не помешало им взять нас в управление. Проще конечно не дергаться и сидеть на наших деньгах.

И не кивайте нам на Риндекса. Я бы с удовольствием попил кровушки что ЛУка, что нашей "любимой" администрации сокращающей расходы и тут же покупающей шикарные иномарки, если бы не надо было с утра до ночи торчать на работе. У Риндекса видимо есть возможность днями не работать и решать проблемы своего дома, у меня нет.

________________________
я знаю ответы

winner (2010-03-17 17:42)Ну про риндекса не нужно мне писать, он живет в новом доме, и целый день свободен, но речь не про него сейчас.
Опять про старших мне говорите, что он должен и что не должен....... Вы допускаете такую ситуацию, что в большинстве домов просто никто этим не будет заниматься.,(понятное дело риндекс ему есть выгода себя узаконить) Прошу Вас подумайте что будет с 1000 домов . Да и еще напишите инициатора(желательно фамилию имя.....) всей этой компании по выбору старшего. С риндекса и так спросим. Я подожду фиг с ним, но потом я все подниму, и посмотрим что из этого получится.

Не совсем понятно, какое отношение год постройки дома имеет к необходимости наличия в нем старшего по дому.

Ситуацию, что в доме не будет старшего - вполне допускаю. Правда речь будет не о "большинстве" домов, а о нескольких десятках максимум. Для этих домов такое положение вещей означает только одно - ситуация в них останется такой же, как сейчас.

Кампании "по выбору старшего" нет, а инициатором её станет тот активный житель дома, который решит взять на себя прописаные в Положении обязанности.

Чего "подождете" и что "поднимите" - непонятно.

Отдел "Центр" (2010-03-17 17:25)Потому, что это ваши проблемы и их решение нужно прежде всего вам.
Да, в идеале - всё должно работать "на автомате", но по факту - имеем то, что имеем. Систему приходится подталкивать к рабочему состоянию, и старшие по дому - один из таких шагов.

Я нанял для решения своих проблем УК, это ЕЕ проблемы!!! Вы получаете деньги из моих налогов в том числе, я нанял вас, чтобы ВЫ. в том числе, и ваш ружицкий не на АУДИ А8 катался, а решал мои проблемы. Учредитель УК район - это и его проблемы.
О чем я и говорю. Дело не в системе, а в конкретных людях.
Я понимаю, есть реальные трудности, отсутствие денег, дебилизм и пофигизм отдельных сотрудников, но когда мне говорят - это твои проблемы. В общем, все понятно. Говорить не о чем видимо больше.

________________________
я знаю ответы

Отдел "Центр" (2010-03-17 16:43)Существующие НПА, как показывает практика, сложны для восприятия граждан. Мало кто из посетителей данного форума читал ЖК РФ и знает свои права и обязанности, следующие из этого документа. В массе своей граждане крайне инертны..

В нашей стране существует такое явление как правовой нигилизм:
люди не знают законов не хотят знать не выполняют требования законов
в этих условиях добавление еще одного нормативно правового акта только запутает дело.

________________________
...и тишина

Aтос (2010-03-17 17:57)В нашей стране существует такое явление как правовой нигилизм:
люди не знают законов не хотят знать не выполняют требования законов
в этих условиях добавление еще одного нормативно правового акта только запутает дело.

т.е. обращаясь в банк гражданин должен знать закон О банковской деятельности, к врачам их норативные документы. в УК соответсвенно их и так далее, на рынок с законом О торговле ходить ...
Есть конкретный люди которые знать свои обязанности и законодательство и выполнять его. Чиновники обычно знают, но трактуют его чаще только в свою пользу.
и вообще то правовой нигилизм имеет другой смысл нежели простое незнание законов. Это отрицание законов права как такового, при этом можно хорошо в этом самом праве разбираться. Когда плюют на закон это и есть ПН.

________________________
я знаю ответы

winner (2010-03-17 17:42)

Господа, давайте расставим все по своим местам. Если я занимаюсь проблемами дома, то это не значит, что я не работаю. Я вместе с вами работаю и отбиваю свою квартиру из ипотеки. Да и семью свою кормлю. Другое дело, что график у меня не нормированный и выходных дней НЕТ ВООБЩЕ. Это позволяет выкраивать свое личное время на решение вопросов по дому.
Поэтому кивать на риндекса и говорить, что я целыми дня занимаюсь домом не нужно. Я выделяю пару часов в день на эти вопросы и уж поверьте этого за глаза. Остальную часть работы выполняет нанятый мною коллектив консьержей, которые следят, записывают и информируют меня.

Прошу впредь меня не обсуждать.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

rindex (2010-03-17 18:11)Господа, давайте расставим все по своим местам. Если я занимаюсь проблемами дома, то это не значит, что я не работаю. Я вместе с вами работаю и отбиваю свою квартиру из ипотеки. Да и семью свою кормлю. Другое дело, что график у меня не нормированный и выходных дней НЕТ ВООБЩЕ. Это позволяет выкраивать свое личное время на решение вопросов по дому.
Поэтому кивать на риндекса и говорить, что я целыми дня занимаюсь домом не нужно. Я выделяю пару часов в день на эти вопросы и уж поверьте этого за глаза. Остальную часть работы выполняет нанятый мною коллектив консьержей, которые следят, записывают и информируют меня.

Прошу впредь меня не обсуждать.

Ну и пожалуйста, только пусть на Вас не ссылается центр, что все должны так делать.
Инициатора всего этого можно узнать ?

P/s А после сегодняшнего обсуждения, есть желание не старшего по дому искать, а искать пути решения как с такой властью бороться.

________________________
Душа хочет романтики, а жопа приключений!

А есть ли у нас выбор из Управляющих компаний? Насколько я понимаю у нас только ЛГЖТ и все.Когда подписывали договор с ними то основым аргументом у всех жителей было то что если выбирать другую компанию,придется оплачивать все так же плюс еще услуги работников ТСЖ.Да никто и не предлагал никаких альтернативных вариантов,чтобы можно было сравнивать цены.Дома у нас старые,ТСЖ не практикуются.Создавать свой на один дом?ТАк не выгодно,да и пенсионеры (большинство жителей в доме) побоятся,т.к. им может быть придется платить больше.
Может быть я конечно не разбираюсь в этом деле,но мне кажется так: если я могу выбирать в какой из магазинов мне ходить за покупками,то почему нет возможности выбрать ту компанию,которой оплачивать ежемесячно за содержание нашего дома в надлежащем виде?Может быть все-таки есть варианты?ЕСть ли ТСЖ,готвые принять в свои ряды старый дом на 36 квартир?Мы готовы рассмотреть цены.

Алуся
А с чего Вы взяли что если будет ТСЖ, то квартплата будет дороже? Откуда такая информация?
Кстати у меня Мама на новой ул. живет, пару лет назад им предлагали заключить договор какое то ТСЖ. Они естественно оказались, так как работа ЛГЖТ их "устраивала".